Квартира не подходит под ипотеку.

А банк что говорит?

ВТБ. Из-за того, что мат капитал использован, не пропускает. Хотя там доли детям выделили.
Мы покупать хотим эту квартиру . За нал.Но, настораживает это.

Почему? Они что-то покупают детям взамен, опека пройдена?

Опека пройдена. На покупку другой квартиры берут ипотеку. Хотят погасить долг продажей старой, вроде так....

Не знаю тогда, надо разбираться.

Что то не то, опека разрешила продажу с условием покупки альтернативы в ипотеку? Да не может быть, что то вы путаете. Такой выкрутас опека не пропустит или банк не разрешит купить на имя детей в ипотеку, зачем им такой залог.

Нет, там не альтернатива. Другая вартира, в которой сейчас живут, в ипотеке. Так я поняла. Продаваемая квартира - пустая

Ничего не поняла, если собственники квартиры, которую продают, дети, какая может быть не альтернатива? Причем здесь, что она пустая?
Решение опеки какое? Вам поэтому и отказывают, что такая сделка невозможна, какая разница в ипотеку или нет.

Сбер разрешает. Сам Сбер пишет письмо в опеку, и а большинстве случаев проходит опека с ипотекой. В Втб не проходит пока такой номер.

Засада в мелочах, я это в рамках каких нибудь программ молодежно семейных, в случае описанном автором нет, там уже в ипотеке квартира, зачем им усложнять.

Точно детям доли выделили? Или просто сказали вам, что выделили?
Спрашиваю потому, что обязательство выделить доли детям исполняется ПОСЛЕ полной выплаты ипотечного кредита, когда с квартиры уже снято обременение банка-кредитора. Выделить доли (т.е. поменять структуру собственников) в то время, когда квартира находится в залоге, можно только с разрешения банка-залогодержателя, а ему это совсем не нужно (детская доля ухудшает качество залога). Вы как увидели эти выделенные детские доли, по ЕГРН? Или просто людям на слово поверили?
Соответственно сторонний банк (ВТБ в вашем случае) вряд ли согласится принимать в залог квартиру, по которой должны быть выделены детские доли, но по факту еще не выделены.

Ситуация там такая, только что ещё раз уточнила.. На данный момент они живут в ипотечной квартире ( ипотека сбера) . Дети являются собственниками в старой квартире( которую я хочу купить). Как только проходит сделка и они получают деньги, они закрывают ипотеку и в течении месяца обязаны наделить долями детей.

А как дети стали собственниками долей в той квартире, которую вы хотите купить?
В принципе вас не касается то, как они распорядятся деньгами от продажи той квартиры, которую вы хотите купить.
Если опека одобрит продажу детских долей с обязательством выделения долей через некоторое время в другой родительской квартире, то все у вас получится. Но вот в подобном разрешении опеки есть большие сомнения, пока все описанное очень похоже на фантазии продавцов, которые реально с опекой не работали и живут в розовом мирке своих мечтаний.

Опека уже одобрена. В старой квартире был использован мат капитал.

Саш, я видела такие решения в регионах, но еще как касается, это надо проконтролировать обязательно, а то сделка будет недействительна. Верить продавцам что они это сделают, как то сремно.

В Моске видел ДКП, заверенный Федорченко, где детская доля в 10% продавалась за 28% от её кадастровой цены. С выводом денег на детский спецсчет. Именно эта "сказочная" цена послужила для нас поводом для отказа от покупки.
Если сделают так, т.е. детские деньги от продажи детских же долей отделят от взрослых и переведут их на детский счет, то я б наверное не испугался покупать подобную квартиру.

Ну спец счета это другое, это достаточно убедится что туда деньги перевели, это можно гарантировать, а вот отсроченные решения как, заберут деньги и не будут ничего делать. Я Саш, не законопослушный человек, так и сделала в регионе продала, опеку прошла под предварительный договор с квартирой в другом городе, должна была в течения месяца поехать и заключить основной договор, а оно мне надо, конечно не купила, в москве купила комуналку на вырост.

А если заберут деньги и не будут ничего делать, меня, как покупателя, это как коснется? Квартиру отберут? С моей стороны то нарушения закона нет

Конечно, решение не исполнено, договор ваш не действителен .

С детского счета нельзя забрать деньги без разрешения опеки. :)

а ты думаешь там детский счет описан? А как же опека может разрешить гасить чужую ипотеку детскими деньгами?

Простите, что влезаю, но, если просто не выделять доли детям и продать квартиру? На каком этапе и кто это проверяет?

Дети подрастут, станут дееспособными и могут начать искать свое утраченное имущество.

ну т.е. продавцу это особо ни чем не грозит?

в любой момент могут проверить опека или прокуратура, это практически уголовное дело. Причем тот кто это купит тоже соучастник, уж точно ни как не добросовестный покупатель.

Ещё и покупатель соучастник. Бред какой то

почему бред, он же знал прекрасно что не просто так продают

Откуда он мог это знать?

Ну вы что, решение видел, детское нельзя купить без решения опеки, значит он его видел и подписался

Нет, вы неправильно меня поняли. Квартира куплена с мат.капиталом, но впоследствии доли детям не выделены. Теперь эта квартира выставляется на продажу. Откуда покупатель узнает, что квартира приобреталась с мат.капиталом?

Ну да, на то и проверка чистоты сделки, я вот точно на этот предмет квартиры проверяю и на другие тоже, это как раз моя задача проверка чистоты, в это лучше не вляпываться. Суду надо будет еще доказать, что от покупателя это скрыли, поверьте это трудная задача что то доказать суду.

Незнание не освобождает от ответственности. Люди получали маткапитал, давая государству в лице пенсионного фонда нотариально заверенное обязательство выделить детям доли в данной конкретной квартире. Деньги были получены, потрачены, а вот с буквальным выполнением обязательства возникли проблемы.
Что-то мне кажется, что решение опеки о замене обязательства выделить доли в одной квартире на обязательство выделить доли в другой квартире просто незаконно. Просто потому, что у опеки нет полномочий изменять условия чужих нотариально заверенных обязательств.
Если правильно понимаю сложившуюся ситуацию конечно.

Это все может произойти только до достижения 18 лет? Если детям уже исполнится 18, никто копать уже не будет?

+3 года

А в реальной жизни, не в теории, это проверяется? Были случаи?

А почему не подходит то, что то не так оформлено с мат капиталом? Тогда и без ипотеки такое никому ненужно. Если причина в перепланировке или износе самого дома, другое дело. С дисконтом сложнее, например дом под реновацию дороже будет, хоть и в ипотеку не купишь.

Перепланировка небольшая там есть, узаконена. Дом норм., хоть и старый.

Под квартиру в доме под реновацию дают ипотеку. Тот же Сбербанк, например.

Не на все, в программе есть дома с большим износом и слишком старые.

А, ну тут нюансы уже. Но в целом на реновационные дома дают, я к этому.

и я о том же, автор про дисконт спрашивала, какой дисконт если дом под ипотеку не подходит, но зато в реновации стоит. Дисконт дело тонкое, от того что под ипотеку не подходит не обязательно дисконт. Та же перепланировка, может быть очень удачной и найдется покупатель, у которого есть время потом этим заняться.

Какая реновация? Это Подмосковье!
Дисконт из-за того, что сейчас почти все с ипотекой идут и покупателя с налом можно ждать очень долго

вы автор? В вашем случае вообще "неодобрение ипотеки" не причем, какая то лажовая схема, с таким не с ипотекой не без не стоит связываться.

Я так поняла - собственники хотят продать эту квартиру и взять новую в ипотеку. То есть дети станут собственниками ипотечной квартиры. Опека такое не одобрит. Дети должны получить доли не в ипотечном жилье. В регионах еще разрешают доли детей положить на счет. Но в МО вот недавно моей подруге такое не разрешили. В Москве тоже не пройдет.

Они живут уже в новой квартире, взятую в ипотеку, выплатить хотят суммой от продажи старой

Да не пройдет такой финт ушами, даже не потому что на квартиру в залоге опека не даст разрешения, скажет сперва погасите, потом посмотрим. А потому что 37 ст п 3, квартира уже оформлена на кого то из родственников, а возмездные сделки с родственниками ребенка невозможны.

Они должны в течении месяца после продажи старой квартиры погасить ипотеку в новой и выделить там доли детям

А кто это проконтролирует, а если они это не сделают? Вообще не верится в такое решение, вы его видели? На кого оформлена ипотечная квартира, наверняка ведь на родственника и каким способом предписано выделать. Попросите выслать вам решение мы почитаем.

Вообще не представляю, как оформлять это "выделение". ДКП нельзя, дарение может быть оспорено.
Можно выделить доли в квартире и зарегистрировать переход права на них на основании некоего одностороннего "обязательства" родителей?

Я тож не знаю, как они себе это представляют что бы 37ст обойти, может на основании этого решения, как ты думаешь так можно?

Не знаю. Самому б кто объяснил.

Подождем точного текста, если автор выложит, что там не так, как описывает автор.

Вы имеете ввиду решение опеки?

да

Если квартира была бы оформлена на родственников, не дали бы разрешение опеки

"На данный момент они живут в ипотечной квартире ( ипотека сбера) " думаете живут в чужой квартире? да мы тут просто гадаем на кофейной гуще....

+ много. Мы с таким вариантом тоже опеку не смогли пройти.