34
Почему решили?
Почему и на основании чего многие решили что залог это последний месяц? Вчера своим жильцам сказала что с марта повышаю АП. Конечно было возмущений ах, как так и почему сразу на столько. Потом арендатор решила почему то, что они могут последний месяц прожить, потому что в свое время внесли залог. Пришлось объяснять что залог возвращается когда жильцы съехали. Когда в квартире чистота и порядок, все исправно и переданы ключи. Никак залог не является последним месяцем. Тем более она въехала со своей семьей 2 года назад. Я 2 года не повышала аренду!!! Был локдаун, потом тоже решила людям дать возможность спокойно пожить. Не поднимала даже с НГ. Но курс доллара подорожал, цены на все выросли. Вместо благодарности что не повышала и раньше, еще встретила негатив. Не имела я видите ли права сразу повысить на 10 т аренду. В общем сказала чтобы съезжали и как съедут отдам частично залог. Потому что съезжают не через полгода как был оформлен договор. А спустя 2 года, амортизация мебели, пользование техникой и т.п. Поняла что люди поблажек не понимают, начинают на шею садиться. Все воспринимается как должное. А вот если бы повышала каждые полгода, наверное я была бы хорошая. Умнее буду впредь и лишний раз акцент делать что залог не последний месяц проживания.
Свернуть
Ответить
Оборзели! Вы тем более больше чем за месяц предупредили! За 2 нед обычно предупреждают, как на любой работе.
Ответить
Распространенное заблуждение, связанное с удобной скороговоркой при звонках "а чо по условиям? первый-последний месяц и % агенту?" Вот этот треклятый последний месяц и заседает крепкой занозой в мозгах квартирантов.
Ответить
то что говорится по телефону это по телефону
при личной встрече и подписании говорится по другому. Их проблемы раз люди невнимательны.
отдала последний раз залог полностью. потому что съехала семья очень хорошо. квартира была чистая, как в больнице, все исправно, жили аккуратно, чистоту соблюдали, вообще позитивные. таким грех что то зажать. накопили люди на первоначальный взнос и будут брать ипотеку. сдавала им больше года.
до этого с залога не вернула ничего, грязь, стиральную сломали. какой залог?
при личной встрече и подписании говорится по другому. Их проблемы раз люди невнимательны.
отдала последний раз залог полностью. потому что съехала семья очень хорошо. квартира была чистая, как в больнице, все исправно, жили аккуратно, чистоту соблюдали, вообще позитивные. таким грех что то зажать. накопили люди на первоначальный взнос и будут брать ипотеку. сдавала им больше года.
до этого с залога не вернула ничего, грязь, стиральную сломали. какой залог?
Ответить
Все понятно, кроме того, что залог частично из-за амортизации и пользования техникой собираетесь возвращать. Как-то это неправильно, если с квартирой все хорошо и ничего не испорчено
Ответить
По теме, конечно, вы правы. Я с некоторых пор пишу в Договоре, что депозит возвращаю "в течение трех дней после освобождения квартиры".
Но вот про возврат не поняла - почему вы решили удержать половину? Просто потому, что они прожили дольше, чем 6 месяцев? Потому, что вы не повышали АП? Ну... так себе причины. А в договоре они прописаны?
Но вот про возврат не поняла - почему вы решили удержать половину? Просто потому, что они прожили дольше, чем 6 месяцев? Потому, что вы не повышали АП? Ну... так себе причины. А в договоре они прописаны?
Ответить
Автор же написала "амортизация мебели, пользование техникой и т.п."
Ответить
Большая разница сдать квартиру на пол года или жить 2 года. Какой залог возвращать, они бы еще 5 лет прожили и требовали бы залог :-0
Ответить
Слушайте, у меня одни квартиранты прожили почти 10 лет! Я им весь залог вернула. Конечно, амортизация была, но как без неё. Объективно все чисто, исправно - залог возвращается.
Ответить
10
Вы не все, это ваши проблемы, значит вы так хотели. Не значит что все должны подражать вашему примеру. Если честно, то надо считаю вообще тогда новый договор заключать каждые пол года было и платить комиссию за вариант. Но и проверять квартиру тщательно перед каждой пролонгацией нового договора.
Ответить
Ну ваш вариант совсем на любителя.. Я хороших жильцов не выгоняю точно. Цену держу в рынке.
А найти дураков, которые будут вам каждые полгода платить комиссию:))) Ну это вы вообще сказочница:)))
А найти дураков, которые будут вам каждые полгода платить комиссию:))) Ну это вы вообще сказочница:)))
Ответить
Каждые полгода лучше вообще жильцов менять. Будет наглости меньше и не надо выяснять отношения с повышением аренды. Выгоднее, закончился договор и на выход. Следующим пересдавать по новой цене. Тоже как вариант.
Ответить
Нет, такой подход я не понимаю. Если хорошие жильцы, то смысла выгонять их не вижу. Цену и так поднимаю переодически, держу в рынке.
Ответить
Чтобы не привыкали и не наглели и не говорили "войдите в наше положение". Что плохого в том чтобы менять жильцов? Зачем и вам привыкать к одним и тем же людям? Хорошие они должны быть все, без исключения. Им нет смысла портить отношения с собственниками.
Ответить
А какие нормальные люди, которым надо на длительный срок, будут такое снимать? Будут каждые полгода по квартирам метаться? Тогда так и пишите- сдаю на полгода. Я тоже сдаю более 10 лет. Одни люди жили 3 года, потом 2, сейчас вот четвертый год живут. И на полгода есть такие квартиры, да. На время ремонта люди снимают, например. Но это должно быть указано.
Ответить
На полгода снимают обычно местные молодые люди- попробовать отдельно от родителей пожить. Если у вас студия или гостинка, то полгода это норм. У пар, у семейных, другие заботы, им каждые полгода на просмотры ходить и вещи перетаскивать времени нет.
Ответить
А есть разница, одни жильцы проживут длительный срок в квартире или несколько разных, амортизация изменится? ;)
Ответить
У вас повышенная тревожность. Вам лучше бы вообще прекратить этим заниматься, иначе никаких нервов не хватит.
Ответить
Как может быть исправна техника за 10 лет жизни жильцов? Стиральная машина летит через 5 лет всегда. Они ее ушатали, а вы залог отдали и еще новую машину покупали. Супер бизнес у вас :cool2 себе в убыток)))), Только написать можно много что, в действительности все бывает иначе.
Ответить
20
Стиральную машинку меняла, конечно, пока они жили. За свой счёт. А какие тут варианты? Кто ее поменяет?
Холодильник, плита были живы. Даже если бы сломались, по-любому мне менять.
Холодильник, плита были живы. Даже если бы сломались, по-любому мне менять.
Ответить
Я никогда не меняю за свой счёт если жильцы живут. Максимум- пополам.
Ответить
Вообще то это нормальная практика. А вы за свой счёт меняете всё что они сломают?? Так в трубу вылететь можно.
Если не согласна, вычту сумму ПОЛНОСТЬЮ из депозита. И пусть живут без стиралки или чего они там сломали.
Ну или новую пополам. Если конечно в поломке виноваты не они.
Если не согласна, вычту сумму ПОЛНОСТЬЮ из депозита. И пусть живут без стиралки или чего они там сломали.
Ну или новую пополам. Если конечно в поломке виноваты не они.
Ответить
Почему вам менять? У них же сломались вещи, не у вас. Они ими пользовались. Я ничего не меняю, сломали, значит живут либо так, либо меняют все за свой счет. Добрая вы, арендодательница))))
Ответить
У них? Это их вещь?
Ответить
Да, согласна.
Ответить
Ну так вы же не против были, что они там жили. Или предупредили их, что если остаетесь, то залог не возвращается?
Ответить
Круто вы придумали, чтобы не возвращать половину залога! Я честно говоря, не представляю, как можно жить без амортизации мебели, техники:)
Повышать - не повышать - это ваше дело. Но залог здесь не причём.
Повышать - не повышать - это ваше дело. Но залог здесь не причём.
Ответить
Эта дама просто не в себе:) Таким вообще лучше не заниматься арендным бизнесом.Амортизация -это совершенно естесственно,потому что невозможно в квартире жить как в музее!И 15-20 разных жильцов(как она хочет менять их раз в полгода) за 10 лет убьют квартиру в 5 раз больше, чем 2-3 жильца за то же время.
Ответить
30
Я в договоре прописываю фразу и выделяю ее жирным штрифтом - "Депозит не является оплатой за последний месяц проживания и возвращается при выезде". При этом причины удержания также прописываются в догоовре.
При заключении я также устно проговариваю этот момент.
При заключении я также устно проговариваю этот момент.
Ответить
Правильно делаете, надо все прописывать и еще и проговаривать.Залог возвращается в том случае, когда квартиранты хорошо съехали и после себя не грязь развели.
Ответить
А сколько вы в месяц амортизацию считаете? ) Предупреждайте тогда новых жильцов заранее. А вообще залог, если квартира в порядке, приличные люди отдают полностью.
Ответить
10-15% от стоимости аренды!
Ответить