Вложилась, думаю…

Не сносите в недвижимость, пожалуйста, вопрос не столько об этом, сколько про ситуацию в целом.
Год назад взяла ипотеку с минимальным первоначальным взносом, неплохая трешка по очень выгодной цене на стадии «только воткнули лопаты».
За этот год все квартиры в этом доме распроданы, цены выросли, спрос на этот жк есть, если сейчас продам с учетом всех комиссий и погашением кредита и тп у меня на руках останется 6млн.
Сижу пытаюсь понять как мне экономически да и в целом правильно поступить?
Своя квартира есть, но новая лучше по многим пунктам: расположение, метраж.
Платеж не напрягает.
Новая без отделки, вопрос ремонта сильно ударит по кошельку и нервам.
И вот я размышляю каким путем идти:
1. Продать, кредит закрыть, навар вложить.
2. Не продавать, морально готовиться к ремонту, квартира для меня идеальная, потом уже в далеком будущем будет пассивный доход со сдачи недвижимости… да и сын подрастает, будет куда выселить.