посоветуйте, покритикуйте

Есть двушка, м Зябликово, 5 мин от метро...2 этаж 50 м, распашонка , тихий двор , состояние - заезжай и живи\сдавай. сейчас сдается за 44 тыс.. Квартира оформлена на дочь, я думала, как ей исполнится 18, продать квартиру и купить в нашем районе (ЗАО).
И вот настал час Х...смотрю на варианты и не знаю, стоит или нет:( хочется без добавления денег поменять. Выходит двушка 50 метров на однушку 35, максимум 40 м. Смотрю так же у метро , в планах сдавать, дочь пока живет с нами. если вдруг отдельно, то тоже плюс, если рядом. Но просто сам факт 50 метров на 35:( понимаю, что и район лучше и рядом, и сдать проще, в зябликово все ж контингент не айс, сдача для меня мука, пока найдешь адекватных не аульных товарищей, да и не хочу, что бы дочь туда уезжала, если что..
МОжет кто был в такой ситуации..это просто вот психологически тяжело или что? я ж правильно мыслю, если она не нужна для жилья, какая разница, сдавать однушу или двуху ( двуха сложнее, вечные аулы и тд) по цене...