Нотариальный договор или простой

Вы удивительно коряво формулируете свои мысли.
Практически любой договор можно оформить в нотариальной форме, иногда без этого обойтись просто невозможно, например когда одна из сторон в силу своих физических возможностей не может поставить подпись и требуется рукоприкладчик.
Есть ряд договоров, требующих ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального оформления, например договоры ренты и договора, связанные с отчуждением долей (с оговорками). При отчуждении доли НЕЛЬЗЯ оформить нотариально только договор продавца, при этом экземпляр покупателя оформить в ППФ (как только в голову такое пришло!). Все экземпляры договоров в сделке имеют одинаковую юридическую силу, имеют одинаковую форму и одинаковое содержание.

Какая форма договора нужна вам - решать вам и только вам. И вашим контрагентам по сделке.

Классный ребус, вообще непонятно что за каша, о чем спрашиваете.
Договор то один для покупателя и продавца, просто 2 стороны сделки и 2 подписи, как он может быть одновременно и ппф и нотариальный? И какой пакет и один регистратор, да на 1 договор 1 регистратор, экземпляров может быть много, не меньше 3, покупателю продавцу и регпалате, но совершенно идентичные.

Альтернатива, продаем квартиру с детскими долями и покупаем квартиру, покупаем квартиру без долевой собственности.
Вот для продажи нам нужен нотариальный договор, а для покупки можно и так, и так.
Риэлтор говорит, что без разницы нотариальный он будет или нет. Так как всей цепочкой договоров будет заниматься один регистратор.
Отсюда и вопрос о принципиальной разнице. Есть ли смысл переплачивать 26000 руб за нотариальный?

Вы с нотариусом общались на эту тему? Он не проведет вам сделку только по продаже. И зачем вам какой-то регистратор, если все нотариус может зарегистрировать практически бесплатно.

Риэлтор общается.
Почему?
Вариант 1: продажа нотариальная и обычный договор на покупку.
Вариант 2: продажа нотариальная и покупка нотариальный договор.

У нас цепочка, где верхние покупатели ипотечники. Они у нас покупают. Мы покупаем себе квартира, а наши продавцы себе покупают квартиру. Поэтому и берем регистратора. Чтобы он сразу все документы пакетом зарегистрировал.

У вас что в решении опеки написано?

В новой квартире наделить детей в такой-то собственности. А дальше принести: копии: ЕГРН и копии договоров на продажу и покупку.

Вот прямо так и написано? Дословно?

да
1. Разрешить продажу и покупку...., где в таких то долях несовершеннолетних будет новая квартира.
2. Законным представителям в такой-то срок после регистрации принести договора купли-продажи на продаваемое и приобретаемое недвижимое имущество.
3. срок дейстрия разрешения опеки.
4. что грозит в случае невыполнения условий, указанных в разрешении опеке.

Вот. Как нотариус проведет продажу без покупки?

Спасибо. Уточню это.

Правильно говорит риэлтор. Суть вопроса заключается в разном сроке регистрации нотариального и обычного договора, единый регистратор для всей цепочки поможет эти сроки подровнять под срок регистрации договора в ППФ.
Нет смысла переплачивать за нотариат, если только вы не хотите ускорить регистрацию перехода права примерно на неделю (под нотариальную форму).

Обычно простой. Переплачивать или нет, это по желанию. Некоторые предпочитают переплатить.

Спасибо.

Спасибо за ответы. Разобралась.