Апартаменты вместо квартиры,подводные камни?

а почему этот ваш или ваши грамотные риелторы вам не ответят на все ваши вопросы? тем более вы им платите деньги.

А где написано,что я кому-то плачу деньги уже за что то?

ну хорошо. не платите.
но остается грамотные риелторы. почему они не ответят вам?

а грамотный риэлтор не может посоветовать?

вот.вот. я тоже выше автору об этом.
или так наз. грамотные риелторы настолько грамотные, что только деньги могут брать. а вот отвечать и консультации давать - это уже за спасибо на еве.

А вы проходите мимо, а кто может грамотно ответить,тому спасибо и возможно ответивший и будет тем самым риэлтором. Грамотных риэлторов у меня еще нет,я лишь обозначила,что выбирать буду со специалистами, а вы по делу сказать не можете,но уже все деньги посчитали.

При покупке риски такие же, как и при покупке квартиры. А вот при владении - повышенная квартплата (ненамного, как правило), выше налог, но при этом меньше кадастровая стоимость (это надо выяснять конкретно, если есть собственность).
Смотря что за место, часто в популярных местах много покупают под сдачу.

Налог высокий, но как правило и кадастровая стомость ниже. Комуналка по другим тарифам, как для нежилухи, и управляющая компания хорошо так может заломить. Есть вероятность что соседом будет швейный цех, но вряд ли, это все пугалки, так же как и закон о тишине вполне работает. Самый главный недостаток, что не защищены законодательством, сгорит рухнет, ни кто взамен жилье не предоставит. Что еще там, сразу так не вспомнишь, ну нет норм инсоляции, банер вам в окно зафигачат и света белого видно не будет, и не пожалуешься, норма пажаротушения другие, могут штрафовать за несоблюдение.

Автор, вы написали так, как будто у вас уже есть грамотный риелтор)))) Потому что обычно все эти вопросы задаются риелтору, они за это деньги берут. Кстати не факт что ваш риелтор грамотный, если пока его еще нет:). все таки)). Как вы будете определять, грамотный он или нет? Наговорить он может все что угодно. Но как правило, агенства и риелторы ни за что не несут ответственности. Им главное продать, деньги получать и все на этом. Риелторы не судьи и даже не адвокаты:).

Да даже и адвокаты и судьи не несут ответственность))))

+1
Люди очень странные, считают что ответственность нести все другие, только не они. Уж риелтор точно здесь мимо, он не несет и не может нести подобную ответственность. Рамки его услуг слишком узкие, свести, заключить сделку, получить свой процент. На этом все, выступать в роли третийских судей и ждать от их услуг такую функцию даже смешно.

Неужели есть идиоты,которые покупают апартаменты? Это же такие риски,сколько их в старых домах и никакой реновации там не будет,так и сгниет все. Лучше уж купить в МО две студии . Или поменяется завтра УК и цены адские задерет,знакомая живет в апартаментах,так ей там даже кондишен нельзя повесить. Налог за год у нее 56 тысяч

Ну вообще-то апартаменты в новых домах, вы где в старых видели?

На Гостиничной улице Марфино например,там старые старые дома из красного кирпича. Гостиницы что-ли старые

Да, но это достаточно крепкие сталинки, которые капитально ремонтировали.

Лет через 30 что с ними будет? Сгниют.

Там новые коммуникации, почему они должны сгнить?

скорее Пиковская новостройка рухнет, чем эти сталинки ))

Абсолютно согласна!
У меня в Алтае, если что, аппартамент, на Ботанической, в жёлтой сталинке.

у меня тоже студия в старом фонде после полной реконструкции
у нас с вами самая большая опасность, что дома попадут под снос по программе о комплексном развитии территорий
вот что мы тогда получим - большой вопрос, возможно что только кадастровую стоимость
ну и по поводу земли - вы узнавали на сколько лет в аренде у застройщика земля под вашим домом? у нас на 50, а что дальше никто не знает
в общем подводных камней у апартов довольно много

Вас волнует то, что будет с квартирой минимум через 50 лет?

вы читать умеете?
50 лет это про землю, и да, меня волнует что будет с моей недвижимостью, я ее планировала детям оставить
а вот снос может быть в обозримом будущем, вопрос только - понадобится эта земля под застройку и как быстро

Почему вы считаете что через 50 лет? Это и не квартира вовсе. Власть поменяется и признают это как нежилое или вообще под снос. Это не квартира, можете лишиться денег.

Да не будут сносить добротные дома, им и без этого есть, что сносить.

Абсолютно согласна!

Простите,а можно с вами пообщаться про Алтай, в личку не получается написать, очень интересуют апарты именно там

оооо апартаменты! Разругалась тут с сестрой практически,у меня подруга детства продала наследную двушку в хрущевке и купила 2 шт апартаментов под сдачу или детей отселит через пару тройку лет мечтает так , причем это старый фонд пусть и обжитой район рядом с метро. У меня душа холодеет,как можно было променять квартиру на какой-то суррогат. Это даже не новостройка,а если трубу прорвет,а если какие-то еще коммунальные проблемы,дети разве поедут жить туда в чужое все,это не дом,а клетушки общей площадью 19 и 23метра . А сдавать студентам так это не потянут родители регионов,она за каждые апартаменты по 40-45 желает. Ужасная безответственность,у мамы ее плохо с сердцем было,как узнала.

Когда сдаст каждую за 40 тысяч, а то и 45, вот тогда и у Вас плохо с сердцем станет...

Прям в жопе мира они нужны всем за 45,когда за эти деньги можно снять однушку у метро

Та с холодеющей душой написала же: "Это старый фонд пусть и обжитой район рядом с метро". Так что 45 и будет!

Старый фонд может быть не только ЦАО,а еще Бот Сад или пл Окружная , это мы тоже искали апартаменты и там старый фонд в Туристе и Алтае

Не про Алтай ли вещаете?
За 45 сдала в июне за 1 день.
Сейчас они под 50.Двухуровннвая.
Покупала полтора года назад за 5 с ремонтом и мебелью
Сейчас сдаю. Потом сын будет жить.

дело не в том за сколько сдать, а сколько вы ими сможете владеть, я вам выше написала про подводные камни
если что, у меня тоже две студии и сдаю я их дороже чем одну квартиру, но уверенности что я их не потеряю - нет
не смотря на собственность с отдельным кадастровым номером и даже возможность прописки в них

Ну все мы можем когда то что то потерять, в будущем.

гипотетически конечно )
но я говорю совсем о другом

Я вам выше писала,напишите мне пожалуйста на почту,если я вас не очень потревожу,очень надо про Алтай парочку вопросов задать mashapr@yandex.ru

При продаже апартаментов если они нежилое помещение, Вы будете платить налог 13%, сколько бы они не находились у Вас в собственности

это не правда, все те же 3 и 5 лет и расходы можно вычесть

У меня апартаменты оформлены какнежилое помещение и сразу предупредили, что при продаже налог 13% вне зависимости от срока собственности

Это не так. Срок 5 лет, после него нет налога.

Если они сдаются в аренду, а у меня официально сдаются, то нет срока ( в нашем доме в основном апартаменты раскупили посуточники

Я бы не рискнула все таки вложиться в апарты. Сегодня они есть, завтра отобрали и деньги ваши тютю. Могут и дом снести запросто и перекупить этот дом. Это не жилое помещение, не квартира жилая, сегодня сдаете, завтра сдавать будет нечего.

Так это исключение, а не правило.

Автор,посмотрите хрущевки недорогие,есть совсем малосемейки,зато это все таки квартира и когда-нибудь будет новая

Заинтересоваласи
Где смотреть недорогие хрущёвки?:-)

где вы нашли хрущёвки недорогие, покажите ?