Договор ренты или что-то в этом роде...
Хотела бы спросить уважаемых корифеев конфы. Имеется практически одинокая пожилая женщина. У неё есть дальние родственники, которым она нафиг не нужна. У этой женщины есть в собственности квартира. Женщина нуждается в средствах, кроме того, боится , что если заболеет, то так как ухаживать за ней некому, то денег у неё на сиделку не будет. Есть человек, который готов выплачивать этой женщине пожизненно , каждый месяц , определённую сумму денег. Этот человек не хочет оформлять договор ренты ( если не ошибаюсь в названии), потому как и женщина может передумать и выплаченные деньги пропадут, и родственники могут потом оспаривать этот договор. Извините , если не корректно сформулирую свой вопрос. Можно ли перевести квартиру этой женщины на этого человека, составить договор, где будет прописано, что женщина остаётся жить в этой квартире , остаётся там прописанной и получает определённую сумму по курсу в любой выгодной для неё валюте каждый месяц пожизненно ? Но квартира переходит в собственность этого человека. Типа он её купил на таких вот условиях . Заранее благодарна всем за ответы. Любителей стёба просьба не комментировать данный пост.
Если бабулька умрет раньше, чем закончатся выплаты, он будет должен ее наследникам. Если позже, то он не будет под конец ей ничего должен.
1. Заверяется нотариально.
2. Право собственности по договору ренты к новому владельцу переходит сразу после подписания договора ренты и регистрации перехода права.
3. Договор ренты закрывается автоматически смертью рентополучателя.
4. Договор ренты не может быть расторгнут рентополучателем в одностороннем порядке, только через суд.
ДКП с рассрочкой, недостатки:
1. Если регистрировать ипотеку в пользу продавца, что логично, иначе у продавца возникают большие риски не получения денег полностью, то возникает вопрос о том, как снимать эту ипотеку после смерти продавца? Это будет вопрос к наследникам продавца.
2. В ДКП фиксируется сумма продажи. И, если эта сумма не будет выплачена до конца, то право на получение невыплаченного остатка перейдет к наследникам продавца. Все дела с наследниками могут быть весьма и весьма непростыми.
3. Предположим, что рассрочка на 10 лет сделана. А продавец, каким бы дряхлым он не был, оказался способен прожить еще 30 лет. Как быть в такой ситуации "покупателю", который является собственником, отвечает за квартиру, несет бремя расходов, а пользоваться покупкой не может?
ИМХО, рента и только рента. ДКП - притяжка за уши неподходящего способа оформления хозяйственных отношений.
Родственники могут оспаривать все, что угодно, и ренту, и ДКП, и дарение, и завещание. Причем грамотно исполняемую ренту оспорить гораздо сложнее, чем все другие способы отчуждения.
Если я правильно Вас поняла, то при договоре ренты выигрывает тот, кто проживёт дольше, если можно так выразиться ? Как Вы сказали, право собственности переходит к новому владельцу. Если новый владелец умирает раньше , то могут ли его наследники продолжать выплачивать ренту и перейдёт ли к ним право собственности ? Можно ли новому собственнику прописаться в квартиру или прописать туда кого-либо ?
Если рентодатель умрет раньше рентополучателя, то собственность, а также права и обязанности по договору ренты перейдут к наследниками.
Ни один двусторонний договор не может быть легко прерван в одностороннем порядке, так же как не могут быть легко изменены его условия.
Это только в аренде квартир "боевые" анонимы пишут про своё лихое самоуправство за гранью закона.
Мне кажется нет.
Да, в суд можно подать, но по моему если были платежи и есть квитанции, то малореально. На каком основании?
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325