Помогите оценить 1-ку

" ЗАЛ" ? Это вы так гордо комнату в 16м именуете?;-) Вы откуда такая незамутненная?))

да, комната 16м2 Г-образной формы.

все лимитчики называют зал...сколько сдаю..все у них залы

От 8-8.5 млн..

А стоимость косметического ремонта и набора простой мебели (для аренды)- сколько добавит в цене? Также вопрос: 8-8,5 это с учетом комиссии риелтора?

Нисколько не добавит. Может чуть быстрей купят. В вашем случае важно, какое наследство, от кого кому, какая стоимость в договоре.
Может и с учетом, да.

Комиссии риэлторов нынче сравнимы с погрешностью в оценке квартиры.
Для продажи надо не ремонт в квартире делать и мебель покупать, а выбросить все старое барахло и расчистить завалы вековой пыли. Возможно слегка привести в порядок сантехнику, чтобы нигде не лилось ручьем.

Вы продаете квартиру, попадая на налог в 700-800 тыс., только потому, что вы в Питере, а квартира в Москве?
Естественнее было бы ее сдавать 2.5 - 3 года тем же киргизам, которых состояние квартиры не смутит, получая за квартиру "чистыми" 25-30 тыс/мес, соответственно 300-350тыс/год. Три года сдачи (если наследство от близкой родни) подсушили бы и "свежесть" наследства и дали бы право на льготу по НДФЛ, при этом денежный приварок составил бы порядка 1.8 млн рублей по самым скромным прикидкам.

Если квартира не единственная, то 5 лет?

Если квартира от дальней родни (или не родни вовсе) в наследство досталась, то 5 лет.
Во всяком случае год назад так было.

И сейчас так, вот цитата из НК:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

Пункт 3 дополнен подпунктом 4 с 1 января 2020 г. - Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 210-ФЗ
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10900200/c1fa1aed79f701825b3f2d6adaa4a68d/#ixzz6qFWojBXO

Раньше принимал толкование про 5 лет на веру, а сейчас задумался - текст неоднозначный и допускает двойное толкование.
Во всяком случае одна моя клиентка терпеливо ждет 5 лет с момента смерти троюродной тетушки, от которой получила наследственную квартиру по закону.

Продажа свежего наследства не прибавляет ликвидности квартире. Риэлторы часто не советуют такие квартиры рассматривать. Если квартиру не жалко, логичнее ее посдавать несколько лет, больше ее уже не убьют, возможно.