Сдача квартиры без посредников

Да, Циан и Авито - это основные площадки, ничего не изменилось.

с циана лично ко мне давно никаких звонков нет. перестала там давать несколько лет назад.

А как могут быть звонки, если вы там не даете?)))))))))

Циан супер. Только там даю. Сдаю много и часто)
Тк у родни и щнакомых много объектов.
Всегда находится квартиранты. Контингент лучше, чем ааито. Там...сомнительный

+100 только ЦИАН

я проводила эксперимент, размещала на Авито, Циане, Яндексе, Вк, ФБ, Локалсе. Кроме Авито ничего нормально не работает. Авито даже с учётом их подставного телефона, по которому люди не могли дозвониться, в десятки раз результативнее

Я поняла фишку Авито. Они меняют подставной тел. Если человек звонил вам в среду и записал себе этот тел. То в пятницу по этому тел он не дозвонится, а на Авито объявление уже потерял. Нужно предупреждать, чтобы смотрели новый номер на Авито

Авито стал немыслимой площадкой. Вы правильно все поняли, я тоже когда врубилась, отказалась от этой площадки. Ну Циан могу вам сказать не лучше стало. Там тоже свои заскоки и очень испортилась площадка. звонков оттуда нет, там анкеты стали и самим выбирать. В общем не знаю где размещать объявления? Пока квартиранты живут на долгосрочку, а там кто его знает, как пойдет? Когда съедут не знаю где размещать объявления?

Что за ерунда? Продаю не нужное на Авито. Перед НГ женщина купила у меня вещь. Хотела взять ещё одну из этого же объявления, но пожалела денег. После НГ написала, что всё-таки хочет ее забрать. Уточнила -номер тот же? Я, даже не глядя, в само объявление, продублировала ей тот же подменный номер (я его ей писала в переписке). Она по нему без проблем дозвонилась, когда подъехала. Хотя с момента первой покупки прошло порядка 3 недель. За это время номер остался неизменным.

Как вы могли продублировать подменный номер? Он вам неизвестен

При чем здесь аренда недвижимости и ваши шмотки ненужные? :crazy

Я только Яндекс недвижимость уже несколько лет пользуюсь, до этого Авито, но яндекс явно лучше, особенно с авитовскими последними изменениями.

а чем лучше? у меня на 200 звонков с Авито было 2 с Яндекса

у меня напрмиер тоже 200 с авито и все посредники ), а с яндекса 2 от живых людей, кои тут же приехали и одному из них сдала. в следующий раз только на яндексе подняла, думала, что на авито потом, если застрянет, но тоже сдала сразу. так что авито забыто.

господи, зачем это? я бы повесилась от 200 звонков. мне хватило порядка 15 одобренных анкет на циане, из которых 5 дошли до просмотра. в итоге через неделю сняли самые первые после просмотра других квартир.

Неужели вы неделю готовы были ждать? Принципиально не сдаю долго думающим, пришли посмотрели, сразу сняли, как максимум, полчаса подумали, самый максимум на следующий день. Думающие и сравнивающие неделю мне не нужны. Не понравилась квартира, выход там.

согласна с вами или с порога говорят, типа подождите у меня там через 2 недели заканчивается договор с другим, я сразу говорю - прям счас или никак. А то сейчас денег нет, раз продавили и далее будут продавливать на свои условия. Я говорю таким - ест много других квартир, идите к другим.

не ждала, просто эти понравились, а остальные как-то не очень, поэтому когда они после всех просмотров позвонили, я согласилась. ну еще там потенциальный кандидат из Питера намечался, идеальный на мой вкус)) я скорее его ждала.
вообще, мне не надо сдать срочно, важней хорошие жильцы.

Дело не в срочно, просто из принципа отказала бы им. Не сдаю таким.

ну а я не делаю ничего из тупого принципа. все люди разные.

Понятно, вы готовы прогибаться под арендаторов.

+1
Я также, не сдаю долго думающим. Одни приходили, мы подумаем, мы перезвоним если надумаем. Я для себя сразу определила, что им точно не сдам. Не стала ничего им говорить, конечно. Через 5 дней перезвонили, мы надумали. Говорю, извините, квартира уже сдана. "А что она у вас еще в объявлении?". Говорю, что снять забыла, руки не дошли. У меня еще "руки не дошли 2 дня" :) и я после чего и правда сдала. :). Выбирала тщательно сама, кто заселится. Вот эти вот "подумаем", "мы решим, еще посмотрим". Сразу в сад! Такие и потом будут всю жизнь мозги делать. Раньше , от неопытности только могла на такое повестись. Сейчас стала ушлым и гадким:) Арендодателем, как и многие:)

Для области это ..вно , с которого практически не звонят. Ноль выхлопа.

В основном Циан, Авито, либо по знакомым закидывать удочки что сдаете. Может вам кто посоветует своих знакомых. А вообще изменилось то, что комиссию стали брать сами собственники, как просела аренда. Договор тоже стали по времени урезать. Если раньше сдавали и писали в Договоре что 11 мес, в основном. Сейчас поголовно стали писать на 6 мес. С жильцами либо продлевают договор, поднимая аренду. Либо пересдают новым, опять берут комиссию. Если ситуация с арендой не поднимется, как раньше, так и будут делать и дальше.

у вас слишком маленькая статистическая выборка, чтобы заявлять "большинство", "поголовно"
Если не ошибаюсь, то квартиру сдаете вы, ваша соседка с которой собаку выгуливаете, пара коллег на работе и пара родственников.
Это не о чем. Выводы надо делать на больших данных.
У вас логика не бьется, если спрос уменьшился, то клиента нужно удерживать, а не отпугивать его 6 месяцами, отстутсвием договора и комиссией.

Вас никто не удерживают, судя по вашей злобе, вас выгоняли даже без залога:). Ненавидите всех собственников квартир. Зависть плоха, как качество. Еще и врете что сами сдаете, для чего? Вы думаете в реале вас никто не знает?:)

тоже интересует эта тема. Реально на авито для размещения объявления об аренде надо приложить - фото свое с паспортом, все документы на квартиру, свежий анализ на яйцеглист, флюорографию, выписку из ПНД и завещание на гендеректора Авито до кучи на эту квартиру сразу, а и еще 10 договоров на микрозаймы?

Из-за того, что требуется верификация с паспортом, то перестала сама сдавать, только через агента. Не хочу светиться, я неофициально сдаю.

только что сдала, все звонки были с авито, циан ввел какую то новую хрень, типа анкеты направляют соискатели и ты просматриваешь, кто понравился то перезваниваешь. Я этим не воспользовалась, так как посчитала убогим такой сервис. Арендатор пришел с Авито. И еще одну особенность заметила - все арендаторы говорили, что в конце месяца у них заканчивается срок, так что выгодно выставлять квартиру за неделю до конца месяца. а то арендаторы очень просили типа подождать до конца месяца. Все остальные - локаклс, мове, яндекс недвижимость, домклик не работали, не было ни одного звонка.

Сдала без всякого договора сразу после НГ. До этого тоже сдавала двум девушкам, год, без договора. Если хотят договор, у меня обычно 2 варианта.
!. Либо вы ищите аренду с договором, но не у меня.
2. Если составляю договор оплачиваете комиссию мне 40 %. Риелтор выполняет те же функции.
Вариант, смотря какие люди и как я заинтересована, если все движется по аренде, зависит.
Если начинаются какие то претензии, вопросы, просто не сдаю, смотрю следующих.
Деньги только наличные, раз в месяц приезжаю и забираю. Присутствие жильцов для этого не нужно. Могу приехать утром, днем, в назначенный день, деньги вместе с квитанциями прошу оставить там-то и там-то. Осматриваю квартиру, все ли в порядке, беру деньги и квитацнии.

++++правильный подход

УжОс((

Даже не представляю людей которые снимают без договора. Отдавать 2 суммы неизвестно кому.

Деточка, это как раз наоборот, пускать в квартиру неизвестно кого, за жалкие 40000х2. Хозяин как раз известно кто, вот его документы, вот ЕГО квартира, ценой минимумм10 млн, если речь о Москве.

А без договора вы известно кого пускаете?

При чем здесь договор вообще? Переписываются также паспортные данные, смотрятся документы, паспорт. Все то же самое как и при договоре, только без его оформления и подписания. К договору уж если на то пошло, тоже могут не свой паспорт показать и приложить :)

Вот именно. Квартиру ценой 10 млн отдавать неизвестно кому, Ущерб соседям нанесет, потом возмещай. Без договора снимают находящиеся в розыске, мошенники, чтобы следов на бумаге не оставлять. И паспорта у них явно поддельные.

+100 Без договора, значит мошенники. И квартира не известно чья. И выгонит через месяц, и залог не отдаст.
Не представляю какую скидку надо сделать, чтобы люди сняли с такими рисками эту квартиру, когда остальные 99.99 процентов с договорами и деньги на карту

Вы совсем что ли невменяемая от собственной зависти? Я тоже сдаю без договоров. Смотрю паспортные данные, их переписываю, люди смотрят мои документы на квартиру и мой паспорт.

Кому вы будете показывать переписанные паспортные данные ?
Вы машину даете покататься без доверенности ?
Если из вашего окна бутылка вылетит и человека убьет, вы сами сидеть будете ? С вашего айпи адреса если порно разместят в сети, тоже сами сидеть будете ? Я уже не говорю о пожаре и залитии соседей.
Какая может быть зависть к человеку, который трясется из-за 4% налога ? Только жалость.

Гости, знакомые, родственники? Не? У вас все только с договором заходят в квартиру?

Вы очень странная, я вот не пойму вы всегда отписываетесь в темах про арендаторов. Я не верю что вы сами что-то сдаете, думаю вы арендатор, причем которого обижали собственники). Если с квартирой что случается, к примеру, ну к примеру:). Можно смело сказать что пустила знакомых, (с такими то паспортными данными и таких-то), бесплатно. Во время их проживания случилось то и это. Тем более если квартиру обнесут, ну к примеру, вывезут там холодильник или кровать:). Еще более смелее можно заявление писать на посторонних людей. Как раз таким делом охотно займутся, быстрее и лучше, чем за то, где жили по договору. Вы очень глупая женщина, раз этого не знаете. А вот машину как раз без доверенности нельзя давать, покататься. Это совершенно разные вещи. Что еще раз подчеркивает вашу глупость. Дело совершенно не в налогах, почему сдают без договора, а в другом. Но в силу своей глупости вы опять же это не поймете. Доказать, имея паспортные данные, ФИО проживающих, точнее находящихся на тот момент в квартире, очень легко. Отпечатки пальцев, например, если действительно случится что-то серьезное.

Вы очень глупый человек. Если с квартирой что-то случается, это всего лишь расходы, ваши расходы. А вот если из вашей квартиры вылетает бутылка из окна и убивает человека, вы что в полиции будете показывать ? Фото чужого паспорта. Арендатор после того как услышит крики за окном, вытрет все отпечатки и слиняет в туман, вы в полиции будете фото фальшивого чужого паспорта показывать ?
Понятно, что такие риски малы, но они есть,
Я все таки надеюсь, что вас здесь наняли и вы получаете плату за ту ересь, которую пишете. Ну и лет вам 20, не больше. Работайте. Не буду вам мешать.

+1, без договора, но от руки пишу расписку что я от такого то получила с числа деньги за аренду по адресу

На такие условия согласятся разве что те, кому совсем некуда деваться, кому на других условиях просто не сдадут. Ну или только приехавшие, кто еще не разобрался.
Особенно порадовала манера заходить в квартиру без присутствия жильцов. Понятно, что вы сдаете тем, у кого нет вообще ничего.

А что такого ужасного зайти в квартиру и забрать деньги за аренду? Ну пусть в указанное число, отпрашиваются с работы тогда? Или арендодатель должен ждать выходных, вне зависимости что платеж уже просрочен? Или должен вынь и положь, приходить вечером, наплевав на свои планы и дела? Т е все время надо подстраиваться только под квартирантов? Это же им так принципиально, чтобы они были в квартире, значит они и решают эту проблему. Отпрашивается кто-то с работы или может когда то день выпадет на выходные, то хорошо. Ну когда-то может договорятся с арендодателем, он сможет вечером к ним приехать.

А вы бы к себе домой в свое отсутствие постороннего человека пустили?
В день оплаты арендаторы должны быть готовы оплатить. Уж брать деньги в этот день или нет, это дело арендодателя. Да, вечером. Можно договориться на выходные раньше, если в заданный день неудобно арендатору, или на выходные позже, если неудобно арендодателю (арендатор не может сдвинуть срок "на попозже"). Естественно, при согласии второй стороны (у меня выходные заняты плотнее, чем будни).
Разрешать заходить без присутствия может только совсем нищий, у которого ничего нет. У меня, например, в съемной квартире лежала половина стоимости такой квартиры деньгами, плюс свои вещи, которые тоже дофига стоят. Оно мне надо, кого-то пускать, пока меня дома нет?

1. Арендаторы живут не у себя дома. И это надо четко понимать. Они живут в квартире съемной и платят только аренду. Чтобы это была их квартира, квартиру надо выкупить/купить другую/подарили. Собственнику совершенно не нужны ваши вещи разбросанные и ваши документы, если вы их храните в квартире. Ему нужно забрать только сумму, которую вы оставляете за следующий месяц аренды.
2. На попозже не знаю кто будет сдвигать срок, чтобы прогибаться под арендаторов? С таким же успехом можно "пусть так живут, чеуж".
у арендодателей тоже свои планы, может даже обязательный платеж, который он вносит по ипотеке, кредиту, алиментам, как угодно. И почему он должен что-то сдвигать на попозже? С таким же успехом, пусть тогда платят пораньше на недельку, когда всем удобно пересечься?
3. Деньги лучше хранить в банке или хотя бы в ячейке, ну никак не в квартире, такие суммы. Тем более не в своей квартире, а съемной. Даже в своей квартире люди такие суммы не хранят наличными. Максимум на карте может лежать 100 тыр. и то на карте, а не налом в тумбочке. Если вы делаете идиотские поступки, кто виноват?

1. Но и не в гостях. Они арендовали эту недвижимость. Даже в гостинице какая-нибудь горничная не зайдет в номер, если арендатор этого не хочет. Что арендодателю нужно, а что нет - даже разбираться не собираюсь. Это посторонний человек, с которым могут сложиться какие-то отношения, а могут и нет.
2. Да мне вообще пофиг, никто никому ничего не должен, кроме как по договору. А по договору день фиксирован. Обязанность арендатора - в указанный день быть готовому передать нужную сумму. Все.
3. Кому, что и по каким причинам лучше - это не ваше дело. Если мне нужны будут советы, я спрошу. И нет, я не делаю идиотских поступков.

Вот вы дура! Договор и ваши интересы защищает.

Даже не знаю. Сдавать без договора недвигу стоимость 10М+ под расписку непонятно кому? Вы в своем уме вообще?

Договор чем поможет? Нечего взять с жилицов, с договорами и без них. Зато договор это страшное оружие в руках хитрых квартирантов, поэтому хозяину лучше без него, чтоб не слышать потом, о расторжении только через суд, замене замков квартирантами и прочим трешем.

Договор поможет, как минимум, при всяких ппц каких неприятностях. Типа взрыва газа, потопления соседей этажом ниже и пр. Не, я не правда? Пишите, пожалуйста, что-нибудь еще, типа "бумажкой этой вашей только жопу подтереть". Я вашу писанину обещаю прочитать))

ну если с Вашей недвижимостью такое часто встречается)) то обязательно нужен договор)) часто проблемы бывают у квартир которую посредники арендовали для посуточной аренды