Купить трешку с большой кухней за 15 млн

Маловато, если только 1 этаж попадется по таким параметрам до 15 в этих районах.
Дешевле ЮВАО, ЮАО местами, ну и НМ.

Спасибо!
А вот это объявление подозрительное? Цена хорошая, дом неплохой, мы недалеко жили. Фотки квартиры, конечно, ни о чем, но по указанным параметрам все ок вроде. В чем засада может быть?
https://m.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_736m_415et._2823250970

Это точно фейк, там нет таких площадей и уж тем более цен. Вот реальные квартиры в этом доме: https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&house%5B0%5D=15048&offer_type=flat

Спасибо :(
Эх, придется какими-то параметрами поступиться. И покупать бабушатник, видимо :(

12-16-этажки с кухней 8 смотрите.

автор, вы отзывы на этого продавца читали? Там написано же, что развод

В Химках можно купить за эту сумму желаемое. В самой Москве вряд ли

Именно Москва нужна...

Анриал. Ну, или доки будут проблемные. Это не в рынке цена, рыночная выше. Либо 3ки в М, но ща МКАД и стаиус аппартов.

А от какой цены начинаются варианты пусть с маленькой кухней, но изолированными комнатами и изолированной, не угловой прихожей? А то смотрю - предложения есть, но как теперь ориентироваться, если столько фейков...

Мне кажется, что проще купить однушку нормальную, сдавать и потихоньку копить на что-то попросторнее.
Разница в цене между съемом однушки и трешки не такая уж большая

Мне бы понять, на какую цену ориентироваться, если на трешку замахнуться...

В 9-ках от 12 млн..

Спасибо!

С выделенной зоной прихожей? Это реально?

А вы где видели в стандартных старых домах выделенные зоны прихожих? Обычные 9-ки, естественно, за эту цену.

Так именно об этом и речь. Требования автора - все комнаты изолированные и не угловая (не проходная) прихожая

Такого не будет даже в квартирах с кухней 10, в П-44 и П-3, в стандартных 3-ках она везде проходная.

Да нет, бывают такие планировки еще: https://www.cian.ru/sale/flat/284744492/

но не за 12млн, конечно

Ну если ради этого одного метра прихожей только...;)

Хозяин(денег)-барин ;)

Забавно, сейчас мы именно такую квартиру снимаем :)) очень выручает этот метр.

От 16-17, думаю, можно найти. Старенькую-маленькую, метров 60-65

Спасибо!

Живу в этом районе и периодически мониторю. За 15 не получится, за 17 возможно.

ЮАО https://www.cian.ru/sale/flat/284489307/

Кухню перенесли в комнату ;)

Вот эту я бы купила с удовольствием. Прихожая не такая, как хотелось бы, и балкона нет, но расположение и состояние квартиры перевешивают

ну расположение на любителя если честно, как и весь южный округ.

Интересно, почему такая цена? Это реальное объявление, как думаете?

А что, вам кажется дешево? Там и рядом за такую же цену (+-) трешки. Метраж двушки, старые панельные дома, рабочий район.

Цена даже высокая, учитывая, что там перепланировка, которую невозможно узаконить.

Медведково https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_704m_516et._2856373033?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

Прикольная)) Прям захотелось купить такую, была бы на Дмитровке где-нибудь))

Мы купили в Коптево в декабре трешку, комнаты изолированные, с/у раздельный, кухня 8,5 м2, ну прихожая не изолированная, зато есть большая лоджия и кладовка, за 12900. Но она была бабушкин вариант совсем: жухлые обои, облупившиеся потолки, проводка - выключатели на веревочках. Меняли все - проводку, батареи, трубы, канализацию, перекладывали стены в с/у, между кухней и кладовкой, закладывали частично дверной проем. Т.к. в финансах и времени были сильно ограничены ремонт делали условно, чтоб было чисто и аккуратно, без особых претензий, т.е. стены под обои, потолок натяжной, в с/у плитка из Леруа, в кухне на пол кварцвинил, на стены обои, кухня из Леруа, фартук -панель из композита, двери не дорогие, пол паркет оциклевали. Уложились в 2.5 месяца и 1.8 млн. Но мы были первые, кто смотрел квартиру, сразу сказали, что берём. У меня предел был такой же 15 млн и ещё узко ограниченный ареал поиска от Войковской до Михалковской ул.

Вы подобную купили?
https://m.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_586m_79et._2550181782

Вы про состояние или планировку? Про состояние трудно сказать, комнаты плохо видно, планировка тут смежно-изолированная, судя по всему

По планировке и типу дома такую:
https://www.cian.ru/cat.php?bbox=55.820323%2C37.509827%2C55.820324%2C37.509828&center=55.8198432323482%2C37.50934752037296&deal_type=sale&engine_version=2&isLeadsBannerVisible=1&isNavigationDisabled=1&offer_type=flat&origin=map&region=1&room3=1&zoom=16
Но состояние было значительно хуже.

Ой, мне так нравится балкон в этой планировке! Счастливой вам жизни в новой квартире!

Спасибо большое! Да, там балкон шикарный, целая комната. Я когда мимо таких домов ходила, мне всегда очень хотелось на их балконе побывать, вот "Все желания исполняются рано или поздно, так или иначе" М. Фрай))

Моя сестра недавно купила квартиру, в которой квадратная большая утепленная лоджия выходит из большого холла. Причем выделена прихожая, потом этот холл. И все комнаты разнесены, и кухня 11 квадратов 😍 И она тоже долго вынашивала мечту именно о подобной квартире. Так что тоже буду визуализировать и конкретизировать :)

А вы на все работы нанимали исполнителей или часть делали сами? Очень вдохновляет ваш пример, я как раз смотрю вот на эту квартиру - точно такая же, как у вас, и район один из тех, что мы рассматриваем:
https://m.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_603m_59et._2700271144

Посмотрите Бутово

Ну и смотрите чуть дороже, 15500 например, торг как правило уместен.

Можно. Но это будут плохие замкадные районы. Некрасовка, Южное Бутово, Новопеределкино и пр.
Чем ближе к границам МКАД, тем меньше площадь и старее дом. Блочные 9-12 этажки с маленькой кухней и общей площадью около 60кв.м. И состояние под ремонт.

А чем южное бутово плохо, метро, отличная экология

Район гопников и понаех. А иак, хорош конечно.
Экология, парков нет, пробки, окружение

ну тогда только хамовника

экология там чем плоха? это ЮЗАО. Уж лучше, чем в Чертаново

Чертаново какое именно? Если Южное, то да. А если Северное, то нет тк в северном Битцевский лес. А район горпздо лучше Бутово заМкадного.
Плотность населения в Чертаново ниже, чем в Бутово. Пробок до центра меньше. Контингент в целом приличнее. Но дома постарее, да. Зато не человейники.

Ну вот какая там разница в контингенту? В чертаново да, только один приличный микрорайон, так называемой экспериментальной застройки, но и там контингент ужасен, много времени так провела. А хрущи соседнего микрорайона дико угнетают, куча алкашей и наркоманов. но вряд ли у автора есть деньги на хороший вид в районе чертаново.

ЮБ это м.Скобелевская - м.Бунинская Аллея, человейников там нет в принципе. Или вы ЮБ считаете всё что понастроили в последние годы вокруг него?

"Плотность населения в Чертаново ниже, чем в Бутово. Контингент в целом приличнее." - вы про Северное Чертаново или вообще про Чертаново? Если последнее, то все совсем наоборот, если сравнивать, к примеру, с Северным Бутово. Мне северное Бутово нравится больше Чертаново, тихий небольшой район, все рядом, есть свой лес небольшой, нигде нет трасс и производств, хорошая экология

Вы там были вообще?)) Экология, всё ЮБ на протяжении наземной ветки это парки. Какие пробки, где? Окружение как в любом районе за Садовым, разношерстное.

Это вообще мой любимый район из спальников, там не живу, но когда бываю, то прям глаз радуется, там есть какой-то микрорайончик низкоэтажной застройки, занесло недавно, ну красотища!

Мне он нравится, когда там оказываюсь. По ощущениям он приятный. Есть школы неплохие и вся инфраструктура. Но выезжать из него это жесть. Слишком далек от центра и всего.

Но с Некрасовкой разница колоссальная, не пойму как эти районы можно в один ряд ставить, Некрасовка-это глубокая жопа. Ещё бы с Капотней и Бюрюлево сравнили. В Бутово вся инфраструктура и транспортная доступность, и такой экологией не каждый район может похвастаться. Радует отсутствие хрущей, в недрах ЮБ видела одну девятиэтажку.

Бутово - ж.па мира точно, край географии и конец ветки метро. Район понаех и тех у кого нет денег "на получше"

Да лаадно, а автор спрашивает про трешку за 15 млн. или за 150?)
Кстати, и за 15 в ЮБ фиговые трешки под ремонт, все что приличней стоит выше.

ну да, Марьино с Братеево и Белой дачей лучше, езжайте туда))

В моих ипенях есть такие
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_773m_217et._2691263028
за 16-16.5 так просто на выбор
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_653m_1516et._2602337220

О! Прям рядом с нами))
Подскажите, может быть вы в курсе, а какая цена на двушки-распашонки в П-44-Т в наших краях? Вот бы поменять нашу двушку на такую трешку))

посмотрела ближе к метро ховрино- и там полно https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_75m_1616et._2841530533

Так это Бусиново, не Ховрино. Жить там ни за что не хотела бы

ну так кто на что заработал. я б тоже предпочла лужники,фрунзенскую)) да вот не удалось воплотить желания.
у ТС жесткий бюджет.

ну и от района ховрино тот дом,что я ссылку дала считай через переход. там же метро открыли и переход построили на эту сторону жд. а еще снесли всю промку и понастроили дома.

СВАО бабушкинская:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_745m_1218et._2616838623
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_763m_1017et._2996182428
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_737m_1921et._2832989932
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_722m_1415et._2649531231

Квартиры по ссылкам на Дежнева и Полярной- дома еще не построены, идут аукционы на заключение договоров долевого участия, объявления размещены скорее всего для прощупывания спроса или стартовые цены аукциона.
Квартира на Молодцова- беда с документами. В соседнем таком же доме двушка-распашня в марте за 14,5млн за неделю улетела.

Дежнева уже год как построен. Стартовые цены на прошлом аукционе поднялись на 500тыс.руб. максимум, 40 квартир ушло.
Ещё два дома реновационных на полярной и шокальского, цены на трёшки 15-16млн.
На молодцова совсем не беда с документами, рабочая ситуация и уже под авансом.

Мне вот не понятно, как на фоне этих цен выставляются такие же трёшки с ремонтом за 23млн. Владельцы реально рассчитывают свой 15тилетний ремонт за 8млн пристроить???

Построен д. 8 по Дежнёва, а ссылки на дома 32 и 30к3. Им до сдачи, как до Китая.
У меня 3 квартиры в этом районе, цены мониторю- полноценную трёшку за 15 млн в новых домах не купить. Это цена за метр должна быть менее 200тыр

Ошибаетесь. С этом районе с торгов комитет по реновации 4 дома продают трёшки( на молодцова, шокальского, полярной). Я мониторю результаты торгов и динамику. До 215 все уходят.

Стало интересно и пошла искать протоколы подведения итогов.
По Полярной нашла только недавние торги вл.3- там трешки действительно в районе 14млн. НО дом еще даже не начали строить. Больше по Полярной не нашла проданных трешек.
По Шокальского- трешек не нашла, только однушки и немного двушек, не подскажете, какой адрес смотреть?
По Молодцова, 33к1- стартовые цены на трешки 70м2 от 16млн. Дальше даже в протоколы не полезла. Больше по Молодцова торгов не нашла.

В бабушкинском районе началось заселение дома, на продажу планируют выставить несколько двушек собственники, двушки одинаковые 60м , этажи средние, так одни за 16 стартовать надумали, вторые за 19, третьи за 20) . Кто во что горазд

КОПЭ 2000 трешки под ваши параметры.
Смотрите Дегунино, Ховрино... За 15 ровно не знаю, а 16+/- бывают.

Не бывает таких цен. Это фейки на Авито. Хватит уже ерунду писать и обнадеживать.
3 комнатная квартира в доме КОПЭ это 75-78 кв.м.
стоимость метра в таких районах, в среднем 250-260 тысяч рублей. Цену сами посчитаете?

Бывают. Я по осени купила квартиру, а мои продавцы в альтернативу такую купили. Может с осени цены конечно Так сильно скакнули... Ну и опять же конечно это не каждая первая квартира... Но поискать можно.

Вы бы еще цены в 2020 в пример привели. Бывают же такие... альтернативно одаренные люди. Смотрите рынок СЕЙЧАС. И не фейки на Авито. А хотя бы ЦИАН.

Подтверждаю, что стоимость 250 т.р. в Алтуфьево. Если хорошая квартира с ремонтом, то уходит быстро.

Быстро это как?

Рассмотрите еще и малогабаритные 4-х комнатные в 9-этажных домах.
По цене пройдете, кухни там маленькие, но появляется общая комната, а кухня остается только для готовки.
На ИВД есть пример такой квартиры после ремонта https://www.ivd.ru/pereplanirovki/custom_house/custom_flat/10592

Ну вы прямо предложили все, что автору не подходит). Нужна 3-ка с изолированными комнатами и кухней 10, а вы предлагаете 4-ку с смежными и кухней 6.

Ну, автору нужны три изолированные комнаты, в этой 4-ке они есть, а вместо большой кухни, для общего сбора здесь есть проходная большая комната.
На мой взгляд этот вариант даже лучше трешки, ибо в проходной можно кого то и на ночь оставить, да и всем вместе собраться в такой комнате комфортнее, нежели на кухне, пусть даже 10-ти метровой.

Я так не считаю. Категория дома и планировка очень важна. Этот вариант хорош для тех, у кого большая семья, а большее не тянут.

Мониторю 3ки в Алтуфьево, попадаются варианты под Ваш ценник, но без ремонта.
https://www.cian.ru/sale/flat/285074441/
https://www.cian.ru/sale/flat/283639588/

Многие снижают цену.

В первом написано, что КОПЭ монолитный, странные такие.

Так это Циана данные

Ну вообще-то нет, это заполняется при подаче объявления.

Да? А у меня там написано "По данным Циан"

Спасибо за ваше участие! Буду благодарна, если поделитесь ещё интересными находками.
Тоже мониторю север периодически, прям навязчивая идея, снятся уже эти квартиры :scared2

А вы уже готовы к покупке? Мониторить периодически... такое себе 😉.

готовы нахаляву трудоустроить. без зазрения совести.