Вопрос

Капитальный ремонт на вашей площади 2,5 - 3 млн будет стоить с кухней и техникой

Нет. Меньше. Уже посчитали.

Посчитать и сделать разные вещи. Значит таджик монтаж по 10 тр за квадрат будет работать и самые дешевые материалы

Не. Материалы уже есть

нет, не отобьете. я тоже стояла перед этим выбором полгода назад. Но я до этого прошла 2 ремонта капитальных в других квартирах и поэтому понимала что накладки и сложности, увеличения сметы это нормально в кап.ремонте. Еще учтите что вы дилетант, обмануть легко вас. Вот если бы у вашего мужа была строительная фирма и вы могли, пользуясь его связями, получить ОЧЕНЬ дешевые услуги ремонта и при этом что вас не кинут. тогда да. А вот это - мы прсчитааааали.
да вы сами и половины затрат не учли, скрытых.
а если вам считала фирма, то это замануха - они развлекают низкой ценой, а потом начинается "ой, а у вас это, ой, а у вас вот то.."
я вам говорю как человек только закончившкий капремонт с бригадой по рекомендации, славяне.
и до этогот10 лет назад еще один капремонт прошла

Компания проверенная. Делали ремонт в другой квартире недавно. Плюс они же в этой установили двери, батареи, трубы
Материалы (обои, кафелю, паркетная доска в наличии).

Но Спасибо за мнение. Поняла

Вы посчитали, в какую сумму выливаются вложения? Где находится квартира?

500 тыс. примерно. Материалы есть, есть и унитаз, раковина новая. То есть на это не надо будет тратится.
Сокол-хорошевский

Да, в вашем случае сделала бы.

Спасибо. Как думаете, за сколько можно продать?

Не могу оценить без параметров. Где находится, этаж/этажность, балкон?

Между м сокол и МЦК Панфиловская
4/7 этаж, балкон
В собственности 20 лет
Кухня около 11 метров. Что ещё указать?

Смешанные перекрытия?

Нет
железобетонные перекрытия

23, думаю, можно выставлять.

Спасибо. Может ещё один вопрос? Это, если ремонт сейчас сделать или без него?

Это очень средняя цифра, такие квартиры так не оцениваются.

Я понимаю. Ещё раз Спасибо. Думаю, сделать ремонт всё-таки и тогда продавать

23 млн за 68 метров?!? Около хорды? Однако…

На Соколе 😉

А что не так? :scared2

Мое мнение.
1. В 500 тыс не уложитесь. Разве что с самыми простыми материалами, но их же видно, если квартира не совсем бюджетная, то покупатели сразу спишут их под замену, а значит, и денег больше не дадут.
2. На скорость продажи повлияет, на цену - в лучшем случае то на то выйдет.

Есть смысл делать ремонт, если ваша целевая аудитория те, кто покупает под сдачу или те, кто покупает на последние деньги.

Ремонт на цену особо не повлияет,а вот на скорость продажи-да.

А отобьёт хоть вложения? То если то на то и выйдет или в минус уйти могу?

Не отобьете и половину.
Как проводку будете класть? Уже сейчас знаете, где у новых владельцев будут розетки?

Некоторые заезжают и живут, соседнюю квартиру купила женщина с ребёнком (развод и раздел имущества), ей ещё ипотеку частичную платить. Въехала и живет. Ремонт есть средний. Им хватает. Пока не выплатят, ремонт делать не собирается (я с ней говорила). Поэтому и спрашиваю.
Вчера с риэлтором общалась. Приходила оценивала квартиру. Она говорит, что если окна, стены, пол, плитку поменять, то вполне можно увеличить стоимость (даже немного больше, чем вложим) . Хотелось бы ещё мнения услышать.

Вас поняла. Спасибо. Может ещё кто-то что-то скажет

Если в 50 тыс. уложитесь с ремонтом (вернее его видимостью), то отобьется.
Делать ремонт на 500 тыс. экономического смысла нет, отобьете половину затрат.

Заменить окна, электропроводку, выровнять стены, положить паркетную доску - этот никак не про 50 тр

Согласен. Это элементы капремонта вообще-то.

Не. В 50 не вложимся. Окна насчитали на 120. Есть плюс - уже есть паркетная доска, обои и тд). Нужны только работы

я бы продавала так. новые хозяева сами на свой вкус и окна выберут, и паркет/ламинат, ну и тем более обои.

Обои под покраску.
Но вы правы, наверное. Думала немного привести в порядок. Риэлтор немного вчера обнадёжил в этом направлении

Зависит от класса жилья. В хорошем доме не стала бы делать. Там люди под себя сделают

В эконом классе можно косметмку. Сейчас рынок ипотечников, им надо заехать и жить, а не ремонт делать. При минимальных затратах ваша квартира становится привлекательной для них. Но нужно понимать, что много на этом вы не заработаете. Хорошо, если оправдаете ремонт плюс 100-200 т

Спасибо. Это уже будет хорошо. Я не стремлюсь много.

Что-то вы как для себя делаете. Окна не самые дешманские, на пол не ламинат, а паркетная доска. Проводку зачем менять? Проводку не заметно, как она повлияет на продажу? Что-то вы решили перемудрить.

Ну паркетная доска есть в наличии.
Проводка - думала, что это первое, что бросится в глаза. Но вы правы. Можно умолчать. Не будут же проверять :ups1
Или будут.

Это сразу видно: количество розеток, их расположение и внешний вид. Тут нечего даже умалчивать. Даже не знаю, что посоветовать, Ваш простенький ремонт скорее всего просто увеличит скорость продажи. А не простенький ремонт сейчас дорогой, Вы скорее всего не отобьёте его сумму. Лично я бы с ремонтом не парилась. Продавала бы как есть, чуть уменьшила бы сумму если всё совсем грустно для ускорения процесса.

Ну. Мы уже окна заказали. Материалы другие есть (паркетная доска, обои под подкраску, сантехника). Так что сделаем. И электропроводку тоже сделаем. Не так и много. За 1,5 месяца должны уложится

Будут, конечно. Плевать на паркетную доску, а вот электрику и трубы посмотрят все.
Причем это очень заметно.

Трубы заменили несколько месяцев назад. Счетчики новые Батареи все новые. Двери.
Надо стены, пол и потолок (материалы есть), окна (заказали уже. Через неделю установят) и электрику. Всё :ups1

Вы отпишитесь, когда продадите квартиру, Ваши выводы, стоило делать ремонт или нет, интересно.

Ок. Напишу.

Мы ищем квартиру, очень хочется без ремонта. Год уже мониторю по 2 раза в день. Быстрее всего уходят убитые.

В каком сегменте смотрите квартиру?

Трешки в п44 /п3 (у нас просто нет других, район не новый).