Как грамотно сдавать квартиру?
Всем, здравствуйте! Прошу советов от бывалых, как грамотно сдать квартиру (однуха), чтобы обезопасить себя от чудо-жильцов. С агентством обязательно или нет? Договор реально, если что поможет? Спасибо заранее всем🙏
Обезопасить себя от неадекватов на 100% не получится.
Я сдавала без агентов ту недвижку, что недалеко и с агентами ту, что далеко и на показы самой ездить неудобно (ключ агенту, она показывала без меня, я только на сделку приезжала).
Итог: с агентом однажды сдалось наркоману, но не опустившемуся, платил вовремя, квартиру не разгромил. Без агента - вообще без нареканий пока, давно живут уже.
Единственный совет: платите налоги, тогда жильцы будут точно знать, что в случае чего все через суд будет решаться
Сдаю как самозанятая, налог 4% плачу, позволяет получать деньги на карту, а ае за наличкой ездить + мне лично спокойнее в правовом поле находиться.
Размещала на циане вечером после работы среди недели, купила под это дело доп.номер телефона. Агенты в первые полтора часа звонками задолбали, и еще пара звонков от них на след.день было. После первых же таких звонков добавила в объявление, чтобы обращались в телеграм, туда пошли сообщения уже от реальных потенциальных арендаторов. Пару человек я отсекла (там и иранец-студент был, например), несколько просмотров назначила на субботу с промежутком в 1-1.5 часа, со второго просмотра сдала, остальных обзвонила, чтобы не ехали.
Одни из потенциальных арендаторов мне сообщили, что второе объявление с фотками моей квартиры на циане обнаружили, звонили уточнить, точно ли реальное объявление)
Не так страшен черт. Удачи вам!
В догвор включала пункты
- насчет дом.животных
- насчет уборки и химчистки мягкой мебели, вычитаемых из залога, если квартира при выезде передается в ненадлежащем состоянии
- по поводу выселения в случае нарушений режима тишины (кажется, прописывала, что две зафиксированные официально жалобы от соседей с привлечением полиции и/или управляшки в течение срока проживания = досрочное расторжение договора)
И еще что-то по мелочи, не помню уже
Закон "На выход" называется.
Конституционный Суд Российской Федерации - высший судебный орган конституционного контроля в Российской Федерации
Страхуете квартиру(потоп, пожар?
И сама никогда бы не подписала договор, по которому хозяин приезжал бы раз в месяц проверять.
Боишься - не сдавай.
Не страхуем.
Позвоните в стразовую вам все расскажут. Я страхую Платинум это с осмотром и чуть дороже зато выплата без учета износа - новое за мтарое. У меня с ремонтом каартира пусть и не всерашним и мне это важно
можно застраховать на более существенную сумму, соответственно тариф страхования выше.
у меня такая разбивка по этой квартире (снизу соседей нет).
![](https://cloudstatic.eva.ru/eva/170000-180000/178650/photoalbum/1679907842314_27397484024403528.jpeg)
полис до 27 года. при этом оплата ежемесячно. как раньше было в квитанциях в москве - если не заплатил - за месяц - полис в этот период не действует.
![](https://cloudstatic.eva.ru/eva/170000-180000/178650/photoalbum/1679908260177_27397901887221793.jpeg)
поднятие именно этой суммы сильно увеличивает стоимость страховки обычно(
У меня волисе ингоса лимит ответов по граждане 1млн и стОит это 1500в год. Считаю копейки, а сумма покрытия вполне себе!
Если это ваша единственная квартира, вы тут прописаны и вы будете утверждать что сами в ней жили, то нормально. А если нет, то легко определят. В какой дет сад/школу ходит ребенок, к какой поликлинике вы прикреплены, наконец запись с видеокамер запросят.
И показания счетчиков посмотрят, и показания соседей приложат, и вызовы врача на этот адрес запросят.
Другие времена настали, кто еще не понял, тот будет виноват.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325