33
Покупка по доверенности
Подскажите, продавец проживает заграницей, приехать не имеет возможности, и поэтому продает по доверенности. Это нормальная схема? Есть ли какие-то риски. И как в этом случае передавать деньги, кому и в какой момент?
До этого только был опыт покупки у владельцев, расплачивались там же, в кабинете нотариуса, все прошло быстро и несложно. А тут прям все непонятно и все в новинку, голова кругом.
П. С. Не Москва.
Свернуть
Ответить
Рисков очень много! Если можно отказаться от такой сделки - нужно отказываться.
Буханку хлеба по доверенности можно купить. Квартиру - желательно не покупать.
Буханку хлеба по доверенности можно купить. Квартиру - желательно не покупать.
Ответить
Никто НЕ говорит, что это обязательно обман!
Речь идет о том, что по схеме с доверенностью варианты нарваться на это.....повышаются.
Например..в Москве за 2020 год органами следствия было возбуждено 17 уголовных дел по квартирным мошенничествам. И соотв. если взять % от общего числа сделок за аналогичный период, то это капля в море и вероятность попасть небольшая. Но она есть.
Совет - это НЕ ПОВОД к действиям ( отказа от сделки ). Это только повод хорошо подумать ...оценить все риски и принять свое личное решение!!! Юристы - риелторы..они ТОЛЬКО советуют..решение принимаешь ТЫ!!!
Речь идет о том, что по схеме с доверенностью варианты нарваться на это.....повышаются.
Например..в Москве за 2020 год органами следствия было возбуждено 17 уголовных дел по квартирным мошенничествам. И соотв. если взять % от общего числа сделок за аналогичный период, то это капля в море и вероятность попасть небольшая. Но она есть.
Совет - это НЕ ПОВОД к действиям ( отказа от сделки ). Это только повод хорошо подумать ...оценить все риски и принять свое личное решение!!! Юристы - риелторы..они ТОЛЬКО советуют..решение принимаешь ТЫ!!!
Ответить
Ну в этом случае прилететь не может. Там будут большие проблемы по работе, если прилетит.
Но вариант конечно стремный.
Но вариант конечно стремный.
Ответить
из-за 1 дня проблемы? день работает, вечером вылетает, ночью прилетает, весь день на сделку и подписи, а вечером обратно вылетает, утром на работу.
Ответить
Проблемы не из-за посещения работы, а из-за прилета в конкретное место, которое будет зафиксировано на границе и потом будут у человека проблемы. Там все сложно, на самом деле.
Ответить
Вы лично знаете этого человека? Тому, что рассказывает его агент, я бы не верила ни на грош.
Ответить
10
Сплошные риски. На 99,9999999% Вас на@бут. На сделку из любой заграницы владельцы приезжают.
Ответить
какие конкретно основные риски? без общих слов.
Ответить
на момент сделки продавец отзовет доверенность
Ответить
С вероятностью 99% мошенничество. Риски огромные.
Ответить
какие конкретно основные риски? без общих слов.
Ответить
Простейший - доверенность оказывается отозванной накануне сделки. Выясняется это, естественно, после того, как деньги ушли. Сделка недействительна и вы останетесь и без денег и без квартиры.
Если человеку надо провести крупную сделку, он приедет.
Если человеку надо провести крупную сделку, он приедет.
Ответить
Это классика, как говорится! Рабочая 100 лет схема.
" Научно-мыслительный " прогресс мошенников НЕ стоит на месте...и как всегда...как любая форма интеллектуального преступления идет на шаг впереди государства и его правоохранительной системы!). Например...обманут кучу людей так или иначе ( эл.подписи ..дырки в законодательстве )..только потом государство неповоротливо закрывает эти дырки....вносит поправки - изменения в законодательство и так по кругу...миллион лет!)
Есть и иные....более умные схемы. мягко говоря.
" Научно-мыслительный " прогресс мошенников НЕ стоит на месте...и как всегда...как любая форма интеллектуального преступления идет на шаг впереди государства и его правоохранительной системы!). Например...обманут кучу людей так или иначе ( эл.подписи ..дырки в законодательстве )..только потом государство неповоротливо закрывает эти дырки....вносит поправки - изменения в законодательство и так по кругу...миллион лет!)
Есть и иные....более умные схемы. мягко говоря.
Ответить
А если на каком моменте это всплывает? Если квартира пройдет госрегистрацию, то можно выдыхать или может потом возникнуть хозяин и сказать, что доверенность то была отозвана.
Ответить
именно так, придет и опротестует. Регистраторы доверенности не проверяют на действительность, это ваша задача
Ответить
А как проверять действительность доверенности из другой страны? Нотариус то проверяет, но не в день сделки, вот в этом проблема.
Ответить
20
А никак. Рулетка.
Ответить
Нет, конечно, не хочется
Ответить
Позавчера начал рекламу квартиры, продаваемую по доверенности в Бронницах.
Уже 4 звонка от заинтересованных.
Первый звонок был от людей, желающих использовать материнский капитал через продажу в рассрочку на сумму МК, с ипотекой в пользу Продавца. Пока отказали людям, которых доверенность вообще не смущала.
Уже 4 звонка от заинтересованных.
Первый звонок был от людей, желающих использовать материнский капитал через продажу в рассрочку на сумму МК, с ипотекой в пользу Продавца. Пока отказали людям, которых доверенность вообще не смущала.
Ответить
А на каком этапе идет проверка доверенности на то, что она не отозвана? Вы, как агент, наверное этим не занимаетесь? Это будет делать уже риэлтор покупателя?
Ответить
Это дело покупателей, меня совершенно не касается не касается.
Пока все четверо были без риэлторов - один (со свободными деньгами) советуется с юристом, двое отправлены в банк, выяснять, дадут ли им денег в кредит при такой особенности в документах.
Пока все четверо были без риэлторов - один (со свободными деньгами) советуется с юристом, двое отправлены в банк, выяснять, дадут ли им денег в кредит при такой особенности в документах.
Ответить
у нас абсолютбанк потребовал продавца на сделку. Хотя по доверенности была ее мама. Но это было в доковидные времена, приехала на сделку.
Ответить
30
Спасибо за информацию. У меня это первый опыт продажи по доверенности посмотрим, как дело пойдет.
Ответить
Продавали с мужем свою квартиру в другом городе, на сделке была только я, от мужа доверенность, никого не обманули) Может, не в Москве к этому проще относятся.
Ответить