Нужен коллективный разум и любые советы

Добрый день, уважаемые! Нужно как то решить вопрос с имеющимися двумя квартирами. Буду благодарна за любые варианты.
Имеем 2шка, м. Солнцево, п44, распашонка, 18+14, кухня 10, 16 этаж. Долевая собственность, я-2/5 ( 1/5 моя и 1/5 перешла по наследству от папы моего, умер дек.2020) и по 1/5 у 3х детей- 19, 15, 13 лет. Квартира в убитом состоянии, планировали делать родителям ремонт, из за ковида перенесли на год, но, так случилось, что уже не нужен (
Вторая квартира, м. Братиславская, 10 мин пешком, 2 комнаты, 52 кв.м, кухня 8.5. Была в собственности моей мамы, мы в ней проживаем на данный момент и переезд не планируем. Сейчас она по наследству переходит ко мне.

Нужно что то сделать с квартирой в солнцево. Варианты следующие:
1. Ремонтировать и сдавать. Ремонт обойдётся под 400 тыр, то что хотели вложить в ремонт потрачено на похороны, осталось мало денег, поэтому это не лучший вариант , сил и времени на ремонт нет

2. Попытаться решить с долями детей, чтобы продать. Например ребенок старший 19 лет дарит мне свою долю, а доли 13 и 15 летних я выделю в квартире на братиславской, там будут они больше по размеру. Если, конечно, вообще так можно. И попытаться продать солнцево без ремонта.

Но надо будет что то купить для 2 х детей 19 и 15 лет, может быть 2 студии в новостройке или 1шку сейчас и на остаток - студию со сдачей в 22-23 годах. И их уже сдавать, дети вырастут, лет через 5 их туда отселить. Старшему ребёнку пока квартира не нужна, учится , живёт в общаге, дома только в выходные. Ипотеку не рассматриваю, муж предпенсионер, у меня доход не белый .

Либо вообще с долями не заморачиваться, ждать пока младшему исполнилось 18 и продавать без опеки, но тогда надо ремонтировать и сдавать эти 5 лет, а это опять упирается в вариант номер 1

Вобщем, в голове каша, принимается любая критика и советы. Спасибо