Что подправить в объявлении?

комиссия. хватит жлобить - убирайте комиссию. тем боле ванная комната очень уставшая. мебель сборная солянка.
тут не за что комиссию брать.

Идите ко мне за бесплатно показывать квартиру и отсекать неадекват.
Агенты за так не работают.

вам нужно вы сами себе забесплатно и сдавайте. с мужем на сдаче 4 квартиры. сдаём сами, договоры сами составляем. да это труд, время. реклама на авито тоже деньги.
а для вас я не готова этим заниматься. даже за деньги.

если у вас агент - зачем сами выставляете?)
и советы у форума спрашиваете - у агента спросите)

Я не сама выставляю. Это объявление агента.

Комиссию уменьшаете, ставите 10 или 20%,осталтную часть комиссии доплатить агенту. Я так делала, когда долго не сдавалось.

Не вижу,какой пол в ваннной, но если бело-черные квадратики, как с облицовки дома, то 35 и без комиссии. :)

Широкоформатная плитка.

И чо? Она и сдает не за 50 тыр эту квартиру, а всего за 38. В комнате вообще и мебель и ремонт хорошие. Ванная тоже вполне терпима. Кухня нормальная и коридор, тоже. Для такой цены я бы даже сказала что все отлично. С учетом того что в квартире и мебель современная и бытовая техника есть, причем дорогой фирмы. Считаю еще даже дешево поставила, автор. Можно спокойно ставить за 40, с учетом этого всего.

Нет эта не стоит 38. 33-34 максимум. Коридор автора вообще без ремонта и с жуткими полками самодельными. Машинка и кондей есть, но таакие - старенькие. Ванна..вообще..ппц.
И если что я не снимаю, но в курсе цен тк снимает моя подруга в моем районе и ей недавно смотрели варианты. Так вот- то, что ранее сдавалось у нас в р.не за 35-40, то сейчас 33-36 максимум! И проучше вариантов автора м ремонт и сам район. И дома не 9ти эт а с лифтами грузовыми и консьержами. Кухни по 8-9м!
И санузел в современной плитке и машинка не в коридоре те санузел нормального размера.
Смотрите сами! Вот 2 реальных объектов
https://www.cian.ru/rent/flat/272542256
https://www.cian.ru/rent/flat/272214725

Ну за 36 тыс. тоже не сверхновое всё, но ванная лучше, чем в Свиблово однозначно! Вот квартира за 37 всё отлично!
Так что автору не подправлять объяву, а снижать цену!

Тоже две недели не могла сдать. Убрала комиссию, и залог 2 недели оставила. Сдала. Не сразу, правда. За 35, не за 40, как хотела. Но лучше так, чем пол года кого то ждать. Сейчас очень много хороших квартир по 32-35, они за день уходят, от собственника и без комиссии.

Что такое залог 2 недели?

Не могу убрать комиссию. Агент не хочет бесплатно работать.

Сами сдавайте за 40 и без комиссии

за 38 вы ее не сдадите
ванная и кухня - бабушатник
реальная цена вашей квартиры 35 и без комиссии

для маленькой однушки в старой 9-ти этажке с обычным ремонтом и минимумом мебели и техники 38 тыс.+счетчики просто дорого. тем более, что метраж 35 м - это включая балкон, метраж кухни также на 1 м завышен.

Не завышен, у нас такая же квартира

Это стандартная однушка в девятиэтажке - 33 кв.м, кухня 6,2 кв.м.

Где вы увидели минимум мебели? Там большой шкаф купе, кровать, бытовая техника, холодильник большой, стиральная, причем хорошей фирмы, даже кондей. Совсем уже зажрались эти арендаторы. Автор, не снижайте цену, даже не вздумайте. Подобную вашей квартиру сдавала в феврале за 40, ждала 2 недели своих клиентов. Ничего не надо снижать и прогибаться не под кого, это ваша квартира, не их.

Поддерживаю, ниже написала.
Прошлой осенью квартира автора улетела бы за 48.
Сейчас, Спасибо Пу, все через жо. И психические арендаторы головы подняли и завоняли.

убрать комиссию .

Агенты бесплатно не хотят работать.

Я не очень понимаю, если честно. Это агент Вашу квартиру выставляет?
Если да, то с него спрашивайте, почему не сдается, при отсутствии адекватного ответа - меняйте агента. Просмотры вообще были? Может агента поменять?

Если сами объявление выставляете, то не понимаю, откуда комиссия берется.

Я сама сдала недавно однушку (получше, конечно, свежую и с хорошим ремонтом в ванной, но намного дальше от метро) за 50т.р., о комиссии в объявлении не писала, естественно, звонящих агентов вежливо посылала, общалась только с потенциальными арендаторами. Не знаю, повезло или нет, но звонящие были адекватны, и на просмотрах (их было три) стало сразу понятно, что они плюсами и что минусами считали

А почему в считаете, что агентам, которые работают на вас, должен платить кто-то другой?

выставить объявление , пообщаться в сообщениях на авито ( отсечь " неадекват" ) и сделать один показ - и за это надо заплатить 19 тыр.
это все легко сделать самой и сдать за неделю и без комиссии.

Скорее всего люди думают что это фейк. Уж больше напичканная квартира, отличный ремонт в комнате, даже кондей и машина Бош в ванной, и такая стоимость? ХМ) Я бы тоже подумала что развод. Попробуйте завысить сумму аренды, соответственно залога и саму комиссию, соответственно. Думаю тогда у людей отпадут все сомнения и она сдастся за неделю.

Выше сказали, что кухня и ванная - бабушатник.

Вы бабушатники не видели, которые сдают. Эта квартира и рядом с бабушатником не стояла. Ну сказать конечно можно много что, особенно на еве и особенно тем, кто своего ничего не имеет, а вынуждены снимать и еще грязью арендодателей поливать.

Напичканная - это стиральная машинка и кондиционер? Так пока у многих так. Еще и посудомоечные машины где-то есть!
Скорее всего в Свиблово цены повыше, чем на Бабушкинской и в Медведково, вот и зависла квартира.
К примеру: https://www.cian.ru/rent/flat/272689795/
https://www.cian.ru/rent/flat/272645196/
И много других вариантов.
Непонятно, что в кухне по другой стороне, ведь холодильник почему-то вынесли в стенной шкафчик коридора. И что в комнате напротив кровати?

Дней 10 назад на Ивовой сдали квартиру в старом доме, чуть поменьше вашей размерами, с высокими "сталинсками" потолками. Состояние у вашей чуть лучше.
Сдали за 36тыс.

Писали ведь, что 35 тыс. норм.цена, не верил никто!
В итоге провисела квартира 3 недели и всё равно поставили 35, да и комиссию до 40 % снизили. Зачем время теряли?

прекрасная транспортная доступность ?
вы шутите ? там вечные пробки

Сдала похожую квартиру в юзао за 35, выбирала из желающих

А я сдала за 30, дрались и кусались ещё:party2
Бесплатно в цирке побывала.

Автор!
У вас очень хорошая квартира!
Цену не снижайте, и так по нижней планке из возможного сдаёте.
Комиссию можете убрать, вы агент или собственник?

Я собственник. Агент показывает квартиру и отсекает нежелательный контингент. Поэтому комиссию убрать не смогу.

А, ну тогда понятно почему не сдаётся. Разве ещё остались дураки, которые через риэлтора снимают?

Арендодатель. Ваше объявление похоже на фейк. Длинное непутевое описание, про комиссию ничего, а в профиле написано риэлтер. Отзывов нет, понятно было бы если частник, а отсутствие отзывов у риэлтера странно. Фото слишком однотипные в профиле, не человеческие. В общем, ставьте другие фото, человечное описание, и откройте сообщения. Должна сдаться!

Это точно не фейк. Квартира сдается уже много лет. Регулярно улучшается, но в меру.
Арендаторы в целом довольны и съезжают в свое или в двушки.

Про комиссию справа под ценой аренды.

Хочу добавить, что за сдачу платятся налоги, и арендатору ежемесячно высылается электронный чек.

Ему-то он зачем?)

Одному что-то компенсировали, второму в бытовом плане пригодилось.

Это ваше личное право платить налог. Арендатору пофиг платите или нет. У меня нет ни одного знакомого, кто сдаёт и платит налоги.

Моим оказалось не пофиг.

Таким можно и не сдавать. Пусть ищут тех кто платит налоги и снимают соответственно дороже

Очень хорошие были арендаторы.

Нет эта не стоит 38. 33-34 максимум. Коридор автора вообще без ремонта и с жуткими полками самодельными. Машинка и кондей есть, но таакие - старенькие. Ванна..вообще..ппц.
И если что я не снимаю, но в курсе цен тк снимает моя подруга в моем районе и ей недавно смотрели варианты. Так вот- то, что ранее сдавалось у нас в р.не за 35-40, то сейчас 33-36 максимум! И проучше вариантов автора м ремонт и сам район. И дома не 9ти эт а с лифтами грузовыми и консьержами. Кухни по 8-9м!
И санузел в современной плитке и машинка не в коридоре те санузел нормального размера.
Смотрите сами! Вот 2 реальных объектов
https://www.cian.ru/rent/flat/272542256
https://www.cian.ru/rent/flat/272214725
Вы свою за 32-33 сдадите. За вашу цену нет

Не факт, что эти квартиры есть в наличии. Я когда сдаю квартиры на авито, они всегда появляются на циане от каких-то левых риэлторов по сниженной цене. Причем никогда от них не звонили

Я вам как живущая рядом говорю что ЕСТЬ ОНИ!
и цены это реальные. Мы первую смотрели с подругой. И когда мы ходили то на циане было еще несколько вариантов в радиусе 300м в этом же микрорайоне - по цене 33-35. Я их лично посетила.
Одну скинули до 32 другую до 30 и тогда они сдались. До этого 2-3 недели за 33-35 их не брали. А квартиры реально лучше автороаой. И сущесьвенно лучше. И мебель и площадь кухни и район и дома.

Мы за 40 снимаем однушку около м. Пр.мира с нормальным ремонтом, единственное что, мебели не было, но это даже плюс.
Вы хотите вот это убогое сдать за такие же почти деньги? В коридоре жуткий потертый линолеум? Ванная с облупившимся герметиком на бортиках? Это еще пол не видно (
Не стоит она этих денег.

Вы просто за копейки снимаете, не знаю что движет хозяином квартиры. Я по договору год сдавала хорошую двушку за 40, а как подняла до 45 тыс, вот события произошли.

Ваша цена по знакомству или хозяева не мониторят цены, живёте может давно. . На алексеевской двушки в районе 55. А проспект мира тем более в районе 60ти.

автор, сейчас рынок аренды просел, предлагаются много квартир на сдачу по низким ценам, так как многие иностранные компании ушли ( а это рабочие места) и так далее. Я сама недавно сдала свою студию на 10 000 дешевле, чем сдавала осенью...но решила сдать даже подешевле, чтобы в простое не стояла . потом осенью если ситуация изменится, буду поднимать цену ( в договоре все это прописано). P.S сдавала сама как риэлтер с комиссией 100 %+ залог 100 %

Кто платит деньги собственнику, как риэлтору?!))) как это вообще понять. Звонят и спрашивают обычно - Вы собственник? Если да, то какая комиссия? Какой идиот будет платить две цены? У меня последнее время обьявы от риэлтора, где стояло 50%комиссия и то никто не смотрел. Как толтко дала от себя обьву - без комиссии, сразу сдала. Давно без риэлтора сдавать быстрее и лучше.

Я в объявлении сразу пишу, что я риэлтер и указываю комиссию 100%. если при звонке спрашивают , я говорю, что риэлтер. Сдала на прошлой неделе квартиру именно с комиссией 100%+ залог 100 %. Сдала за 5 дней как выставила объявление. Но я сдала квартиру на 10 000 дешевле, чем сдавала осенью, так как рынок просел

А что у вас при заключении договора доки не проверили?

Автор, вы сдали в итоге?
У меня не сдаётся второй месяц.

Агент автора до сих пор размещает объявления на авито и циане, в чем вы можете убедиться пройдя по ссылке в 1-м посте. Получается, на авито с 17 апреля висит!
Вчера посмотрела эти объявления и написала чуть выше, что поставили уже 35 тысяч, о чем и писали автору 24 апреля. Уже почти месяц потеряли = 35 тыс. + квартплата.

Я не хожу по ссылкам, но скажу, что у меня тоже не сдаётся, второй месяц.
Конечно, можно опустить до 30, и вывезти все, оставить голые стены...
В шоке от всего происходящего, ковид номер 2
, и да, я без агентов сдаю, толку 0.

Голые стены будут дешевле.

Летние квартиры выставляются от 25 тысяч, причем ничего не вывозят. Может, Вам поставить на 3 месяца за 30 и комиссию накинуть себе в карман? Только не знаю, кто снимет, если за 28 тыс. выставляют на срок 11 месяцев...

За 28 тыс?
Хорошие однушки в Москве у метро?
А можно ссылки, как то не верится.

Конечно, это не очень хорошие однушки, а иногда откровенно плохие, и не около метро, но они есть! Осенью не было совсем.
Если Вы Циан не можете посмотреть, то примеры из СВАО:
https://www.cian.ru/rent/flat/239278562/
https://www.cian.ru/rent/flat/273434088/
https://www.cian.ru/rent/flat/188825704/
За 30 около метро:
https://www.cian.ru/rent/flat/272925534/

первая - вообще второй дом от входа в метро, т.е. совсем рядом.

Да, первая настолько близко от метро, что раньше от 30 тыс. улетала. Состояние так себе, на месте ушатанность в глаза бросается, наверно.

Извините, но это уровень квартир для киргизов и иже с ними

Вот даже интересно, если такое барахло (старая техника и мебель) сломается в период аренды жилья, то арендадатели почему-то пытаються взыскать за порчу имущества, сдать дешевле не готовы, но обобрать готовы полностью арендатора и залог взять, и комиссию , представившись риэлтором, также не готовы предоставить документы об оплате для возмещения , и еще к этому всему не готовы заплатить налог с полученного дохода государству.

Скорее интересно, почему всегда цепляют готовность заплатить налог к барахлу, залогу и комиссии? Вам-то что до налога?
И, кстати, не нравятся бабушатники - снимайте новые квартиры!

Сочувствую. Без своего жилья тяжело вам, судя по реакции.

Себе сочувствуйте! У меня есть свое жилье. Просто поражает жадность некоторых аредадателей и рыбку съесть и на х... сесть. Могу объяснить почему написала такой пост выше. На работу приезжают сотрудники из филиалов на длительную командировку и организация снимает им жилье . И вот здесь начинается та самая карусель со всем, начиная с документов и т.д. т.п.,а для проведение сумму аренды через бухгалтерию нужны документы, а арендодатели не хотят светиться перед налоговой,т.е не хотят платить налоги с доходов... Но есть несколько владельцев квартир, с которыми мы давно сотрудничаем, довольно- таки порядочные и объективные, которые понимают для чего нужно правильное оформление аренды... Но , думаю, вам этого не понять в силу своего жлобства.

Селите своих командировочных в Метрополь, там и документы вам будут, и завтрак в номер и минет по расписанию.
Жлобство не позволяет приличную гостиницу оплачивать?
"На длительную командировку"!!!! Когда предлоги правильно использовать научитесь, алигархички?

Голову свою лечить не пробовали? Пора бы ...

Вы врач? Или администратор в ветлечебнице?

в москве сдаются почти 40000 квартир. уж из 40000 предложений можно легко найти кто вам сдаст квартиру со всеми финансовыми документами. P.S я сдаю квартиру без всяких расписок и когда мне звонили с организаций , которые хотели снимать для своих сотрудников-сразу отказывала, мне лишние заморочки не нужны.

Вы мимо. Как раз я плачу налоги.

Автор, милая, вы сдали наконец?
Я не могу сдать с февраля, это полный пиzдец...

Начинаю молиться на своих арендаторов, хотя не очень-то и была довольна...
Какая-то жуткая ситуация с арендой сейчас! Но, кстати в феврале сдавалось неплохо. Может, Вы цену сильно подняли?

Автор не сдала, просто объявление с Авито агент убрал, а на Циане новое с ценой 35 тыс. поставил.
Но пока есть предложения квартир в том же Свиблово за 31 тыс. без агентских процентов, висеть этой квартире до июля...

Не убрал.
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_35m_99et._2442804576

покажите хоть, что не сдаётся-то? По опыту скажу, что сдаётся всё, что имеет хорошие фото

Ссылка в топе есть.
Причём тут фото?
Не все готовы, как вы, за три копейки сдавать.
Фото и год назад и ранее почему то было хорошим, вечером размещала объявление, утром звонили и в тот же день договор заключали.
Теперь глухота. Одни чурки и прочие уебищa лезут, как глисты на свет...

я не за копейки сдаю, я просто не задираю цену. Зато квартира не простаивает, и жильцы каждые 3 месяца не меняются. И я могу выбрать самых лучших)

Вы сами написали о своих квартирах или квартире, не знаю сколько их, ваш опыт немного другой, вы сдаете самые дешёвые квартиры, конечно сдаете быстро и живут долго, это другой сегмент рынка. Хорошую квартиру сдавать дёшево нельзя, придет другой контингент и угробит, поэтому нельзя ставить цену на уровень ушатанной бабушатни.

Их две у неё, сама живет на даче в итоге.
Квартиры у метро, но Роза сдаёт их ниже рынка, за 32 тыс ещё до начала СВО. Квартиры самые простенькие, из надо толерантно называть антивандальные, а не бабушатники. ;)

На Беринговом первые за 35 давно висят:
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&offer_type=flat&room1=1&sort=price_object_order&street%5B0%5D=688&type=4
А вот на Авито выставили без комиссии и за соответствующую сегодняшним реалиям цену:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_35m_814et._2414305594
Посмотрим, быстро ли сдастся...

Сделайте фото нормальные, там же куски какие-то. Я много лет мониторю рынок, группы, общаюсь с другими арендодателями. Люди клюют на картинку. Сделайте фото с функцией рыбьего глаза (у меня так в телефоне называется). Много раз видела, как улетают овно квартиры с дефектами, но правильно сфотканные

Да там хоть как снимай. Ванная, как в бабушатниках, стиральная машинка в коридоре напротив входной двери, холодильник там же в нише для одежды. Странно, но у меня в такой же девятиэтажке всё прекрасно влезло в 7-метровую кухню.
Пока зависла квартира, могли бы переставить стиралку и подвести под кухонную раковину. Она прекрасно вписывается, и на нее обычно микроволновки ставят.
Ремонт в ванной просто необходим, но сейчас придется выложить100 тысяч.

200

по поводу фото не соглашусь. Я столько раз наблюдала, когда дрались за овноквартиры именно из-за правильных фото. Людей интересует только картинка. Никто не проверяет метраж даже. Видела свою квартиру (50 метров) выставляли как 65-и метровую. Народ в очередь встал

Это когда было?
Осенью 2021 за квартиры дрались, за любые!
Сейчас все абсолютно изменилось, потому что количество сдаваемых квартир выросло с 12 тыс до 40.
И фотки сейчас дело десятое, все на цену смотрят, демпингуют по страшному!

Роза права. Фото убогие, бардак в квартире.
Я бы такую даже не поехала смотреть. \
Можно в принципе без вложений - убрать хлам, купить скатерть на кухню, если уж стол не хотите менять. Сделать аккуратные, четкие фото.
Я бабушатник сдавала в Подмосковье: красивая скатерть на кухню, пустые поверхности, диван с симпатичным пледом - и никто даже не смотел на желтые потолки, старые обои и деревянный крашеный пол.

в такой же ситуации:( с февраля тишина, уже и так и так играла ценой...если и звонят, то киргизы, дагестан и тд ....

Эх... сестра по несчастью ... все именно так, сдавать, как Роза, ниже нижнего лишь бы как сдать, не могу себе позволить. У меня ремонт хороший, мебель, обстановка, метро рядом... охухонюшки...

Мои съехали 15 марта, просто сбежали, как крысы, бросив ключи в почтовый ящик. С тех пор не могу сдать.

А залог?

Залог, естественно, в нас остался.

Так я специально не делала суперский ремонт. Во-первых, он не окупается. Во-вторых, простой будет такой, что в итоге цена как у меня и получится

В Москве у метро квартиры можно сдать дороже и без ремонта. Вы очень дёшево сдаете, смысл не понятен в такой сдаче. Можно при минимальных затратах сдавать за 40-45.

хрущ???

Конечно. Всяко лучше в хрущевке у метро с зелёным двором , малонаселенный дом, чем новостройки в полях на оленях от метро. В области сдаю квартиру за 30, с ушатанным ремонтом, а в Москве даже странно слышать про такие цены, как у вас.

я 20 лет мониторю рынок. Современный арендатор предпочитает новые белые квартиры, желательно на 30-м этаже))) И не очень понимает разницу между Перово и Путилково)))

В новые белые квартиры на 30 этаже не пустят семью с ребенком,
их предпочитают сдавать одиночкам. Вам сделать лёгкий белый ремонтец, совсем недорогой, но стильный, и цена вырастет сильно. Вы как то не так мониторите, с 2006 сдаём, три квартиры в разных местах, у каждой свой типаж арендаторов, и сами меняемся, подстраиваемся. В Перово комнаты по 20 сдавались ещё в 2017, а вы квартиру за 30... В Путилково далеко не каждый захочет жить, независимо от цены.

Правильно, цена сильно зависит от того, кому сдавать. Никаких семей с ребёнком я туда заселять не хочу, меня устраивает одинокий жилец, который бывает дома 10 дней в месяц

что касается ремонтца, то он там есть

А что же вы принижаете свои квартиры ? Стильно и современно. Я бы еще на кровать покрывало накинула, подушечки положила декоративные, на стену постер, и на этажерку цветочек искусственный поставила бы. Так хоумстенжеры делают. И сразу квартира приобретает жилой уютный вид, в ней хочется жить. И фоткать надо не с высоты роста, а присесть

Если кухня и ванная тоже такие же хорошие, то неужели нельзя было осенью сдать за 38 тысяч? Тогда мели всё, что ниже 40 тыс.

Тогда вообще непонятно, зачем сдаете так дёшево.

Вы писали ранее, что платите налоги. То есть сдаёте ниже рынка и ещё и налоги? Вы какой то прям благотворитель)

да там налоги 4%

У меня все кто платит - сдаёт по максимальной планке, ну и естественно это не хрущи за 30.

Пока нет. Но просмотры есть.

Аналогично...

Ну вот цена этой квартиры упала до 33 тысяч, как и советовали еще в апреле.
И зачем было здесь спрашивать совет, если решает всё агент. Медленно решает, свою часть комиссии жалко терять...

Надежда умирает последней. :)
Квартира сдана.

Поздравляю!
Осенью или в конце лета будете поднимать? Какая договорённость с жильцами?

Пока не было разговоров о повышении.

а в договоре что прописано?

Кстати, а как можно прописать возможное повышение цены в договоре?

Стоимость арендной платы может быть увеличена не ранее чем через 3-5-6-8 месяцев, на 5-10-20-30% от текущей цены. Как то так.

Договор на год. В это период поднять цену нельзя. После буду смотреть по ситуации на рынке. Лучше сдавать, чем простой.

Так Вы через год опять попадете в невыгодную пору. Если бы сдавали сами, могли в апреле сдать за 35 тыс. на 5-6 мес., как раз в сезон бы успели пересдать или поднять цену.

Почему через год. У меня люди и по два года живут. Я каждый год цену не повышаю, мне лучше пусть подольше живут, чем пересдавать. Я работаю много, допоздна часто, дети, очень напряжны для меня эти пересдачи. Если бы не работала, то наверное сдавала бы и на полгода, и отслеживала цены. А так сдала и забыла.