Двушку на трешку иди двушка + однушка?

Живем в маленьком городе МО, я, муж, дети однополые 6 и 11 лет в двушке.
Хочу поменять нашу на трешку или оставить свою + однушка.
1. Вариант двушка на тешку.
Станет больше площадь. Хочет поменять нашу квартиру только старший ребенок, который хочет свою комнату.
Муж нашу менять не хочет, младшему ребёнку все равно пока. Муж боится потерять ту квартиру, что есть.
2. Вариант оставить свою+ однушка. Уйдут все деньги совсем, без резерва. Ребенок старший не получит свою комнату.
Но если что пойдет не так, не потеряем свою квартиру, она останется. Однушка будет на перспективу старшему ребенку.
Как лучше? Потребности семьи - у мужа и у младшего ребенка нет потребностей, потребности только у старшего в своей комнате и мне кажется, что будет лучше, если будет больше места.