Покупка по консульской доверенности? Нужен совет
Довольно мутная история. Посоветуйте как быть, пожалуйста
Хотим приобрести в ипотеку квартиру, вторичка, в одной семье с начала приватизации. Владелец находится в другой стране. Ему в апреле исполняется 50 лет, но в Россию категорически не приедет, боится, что повяжут и мобилизуют прям в аэропорту.
Оформляет генеральную доверенность на сестру, которая приедет сюда на сделку. Самих правоустанавливающих документов на квартиру они найти не могут, лежат где-то. По выписке ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов видно, что квартира была оформлена на родителей, после смерти матери отец подарил все сыну- продавцу. В остальном все по квартире проверили. Не под судом и залогом, никаких посторонних в переходах прав собственности не замечено.
Риэлтор их говорит, что банк для сделки устроит эта выписка из ЕГРН, если подлинники документов на квартиру не будут найдены.
Доверенность на продажу на сестру будет оформляться в консульстве той страны, а при сделке Росреестр будет проверять эту консульскую доверенность в течении 5 дней и после регистрировать переход права собственности на квартиру. Только после этого деньги попадут нас счет продавца. Можно конечно при сделке еще попросить владельца быть на видеосвязи с паспортом.
Подскажите, можно ли вот так покупать квартиру? Не знаю, что там и как банк проверять будет и стоит ли доверять консульской доверенности да еще и без правоустанавливающих документов?
Неужели в этой фразе вас ничего не насторожило?
Было дарение имущества умершего человека супругом, который вообще-то на это не имел прав.
Мать умерла, наследники - сын и муж. Муж отказался от своей доли наследства в пользу сына.Или наоборот, сын отказался в пользу отца, а отец позже подарил квартиру сыну. Думаю, дело было именно так.
Или второй вариант - каждый получил свою долю наследства, и потом отец подарил свою долю квартиры сыну.
Автор просто не так интерпретировала сведения.
Право собственности на кв. = выписка из ЕГРН теперь и есть. Меня бы больше наследование интересовало.
Сколько лет наследству? Есть там срок давности, чтобы отмотать назад через суд? Я не юрист, я как и вы продавец и покупатель. Если срок давности заявления права на наследство прошел, то и отказа сестры не надо.
Они даже имени нотаруиса, оформлявшего наследство не помнят?
Вобщем, поторгуйтесь и ними еще, пусть скинут цену за все это.
Банк-то может и пропустить по ЕГРН, но правоустановку читать надо.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325