Как правильнее выселить арендаторов и вселиться в квартиру?

просто поехать и вселиться для начала. Менее радикально - поговорить с жильцами, показать им документы, дать им 2 недели или месяц на поиск новой квартиры, а все неустойки и пр. пусть с этого брата трясут и судятся

А жильцы разве не могут остаться на 1/2 брата?

Нет.
Закон четко говорит нам - Владение, использование общего имущества ..ТОЛЬКО с согласия - одобрения всех собственников !

Фуга, но ведь брат тоже собственник половины. То есть, если сын автора пойдёт на конфликт, то брат тоже сможет что-то предпринять. Хотя бы просто регулярно приходить на свою 1/2 в любое время дня и ночи.

Да, может регулярно приходить.
Если комнат несколько - брат и ( или ) автор могут в судебном порядке установить Порядок пользования квартирой ( суд за каждым закрепит конкретную комнату - комнаты ).
Все можно НА БУМАГЕ! А вот как и что в реале будет!

По моей практике - почти все решения судов о Вселении - Обязании не чинить препятствий в пользовании - Определение порядка пользования квартирой.....почти все решения...на практике ФИКЦИЯ! Реально практически НЕ исполнимы такого рода судебные акты!

Только выселение исполняется на 100 %! Если тебя по решению выселили - в квартиру попал незаконно потом - сразу уголовная статья. Либо самоуправство, либо нарушение неприкосн.жилища. Чаще самоуправство.

какая ж вы дремучая... еще и советы даете...

:chr6

Если этот вариант не поможет?!
Вы предложили автору, разумеется, ед.верный и человеческий вариант.
Но...если они не освобождают квартиру. Только суд.
Это не просто....нужно знать их ФИО...реквизиты какого-либо официального документа КАЖДОГО ответчика ( жильца ) и т.д.
Где это все взять автору???) Без этого суд НЕ примет иск к производству.
О сроках я вообще молчу. Пока будешь судиться...срок действия договора ( договоренностей ) истечет и они сами съедут.

Уповать нужно только на мирное решение вопроса!

- Я ожидаю здесь..." Полиция приедет и всех выкинет и т.д." ))). Придурков много...как среди сотрудников полиции, так и здешних " юристов " ..диванных теоретиков.

ну это все понятно, но с чего-то надо начинать. Пока позиция брата вообще непонятна, и вменяемость жильцов неясна. Официально сдавать брат такое все равно не может, а значит на жильцов есть шанс надавить...

Это да.
Но я понимаю автора так...что автор тоже думает " попользоваться " квартирой БЕЗ брата!)
Вроде как сын автора должен проживать там..с семьей. А брат тогда здесь где???)))
С какого перепуга ....брата интересы в этой " шахматной " позиции где?

В этом смысле..чем автор отличается от брата? Тот в одну харю сдает квартиру и не делится с сестрой. И сестра ( яблоко от яблони..) желает в одну харю попользоваться квартирой ( сынулька женился...).

Конечно,..сейчас автор может мне в ответ возразить...мол нет, вы не правы. мы хотели взамен предложить брату...мотоцикл " Урал" c коляской и в придачу абонемент в фитнес).
Но мы ведь все не первый год ....как говорится)....чего нам лохматить бабушку!

Здесь нужно автору с братом коренным образом решать все. Продавать..деньги делить или еще как.....выкупать долю...и т.д..

"Но...если они не освобождают квартиру"

Можно самим замок поменять и вселиться. И пусть эти жильцы в суд подают (на брата)...
Обычно перспектива такая жильцов убеждает "мирно разойтись".

Вы с братом-то говорили? что он предлагаете? продавайте квартиру и делите деньги, или сдавайте ее, а аренду пополам.

В этой ситуации - брату спешить некуда, как говорится).
Долгие переговоры ...постоянные завтраки...деньги капают.
У брата все хорошо)

Говорила-продавать он не хочет, делиться деньгами от сдачи - тоже.
Планирую поговорить с жильцами и дать им 2 недели на сборы, а потом вьехать, если не будут пускать, то сделать это при помощи полиции. И заехать в одну из комнат. Жильцов выдворить опять же при помощи полиции. И просто там жить в одной комнате.

полиция этим заниматься не станет, не смешите. Въехать можете, вскрыть дверь как собственник можете, полиция тут не при чем, на этом все. Дальше в суд на выселение подавать.

ну если полиция не при чем, то тогда они сами сбегут , роняя тапки.

Так и вселяйтесь в одну комнату. Жильцы - в другой, условно братовой. Вряд ли они надолго задержатся в коммуналке, сами выедут. В чем проблема? Зачем вам полиция? Если не хотите, чтобы брат сдавал свою комнату- снимайте у него сами. Делов-то.