Договор аренды, могу прописать что угодно?

https://www.facebook.com/groups/klerk/permalink/1240423603051915/
вот текст из этой публикации:
Красный уголок бухгалтера
Анастасия Силантьева · 1 ч. ·
Коллеги, у меня внезапно (сама не ожидала) возник вопрос по самозанятости.
Я как СЗ сдаю квартиру. Ну, нарвалась, жилец не платил, пришлось дотерпеть до конца договора, там уж выперла, лишь бы уехал. И то две недели выгоняла после окончания договора.
Понятно было, что долг он гасить не собирается. У меня договор, там все чики-пуки, пени-штрафы, все пучком.
Я подаю в суд с расчетом стоимости иска = долг + штраф за несвоевременный выезд + пени за просрочки + пошлина за иск.
Суд все это дело махом удовлетворяет, я все оттащила к исполнителям и похерила это дело в полной уверенности что никто и никогда.
И тут вдруг возникает этот крендель (на нем, к слову еще 4 ИП висит на сегодняшний день, кроме моего) с обсуждением буду ли я доподавать на пени дальше ибо он хочет погасить. Спойлер – я не буду, мне уже достаточно. А он что-то такое брякнул, что ему надо за границу срочно и надо побыстрее решить все вопросы с судебными долгами.
И шлет мне платежку, с полной суммой в адрес ФССП, есс, которые в каком-то обозримом будущем перечислят эту всю беду мне.
Вопрос. Как я должна обложить эту сумму?
1 часть – долг по квартплате, это мой доход СЗ под 4%, с этим ясно.
3 часть – пошлина, это возмещение (компенсация) не облагается вообще никак, тоже ясно.
2 часть – а вот что с пенями и штрафом? Как с юриком я понимаю, что это 91.1, облагаемый и тд. А СЗ? Просто под 4%? Не надо это как физику 13% облагать, не?
И чек мне кому выдавать? Самому кренделю или ФССП? Получено-то от кого, от физика или от юрика? Вот задумалос, кто что думает?