92
Автор
Квартирный вопрос
20.03.23 18:02

Купить трешку с большой кухней за 15 млн

Добрый вечер! Очень нужны советы 🙏🏻
Надумали брать ипотеку: нужна трёшка с удобной изолированной прихожей, кухней от 10 м2, с полноценными тремя изолированными комнатами и в жилом состоянии, чтобы жить и потихоньку делать ремонт. И с/у раздельный.
Внимание, вопрос: есть ли "живые", не фейковые варианты за 15 млн? Это наш потолок, бОльшую сумму не сможем выплачивать. Рассматриваю САО (Ховрино, Коптево), но буду признательна за инфу и про другие районы 🌷

Свернуть
Ответить
Маловато, если только 1 этаж попадется по таким параметрам до 15 в этих районах.
Дешевле ЮВАО, ЮАО местами, ну и НМ.
Ответить
Спасибо!
А вот это объявление подозрительное? Цена хорошая, дом неплохой, мы недалеко жили. Фотки квартиры, конечно, ни о чем, но по указанным параметрам все ок вроде. В чем засада может быть?
https://m.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_736m_415et._2823250970
Ответить
Это точно фейк, там нет таких площадей и уж тем более цен. Вот реальные квартиры в этом доме: https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&house%5B0%5D=15048&offer_type=flat
Ответить
Спасибо :(
Эх, придется какими-то параметрами поступиться. И покупать бабушатник, видимо :(
Ответить
12-16-этажки с кухней 8 смотрите.
Ответить
автор, вы отзывы на этого продавца читали? Там написано же, что развод
Ответить
В Химках можно купить за эту сумму желаемое. В самой Москве вряд ли
Ответить
Именно Москва нужна...
Ответить
Анриал. Ну, или доки будут проблемные. Это не в рынке цена, рыночная выше. Либо 3ки в М, но ща МКАД и стаиус аппартов.
Ответить
А от какой цены начинаются варианты пусть с маленькой кухней, но изолированными комнатами и изолированной, не угловой прихожей? А то смотрю - предложения есть, но как теперь ориентироваться, если столько фейков...
Ответить
Мне кажется, что проще купить однушку нормальную, сдавать и потихоньку копить на что-то попросторнее.
Разница в цене между съемом однушки и трешки не такая уж большая
Ответить
Мне бы понять, на какую цену ориентироваться, если на трешку замахнуться...
Ответить
В 9-ках от 12 млн..
ZOlya ♖
20.03 21:53
В 9-ках от 12 млн..
Ответить
Спасибо!
Автор
20.03 21:56
Спасибо!
Ответить
С выделенной зоной прихожей? Это реально?
Ответить
А вы где видели в стандартных старых домах выделенные зоны прихожих? Обычные 9-ки, естественно, за эту цену.
Ответить
Так именно об этом и речь. Требования автора - все комнаты изолированные и не угловая (не проходная) прихожая
Ответить
Такого не будет даже в квартирах с кухней 10, в П-44 и П-3, в стандартных 3-ках она везде проходная.
Ответить
Да нет, бывают такие планировки еще: https://www.cian.ru/sale/flat/284744492/

но не за 12млн, конечно
Ответить
Ну если ради этого одного метра прихожей только...;)
Ответить
Хозяин(денег)-барин ;)
Ответить
Забавно, сейчас мы именно такую квартиру снимаем :)) очень выручает этот метр.
Ответить
От 16-17, думаю, можно найти. Старенькую-маленькую, метров 60-65
Ответить
Спасибо!
Автор
20.03 21:56
Спасибо!
Ответить
Живу в этом районе и периодически мониторю. За 15 не получится, за 17 возможно.
Ответить
Ответить
Кухню перенесли в комнату ;)
Ответить
Вот эту я бы купила с удовольствием. Прихожая не такая, как хотелось бы, и балкона нет, но расположение и состояние квартиры перевешивают
Ответить
ну расположение на любителя если честно, как и весь южный округ.
Ответить
Интересно, почему такая цена? Это реальное объявление, как думаете?
Ответить
А что, вам кажется дешево? Там и рядом за такую же цену (+-) трешки. Метраж двушки, старые панельные дома, рабочий район.
Ответить
Цена даже высокая, учитывая, что там перепланировка, которую невозможно узаконить.
Ответить
Прикольная)) Прям захотелось купить такую, была бы на Дмитровке где-нибудь))
Ответить
Мы купили в Коптево в декабре трешку...
Квартира в Коптево.
13.04 00:03
Мы купили в Коптево в декабре трешку, комнаты изолированные, с/у раздельный, кухня 8,5 м2, ну прихожая не изолированная, зато есть большая лоджия и кладовка, за 12900. Но она была бабушкин вариант совсем: жухлые обои, облупившиеся потолки, проводка - выключатели на веревочках. Меняли все - проводку, батареи, трубы, канализацию, перекладывали стены в с/у, между кухней и кладовкой, закладывали частично дверной проем. Т.к. в финансах и времени были сильно ограничены ремонт делали условно, чтоб было чисто и аккуратно, без особых претензий, т.е. стены под обои, потолок натяжной, в с/у плитка из Леруа, в кухне на пол кварцвинил, на стены обои, кухня из Леруа, фартук -панель из композита, двери не дорогие, пол паркет оциклевали. Уложились в 2.5 месяца и 1.8 млн. Но мы были первые, кто смотрел квартиру, сразу сказали, что берём. У меня предел был такой же 15 млн и ещё узко ограниченный ареал поиска от Войковской до Михалковской ул.
Ответить
Ответить
Вы про состояние или планировку? Про состояние трудно сказать, комнаты плохо видно, планировка тут смежно-изолированная, судя по всему
Ответить
Ой, мне так нравится балкон в этой планировке! Счастливой вам жизни в новой квартире!
Ответить
Спасибо большое! Да, там балкон шикарный, целая комната. Я когда мимо таких домов ходила, мне всегда очень хотелось на их балконе побывать, вот "Все желания исполняются рано или поздно, так или иначе" М. Фрай))
Ответить
Моя сестра недавно купила квартиру, в которой квадратная большая утепленная лоджия выходит из большого холла. Причем выделена прихожая, потом этот холл. И все комнаты разнесены, и кухня 11 квадратов 😍 И она тоже долго вынашивала мечту именно о подобной квартире. Так что тоже буду визуализировать и конкретизировать :)
Ответить
А вы на все работы нанимали исполнителей или часть делали сами? Очень вдохновляет ваш пример, я как раз смотрю вот на эту квартиру - точно такая же, как у вас, и район один из тех, что мы рассматриваем:
https://m.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_603m_59et._2700271144
Ответить
AD
Посмотрите Бутово
Anonymous
21.03 09:24
Посмотрите Бутово
Ответить
Ну и смотрите чуть дороже, 15500 например, торг как правило уместен.
Ответить
Можно. Но это будут плохие замкадные районы. Некрасовка, Южное Бутово, Новопеределкино и пр.
Чем ближе к границам МКАД, тем меньше площадь и старее дом. Блочные 9-12 этажки с маленькой кухней и общей площадью около 60кв.м. И состояние под ремонт.
Ответить
А чем южное бутово плохо, метро, отличная экология
Ответить
Район гопников и понаех. А иак, хорош конечно.
Экология, парков нет, пробки, окружение
Ответить
ну тогда только хамовника
Ответить
экология там чем плоха? это ЮЗАО. Уж лучше, чем в Чертаново
Ответить
Чертаново какое именно? Если Южное, то да. А если Северное, то нет тк в северном Битцевский лес. А район горпздо лучше Бутово заМкадного.
Плотность населения в Чертаново ниже, чем в Бутово. Пробок до центра меньше. Контингент в целом приличнее. Но дома постарее, да. Зато не человейники.
Ответить
Ну вот какая там разница в контингенту? В чертаново да, только один приличный микрорайон, так называемой экспериментальной застройки, но и там контингент ужасен, много времени так провела. А хрущи соседнего микрорайона дико угнетают, куча алкашей и наркоманов. но вряд ли у автора есть деньги на хороший вид в районе чертаново.
Ответить
ЮБ это м.Скобелевская - м.Бунинская Аллея, человейников там нет в принципе. Или вы ЮБ считаете всё что понастроили в последние годы вокруг него?
Ответить
"Плотность населения в Чертаново ниже, чем в Бутово. Контингент в целом приличнее." - вы про Северное Чертаново или вообще про Чертаново? Если последнее, то все совсем наоборот, если сравнивать, к примеру, с Северным Бутово. Мне северное Бутово нравится больше Чертаново, тихий небольшой район, все рядом, есть свой лес небольшой, нигде нет трасс и производств, хорошая экология
Ответить
Вы там были вообще?)) Экология, всё ЮБ на протяжении наземной ветки это парки. Какие пробки, где? Окружение как в любом районе за Садовым, разношерстное.
Ответить
Это вообще мой любимый район из спальников, там не живу, но когда бываю, то прям глаз радуется, там есть какой-то микрорайончик низкоэтажной застройки, занесло недавно, ну красотища!
Ответить
Мне он нравится, когда там оказываюсь. По ощущениям он приятный. Есть школы неплохие и вся инфраструктура. Но выезжать из него это жесть. Слишком далек от центра и всего.
Ответить
Но с Некрасовкой разница колоссальная, не пойму как эти районы можно в один ряд ставить, Некрасовка-это глубокая жопа. Ещё бы с Капотней и Бюрюлево сравнили. В Бутово вся инфраструктура и транспортная доступность, и такой экологией не каждый район может похвастаться. Радует отсутствие хрущей, в недрах ЮБ видела одну девятиэтажку.
Ответить
Бутово - ж.па мира точно, край географии и конец ветки метро. Район понаех и тех у кого нет денег "на получше"
Ответить
Да лаадно, а автор спрашивает про трешку за 15 млн. или за 150?)
Кстати, и за 15 в ЮБ фиговые трешки под ремонт, все что приличней стоит выше.
Ответить
ну да, Марьино с Братеево и Белой дачей лучше, езжайте туда))
Ответить
Ответить
О! Прям рядом с нами))
Подскажите, может быть вы в курсе, а какая цена на двушки-распашонки в П-44-Т в наших краях? Вот бы поменять нашу двушку на такую трешку))
Ответить
посмотрела ближе к метро ховрино- и там полно https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_75m_1616et._2841530533
Ответить
Так это Бусиново, не Ховрино. Жить там ни за что не хотела бы
Ответить
ну так кто на что заработал. я б тоже предпочла лужники,фрунзенскую)) да вот не удалось воплотить желания.
у ТС жесткий бюджет.
Ответить
ну и от района ховрино тот дом,что я ссылку дала считай через переход. там же метро открыли и переход построили на эту сторону жд. а еще снесли всю промку и понастроили дома.
Ответить
Квартиры по ссылкам на Дежнева и Полярной- дома еще не построены, идут аукционы на заключение договоров долевого участия, объявления размещены скорее всего для прощупывания спроса или стартовые цены аукциона.
Квартира на Молодцова- беда с документами. В соседнем таком же доме двушка-распашня в марте за 14,5млн за неделю улетела.
Ответить
Дежнева уже год как построен. Стартовые цены на прошлом аукционе поднялись на 500тыс.руб. максимум, 40 квартир ушло.
Ещё два дома реновационных на полярной и шокальского, цены на трёшки 15-16млн.
На молодцова совсем не беда с документами, рабочая ситуация и уже под авансом.

Мне вот не понятно, как на фоне этих цен выставляются такие же трёшки с ремонтом за 23млн. Владельцы реально рассчитывают свой 15тилетний ремонт за 8млн пристроить???
Ответить
Построен д. 8 по Дежнёва, а ссылки на дома 32 и 30к3. Им до сдачи, как до Китая.
У меня 3 квартиры в этом районе, цены мониторю- полноценную трёшку за 15 млн в новых домах не купить. Это цена за метр должна быть менее 200тыр
Ответить
Ошибаетесь. С этом районе с торгов комитет по реновации 4 дома продают трёшки( на молодцова, шокальского, полярной). Я мониторю результаты торгов и динамику. До 215 все уходят.
Ответить
Стало интересно и пошла искать протоколы подведения итогов.
По Полярной нашла только недавние торги вл.3- там трешки действительно в районе 14млн. НО дом еще даже не начали строить. Больше по Полярной не нашла проданных трешек.
По Шокальского- трешек не нашла, только однушки и немного двушек, не подскажете, какой адрес смотреть?
По Молодцова, 33к1- стартовые цены на трешки 70м2 от 16млн. Дальше даже в протоколы не полезла. Больше по Молодцова торгов не нашла.
Ответить
В бабушкинском районе началось заселение дома, на продажу планируют выставить несколько двушек собственники, двушки одинаковые 60м , этажи средние, так одни за 16 стартовать надумали, вторые за 19, третьи за 20) . Кто во что горазд
Ответить
AD
КОПЭ 2000 трешки под ваши параметры.
Смотрите Дегунино, Ховрино... За 15 ровно не знаю, а 16+/- бывают.
Ответить
Не бывает таких цен. Это фейки на Авито. Хватит уже ерунду писать и обнадеживать.
3 комнатная квартира в доме КОПЭ это 75-78 кв.м.
стоимость метра в таких районах, в среднем 250-260 тысяч рублей. Цену сами посчитаете?
Ответить
Бывают. Я по осени купила квартиру, а мои продавцы в альтернативу такую купили. Может с осени цены конечно Так сильно скакнули... Ну и опять же конечно это не каждая первая квартира... Но поискать можно.
Ответить
Вы бы еще цены в 2020 в пример привели. Бывают же такие... альтернативно одаренные люди. Смотрите рынок СЕЙЧАС. И не фейки на Авито. А хотя бы ЦИАН.
Ответить
Подтверждаю, что стоимость 250 т.р. в Алтуфьево. Если хорошая квартира с ремонтом, то уходит быстро.
Ответить
Быстро это как?
Anonymous
12.04 20:55
Быстро это как?
Ответить
Рассмотрите еще и малогабаритные 4-х комнатные в 9-этажных домах.
По цене пройдете, кухни там маленькие, но появляется общая комната, а кухня остается только для готовки.
На ИВД есть пример такой квартиры после ремонта https://www.ivd.ru/pereplanirovki/custom_house/custom_flat/10592
Ответить
Ну вы прямо предложили все, что автору не подходит). Нужна 3-ка с изолированными комнатами и кухней 10, а вы предлагаете 4-ку с смежными и кухней 6.
Ответить
Ну, автору нужны три изолированные комнаты, в этой 4-ке они есть, а вместо большой кухни, для общего сбора здесь есть проходная большая комната.
На мой взгляд этот вариант даже лучше трешки, ибо в проходной можно кого то и на ночь оставить, да и всем вместе собраться в такой комнате комфортнее, нежели на кухне, пусть даже 10-ти метровой.
Ответить
Я так не считаю. Категория дома и планировка очень важна. Этот вариант хорош для тех, у кого большая семья, а большее не тянут.
Ответить
Мониторю 3ки в Алтуфьево, попадаются варианты под Ваш ценник, но без ремонта.
https://www.cian.ru/sale/flat/285074441/
https://www.cian.ru/sale/flat/283639588/

Многие снижают цену.
Ответить
В первом написано, что КОПЭ монолитный, странные такие.
Ответить
Так это Циана данные
Ответить
Ну вообще-то нет, это заполняется при подаче объявления.
Ответить
Да? А у меня там написано "По данным Циан"
Ответить
Спасибо за ваше участие! Буду благодарна, если поделитесь ещё интересными находками.
Тоже мониторю север периодически, прям навязчивая идея, снятся уже эти квартиры :scared2
Ответить
А вы уже готовы к покупке? Мониторить периодически... такое себе 😉.
Ответить
готовы нахаляву трудоустроить. без зазрения совести.
Ответить

© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325