Доля города - как получить?

У умершего не было наследников? Значит смотрите, есть ли у вас основания для выкупа. Это именно доля?

Наследников нет. Да, именно доля.
Где посмотреть основания?
Простите, если глупые вопросы задаю.
Спасибо Вам огромное за уделенное мне внимание.

Напишите письменное заявление в департамент о выкупе доли.
Вообще основание было бы, если бы вы были очередником. Но если и нет, то попробуйте.

Спасибо.

Разрешите еще вопрос.
Могут они долю отдать в найм посторонним лицам и сделать из квартиры коммуналку? В квартире 2 комнаты.

Теоретически могут.

Спасибо.

Эту долю оценят и выставят на продажу на аукционе.
Перед тем как продать, предложат Вам ее купить по цене, предложенной победителем аукциона, как лицу имущему преимущественное право покупки.

А как предложат содольщику цену победителя аукциона, если аукцион еще не проводился?

отличный вопрос! думаю ольга не совсем разбирается в этом вопросе. тема действительно интересная и непростая.

Вы совсем разбираетесь? Вот и расскажите.
Доля может зависнуть на долгое время, почему же автору не воспользоваться ситуацией.

Я ничего не имела против вас! Просто сказала о сложности вопроса и о том, что вы ( видимо ) не разбираетесь в полной мере. В этом нет ничего зазорного, чтобы задеть ваше самолюбие. Этот вопрос больше юридический.

а при чем тут Ольга? не она про аукцион писала

При том, что есть действительно проф. своего дела. Которые разбираются в предмете на фундаментальном уровне! А есть ремесленники.

А с чего вы взяли, что я имею какое-то отношение к аукционам по продаже выморочного имущества?
Что делать автору, я ответила сразу, и это единственный правильный путь для автора на данный момент, а уж что там будет делать департамент (и будет ли) - совсем не мое дело.

У вас слишком завышенное ЧСВ.
-Вы круглые сутки здесь на дежурстве или иногда ложитесь спать? Просто возник такой вопрос.

А это не ваше дело. ;)

"А как предложат содольщику цену победителя аукциона, если аукцион еще не проводился?"

Почему не проводился? Цену предложат после проведения аукциона:

1. Город проводит торги для того, чтобы определить цену принадлежащей ему доли в праве общей собственности;
2. После определения победителя торгов город направляет сособственнику предложение о реализации преимущественного права по цене, которую назначил победитель торгов;
3. Если сособственник согласен, то доля продается ему, а победитель аукциона не сможет купить долю, задаток ему возращается. Это изначально предусмотрено документацией об аукционе, и нарушений права победителя, соответственно, нет. Если же сособственник отказался от реализации преимущественного права или не выразил волю на заключение договора в течение определенного срока, имущество реализуется в пользу победителя торгов.

Это вы знаете ТОЧНО или просто так предполагаете?

Это что за аукцион такой, победитель которого то ли купит предмет торгов, то ли ему фигу покажут, да и то не сразу, а в течение месяца?!
А что будет с победителем аукциона, если содольщик согласится купить, а в реальности не купит, придравшись к тому, например, что текст ДКП согласовать не удается?

Это Верховный суд писал по определению порядка реализации преимущественного права при отчуждении доли в праве общей долевой собственности на публичных торгах. Там же он написал, что определять цену на основании оценки в таком случае нельзя, нужно это делать по итогам аукциона.
На практике могут быть нюансы и отдельные схемы взависимости от позиции юристов продавца. Продавцы могут быть разные в том числе при реализации имущества, принадлежащего г.Москве. Вся схема реализации должна быть раскрыта в документации об аукционе при каждой отдельной сделке.

"Это что за аукцион такой, победитель которого то ли купит предмет торгов, то ли ему фигу покажут, да и то не сразу, а в течение месяца?!"
Такой вот аукцион. Все участникам об этом заренее известно. С учтом этого они принимают решение, участвовать в аукционе или нет.

"А что будет с победителем аукциона, если содольщик согласится купить, а в реальности не купит, придравшись к тому, например, что текст ДКП согласовать не удается?"
Если не купит на предложенных условиях, то продадут победителю. ДКП с ним согласовывать вообще не будут, и имеют на это полное право. Направят проект договора и предложение о покупке на условиях, указанных в проекте ДКП. Хочешь покупай на этих условиях, хочешь не покупай. Плюс скорее всего предложат внести задаток (процентов 5-10) до подписания договора по указанным в предложении реквизитам. Вряд ли недоросовестный сособственник будет это делать без намерения купить долю в опасении потерять задаток. Эта процедура обычно отработана.

Браво! Все отлично расписали! И кстати очень логично все происходит.

Да это бред)))

главное пипл хавает))).

Остается пожелать успеха организаторам аукциона по продаже доли, посмотреть которую нельзя, и на условиях "то ли купишь, внеся задаток, то ли нет".

Вопрос в цене.
Обычно же город продает не микродоли, а доли с размером, соответствующим комнате или нескольким комнатам, со сложившимся порядком пользования квартирой. Юридически продают доли, а фактически комнаты. В принципе в большинстве случаев все вопросы по пользованию такими комнатами решаемы, в некоторых случаях и в судебном порядке. Думаю, что те, кто покупает такие комнаты, готовы решать вопросы с использованием своего права.

Вопрос задатака вторичен. Город его гарантировано вернет в таком случае победителю торгов. Невозможность пользоваться деньгами некоторое время это неизбежность и по сути бизнес риск. Более того, во многих случаях при реализации недвижимости с торгов до завершения процедуры оформления прав собственности победителя аукциона на значительный срок удерживаются задатки и лиц, сделавших предпоследнее предложение по цене, на случай, если ДКП не будет заключен с победителем, и право на приобретение недвижимости перейдет к указанным лицам. Так что даже не только у победителя задаток может быть заблокирован на некоторое время. Но опять же все определяет вопрос цены и существующая в моменте коньюктура

Ну и чтобы вы не были голословны - ссылку на соотв. акт Верховного Суда РФ в студию.

Поищите сами. Она касалась реализации долей в праве собственности на имущество с публичных торгов при банкротсве и соблюдении при этом премущественных прав других участников долевой собственности.
Посмотрите документацию об акционах на https://investmoscow.ru/, как это делается и т.п.

Хм. Я б не стал так смело проводить параллели между выморочным имуществом (долей в праве) государства и коммерческими правами кредитора при банкротстве.
Кредитор отбивает свои затраты, а государство долю получило на халяву.

у знакомой почти похожая ситуация, только квартира коммунальная и умер наниматель комнаты. Комнату на аукцион не выставляли, ей предложили льготную цену ( 1 лям)за нее... ( место действие зао, комната метров 18 по-моему )

Так вроде был закон Москвы о ликвидации коммуналок. По нему вроде выкуп оставшемуся собственнику был во избежание создания оных.

а при чем тут коммуналка? это доли

У кого мозг есть тот поймет прочитанное

А у кого нет тот только флудит

у кого мозг есть, тот в теме про доли коммуналку не приплетет

Судя по написанному в ответ на пост, глубокая мысль дошла не до всех. Тут всем надо нахаляву подробнейшую инструкцию.
Им нужно чтоб разжевали.