Как и где лучше купить квартиру. И развод?

Копила-копила, лет 10-13 и вот накопилась приличная сумма, когда я могу купить квартирку даже не в ипотеку.
Подскажите, пожалуйста, как покупаются квартиры, в этом вопросе даже не знаю с чего начать.
Есть 8 млн. На эту сумму можно же что-то приличное купить? Первое время буду сдавать, а потом ребенок подрастет.
Накидайте советов - с чего начать, что смотреть, куда идти и т.д.????
В идеале хочется новостройку и обязательно-транспортная доступность - метро, МЦК, электричка рядом и т.д. лишь бы не автобусами с пересадками по пробкам :(

Сейчас готова купить любой вариант, лишь бы не пропали деньги, накопленные многолетним трудом.
Конечно, хочется, ближе к центру и т.д. :)
Готова рассмотреть недостроенный дом, но страшно, что в нынешних условиях дом может и в принципе не достроиться. Как считаете?
Застройщиков знаю только по рекламе на ТВ: самолет, ПИК, А101.
Какие районы лучше посмотреть? Какое направление?

Какой механизм поиска и покупки квартиры?
На Циане смотрела-там продажа будет через посредника? Зачем мне нужен посредник, если это будет новостройка??

Еще такой тонкий момент:
мы с мужем не живем вместе больше 10 лет, но официально не разведены. Сегодня мы с ним в хороших отношениях, а как жизнь сложится завтра - никто не знает. Сегодня он не претендует на эту квартиру, но кто знает, как он поведет себя завтра?. Вдруг снова женится, снова дети и т.д. - и он по закону будет иметь право на половину моей квартиры. Как я могу обезопасить себя от его возможных посягательств на квартиру? Без развода это возможно??? Не хочется тратить время на развод. Да и думаю, что может неадекватно отреагировать на мое просьбу развестить - потому что надо купить мне одной квартиру - начнет вести себя глупо, мстить и т.д., а сейчас он во многом мне помогает.
Может как-то на ребенка ее сразу оформить (14 лет дочке) - в таком случае при разводе он имеет на н ее право?
Другие вариант посоветуйте, пожалуйста.

Спасибо за советы.