Посоветуйте опытные Арендодатели
Свой опыт сдачи квартиры небольшой. Прошу совета у опытных Арендодателей, чтобы не наступать на собственные грабли. Хотя уже наступала и не раз. Потом плюнула и не сдавала года 2 вообще. Но в сегодняшней ситуации этот ресурс просто необходим для семьи, поэтому опять решила сдавать.
Квартира однокомнатная в МО, до метро 15 минут на маршрутке. И вот какие у меня вопросы:
1) Кому точно сдавать не стоит? Таджикам пишут не надо. Но им я чисто интуитивно и не сдавала. Где их потом искать, если мебель всю утащат. Но почему именно таджикам пишут? Или под таджиками подразумевают "не славян" вообще?
Семьям или матерям с детьми. Почему? Выселять в случае чего проблематично?
Непонятным (в смысле родства) компаниям - тут все ясно. Ухайдокают квартиру и технику.
С животными, понятно, нежелательно.
Еще кому точно не надо сдавать?
2) Как понять насчет платежеспособности Арендаторов? Спрашиваете где работают?
3) Как принимаете оплату? Налом или на карту? Если на карту, не боитесь, что это доказательство для нал-ки, что имеете доп.доход (это вопрос для тех, кто сдает неофициально)?
4) Договор по сегодняшним временам на какой срок лучше заключать? Имею ввиду скачки стоимости и нестабильность во всем.
И вообще буду благодарна за любые советы. Может, я сейчас про что-то не думаю, а это важно.
И строго без детей и животных!
2. Платежеспособность по наличию депозита в размере месячной оплаты. Две суммы сразу, без торга и разбивок.
3. Только налом, если неофиц.хотите сдавать. Но налог небольшой, можно и платить!
4. Договор в апреле выгоднее заключать на полгода, осенью пересдадите дороже или прибавите. Даже, если жильцы устраивают, отслеживайте цены на аренду квартир и поднимайте Вашу, если Вы оказались ниже рынка. Иначе будете недополучать по несколько тысяч, на которые потом трудно будет повысить.
А вообще всеобъемлющий совет космического масштаба вам в двух строчках только на Еве могут дать, у меня разговор о нюансах в режиме почти монолога занимает по времени более часа (под настроение).
Два раза снимали мужчины (по одному жили, каждый прожил около года) - чистота идеальная, в каком виде сдала, в таком и отдали квартиру. ПОтом заселился парень который вообще не убирался, дома хламовник, никакой уборкой ни разу не занимался, собралась выселять, но у него появилась девушка- и стало чисто. Оставила. Жила тетка стоматолог - вообще засранка полная. Благо квартира была не после ремонта, я наплевала на это, прожила она 5 лет у меня, после ее отъезда ремонт сделала и разумеется если увижу таких засранок теперь у себя в квартире - выселю 100%.
Ну, а далее все на ваше усмотрение. Кстати, с геями все ОК у меня до сих пор было. Нормальные съемщики, платежеспособные и пугливые.
Только самую убитую квартиру сдают приезжим из Ср.Азии, и в той они ухайдокуют всё до ноля. После проживания соотечественников мебель обычно можно использовать, то в случае аула всё придется выбрасывать. Полный ремонт обеспечен, а в этом году это суперзатратное мероприятие.
Постоянные сбои в арифметике: говорят "четверо" - подразумевают "сколько поместится". Ближней родней у них считаются не только родители и дети, но и весь кишлак, откуда они родом и 3-4 соседних кишлака в придачу. Распоряжаться вашей квартирой они будут не так, как вам обещали, а так, как посчитают нужным. Сдача в субаренду углов и комнат в многокомнатной квартире - для них норма, переменный состав в квартире - норма тоже (Т.е. селите одних, а через пару лет живут уже совсем другие). Могут и мебель поменять без разрешения, случай такой знаю. Квартира при таком интенсивном использовании как правило убивается полностью.
2. Платежеспособность, это вопрос. Конечно, желательно отдавать предпочтения людям, работающим не на себя.
3. Оплата лучше налом, картой нежелательно.
4. Договор именно сейчас лучше заключать на полгода. Осенью всегда спрос на жилье.
Ну и если вам сейчас реально нужны деньги, сдавайте всем славянам, с детьми и животными. Но на полгода.
Удачи!
1. В основном снимали одинокие М и Ж, только славяне, особых проблем не было с ними
2. То что сразу вносят 2 суммы (аренда и депозит, не прося его разбить), уже в какой то степени говорит о платежеспособности
3. В основном нал, но иногда приехать не могу - прошу перевести, проблем никогда не было
4. На 11 мес, но если что аренду поднимаю раньше срока, но такое бывает редко
Мне кажется в этой ситуации нужно спрашивать не кому сдавать, а кто у меня снимет. Закрывайте квартиру на следующие два года, кроме проблем ничего не будет.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325