Поговорить об опеке и мат капитале

Надо продать квартиру, купленную с мат капиталом.
Трое детей, муж и я.
Квартира большая, по документам 78 плюс балконы.
Ипотеку выплатили, если честно, год назад. Доли собирались выделять. Но собрались перезжать.
Уже купили 90 кв м. ближе к центру.
Планировали продать 78, погасить ипотеку. Детские доли положить на счет (это в цене больше, чем сраный капитал разделить на 5), а после погашения ипотеки выделить в 90.
Но блин. Просчет по всем статьям.
Опека хочет:
(а) доли не меньше 1 квм (а это уже 200 т на каждого).
(б) взамен не менее 16 квм на каждого, и плюс чтобы не ухушилось право пользования! то есть, образно, чтобы одновременно покупаемая квартира была больше.
(в) принести документы на новую квартиру и только тогда опека будет её смотреть.
Возможно ли как-то ситуацию улучшить?
И имеет ли значение, что все дети в квартире 78 кв м никогда не были прописаны? они прописаны в вообще другой родительской трешке 55 кв м.

В общем, может кто знает, чем можно облегчить нашу участь? А то обосрались по всем фронтам, плюс если продавать, то еще и налог заплатить с продажи детских долей.

Маткапитал, цель по которому достигнута, вернуть уже нельзя.