Продают квартиру по доверенности

Никак сейчас не проверите. По доверенности могут показывать, могут рассказывать о квартире. Но на сделку должен сам собственник появиться. НЕ стала бы рассматривать вариант продажа по доверенности, тем более квартира, не дача.

а что не так с доверенностью? Можно пойти к нотариусу с ней и отождествить (с цифровой подписью будет)

Что проверить? Я бы купила, тк в своё время моя мама по доверенности продавала мое имущество.

Все очень индивидуально. С одной стороны, с развитием электронных коммуникаций, стало в чем-то проще, с другой... Недавно совсем была сделка, собирались покупать по доверенности, но один момент меня напряг, ничего, продавец в итоге прилетела из США, сделка прошла нормально.

Никак не проверить. Собственник должен приехать на сделку, тогда можно связываться.

а что может быть без собственника? Можно с ним связаться по видео, сверить с фото в паспорте, он ли.

Спасибо, не надо. Не хватало еще вносить дополнительные риски. Видео никакой юридической силы не имеет. Квартира - покупка крупная. На такую сделку не грех и приехать, раз продаешь.

я поняла, что вам не надо) Но тем не менее, какие риски-то? Собственник согласен, подтверждает, что доверенность от него, в руках держит свой паспорт, копия паспорта тоже имеется здесь. Доверенность, например, заверена в нашем Консульстве, а не абы где. Так же доверенность можно отождествить у нотариуса уже здесь, и заверить цифровой подписью. Можно задать любые вопросы собственнику, вряд ли мошенник знает подробности в таком масштабе, как собственник.

Зачем видео иметь юридическую силу? Для "юридической силы" есть выписка из ЕГРН, с печатями и подписями. ЕЖД, в котором указан собственник, прописанные или их отсутствие и т.д. Тоже с печатями и подписями. Там, кстати и тел.собственника есть, можно сверить его с тем, что им дали. И по нему и звонить. Если не верят и считают подделкой - можно прям с ними сходить в МФЦ и получить все это. И все остальное, что попросит покупатель.

Риск покупки по доверенности только один - когда мошенники продают, а собственник ни ухом, ни рылом.

Самое простое - собственник отозвал доверенность, это можно сделать в любой момент. Что он при этом говорит по видео, никого не волнует.

Проверить нотариальную доверенность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, воспользовавшись сервисом проверки по реквизитам. Там есть сведения и об выдаче, и об отзыве доверенности.

Об отзыве - если доверенность была выдана на территории РФ Федеральная нотариальная палата вносит такие сведения в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата в течение двух рабочих дней, то же самое происходит при отзыве доверенности.

Доверенность, выданная в Консульстве РФ за рубежом, направляется консульским отделом дипломатического представительства РФ или консульским учреждением РФ в Федеральную нотариальную палату в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, в течение пяти рабочих дней со дня выдачи или отзыва доверенности.

При желании все проверяется на день совершения сделки. Деньги не обязательно отдавать налом вотпрямщас. Лежат в ячейке неделю до проверки и регистрации в Росреестре. Никто, вроде, по другому уже и не покупает.

Ну проверяйте. Я вот не буду связываться.

это я поняла. Бояться и не связываться - ваше право. Но при желании, все проверяется и рисков нет. А так-то и кирпич на голову упасть может))

Ага-ага. Вот это я часто слышу - рисков нет. А начинаешь разбираться подробно, и очень даже есть.
Кирпич, конечно, может упасть на голову кому угодно. Но ежели ходить без шлема по стройке, то вероятность этого сильно повышается.

Риски можно свести к нулю, при желании покупателя. Я написала, как.

В том, что вы написали, дыры с большой каньон для недобросовестных продавцов. Нафиг-нафиг.
Приедет владелец - можно покупать.

аргументы про дыры есть?

---в течение пяти рабочих дней со дня выдачи или отзыва доверенности.---
ну вот в эти 5 дней сделка и состоится

Я же написала про получение денег и хранение их в ячейке (аккредитив? забыла, как называется)). Банк не выдаст деньги без регистрации в Росреестре, например, если такое прописано в договоре. До регистрации полно времени проверить, не отозвана ли доверенность на день совершения сделки (подписания договора). Если доверенность отозвана, сведения об этом будут в реестре через 5 дней точно. Можно перестраховаться, прописать в договоре месяц.

Можно сходить с доверенным продавца к нотариусу и в присутствии покупателя отождествить доверенность. Нотариус сам проверит, есть ли доверенность в реестре и не отозвана ли. Если самостоятельной проверке через сайт не доверяете.

А вы на 100% уверены, что нет никакого закона никакой страны, по которому отзыв доверенности дойдет до нашего реестра попозже?
А что регистрация пройдет, так это не беда - сделка-то получится незаконная, так что регистрацию просто откатят.
Конечно, положено будет получить обратно деньги. Ну и вперед - получайте через границу.

есть закон РФ, который распространяется на консульства РФ, и по которому отзыв доверенности должен быть зафиксирован в реестре в течение 5 дней. Можно прописать в договоре и месяц, как я уже выше написала. Доверенность не из консульства - риск, по такой я покупать бы не стала.

Чрез какую границу в таком случае вы собираетесь получать деньги? Они никуда не уйдут. При сделке через аккредитив условие регистрации в Росреестре прописывается. Нет регистрации - нет денег продавцу, банк возвращает их покупателю.

не то может быть то, что за час до сделки он доверенность отзовет, а вы не узнаете

неубедительно

что именно?

ваши ссылки

Какие мои ссылки? На мои же сообщения? Что именно для вас неубедительно в моих словах?
Поконкретней можно?

Вот закон, по которому консульство должно отправить документ об отмене доверенности в Федеральную палату, заверенный электронной, подписью в течение 5 дней
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/5b05323c9a4fb4223f514347d76223582e6437b3/
Что еще вас убедит?

я уже все написала, вы уперлись и не слышите никого, у меня нет желания вас переубеждать

Продажа квартиры это серьезная сделка, на которую собственник может и должен прилететь. Точка. Речь идет о весомой сумме сделки и расходы на перелет это капля в море, так что я бы не стала связываться ни с какими доверенностями.