Проблемные жильцы -это сейчас у всех так?

Вам везет.

Составлять ПОДРОБНЫЙ контракт, где все прописано, вплоть до "кто меняет лампочки". И ставите подписи, и вы, и жильцы. При каких-то недовольствах тыкаете им туда в контракте, где они пытаются составить новыйе суловия на словах.

Так и делаю. Просто общая тенденция такая((

Элементарно, Ватсон. Как только вы соответствуете пункту "Я беспроблемная хозяйка, лишний раз не прийду, готова пойти на встречу и договориться. Но вот это отношение выбешивает." Вам начинают жидко какать на голову, проверено ОТК. Чем понимающей становишься, тем больше головной боли потом - начиная от ушатанной вдрызг квартиры и заканчивая конкретными убытками.

а права качать это как?
какие права у них?
и кто их качает? таджики?
украинцы?
кто из съемщиков особенно к этому склонен?

Простите, а почему вы решили, что устранять поломки в вашем жилье должны не вы? И что "копейки" должны округляться в вашу пользу? С какой собственно стати?

Очень просто, если я сдаю исправное, то дальше уже их проблемы. Или я буду бегать их косяки устранять??

Смотря какого рода косяки. Но в общем да - ваша квартира и вы заинтересованы в исправности.

Заинтерисована. Сдаю в хорошем состоянии, но текучка и поломки не на мне. Иначе вообще смысла сдавать нет.

Вам - нет. Не сдавайте.

Я их купила чтобы сдавать.

Договор должен быть так составлен, чтобы было понятно, кто за что в ответе.

Он так и составлен.
Но это не мешает им обращаться ко мне с тупыми предложениями и вопросами.

Значит запасайтесь терпением и вежливостью.
Мол, этот вопрос урегулирован в договоре.

Последний пример, звонит жилец- "у вас были долги за воду, свет, я не буду оплачивать". А квартира сдана после застройщика, он первый жилец, ну какие долги??? И воды ещё вообще не было в квитанции. Будет перерасчёт.
Ну не баран?

Дурочку-то не стройте. Коммуналка начисляется задолго до вселения первых жильцов - с момента приемки квартиры. Пока вы делали там ремонты, возили мебель и т.п. - типа ни свет ни воду не тратили? Ага-ага

Квартира уже с ремонтом. Да, пока собирали мебель воду и свет не тратили, это пару дней, я дольше ждала когда привезут всё.
Конечно квитанции до момента въезда мною оплачены всё.

Значит вы вместе с новым съемщиков не повели как следует приемку- сдачу жилья.

Провели конечно, я всё перефоткала.
Там другая история, снимала у меня девушка для себя и парня, парня я не видела при сьеме, девушка съехала, и начинается вот такое.

С этим парнем у вас другой договор.
Значит нужно было все с самого начала снова ему " разжевать"

Дальше больше. Вопрос, а почему я должен платить за" содержание и ремонт? "
У меня жильцы оплачивают квитанцию целиком, это прописано в договоре. Ну и фигли спрашивать?

Значит тупой попался.
Хотя за капитальный ремонт дома ( сборы) мы тоже не платим - этот взнос делает наш хозяин жилья.

Говорю же, что у вас плохо сам процесс сдачи поставлен на рельсы.
Договор, скорее всего, типовой - скачен из интернета.
А нужно, чтобы прямо к ситуации подходил.

Я не знаю как у вас, а у нас договор найма жилья нотариально заверен, все квитанции оформлены на имя арендоторов ( т.е. на мое имя).

В предыдущем жилье квитанции приходили на имя хозяина квартиры, он сам платил за ЖКХ.

вот совсем не просто, поверьте. Например, когда мы въезжали в квартиру, нам сразу было сказано, что холодильник и стиралка - старые, но работают. Ну ок.
Вот холодильник сломался (ну его сложно сломать самстоятельно, согласитесь?) Мы вызывали мастера, он починил, с хозяином договорились, что на эту сумму в следующий платеж платим меньше.
Ну и вообще косяков в квартире много, и безусловно мы устраняем сами, у меня муж рукастый. Но сделано все через жопу конечно. Ремонт по-быстрому, поэтому то тут отвалится, то там. Диван с виду был ничего, но сейчас все хуже и хуже. Муж уже один раз его полностью перетягивал (сам деревяшки покупал).
Но какие-то принципиальные вещи оплачивает хозяин (например, была установка шлагбаума. после того, как мы съдем, пуль у него останется, его квартира будет под шлагбаумом, поэтому за установку платил он, а брелки себе мы сами естественно_)

Ну это другое. Понятно что то что останется мне, мне и платить. Неотделимые улучшения.

Ну вот например, был у меня опыт съема в короткий промежуток времени. Старая хрущевка на 1 этаже, но выглядела аккуратно внешне, хозяева сами жили.
1. Сняли в августе, было тепло. В сентябре похолодало, отопительный сезон не начался - из подвала сквозила такая сырость и вонища подвальная, что топор можно вешать. На внешних стенах сразу плесень полезла. Никто не стал отрицать, что такое каждый год происходит - ну подумаешь "забыли предупредить". Естественно, потребовала устранить за ИХ счет.
2. В туалете среди ночи прорвало трухлявую трубу (да, в это время я спала и никак чисто технически сломать трубу за унитазом не смогла бы, да даже и бодрствуя тоже). Пока ехала аварийка - в туалете уже был бассейн. Понятно, что последствия я устраняла своими силами, хотя не должна была - я потопов не устраивала. Но самый шик был, когда хозяйка предъявила мне за выброшенный туалетный ершик.
3. Соседи залили сверху комнату. Капитально так, как будто ведер десять вылили в точку крепления люстры. Мебель, текстиль, пол, стены, шторы - все промокло. Муж хозяйки приехал, оторвал карниз, отодрал обои, вскрыл пол - чтобы все это просохло. Я из квартиры выехала на время просушки. И тоже мне потом претензии, что я в полном объеме платить не хочу и смею требовать поклеить новые обои, положить новый матрас (старый завонял) и прикрутить карниз.

А что вы собственно хотели? Они ваши клиенты. Представьте, что в магазине или ресторане работники будут жаловаться на то, что вы просите устранить недостатки, заменить некачественное блюдо или упаси боже, сдать некондиционный товар по гарантии. И еще сдачу вам не захотят вернуть - ну что вы в самом деле высчитываете копейки и выносите людям мозг! Вы ж первая побежите за защитой прав потребителя. Или как обычно "этодругое"?
Самый наипростейший совет - не сдавайте. Мир не перевернётся без вашей халупы.

Договор наема жилья отличается от гостиничных услуг.
На период проживания съемщики получают квартиру в свое распоряжение и владение. И их отеошение к жилью строится на основе. - " хорошего хозяина"

Вот-вот, а отношение как в гостинице, бельё им не поменять случайно?

Это юридическая безграмотность. Они не поняли, какой именно договор подписали.
Помнят только что " я бабки башляю.."

"Не наглели и по струнке ходили" - это из разных категорий жильцов.

Не наглеть будут уверенно стоящие на ногах спокойные жильцы. Но и себе мозг вынести не дадут и от договора ни на шаг. С ними просто - все важное в договор и выполнять.

По струнке ходить будут те, кому совсем деваться некуда. Но это пока вы на них смотрите. Как только отвернетесь, могут нагадить.

Проблемных, в любом случае, больше, чем не проблемных.

Вы из собственного опыта уже должны знать, как себя защищить.

Конкретно приведите пару примеров, когда вам показалось, что жильцы неправы, и сели вам на голову..

На голову мне не сесть.
Но наглость и желание урвать последние годы поражает.

Мои наоборот притихли последнее время. ТТТ. Видимо, посмотрели сейчас на цены и о... ели. Я им чуток совсем подняла.

Может съезжать собираются?

Не знаю)
Ой, пускай, я ещё дороже и сдам. Они давно живут, платят исправно, не хочу совсем наглеть с ценой для них.

Если можете сдать дороже, почему не сдаёте? Ради посторонних людей деньги теряете

Кому вы еще дороже сдадите? Мне вот интересно. Зарплаты ни у кого не выросли. Приличных платежеспособных клиентов днем с огнем не сыщешь. Можно конечно кагалу сдавать, но это совершенно другой гемор.

Аренда выросла. Я сдала неделю назад за 35тр однушку эконом, так меня рвали просто! в первый же день 4 реальных просмотра было и на следующий желающие, сразу и сдала. Поняла, что можно было и дороже выставлять, ранее сдавали за 33, жили 1,5 года.

В вашей однушке и континент соответствующий

Конечно соответствующий.. моим требованиям ). Славяне, даже москвичи были. Сейчас мужчина из Подмосковья. У нас приличный коопертивный дом, тамбур, приличные соседи, так что только так.
Хотя не славянам можно б точно было сдавать дороже, но самой с ними общаться неохота :chr2
Ну а что у Вас там, автор, требуют? Прям лампочки им менять? Или про засор в Квартирах тема ваша?

Угадали.
И таких мелочей куча.
Другой вот мозг по квитанциям делает. В договоре всё написано, причём. Но всё равно "а почему мы это должны платить"?Они идиоты что-ли?

Это не мой ценовой сегмент квартир. Приличные платежеспособные от 70 тыс квартиры смотрят. А у вас халупа за копейки.

Вы, видимо, совсем не в теме? ;-)

Ну человеку тоже охота на эту тему поговорить :chr2

https://eva.ru/topic/155/3625961.htm?messageId=103488078
https://eva.ru/topic/155/3625683.htm?messageId=103463833
цены выросли сильно, жилье сдается легко

Не попадались такие. Все адекватные вроде пока. Скорее наоборот. Например оплата за воду получается 1646, оплачивают 2000. Я стараюсь в следующем месяце минусовать лишние деньги. Мне как-то не ловко.

Вы шутите?

Другой аноним. А почему это воспринимается, как шутка?

Почему шутка то? Живет молодая пара, оба работают активно. Видимо тысяча туда обратно для них не деньги. Я сама бы платила копейка в копейку, но и их можно понять. Зачем удивляться то так? Все люди разные. Для меня, например, сейчас поход в ресторан расточительство, но вы посмотрите сколько людей ходят туда питаться. Меня вот конкретно это удивляет. Но я понимаю, что люди разные.

Мы съехали недавно именно по причине, что хозяин стал наглеть. Арендную плату поднимал каждые 6 месяцев последние 1,5 года. Ни копейки в квартиру не вложил, хотя было, что обновить.

Короче, мы тоже " притихли" - стали искать новое жилье. Да цены выросли. Переехали в квартиру, которая немного дороже, но на порядок лучше.
Потому, что получилось бы, что мы платили бы практически столько же за худшие условия.

Кстати, он ( хозяин) как узнал, что мы съежаем - расстроился. " Да вы что! Зачем? Я вам цену сбавлю"

Спасибо, - съехали.

+2
Все то же самое. С увеличением стоимости спокойно согласились, но занялись поиском. Потому что за те же деньги в этом же квартале можно найти квартиру с лучшими условиями - ремонт, состояние мебели и бытовой техники.
И тоже хозяйка начала истерить - уже началось "залог не верну, пока не найду новых жильцов", "залог не верну, потому что летом должны были сразу сказать, что не согласны с условиями", "залог не верну и даже не рассчитывайте!"
Ну вот что это?
Мне деньги тоже с неба не падают. Я согласна платить за аренду озвученную сумму, но тогда и условия проживания делайте такие же, как в других квартирах, сдаваемых за те же деньги.

Наш тоже не хотел залог отдавать. Но мой муж - не наивный человек, все выстроил так, что тому деваться некуда было бы.

После "скандала" - сам приехал и деньги привез

И как же он выстроил?
Я бы закрыла дверь на второй замок и всё.

"И эти люди запрещают нам ковырять в носу"(с). Может с себя начать, чтобы с адекватными людьми дело-то иметь?

Причем здесь второй замок?
Мы уже съехали на тот момент.

Была договоренность, - он( хозяин) её нарушил.
Муж - все разрулил.

Ну это вам повезло, мог бы и не вернуть.

Муж был и к такому повороту готов, поэтому " подготовился".

Короче, говорю же - после" скандала" хозяин сам к нам подъехал ( в кафе) и деньги принес.

Залог вернула?

На этой неделе у нас переезд.

Адекватные, цену правда всем подняла с сентября и прилично, никто не съехал и не возражал, цены по рынку видно всем.

У вас с жидьцами краткосрочные договоры ( до года) ?

А иначе, как вы им оплату поднимаете?

мне тоже интересно. просто ртом говорится - со следующего месяца не 30, а 35... так? я так лет 15 назад жила, договор даже не помню были или как...

Мы поэтому и съехали оо предыдущего хозяина. Он именно так и делал: пришел за дегьгами и говорит: " со следующего месяца я поднимаю плату". И так каждые 6 месяцев.

А в договоре ( у нас на год был, мы его каждый раз продливали) было совсем другое написано, что цена аренды действительна до конца действия договора.

Договоры краткосрочные, а цена поднимается - ртом. Сейчас договоры заключают не до года, а на полгода, обычная практика.

Думаете в Загсе зря что зачитываются права и обязанности супругов при бракосочетания?

Именно потому что это гражданско- правовой договор со всеми вытекающими.

Тоже самое и при сдаче/ найму жилья.

Не вижу пока такого. Но я сразу на просмотре на пальцах разъясняю и самыми простыми словами много раз повторяю, что после подписания договора все, кроме поломки крупной техники и залива/пожара/ электрики, меня не касается. Но я в квартиру не хожу и знать не желаю как они живут и т.п до момента приема обратно квартиры. Хочу только своевременной оплаты и отсутствия жалоб соседей. Накололась только однажды, но там реально клиника была и выяснилась сразу.

А я вот своим и на просмотре словами через рот говорила, и в договоре прописано, что животных нельзя и я всегда приезжаю за деньгами сама, за сутки договариваемся о времени. Но каждый раз вопрос "где встречаемся?", "А вы зайдете?". Практически сразу кошку притащили (2 месяца живут), но утверждают, что это вот один раз было, кошка мамина и больше ни-ни. Сегодня поставила их перед выбором - или съезжают, или увеличиваем залог в 2 раза, т.к. они склонны к нарушению условий договора. Может бОльшая сумма депозита их как-то вразумит? Хотя мне по фигу, что они решат. Решат съезжать - залог верну, но вычту за клининг. Прямо первый раз со мной такое!

Поэтому сдавать нужно самые дешевые и простые квартиры (они и самые легко сдающиеся плюс не требуют обслуживания), которым даже крокодилы не будут страшны. Никогда арендаторы не будут ни ценить, ни оплачивать хороший ремонт.

Крокодилы не страшны, если там заасфальтировать все :) Что, собственно, муж мне и предлагал сделать :)

Последнее время попадаются те, кто скандалит из-за регистрации, хотя всем четко доводу, что сдаю только тем, кому она не нужна. Могу и сделать, но за полную оплату проживания за весь срок действия договора. Почему-то никто так не хочет))

Какую оплату? Регистрация давным давно абсолютно бесплатна.

Вы не поняли, регистрацию сделаю бесплатно. Но деньги вперед за весь срок действия регистрации, т.е. за год.

да, мой муж также говорил;оплатите полгода аренды - сделаю регистрацию на полгода, потом продлим... но никто не соглашался пока ).

Чай. Пейте чай. Если не наливают ваши бараны- приходите со своим чаем и пейте. Вы будете заняты, а мы не будем выслушивать тут ваши бредни.
Даже Сван с Золей сбежали уже отсюда, как вы тут появились