Оценка квартиры

Отлично, буду первой. 4-ка , дом серии КОПЭ, м.Планерная, 12мин.пешком. ул.В.Лациса. Рядом Алешкинский лес 14 этаж из 22 Общая площадь 102, ( 18+18+14+11) кухня 12 Состояние квартиры-хорошее

21 млн. очень в среднем, конечно).

Спасибо!

Такая же квартира, но в Митино, 3-й Митинский переулок, 8 из 22, от метро 6 мин пешком сколько будет? Цены, конечно нынче((((

Так же примерно.

Спасибо, думала, Планерная подороже Митино.

Уже давно сравнялись цены.

Кто бы мог подумать! Когда мы покупали, разница с Планерной и похожими внутримкадовскими районами была миллиона 2 за такую квартиру в копэ.

Вы покупали, когда метро в Митино еще не было, наверное?

За год до официального открытия, то есть все уже знали, что вот-вот будет и где именно, цены на тот момент уже скакнули, пару лет после покупки примерно также квартиры стоили. Так что фактическое открытие метро уже на цены не повлияло в тот момент. Еще год назад в наших домах 15-максимум 16 млн выставлялись. Прошлым летом сосед выставил за 17,5 (с хорошим ремонтом, в котором никто не жил, но собственность больше 5 лет) -и то думали, кто ж купит, было дороже рынка на 1,5-2млн? Представляю, как теперь тот бывший сосед логти кусает, учитывая, что квартиру не сдавал, сделал под себя ремонт, но не заехал по какой-то причине. Поджидал момент, чтоб подороже скинуть( Сейчас какой-то космос. Но еще больше меня убивает стоимость однушек у нас-в районе 10-ки((

Все очень сильно подорожало, конечно. Но реальные цены все же ниже, чем те, которые в циане...

Далеко не всегда. Иногда в процессе еще и повышают.

Так, конечно, тоже бывает, не спорю. Однако квартиры по адекватным ценам быстро уходят, а те, которые долго висят в циане (и которые по этой причине образуют непропорциональное реальности большинство) - это как раз квартиры, где цены завышены. Ну, это мои наблюдения, я не претендую на истину в последней инстанции. Но если мониторить один район долго, то хорошо заметно, как уходят квартиры по адекватным ценам, а по высоким (которых в "моем" районе было больше половины) висят месяцами. Я их все уже выучила за почти год наблюдений

Да. Но вот как раз те, которые появлятся по адекватным ценам, чаще всего и продаются по ценам выше заявленных в начале.

По-разному бывает, от обстоятельств зависит. Мы сейчас берём по адекватной цене, авансировали через 2 дня, как ее выставили, никто цену не повысил. Б. Очаковская 26, двушка 58 метров без учёта лоджии во вполне жилом состоянии 13,700

Александр, здравствуйте) а можете оценить аналогичную 4-ую квартиру КОПЭ на улице Лукинская 14 к.1 Ново-Переделкино (9й этаж), в 20 метрах парк. Ремонт отличный, 2 санузла (перепланировка). Спасибо!

Я Ольга. 😉

Сорри, видимо перепутала с другим экспертом с Евы.
Но вопрос все ж актуален))

Уже больше 20 млн., предложений аналогичных почти нет, можно выставлять и дороже, смотреть на отклик.

Аналогичные по площади в Кузьминках в панельном доме в 1.8км. от метро стоят примерно 23 млн +/- немного.
Завтра как раз сделка по такой, с приличным объемом перепланировок. Цена 22.8 млн.
В соседнем подъезде 3 недели назад без перепланировок купили за 23.5 млн.
Не думаю, что на Планерной дешевле.

А где в Кузьминках аналогичные?

На Саратовской ул.

Спасибо за оценку квартиры на Планерной.

Вы же понимаете, что все это очень приблизительно...
Реальная экспозиция в рекламе, отклик на нее, реакция на месте на квартиру все уточнит в итоге.

Да, понимаю, конечно. Я все никак не решу , что с квартирой делать, сейчас она сдается , как 3ка, одна комната закрыта. На будущее -не нужна. Доход с нее не особо велик , учитывая район, контингент нанимателей не в лучшую сторону меняется, это общаятенденция по Москве. Поэтому абы кому не сдаю и сдавать не собираюсь. А это все срок экспозиции увеличивает при смене жильцов. Да и серия домов старая, со временем совсем устареет. Вот и думаю, может продать, но на что менять, какую недвигу взамен купить для сдачи? О максимальной прибыли не думаю. Если выскажете свои соображения, буду благодарна. Остальных участников форума тоже выслушаю с удовольствием, если пожелают выразить свое мнение.

Продайте, купите две в новостройках.

Спасибо. Думаю на эту тему, но новостройки никак не подберу!)) Я в ЗАО живу, там новостройки дорогие, за МКАД покупать квартиру не хочется. Может, посоветуете какую-нибудь новостройку, подходящую по стоимости? Максимальный уровень доходности мне не нужен . Ну и что б ликвидна была если что.

Их такое множество сейчас... Прибыльней купить в начале стройки, может быть с ремонтом от застройщика, поближе к метро. И не упирайтесь в ЗАО, смотрите и соседние округа.

Да, спасибо! В начале стройки что-то боюсь покупать! У меня так друзья до сих пор квартиру не получили с 2008г. Один единственный дом из комплекса известный застройщик не достроил, и, как на грех, их оказался!((( И квартира стоила мама не горюй сколько!( Но " будем искать!"!:-)

Продавец упомянутой выше квартиры в Кузьминках деньги перевкладывает в новостройки на этапе строительства, скорее всего, в студии (точно не знаю). Но предыдущие его покупки - студии в ЖК город в позапрошлом году и "Авиапарк" года 4 назад.

Спасибо за ответ. Да, я понимаю, Ваш клиент ищет устраивающий его вариант доходности вложений. Но этот рынок доходности потихонечку уходит, я считаю.Мне нужна недвига для диверсификации средств. Максимальная доходность не нужна. Для меня важно, чтобы была ликвидна, приносила доход и чтоб не требовала особого внимания.Как ни крути, но без нее не обойтись, финансовых инструментов надежных маловато. Я в ЗАО живу, хотелось бы поближе к нынешнему жилью. Может что-то посоветуете?

На Саратовской разве КОПЭ? Вы про микрорайон Волгорадский (Окский)? Там вроде не было КОПЭ, а П3М (или похожее) и площадь 4-х комнатных там больше (110, если не ошибаюсь) , 2 санузла+несколько балконов/лоджий

Да, П3М. Площадь 104 кв.м., 2 СУ.
Равнозначные серии ИМХО.

Нет, совсем неравнозначные... 2 санузла.

Я тут живу ))) 2 санузла, да. 104 или 110 зависит от этажа, т.к. верхние этажи имеют второй балкон (помимо лоджии).

Алекаандр, а мне тоже можете оценить, я ниже написала - Чертановская

доброй ночи. и я)
м. Чертановская, мкрн Северное Чертаново(тот, что экспериментальный)д. 4 корп. 408А - дом 1980г. постройки
дом четного номера=синий, они не типовые, нет номера серии у них
3 ка 76м.общая (19+10+14) кухня 9 + 2 лоджии 11м (не застеклены), лоджии можно присоединить к кухне и комнате, увеличив их. Окна Юг и Север.
Все комнаты изолированы, большая прихожая.
В квартирах в синих домах нет несущих сиен(капитальные стены только по периметру( те можно изменять геометрию комнат). 2 стояка те можно сделать 2 больших полноценных санузла.
8/15эт., ремонту 18 лет те не бабушаьник, но обновление требуется.
Легендарный район с множеством пешеходных зон и все в ближайшем доступе, мало дорог внутри жилой части р.на. Битцевский парк 5-7 минут пешком, до метро частные 10 минут пешком.
оцените пожалуйста!)))

Тут я поплыву с ответом - ваш ваш экспериментальный район, где общие первые этажи общие у всего дома - знаю, знаю, что он дороже округи. Но вот насколько дороже - не знаю. Никогда там ничего не продавал, т.е. оттолкнуться от опыта не могу. Смотрите цену аналогов, время их экспозиции и уже на основании этих данных принимайте решение.

хотелось бы заранее оценить. а не "война план покажет"
сейчас полно 3ек в жёлтых башнях(но они типовые, с длинным коридорам, крошечными с.у и кухня 8 без возможности увеличить, все стены там в жёлтых печатных номерах - несущие, там балконы а не лоджии) а в синих нет сейчас вариантов сопоставимых.

Доброе утро). 20-21 млн., может и подороже можно попробовать.

спасибо, поняла

в 21 году продали 3ку в доме СЧ 2к207 3ка 81м2 двухуровневая за 24 млн руб

2 дом самый первый сдавался в микрорайоне - качество строительства лучше остальных. это плюс
двухуровневая квартира с лестницей, которая съедает полезную площадь - это минус
ну и состояние квартиры, документы надо видеть
цена за м2 260-280 тыс руб приблизительно сейчас

Здравствуйте. Щербаковская, 26, трешка 78м2 , 2 этаж, маленькая кухня с окном на выступающую часть дома, квартира тёмная, состояние ужасающее , ремонта не было лет 30. Спасибо!

Это сталинский дом, забыла добавить.

Да, знаю этот дом. Млн. за 18 можно попробовать выставить, хотя, конечно, надо реально оценивать минусы, что там с кухней, куда окна, возможность перепланировки и т.п..

Большое спасибо!

Пожалуйста)

2 квартиры

1. Новопесчаная улица, 8 этаж 9-эт. сталинки. 157 м2. 11 окон, балкон, красивый вид. Отличный свежий ремонт, согласованное объединение 2-х квартир.
2. Ул. Берзарина, новый ЖК Хорошевский, 48 м2, кухня-гостиная + спальня. Новый ремонт, никто не жил.3-й этаж.

Спасибо :)

По первой - от 40 и далее... насколько, так не скажешь, надо видеть дом, двор, подъезд, планировку и т.д..
По второй - млн. 19 примерно.

Спасибо!

А можно где-то оценить на сдачу? Просто мы будем продавать квартиру года через полтора, а пока сдавать собираемся. Оцените пока на продажу - буду очень благодарна. Трешка 76 метров, 5/16 этаж, 2 застекленных балкона. Три минуты до парка Сокольники, 6 минут до метро Сокольники, рядом со станцией Сокольники Большого кольца. Состояние среднее, ничего нигде не отваливается, но косметический ремонт не помешал бы.

Млн. 24 примерно.

Спасибо огромное. Обнадеживает)))

Ольга, добрый день! Посмотрите, пожалуйста, личку ( на мейл я тоже вопрос продублировала)

Прошу оценить квартиру. м. Щукинская, 7 мин пешком, Маршала Новикова, 15 общая 55,2 м. Распашонка. Состояние квартиры - требует ремонта. Под реновацию дом не идет.

А этаж? Балкон?

Прошу оценить. м.Щукинская, ул. маршала Новикова д.15 Двушка Общая 55,2. Состояние - подлежит ремонту. Документы хорошие ДКП более 15 лет, взрослые собственники

Оцените, пожалуйста:
15-я Парковая, восточное Измайлово, убитая трешка под реновацию (2 волна), 57 кв.м.

Здравствуйте. Оцените, пожалуйста.
Царское село, г Москва, ул Профсоюзная, д 43 к 2
Двушка, 54 метра, 14 этаж
Ремонту 4 года, не супер дорогой, но жить можно. Спасибо

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, это сейчас действительно столько стоит? Дом реновационный. https://www.cian.ru/sale/flat/271581125
Спасибо заранее

Это за столько выставлено), как и аналогичные варианты. Не думаю, что много желающих, но тем не менее...

Добрый день! м. Багратионовская, сталинка, двушка распашонка 63 м этаж 4 из 8. требует ремонта

Млн. за 18 выставить, посмотреть на отклик.

мкр Северное Чертаново д1а, жк Авеню 77, 118 м2 общая, 35 м кухня гостиная, 3 больших окна, угловая квартира, вид на Битцевский лесопарк, 21/40 эт
Переноса мокрых точек нет, ремонт с 0 с дизайнером. 1 собств (брач. договор), без обременений, хорошие документы.

35 млн. примерно.

Добрый день! Оцените, пожалуйста. Бутово, ул. Скобелевская, рядом с метро, 2-х комн кв. 54 кв.м., кухня 9,3, 1 этаж (светлая и теплая). И будет ли зависеть цена от того свободная продажа или альтернатива. Спасибо

12,5

Здравствуйте, оцените, пожалуйста квартиру. Однокомнатная, 38 метров,комната 19 метров, кухня 7.3,, ванна 4 метра,, 2 этаж.,ремонт хороший. Серия П44 Т Адрес Московская область, Ленинский район, деревня Дрожжино, Бутово парк 2 б Южная 25. Заранее спасибо

6.5 можно попробовать выставить.

8 млн

Оцените, пожалуйста, - квартира в ЗаМитино, 38 метров, 3 этаж. Состояние норм, ремонт был достаточно хороший несколько лет назад, сейчас немного ушатана.
И как, по вашему мнению, будут ли дорожать квартиры там в дальнейшем? Спасибо

Рынок вторичка пока в стопе. 10 млн

Здравствуйте, оцените, пожалуйста, 2-комнатная кв, Жулебино, 3 минуты от метро. Авиаконструктора Миля 8 к 1, 14/14, 51 м. Ремонт качественный

Млн. 16 можно попробовать.

Благодарю

Текстильщики
8 мин метро пешком, 9этажка, 33 кв м, без балкона, 7 этаж
Состояние косметика

Добрый день! Вопрос про Мытищи )
Ул Мира 45, дом 2019Пик с его отделкой ,есть кухня ,люстры (сдается), 51 кв.м,классика ,14 эт из 25,башня
Свои мысли: на текущий момент для быстрой продажи (1-1.5 мес) 10.7+-? Для подольше: 11.6+-?

Добрый день!
А можно попросить оценить для покупки потенциальной?))
Есть ли ещё потенциал для снижения? К общему состоянию по ремонт-огнемет ещё и нет фотографий подъезда,лест площадки

https://www.cian.ru/sale/flat/298556553/

Можно и мне, пожалуйста?
Саянская улица 7 корпус 1, 4 этаж, трешка с двумя санузлами. Площадь без лоджи1 78,две лоджии по 6 м. Одна присоединена и разделена. Перепланировки не критичные, согласованные в беседе с Мниитепом, но неузаконенные. Куплена в ипотеку 6 лет назад с использованием мат капитала. Ипотека погашена, будем выделять детские доли (по 0,25 метра). Но надо срочно продать, так как переезжаем. Ремонт очень хороший.
Недавно в нашем доме выкладывали аналогичную за 20 млн, ( как сказал бы станиславский, не верю!)) но судьбу этой выкладки я не знаю.

А месяцем ранее в вашем же доме за 16.2 выставляли. Если не очень торопитесь - за 17 попробуйте выставить, хотя, конечно, дороговато. Но выделение долей, опека - это все время.

Мы будем выставлять а августе - к сентябрю, пока переедем и разберемся с опекой и долями. Спасибо.

К сентябрю могут и цены измениться.

Если вверх, то условно хорошо. Лишь бы не вниз)) Мы вообще думали, что в нашем районе мауксимум - 15, но тут увидели эти странные выкладки, и задумались, наша-то лучше. Так что спасибо за поддержку

Добрый день! Можно и мне оценить?)) ЗАО, Очаковское шоссе, 12- ти этажа 1969 года постройки, 6 этаж, двушка 38.8м. Ремонт хороший, светлая вкартира. Хорошо развита транспортная инфраструктура. До конца года открытие станции метро Аминьевская, через дорогу.

10,5, выставить можно за 11.

Спасибо! А если сейчас сдать ее? Минимум мебели в квартире: стиралка, холодильник, плита, телевизор, стенка в комнате одной? За сколько можно?

По аренде не отвечу.

В зависимости от состояния квартиры цена может отличаться тысяч на 10, или почти на 30%.
Ваша квартира к элитному жилью не относится совершенно точно, так понимаю, что это скорее всего одноподъездная башня под №4, 6 или 8.
Пока ваш район - зона очень дальней доступности до метро, несмотря на то, что это ЗАО,
Спрос реально вырастет и цены тоже, когда метро реально откроется, подрастут. Сейчас же осторожно оценил бы квартиру, не видя ее в 30 тыс.

Спасибо, что ответили! Да, дом 4)), квартира светлая, свежий ремонт, но, минимум мебели. До м.Кунцевская 10 мин езды, даже меньше.

2ка 38м2, ремонт хороший, паркет-плитка, без перепланировок, более 5ти лет в собственности, лоджия утепленная, ремонту 7 лет, пересечение улиц Хабаровская и Байкальская, м. Щелковская, одноподъездный дом 14ти этажка, средний этаж, 1 взрослый собственник, прописанных нет. И как-то на Ваш взгляд строительство метро повлияет на цену? Стоит ли подождать с продажей.

9-9,5. Люди, как правило, уже знают, что там будет метро, и цены уже соответствующие.

"Пересечение улиц Хабаровская и Байкальская" - это д.7/50. От будущего метро Гольяново далеко, совсем не пешая доступность, там будет примерно 1,4 км, причем на одном транспорте не доехать, только с пересадкой. Даже когда м.Гольяново построят проще до м.Щелковская будет добираться.

Минут за 15 можно будет дойти до метро Гльяново. Знаю район. Здесь прошло моё детство. Это не так уж и далеко)
Другое дело, что двушка 38 кв м. Неужели такие маленькие квартиры раньше строили...

Подскажите, какие районы сейчас самые востребованные по покупке вторички? Учитывая минимальную удаленность от метро, транспорт и и.д.?

Да все востребованы по своей цене. Как всегда, чем ближе к метро, к центру, тем лучше.

Чем отличается ваша оценка от того, что я посмотрю ближайшие аналогичные дома на циан с аналогичным состоянием и другими параметрами?
Это не подкол, если что, а интерес. У вас действительно есть некая уникальная методика? Или по сути это то же самое, что я сказала?

По сути у риэлтора опыт. Может наводящими вопросами помочь вам выставить реальную цену, а не гадать почему соседнюю дороже чуть купили, а у вас звонки лишь от контор.

Можно и мне? Ул. Наташи Качуевской, 1ка 37м2 со средним ремонтом, до метро 7 минут пешком, 2й этаж, за сколько реально продать? Сильно не спешим, но хотелось бы до осени продать, альтернатива на трешку в этом же районе. В ДКП полную стоимость укажем, 2 собственника.

Можно мне ответить? За Наташи Качуевской- 8 млн. максимально,7,7-7,8 оптимально. Если нужно быстро продать- 7,5. Там есть площади побольше и 2 новых дома на этой улице. В одном из них большая 1шка 42 м за 7,95 продается.

Мда, маловато:( сама смотрела циан, дальше от метро 8,1-8,2 млн в основном, 7,5 это вообще не вариант:( а новые дома это вообще бетон, разве можно с ними сравнивать, там еще стены возводить и 1,5 млн минимум на ремонт вбухать.

Просить определенную цену- это еще не значит продать. Больше 8 в этом районе квартиры имеют или большую площадь или дополнительные плюсы- большая кухня, например, с эркером и т.д. У вас небольшая площадь, панелька, район за МКАД, хоть и привлекательный для ряда людей. 8-это оптимальная цена. Я бы выставила за 8,1 и ждала результат, понижая цену на сотку в 2 недели и заранее определив для себя минимум, ниже которого падать не буду. Тут в чем соль: жители этого района хотят расшириться здесь же, ну а тех, кто хочет приехать именно сюда в 1шку не так уж много. И, кстати, в новостройках на Н. Качуевской стену возводить не нужно. В доме 1й очереди вообще был прекрасный ремонт, осталось только небольшая отделка и косметика-это если перепланировку и дизайнерские изыски не светят. А вот в доме 2й очереди ремонт будет посерьезней. Да, примерно в 1 млн. хороший ремонт влетит. Но и в этом случае цена будет примерно 8,7-9,7 в зависимости от площади. И это новый монолит комфорт-класса, а не ваша панелька. Так что думайте. Впереди лето, все замирает обычно с продажами.

Спасибо за совет, начнем с 8,1 действительно, ниже 7,8 точно не будем продавать. Хоть и не самый лучший район, зато метро рядом.

Что за дом у вас? Балкон есть?

Есть лоджия. Дом панельный

8-8.2

Спасибо большое Вам.

Можно и мне, спасибо
М. Домодедовская. Улица Генерала Белова 49 к3
9 этажный панельный дом
До метро пешком минут 8-10
Развитая инфраструктура
6 этаж 9 этажного дома
45 кв.м
2 комнатная квартира, комнаты изолированные 9.5 и 19.5 кв.м
Большой балкон
Кухня 6 кв.м
1 собственник, никто не прописан, свободная продажа
Перепланировок нет
Состояние (чистая, не убитая). Но по мне так скорее под ремонт

9,5-10.

Спасибо

Добрый день! помогите, пожалуйста, с оценкой.
Котельники, ул Новая 17б. до метро Котельники 15 минут пешком
3-х комнатная квартира 76.5 кв метров, раздельный санузел, 1 лоджия застекленная, в гостиной эркер, ремонт самый простой, так сказать, чистенько, но простенько

А этаж?

Если этаж не 1, не 2, не последний, то 11 млн..

А второй этаж обычно на сколько % дешевле?

По-разному. Зависит от наличия балкона, от того, куда выходят окна.

этаж13 из 17.
спасибо!

Добрый день! Как вовремя эта тема...
1-комнатная, ул. Б.Спасская (Сухаревская), 41,2 кв м (она же где-то идет как 39,5), 10 мин от метро (можно еще от трех станций метро за то же время дойти).
4 этаж 12-этажного панельного дома, две лоджии общей площадью 7 кв м, окна на юг.

12-13 млн., может быть и больше.

Спасибо. Тоже понимаю, что точной цены быть не может, специфический вариант.

Да).

А что в ней специфического?:mda

А Балашиху можете оценить? Квартал Изумрудный 66 м2, 2 окна в квартире, высокий этаж, не апартаменты, 2 санузла и кладовка, без балкона, ремонт скромный в светлых тонах.

Около 8 млн., думаю.

Спасибо, так примерно и думала, на циане висят по нашему дому 2 объявления, совершенно неадекватные по стоимости, на авось

Еще подскажите, как правильно выставить, как однушку, двушку или студию? 2 окна 66м2

Лучше и так и так.

Добрый день! Не могли бы вы оценить квартиру. Москва, ЗАО, Очаково-Матвеевское, ул.Пржевальского д.2. Дом 2005 г. Двушка - 54 метра, этаж 8 (из 14), окна во двор, в квартире хороший ремонт, рядом ст.Очаково - 13 минут до м.Киевская, 15 минут пешком до м.Озерная.

14 млн..

Спасибо

А можно и мне? Б. Очаковская, 26. Дом 2007 года, Двушка 57 метров, с лоджией 60. Кухня 13, комнаты 18-12. Окна во двор и на улицу. Озёрная пешком минут 17. Ремонт был хороший в 2007, сейчас вполне можно въехать и жить, что-то под себя переделывая параллельно

Так же, как и квартира выше - примерно 14 млн..

Понятно) у нас просто метров побольше, думала 14,5 хотя бы. Спасибо

Метров побольше, ремонт похуже). Можно и 14,5 попробовать, конечно.

1) м. медведково. 10 минут пешком. год постройки 1968. этаж 2из 9. Трешка 58 метров. Одно окно с лоджией на шумную улицу. ремонт очень хороший, но с.у совмещен и душевая кабина. все комнаты изолированы, перепланировка узаконена. свежая приватизация.
2) м. рязанский проспект. 15 минут пешком . Двушка 38 метров. с.у совмещен. этаж 4\12. Ремонт ссср.
3). м. шипиловская 8минут пешком, домодедовская 15 минут пешком. Трешка 63 м. этаж 3\12. Распашонка, комнаты проходная - запроходная с лоджией . с.у раздельный. Окна в тихий двор. Состояние очень хорошее.

1) 11 млн..
2) Около 8.
3) 12 и выше.

Спасибо!
1 продает моя приятельница. выставили 12+, причем, покупатели к ним ходят! и так полгода. У них еще долг за ЖКУ висит миллион, то есть, они за 13 это намереваются продать? Сколько они будут ждать своего покупателя? И еще в их доме такая же трешка этаж выше тоже с перепланировкой висит за 11,3 неск месяцев.
2 и 3. А как понять реальную цену на квартиру? Выставить по желаемой и снижать на сто тысяч в неделю, если желающих не будет ? Или на сто тысяч в неделю много, сейчас отпускной сезон и затухлло до августа?
еще раз мерси.

tДевятиэтажка в Медведково не под реновацию? Там некоторые дома попали, так что цена может быть и выше.

НЕТ.их дом нет. и висят в их доме еще две трешки, аж за 11 300..и тоже полгода. неужели такие цены низкие?

низкие???

Конечно. Любой район возьмите. За трешку в отличном состоянии 11 млн? Это низкая цена..за какую то Очаков кую 26 20 минут от метро 13.700 радостно заплатили..

Примкадный район, панельке более 50 лет, маленькая кухня, санузел, лифт, низкие потолки, 2 этаж... Столько они и стоят и в других подобных районах, и то, только недавно подорожали, подтянулись за остальными.

Б Очаковская 26, про которую выше птшат- тоже примкадный. Озерная со стороны Очаково, вообще страх и ужас.

Дом совсем другой, со всеми вытекающими.. И ЗАО все же.

Может страх и ужас, конечно, но 7 минут - и я на Очаковском пруду гуляю, 13 минут (все пешком) - в парке Олимпийской деревни. Дом 2007 года против 1958. Ну и кухня 13 метров против 6ти - ни в какое сравнение. Лоджия около 4х метров. Вы сравнили не очень сравниваемое. И сан узел раздельный с ванной.

Здравствуйте! Оцените, пожалуйста:
1. Ул. Академика Анохина, 9. 1-комн., 36 м2, 2-ой этаж.
2. Ул. Челябинская, 3. 2-комн., 52 м2, 7-ой этаж.
Состояние и там и там хорошее.
Спасибо.

Около 11 и та и другая, балкон имеет значение.

Спасибо! На Анохина балкона нет. Это сильно снизит цену?

Ольга, здравствуйте. Помогите пожалуйста оценить Щелковское шоссе, д.13к1, 12-ти этажная 1-подъездная башня. 2к.кв. общей площадью 40 с небольшим метром. Хороший ремонт с перепланировкой (не узаконенная), но ничего критического. Изолированная спальня, объединенная комната с кухней (единое пространство) и объединен туалет с ванной. 11 этаж, вид из окна приличный (на Сиреневый сад, он через дорогу). Евроремонт (выровненные стены, потолки, пол), полностью заменена электрика. Планируем продавать через год-два. Помогите пожалуйста с оценкой. Я склоняюсь, что сейчас стоимость квартиры около 9 млн. Нам новый вокзал цену не сбил? И новостройка ПИК поблизости?

О, тоже интересует, как повлияет вокзал, переход же сделали и это вроде плюс?

Здравствуйте. Да, 9 млн. в среднем. Если хороший ремонт, можете подороже попробовать выставить. Но через год-два цены будут другие).

а какие будут, как думаете? вверх или вниз? или, может, стагнация? правда очень интересно ваше мнение, как профессионала. спасибо

Пока точно не вниз, спрос большой.

Спасибо.

Порадовало: "вид из окна приличный (на Сиреневый сад, он через дорогу)". У Вас под окном не просто дорога, а многополосное Щелковское шоссе с дублером!!!

Добрый день!
Вы не могли бы оценить квартиру Южное Бутово, Академика Семенова, дом 11, средний этаж
3-х комнатная, 80 м., хороший ремонт (дорогой паркет, хорошая актуальная кухня)
Спасибо!

Около 15.

Спасибо!

Ольга, оцените мне тоже, пожалуйста!
3-ка, 1/9 этаж, общая площадь 51 плюс лоджия. Комнаты смежно-изолированные. Дом панельный 73 года.
Ореховый бульвар, две минуты от метро Домодедовская.
Состояние среднее (сдается более 10 лет).
Свежее наследство (6мес) от родителей к детям. Два взрослых собственника.
За сколько реально продать?

9,5, думаю, можно выставлять.

Спасибо!

Добрый день! По Люберцам сможете помочь? Ул. Барыкина, угловая двушка 57.9, 1 этаж без балкона. До метро ходим пешком 25 минут, на автобусе 10 минут. 1 этаж низкий , но квартира светлая. Дом 2015 г. монолит, одно подъездный, консьерж. Район очень развит.

Думаю, 7.5 можно попробовать выставить.

Благодарю!

Здравствуйте! И мне, если можно. Ул. Мишина 42. 2-ка 57м. 5-й этаж. Лифта нет. Потолки 3м. Комнаты изолированные. Есть балкон. Надо делать ремонт. На кухне уже сделали, поменяли окна на деревянные стеклопакеты. Остальное под ремонт. Спасибо.

Не под реновацию?

Без реновации. Дом 1958 года . Износ дома 32%.

Млн. 14 можно выставить, посмотреть на отклик.

Спасибо!

А можно еще одну? 5-этажка без лифта 1958 года. Износ дома 50%. Потолки 3 м.
1-я Хуторская ул. 4-й этаж. 79 м. 3-х комнатная квартира с большой кухней 22м. С ремонтом. Балкон есть, не застеклен.

21-22 млн.

СпасибО!

А можно оценить примерно нашу квартиру? 4 комнаты, площадь общая 82,3 кв.м, первый этаж 9-ти этажного панельного дома. Комнаты все изолированные, жилая площадь 54 кв.м. Два балкона, этаж высокий. Место - Подольск, рядом парк и станция Центрального диаметра, 10 мин ходьбы. До Царицино на этом легком метро 25 мин езды.

Могу только очень примерно - около 7 млн..

Большое спасибо!

плиз и меня посчитайте:
ул Свободы, Южное тушино
10 эт 14 этажного дома
2 комнатная 52 кв м чистая с средним ремонтом в комнатах, лоджия застекленна, есть кондициционер.

М Сходненская в 3 остановках.

Окна на улицу Свободы?

на водохранилище и парк

Это хорошо). Млн. 12.

внезапно!
Спасибо

Оцентие пожалуйста. Общая площадь 80 м2. 4-комнатная сталинка с деревянными перекрытиями, есть балкон. Состояние - под ремонт. 6 этаж из 6. Лифт пассажирский. Расположена в районе Хамовники, внешняя часть Садового кольца - 2 линия домов, зеленый тихий двор, есть парковка. До ближайшего метро 10-15 мин пешком в зависимости от нужного Смоленская, Парк культуры

Ольга, оцените и мне пожалуйста. Ул. Большая академическая 20б, 15этажный кирпичный дом. 3й этаж. Угловая 2ка, 46 кВ м, комнаты 11 и 14, кухня 7,8, санузел раздельный. Лоджия на 2 комнаты. Но не широкая. Общая площадь с лоджией 49,5 кВ м. Состояние хорошее.

Млн. 13 примерно.

Прелесть какая )) Воспользуюсь, если можно. кирпичная 5этажка, индивидуальный проект, смешанные перекрытия, 1931 год, 4 этаж без лифта, трешка 74 метра, центральное отопление. Студенческая улица 28к2. В реновацию не входит, капремонт был не так давно.

Это коммуналка? Какое состояние?

Да, коммуналка. Все, что смотрим в этих домах-коммуналки. Под ремонт состояние, особенно зоны общего пользования.
Оценку ниже вижу. Спасибо.

18-19 в среднем.

Здравствуйте. Оцените и мою, пожалуйста. А. Монаховой 105к1, двушка- распашонка, 58 м, 12 этаж из 17, ремонту год, не после застройщика, 2 лоджии.

Уже близко к 12, хотя предложений много там, не уверена.

Здравствуйте! Оцените, пожалуйста. Улица Брусилова, 27, двушка, 58 метров, 3 этаж. Дом панельный. Два санузла в квартире. Состояние среднее, пригодное для жилья.

9,5 можно выставить и смотреть на отклик.

Спасибо!

Здравствуйте! Оцените пожалуйста- текстильщики, Артюхиной,3, Брежневка. Трёхкомнатная 63 кВ.м 3 этаж, большой балкон, кухня 5,5 метров. Состояние среднее. До метро ,мцд 8-10 минут. И влияет ли на стоимость количество долевых собственников

У вас все же, наверное, 57-58 метров? Или какая-то нестандартная секция?

Именно 63 и балкон на две комнаты. Секция да, нестандартная.

А, понятно, торцевая. Около 12 млн..

Не совсем торцевая- по факту- в середине дома/ он как бы из двух домов состоит. А количество долевых собственников как то влияет? Первичная приватизация была на 7.

На цену это не влияет практически, но некоторым покупателям это не нравится, да.

Спасибо!

Оцените, пожалуйста. Сходненская ,8-10 мин пешком, Туристская, дом во дворе, 8/9, кап ремонт подъезда и фасада только что, чистый, свежий 3 комн изолированная, распашонка, 59 м, лоджия застеклена, ремонт хороший, с заменой труб, электрики, есть переделка, из проходной комнаты сделана изолированная и кладовка- гардеробная. Отличная кухня, все новое, дорогое, ПММ, плита, хорошая сантехника, сузел, кондиционер, мебель. Интересует цена и примерный срок продажи. Документы хорошие, один собственник дкп больше 5 лет.

13 млн. примерно. Срок будет зависеть от ваших желаний и возможностей.

https://www.cian.ru/sale/flat/244059314/

https://www.cian.ru/sale/flat/258606479/
https://www.cian.ru/sale/flat/259224184/

https://www.cian.ru/sale/flat/243512739/ и таких много
Это все нереальные завышенные цены?

Конечно). Есть ведь варианты и дешевле, ничем не хуже.

Опять же выше двушку в трёх остановках от метро 52 и со средним ремонтом вы оценили в 12. Наша пешком и с ремонтом. Не больше 13 будет?

Двушка в более новом доме, с лучшими параметрами и расположением.
Ничто не мешает вам попробовать продавать дороже.

Добрый день! А можно ещё оценить? М. Тушинская , 1 комнатная ул Б Набережная 39 м, кухня 10, две лоджии, окна на канал, 6 этаж. Ремонт лет 7 тому назад делали.

11 млн..

Спасибо!

Добрый день!
А можно попросить оценить комнату?
10 мин. пешком от метро Волжская, 10 кв.м, первый этаж, на окнах решетки, ремонт хороший и в комнате и в местах общего пользования, кондиционер. Общая площадь квартиры 80 м, есть еще 4 комнаты. Сталинка, потолки 3 метра.

3 млн. можно попробовать.

Спасибо! А если ее сдавать ? за сколько можно попробовать?

Тоже попрошу оценить. м.Октябрьское поле, 12 мин пешком. Кирпичная хрущевка не в реновации. 4 этаж. 54м, 3ка перепланировка в 2ку: кухня-гостиная и 2 изолированные комнаты.
Застекленный балкон, потолки 2,7м. Перепланировка не узаконена (нет перегородки кухня с газом /комната).
Полностью заменено все от полов до электрики 6 лет назад. Газовой колонки нет. Кондиционер. Окна на зеленый сквер, солнечная сторона. Школы, сады, поликлиники, тц, бассейн в 5 мин ходьбы. Документы в порядке. 1 собственник более 5 лет

13, пожалуй, можно попробовать выставить.

А мне не надо оценивать.
Просто реальную историю расскажу.
Хотела купить квартиру, 16 кв м общая площадь.
Шестнадцать квадратных метров общая площадь.
Дом известный, рядом с метро Маяковская.
Первоначальная Цена была 3 200 000, в итоге ушла за 10, десять миллионов.
Я долго не знала, плакать или смеяться.
Торги, да.
78 участников...
У меня все!;)

Ну а кто-то надеялся квартиру в центре за 3200 купить?)

Шестнадцать метров на все: зала, кухня, комната для прислуги, будуар, спальня, кабинет и уборная.
Квартира, да, акуенная.

Не акуенная, конечно, поэтому и 10 млн.

А сколько, по-вашему, она должна стоить? Какую сумму готовы были потратить?
Сейчас смотрела- студия 19м2 от Пика в Свиблово на старте продаж от 6,5 млн. Так что....

Добрый день.
Нужна оценка:
Дом П3-М 2000года, 15этаж/17этажного дома, район Коньково(м.Коньково 12мин пешком), минута до парка.
2х комнатная квартира, с'у раздельный, площадь 54,4кв.м, кухня 9кв.м, окна на улицу, соседи отличные.
Ремонт нормальный, пол паркетная доска.
Подъезд отличный, консьерж

16 млн..

Спасибо, думали чуть побольше

https://www.cian.ru/sale/flat/260761549/
два месяца назад смотрела эту квартиру... цена была 15,1 млн.
4 собственника. Все окна- на востряковское кладбище.
Сейчас 16,5 млн. Я вот хотела у Ольги спросить... и у остальных, кто хочет высказаться... Если не продается квартира- надо ццену поднять? и аж так ух на 1,5млн?И вообще, стоит она 16,5 млн?

Альтернативу не нашли себе, видимо. Не знаю, как 16,5, но близко к 16 уже стоит, да..

неа. еще два месяца назад, когда я к ним пришла, сказали, что подобрали две квартиры в НМ.

Я была тоже в той квартире. Она вся как есть под ремонт. Вообще вся. Одно хорошо - от метро близко. Неужели стоит 16.

добрый день! Оцените, пожалуйста, Трешка, башня Вылуха. м.Бабушкинская.средний этаж, состояние под ремонт. 1 взрослый собственник.Спасибо!

17-18 в зависимости от того где дом находится.

спасибо!

М. Селигерская (10мин пешком, Коровинское шоссе, во дворе), трёшка в П44Т 2008г. Средний этаж, 2 балкона, кухня 13м эркер. Качественный, но слегка подуставший ремонт с заменой электрики и т.п.

Заранее спасибо за оценку!

Не видела вашего сообщения). Если еще интересно, то напишите общий метраж.

Квартира в этом доме https://www.cian.ru/sale/flat/253295477/ Эта квартира висит и не продается долго. Считаю, что цена завышена.
Какая может быть реальная цена за 88 м?
У нас 9 этаж, вид хороший, 88 м, на одну сторону, огромная лоджия, 2 с/у, планировка- кухня гостиная , комната кабинет или детская15 м, спальня 17 м со своим с/у. Ремонт в хорошем состоянии, но не современный, начала 2000-х. Один взрослый собственник, никто не прописан.

Я думаю млн. 28 можно поставить, посмотреть.

Спасибо. Как-то слишком радужно, мне кажется. Боюсь, наша и за 25 быстро не продастся. Товар штучный, для своих, для любителей и ценителей района, которые подзаработали денег и не хотят уезжать из такого чудесного места. Мы сами такие, считаем лучшим местом в Москве, но мы местные. А сейчас появилось желание изменить формат жилья.

Да, именно штучный, кто-то годами ждет определённые дома. Поэтому и предлагаю попробовать, снизите, если отклика не будет.

А как думаете, чтобы реально и быстро продать, сколько ставить? 26 или вообще 25?

А тут не угадаешь именно по причине эксклюзивности. Можно поставить 25 и зависнуть, а можно и 28 и сразу продать.

Здравствуйте! Оцените, пожалуйста:
3х комнатная квартира в доме П44Т 2008г. 9й этаж 14эт.дома.
Общая пл - 78м, кухня 13м с эркером. 2 комнаты с балконами, одна без.
10м. пешком от м. Селигерская, рядом парк, школы, сады. Дом стоит во дворе

17 млн. уже в среднем.

как-то мало...сейчас ищем такую квартиру и цены начинаются от 20

В том районе цены начинаются от 16, только что покупали клиентам.

Анонимно случайно получилось.

Добрый день.
Оцените, пожалуйста, на сдачу в аренду.
Трешка (60кв.м) в пятиэтажном доме под реновацию.
Убитая (
Первый этаж, до м.Перово 10мин пешком.
Дом во дворах, тихо.
Просто денег на ремонт нет и времени, честно говоря, тоже нет.
Реально сдать обычным людям? Или в такое селятся только приезжие таджики аулом?

Двушка между м.Калужская и м. пр. Вернадского, около Ленинского пр-та, 16/18, ремонт косметический 59 м2, дом КОПЭ, кухня 10м2, до метро 15 мин пешком

17-18 млн..

за старый дом 80х годов??? и косметический ремонт?

дом 2005 года вообще-то

это нигде не указано

не туда

И мне, пжл. М. Водный стадион, ул. Смольная. 1ком. Квартира 36м, 9/12. Хороший ремонт, окна-двор. Спасибо.

9.5 в среднем.

Оля, пожалуйста и мне. Как раз актуально. Трёшка П- 44Т.
78 кв.м. Ремонт хороший.
Эркер в гостиной.
10 этаж из 14.
Севастопольский проспект 5А
корпус 1
МЦК Крымская 3 минуты пешком. Рядом Парк Бекет, пруд.
Гипермаркеты, аж 3 штуки рядом.
Садик и школа 3 минуты ходьбы.
Буду благодарна за оценку.

Думаю, что за 22 примерно надо выставлять и смотреть на спрос.

Здравствуйте! Оцените, пожалуйста: однушка 36 м., г. Реутов, ул. Котовского 12, 2 мин от метро Новокосино, 10/12 эт., кирпичный дом 1983 г., комната с нишей (можно поставить кровать), кухня 10 м., в плохом состоянии, необходим ремонт.

Около 8 млн. Возможно и подороже, если с документами порядок, и нет спешки.
Возможно и подешевле, если совсем уж плохое состояние.

Спасибо)

Знакомая 2 недели назад в тех краях искала и купила квартирку.
Одна малогабаритная квартира на Носовихинском там вообще с криминальными документами сейчас продается, человек просто гениально обходит бывшую супругу в продаже общей квартиры.

Уважаемый Swaan С.В,
пожалуйста и мне. Как раз актуально. Трёшка П- 44Т.
78 кв.м. Ремонт хороший.
Эркер в гостиной.
10 этаж из 14.
Севастопольский проспект 5А
корпус 1
МЦК Крымская 3 минуты пешком. Рядом Парк Бекет, пруд.
Гипермаркеты, аж 3 штуки рядом.
Садик и школа 3 минуты ходьбы.
Буду благодарна за оценку.
Автор: ok443827034513 +

Этот район собственными ногами не измерен, поэтому очень приблизительно от 20 до 23 млн. Так как-то примерно.

Ул Авангардная , 2к кв 46 кв м , средний этаж 9-ти этажки панельной , без балкона , окна на улицу , ремонт хороший . До метро Водный стадион 10 мин пешком , Речной вокзал 15 мин . Оцените , пожалуйста .

Млн. 12 уже.

Район Строгино, 3-х квартира, дом серии П-44. Состояние "жилое". Этаж не первый и не последний.

От 17 до 20 млн..

Кировоградская, 30, однушка 39 метров, кухня 10, ремонт косметический, средний этаж, балкон. Дом за забором, очень ухоженная территория, подъезд.
Подскажите пожалуйста стоимость.
А также стоимость двушки 58 и трёшки 77 метров в этом же доме.

10,5 в среднем.
2-ка от 14, 3-ка от 18-19.

Спасибо.
Однушка куплена в 2017 - 6,7млн
Двушка в 2018 - 10млн
Трешка в 2010 - 12млн
Нехилый такой рост… а все говорят невыгодно)

А вы только московские квартиры оцениваете?

И подмосковные иногда).

А питерские ?:ups1

Глупый вопрос, конечно)

🤷

А можно оценить комнату в коммунальной квартире. Там 3 комнаты: наша - 17 метров, и ещё две поменьше у другой хозяйки. До метро Перово 10 минут пешком. Старый ( но не панельный) дом 5 этажный без лифта. Комната на 2 этаже. Заранее спасибо.

3,5 млн. грубо.

Надо знать площадь всей квартиры и площади соседских комнат. 17кв.м. в квартире 60кв.м. будет стоить меньше, чем 17 кв.м. в квартире общей площадью 80кв.м, потому что вместе с комнатой вы покупаете долю в общественных помещениях квартиры (коридор, туалет, кухня), пропорциональную площади вашей комнаты.
Т.н. приведенная площадь должна приниматься в расчет.

Алекспндр, и мне оцените, пожалуйста!!
можно и мне оценить
Васильевская ул., 3
3\5 дом без реновации(отстояли)
общ 31, кухня 6 с. совмещ
5 минут пешком до ул. Тверская, Дом кино в 3х минутах пешком. ТВК "Тишинка" находится через площадь.
Метро Маяковская в 10мин. пешком. Метро Белорусская 10мин.
Только окончен капитальный евроремонт.
В доме капремонт был 2 г назад
Все новое. Окна(стеклопакеты) новые.
Двор огорожен, въезд на парковку во двор через шлагбаум, места на огороженной территории по ля жителей дома.
Спасибо!!

можно и мне оценить
Васильевская ул., 3
3\5 дом безреновпции(отстояли)
общ 31, кухня 6 с. совмещ
5 минут пешком до ул. Тверская, Дом кино в 3х минутах пешком. ТВК "Тишинка" находится через площадь.
Метро Маяковская в 10мин. пешком. Метро Белорусская 10мин.
Только окончен капитальный евроремонт.
В доме капремонт был 2 г назад
Все новое. Окна(стеклопакеты) новые.
Двор огорожен, въезд на парковку во двор через шлагбаум, места на огороженной территории по ля жителей дома.

Дорого. Квартирка маленькая, но место дорогое, тихое.
За цифрами к Ольге, я почти наверняка ошибусь, давно в тех краях ничего не было.

ну хоть вилку напишите, пожалуйста.
что дорого я догадываюсь...
а примерно [-0<

13, больше?

Это знает только рынок. Поставил бы 14, и посмотрел на реакцию, на отклик.

Ольга, и мне оцените, пожалуйста!!
можно и мне оценить
Васильевская ул., 3
3\5 дом без реновации(отстояли)
общ 31, кухня 6 с. совмещ
5 минут пешком до ул. Тверская, Дом кино в 3х минутах пешком. ТВК "Тишинка" находится через площадь.
Метро Маяковская в 10мин. пешком. Метро Белорусская 10мин.
Только окончен капитальный евроремонт.
В доме капремонт был 2 г назад
Все новое. Окна(стеклопакеты) новые.
Двор огорожен, въезд на парковку во двор через шлагбаум, места на огороженной территории для жителей дома.
Спасибо!!

14, а можно и 15 попробовать.

спасибо большое!

Здравствуйте. Новогиреево, от метро 15-17 минут пешком. Район Ивановское, ул. Молостовых. 52 кв.м, двушка. Кухня 10 метров, балкона нет, санузел раздельный. Жилая 30,7 . 8/12 эт. Косметический ремонт.
Не у дороги, рядом два парка.

11.5.

И мне оцените пожалуйста. ул.Мусы Джалиля,д.23/56, 3-шка, метро шипиловская в 2-х минутах от подьезда, м.красногвардейская минут 10 пешком. Полных квадратов 72,кухня 7,большой коридор, ремонт косметика,полы ламинат,балкон застеклен,в квартире пластиковые окна

Млн. 14 можно попробовать, если действительно 72 метра.

И мне, пожалуйста. Вавилова, 48 (сталинка с высокими потолками). Линейная двушка 50 м, окна в зеленый тихий двор. 10 мин пешком от Академической, состояние - не бабушатник, простенький косметический ремонт (ламинат на полу, стеклопакеты, новая электрика и т.п.).

Млн. 17-18.

Спасибо.

Добрый день! А мою оцените, пожалуйста - м Нагатинская, 15 минут пешком, или 2 остановки до м. Каширская, 3 к квартира, 77 м, +3 балкон, 7 эт 8 этажного дома. 2 спальни 16,5 и 19,5 м, раздельный санузел, остальное пространство объединено. Хороший ремонт 5-летенй давности, в цетральной зоне квартиры 3 больших видовых окна, окна частично в переулок с видом на Москву, , частично в тихий зеленый двор со шлагбаумом. Квартира продается со всей мебелью и техникой - 2 кондея, плита, вытяжка, стиралка, посудомойка, холодильник, итальянская кухня, остальная мебель российская.

Какая это улица? Перепланировка узаконена?

Каширское ш 5 к1, ещё нет, но собираюсь, там минимальные были изменения.

Объединение кухни (с газовой плитой скорее всего) с комнатой - это не минимальные изменения.
Или у вас другая перепланировка?

У меня расширение туалета на территорию коридора, 1 кВ м. А Кухня была отделена от комнаты фанерой, ее можно обратно поставить. Мне просто казалось, что отказ от ненесущих стен даже и не перепланировка

Перепланировка. И проблемная, да.
22-23 млн., и смотреть на реакцию.

Спасибо! Буду пробовать кого-то найти, кому так понравится. Я сама купила уже с ней, но у меня ипотеки не было…