Жильцы проблемные. Ваш опыт изгнания.

Если договор оконечен, выселяют. Они смотрят что в договоре указано и если он окончен, то выпроваживают. Если раньше, не знаю? Еще пока не сталкивалась, но думаю все впереди.

Тоже хочу послушать, ибо я тряпка, у меня жили год наркоманы, справедливости ради, квартиру (мою) им сдал мой (уже бывший) муж, они уничтожили свежий ремонт, разбили (будто топор метали) столешницу на кухне из искусственного камня, пробили плитку на полу на кухне, пробили дыру в двери в туалет, выбили окно (на это отреагировали соседи, уставшие от разборок за стеной, и я настояла на выселении жильцов, тогда и выяснилось, что они не платили уже пару месяцев как, еще через некоторое время и с мужем развелась). Сейчас опять сдаю квартиру эту и понимаю, что слишком дешево, а жильцы наглеют и пытаются повесить на меня любые проблемы, типа ремонта бытовой техники, мною им предоставленной в квартире.

Чем больше вы ведете себя как тряпица, тем более жильцы будут наглеть. Вы что не появлялись в квартире, не видели как живут и как *мат*ганят и что вам портят? Они же не за один месяц вам ремонт и мебель испорортили? Вот к чему и приводит не появляться в квартире и ничего не проверять.

У вас посто диагноз тряпка и все.
Вам найти человека, даже и за деньги, чтобы он решал ваши проблемы.

+1
Платите тому, кто зубастый и за деньги, разумеется, готов будет отстоять ваши права перед квартирантами. Вы сами так насдаете не то что себе в убыток, а как бы и квартиру у вас не отжали ваши квартиранты.

А такое возможно?!

А вот если ваши арендаторы в первый же месяц испортят квартиру, а во второй с залогом " катать" начнут. Что будете делать? Съезжать категорически откажутся.... И?

Вот, что писали на Еве:
Запомните, НИКТО не может находиться в квартире без желания на то собственника.
Конечно выселяла. Менты вам дадут ровно 10 минут на сборы после предъявления свидетельства о собственности.
В реальности это не так. Менты никого не выселяют.

На практике именно так.
Нельзя только имея желание не выйхать из квартиры за 10-12-15 миллионов просто потому что вы заплатили 40 тыс))).
Anonymous.

Полиция выводит за 10 мин, на практике. Достаточно свидетельства о собственности и паспорт собственника. Никакой договор на полицию не распространяется. С договором в суд
Anonymous.

Выселить НЕТ вообще никаких проблем....было бы желание)!
Автор: Фуга OH*

так они уже насрали на договор. Я для себя решила, что если, недайбох, сложится такая ситуация - дверь сниму
Автор: От Розарии Агро ещё никто не убегал

О, Фуга.. Все понятно. Теоретик ни о чем.
Я лично столкнулась. Полиция ничего не сделала. Приехала, посмотрела документы и уехала. Сказали, чтобы разбирались сами.

Это вы теоретик. Она писала об исполнении решения суда приставами о выселении.
И как раз Фуга всегда писала о том, что без решения суда не очень получится выселить и в том числе с привлечением полиции.

Эка вас вштырило! Ничего, ничего нельзя сделать. Отдайте им документы на квартиру и идите с миром. Все.

Когда то же уходят они из дома. Выносятся вещи, меняются замки. Я вообще отдаю только одни ключи от одного замка. На двери есть два замка. Вынести вещи и запереть квартиру на второй замок. Потом заменить, сразу, на новый

А потом они идут к участковому, квартиру вскрывают по их заявлению и все!

Не собственнику и не прописанному постоянно не вскрывают, отправят за ними. Или нотариальная доверенность
от них. Проходили

За 5 тыс вскрыл позавчера арендатор, без договора, без всего, зашёл в квартиру и паспорт достал из сумки, так можно и любую квартиру ограбить, подкинув паспорт лёгким движением руки.

Какой паспорт он подкинул, что за бред?

Я собственник и прописанная. У меня однажды замок заело. Прямо тут же на лестничной площадке вызвала дяденьку из интернета. Он мне очень оперативно (правда крайне не аккуратно) вскрыл дверь. Ни документов, ни паспорта не спросил. НИЧЕГО! Только войдя в квартиру спросил, где руки помыть.
Я очень впечатлилась.

Я три года назад уехала в Турцию с ребенком, в квартире оставила собаку, к которой должен был приходить бывший муж на покормить и погулять, в день отъезда собачка от горя разлуки попрыгала на дверь и заперла случайно щеколду изнутри. Бывший муж вызывал МЧС, просверлили три дыры в укрепленной железной двери, потому что я никак не могла вспомнить на скольких сантиметрах от ручки находится внутрення щеколда, документов у него так и не спросили. Руки тоже вроде не мыли. Щеколды больше нет, собачка счастлива, мы живем с дверью в дырочку.

Вы же в Турции!
Или вернулись уже?

в ситуации, о которой я рассказала, имелся в виду отпуск на две недели, собачка заперла дверь в день отъезда, разумеется, по окончании отпуска мы вернулись.

Ерундуне нагоняйте. Участковый этим не будет заниматься, заселать арендаторов обратно. Участковому достаточно показать свидетельство на квартиру и паспорт что это собственник. В никаких договорах участковый не будет разбираться, что там накатано. Но и как вариант думаю скоро надо переходить на политику вообще сдавать без договоров и с минимум мебели. Раз такие ушлые ушлепки пошли, арендаторы. Сколько квартира стоит и сколько они платят за аренду в месяц, гроши, а все туда же лезут права качать.

Я шлю смс что с такого то числа буду проживать сама. На практике пока до моего вселения не доходило, но а что еще остается делать?

Отключается электричество. Начинаете менять входные двери.

🙈😂Зачем двери входные (!) менять, когда можно только личины замка? Электричество отключить непросто

Проще вызвать легальных вышибал. Конечно это не дешево, зато эффективно. Затем поменять все замки на двери. Пока не расплатятся, не отдавать личные вещи.

Легальные вышибалы это кто и откуда их вызывать.?

Вот прям тоже интересно. А то каждый раз как нужны крепкие ребята думаешь к кому обратиться.

авито -" решу ваши проблемы "

ага. :-) "и вы огребете новые")))

"Менять". Снимаются двери и увозятся. Если оочень тяжёлая ситуация, то демонтируются окна (зимой хорошо). Ну можт вы окна хотите новые поставить. Имеете право. Без дверей и окон, с отключенным электричеством...

А они выходят и включают. Нас было двое - я и муж. Их было двое - двое мужчин. Мы выключаем, они включают. Муж не дает включать, они лезут в драку. На драку я вызывала полицию. Полиция приехала, заявление написали, сказали,что это не их дело, что с нами свяжется участковый. Участковый позвонил через неделю.

Отключить электричество это значит снять автоматы, отсоединить провода. А не просто тумблер вниз опустить.

И кто ж полезет в электричество?? Если только хозяева квартиры сами электрики...

Есть такая профессия - электрик.

Электричество не так отключают .
Заявка в Мосэнерго. И включать будет негде.

Я даю один ключ от двери. А второй, сувальный - нет. Если что, то закрою на него. Я собсно на него и закрываю всегда, когда жильцы съезжают, до тех пор пока новые не въедут.

Хорошая идея! Теперь тоже так буду делать.

А личину того замка, что пользовались жильцы меняете каждый раз, как сьезжают?

я меняю ключи. тоже 2 замка, одним ключ от верхнего отдаю, следующим от нижнего. у меня оба есть.
еще есть тамбурная дверь, там периодически замок меняется.

Неа. Им надо , пусть и меняют.

Несколько раз сталкивалась с тем, что жильцы меняли замки. Говорили мне об этом только при выезде

постоянно так делают. Они когда уезжают, то назад вставляют мою личинку. Ну и даже их ключ мне не помешает закрыть на второй замок дверь, если что. Они не войдут. А я войду, если приспичит полюбе. Но не было пока такого.

А если в их отсутствие в квартире случится авария. Что будете делать?

Вскрывать дверь, что ж ещё.

Мы тоже так делаем. Ключ от верхнего замка не даём. И личинки меняем после жильцов. У нас этих личинок штук 5, а то и больше.

Я не меняю. Зачем? жильцы сами меняют обычно. ну или не меняют. Это их дело. Мне даже их ключи не нужны. Главное, чтоб мою личинку вставили на место, когда съедут.

Мы судились. К сожалению, законным путем только через суд. Если есть договор аренды (а у нас он был заключён на 11 месяцев), то расторгнуть его досрочно можно только по согласованию сторон или через суд. Никакая полиция никого выселять не станет, никакой участковый не поможет. Мелкие пакости делать можно попробовать, но очень осторожно, а то против вас могут это в суде обратить((

Ппц простите.
А почему судились? Они не платили или что?
И что щначит осторожно пакости?
А вприанты заехать и лечь на диван и жить там?
Или сеять дверь с петель аккуратно и открутить унитаз. Конечно под предлогом - все лучшее для вас! Начинаю ремонт! И тд..
Можете подробнее рассказать в чем у вас была причина конфликта и какие действия вы пытались предпринять?

Нам попались аферисты. За первый месяц заплатили (плюс депозит) и перестали платить со второго месяца. Просто жили и не платили, обещали завтра заплатить. Естественно, выезжать не планировали. Мы полтора месяца ждали, впринципе сразу поняли, что денег не видать. Попытались их выставить - закрыли на второй замок, от которого ключа у них не было. Они с договором аренды (с собой носили!!!) вскрыли дверь, ещё и грозились заявление на нас написать, что мы их не пускаем в квартиру. Мы поняли, что тут без суда не обойтись с этими мошенниками. Написали претензию, отправили по всем адресам заказным с уведомлением, а также вручили лично под видеозапись. Потом подали исковое заявление в суд+квартирантам копию под видеозапись и по почте. Суд назначил предварительное рассмотрение через 3!!! месяца))) А потом основное рассмотрение ещё через 3 месяца! Московская область - тот ещё бардак. К счастью, квартирантов удалось вытурить ещё до суда. Лампочки выкручивали, пробки и розетки выключали, двери снимали, всякие им создавали неудобства под предлогом ремонта. Прожили они у нас они 3,5 месяца (первый месяц был оплачен). Мы сто раз перекрестились, когда они свалили. Но в суд все равно пошли, чтобы деньги с них взыскать. Нас очень выручило в суде то, что мы записывали на диктофон все телефонные разговоры с их обещаниями заплатить завтра, снимали на видео все наши встречи (в нашей квартире), фотографировали их машину на парковке у нашего дома в разное время суток. Потому что на суде квартиранты заявили, что они никогда у нас не жили и видят нас впервые, их подпись на договоре поддельная. В итоге суд мы выиграли, их обязали оплатить проживание за все время на дату суда (то есть 6 месяцев), неустойку и штраф, плюс каждая царапина и вмятина в квартире тоже была нами оценена. На сегодняшний день мы взыскали с них не всю сумму, но, впринципе, и так нормально 🙂

Спасибо за ответ! Уф! Вы молодец! Добились их наказания! Скажите а коо жил у вас? Славяне или нет? И какой состав проживающих был?
Просто если это пара или семья...как они могли вам противостоять? Или там аул/даги бвюыли у вас?
И еще вопрос - почему вы не пошли по пути - вскрыть дверь прка их нет и запереться в квартиру?! На попытку вскрыть снаружи вызывать полицию? Как это вскрывать дверь под догоаор аренды?!!! А если он поддельный!?

Муж и жена, славяне. Мы изначально рассматривали только законные методы выселения, никаких мордобоев и выставлений их вещей из квартиры. Просто все то, что вы пишете (вскрыть квартиру, запереться и т.п.) - это незаконно. Грубо говоря, после заключения договора вы уже не имеете права мешать их проживанию, в том числе своим присутствием. Все люди, которые пишут, что это моя собственность, имею права на все - они ошибаются. Собственник тоже может угодить под суд из-за своих действий, если квартиранты попадутся настойчивые и грамотные.

если в договоре предусмотрены условия внесудебного расторжения, то можно.

а можете написать первые и последние пару букв их фамилий? просто в последнее время что-то много славянских пар пошло в желающие снять

В договоре обычно есть пункт об условиях одностороннего расторжения договора. Например,в случае неуплаты в срок или за 2 месяца. Разве это недостаточное основание, чтоб их выставить?

У нас помещения нежилые в бизнес-центре, которые сдаем. В договоре предусмотрено расторжение договора за задержку оплаты за опр.период. Вручается уведомление о расторжении договора лично или заказным по почте, где предлагается или погасить задолженность в течение 2-х недель, если нет, то договор по истечении этого срока расторгается в одностороннем порядке. Мы так не раз расторгались.

В июне 22 года конституционный суд вынес какие-то разъяснения на этот счёт и вроде стало проще расторгнуть договор без суда. А до июня 22 года только через суд договор найма жилого помещения растрогался наймодателем.

Не правда, я выше писала. Расторгали в одностороннем порядке, согласно условиям договора. С нами правда никто не пытался бороться. Но в договоре прописано самым четким образом условия одностороннего расторжения.

Да уж...это кошмар конечно то, что вы описали. И главное подвоха не ждешь от таких.
Еще раз скажу,что вы просто молодец! Так разрулить и еще и взыскать с нтх

Спасибо! Нервов, конечно, много потрачено. Мы с мужем самостоятельно занимались судом и взысканием, без юристов и приставов. Вот такой опыт)))

Я договор сейчас максимум на 3 месяца заключаю

Да, мы тоже обожглись и сократили срок. Прописали теперь в договоре всё. И даже то, что имеем право квартирантам доступ перекрывать в квартиру и вещи выкидывать. Но такой договор сомнителен по законности 🙂

Если они его подписывают - значит, силу имеет.

Можно подписать что угодно. Например, за неуплату - расстрел)) Но действовать договор будет в рамках ГК РФ

То, что в договоре прописано, что за неуплату он расторгается в одностороннем порядке (без всяких месячных ожиданий и судов) и жильцы подвергаются НЕМЕДЛЕННОМУ выселению, - никак не противоречит ни ГК, ни УК РФ. И если они этот договор подписали - силу он имеет. А дальше пусть хоть заобсудятся, если есть доп. деньги (которых почему-то не было, чтобы заплатить своевременно арендную плату) и время.

Вот видите, Вы в этом уверены, а судьи в России не были так однозначны в своих решениях))) Поэтому данный вопрос был вынесен на обсуждение Конституционного суда РФ. Почитайте ради интереса постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 02.06.2022 № 23-П. Мы судились гораздо раньше выхода этого постановления, поэтому пришлось через суд.

+1
Аналогично! Никаких полгода, не говоря уже о 11 месяцах, как все квартиранты практически настаивают. Если что 3 месяца можно как то пережить, если самое уж ужасное что никак не выселить. И да, залог беру полностью, никаких половинок, ничего не разделяю на несколько месяцев. Сразу оплата аренды, залог и еще комиссия. Чтобы если что, с малыми потерями.

И наличными. Никаких расписок и переводов.