Студия не сдается

Если с цена не завышена, то проблема в агенте

Если цена по рынку, то нет никакого смысла платить агенту, на рынке достаточно и без комиссий. Я, например, вяло ищу квартиру в своем районе и все варианты с комиссией просто отбрасываю без рассмотрения, про 100% и не говорю.

так без агента тогда и не будет договора. Просто аренда + залог. Никто договор не составляет без агента. А без договора значит жить на честном слове. Могут через месяц выкинуть и ничего не сделаете. Собственники сейчас договор почему то не хотят составлять, кто сдает. Сдают просто без договора, залог берут.

что за чушь???

Да ).
Автор не понимает, что агент разве что сортировать как-то клиентов может, принять кучу звонков... А на все остальное ну никак не влияет.
Ну и всегда с договором сдаем, сами.

Полно кв сдается с комиссией и комиссия разная от 40% до 100%

100% нет, думаю, я когда сдаю, не отказываюсь чтобы агенты приводили на показ своих клиентов, последний раз сдала через агента, квартира за 35тр, агенту заплатил съемщик еще 15, видела.
Договор без агента спокойно подписывается, и силу имеет такую же, как и договор с агентом.

Ну вот пожалуйста объявление с Авито. Тоже комиссия немалая и таких полно даже в МО, не то что в Москве.
https://www.avito.ru/lyubertsy/kvartiry/1-k._kvartira_37m_217et._2994148586

Все квартиры, если это не помойки и бабушатники сдаются как раз с комиссией.

И чо?

И не чо. Я не автор темы. Но могу сказать что приличные хаты, студии, все сдаются с комиссией. Т е через риелторов. Если конечно помойка, то смешно что агенты вообще возьмет такую сдавать.

Вот автор и сидит)))

Ага ). Сдаются без агента быстрее, а с агентом и комиссией пытаются сдаваться.

Да она сидит, потому что на норм хаты с пол пинка никогда не сдаются. Это нищебродное жилье сдается сразу.
Вот пожалуйста, много где 100 %:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_33m_55et._2893316502
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_40m_614et._2880388169
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_37m_216et._2880494916

В МО вообще сплошь и рядом 100%
Пожалуйста
https://www.avito.ru/lyubertsy/kvartiry/kvartira-studiya_16m_13et._2852119996

Вот они и висят...

Лучше пусть повисят недельку, другую, чем сдать голодранцам разным.

Не автор, но агент хаха

ЧУШЬ. Договор можно составить без агента. Тем более, по опыту общения с этими риэлторами юридического образования у них, чаще всего, нет. И используют они типовые формы Договора. Можете такой же на ЦИАНе скачать.

Я сдаю сама много лет, всегда с договором. Откуда вы этих глупостей набрались? И что вам гарантирует агент??

Че за бред про "без договора"? Если не можете составить договор, то заплатите ту комиссию агенту. А так, ваша квартира дороже ровно на 1 комиссию, у многих просто нет трех арендных плат (аренда за мес, залог, комиссия агенту) одновременно.

А на каком основании вы составляете договор, если вы собственник?

На основании того, что собственник)

А вопрос, на каком основании агент составляет договор по отношению к квартире, к которой не имеет никакого отношения и малейший прав на нее, вас не волнует?

мне кажется, что вы бредите :scared2

+1

Ой, думала таких дур не бывает...
Как же вы живете-то, милая, с такой кашей в голове?

А зачем связываться с такими нищебродами, которые сразу за въезд даже не могут раскошелиться? Они и потом будут ныть всю дорогу что денег у них нет платить вовремя. Давайте попозже, давайте частями и так далее по списку. Наоборот хороший маркер отсеить нищебродов.

Ну вот одни быстро сдают и без простоя получают доход, а другие все просеивают.

Ну видимо кто быстро сдает, заселяет всех кто обратился. Никакого отбора нет, требований к заселению тоже нет особо. Те кто быстро не сдает, выбирают. Вот думаю и все объяснение, с кем попало не хотят дело иметь.

Я вас удивлю, но как раз при отсутствии комиссии и адекватной цене в первый же день выбор минимум из 3-5 доехавших до квартиры человек за один вечер. И тут уже на самом деле есть выбор , причем не теряя деньги. Деньги, которые хочет агент, никакой выгоды собственнику не несут, только крадут у него уже его время и деньги, пока он как лох ждет.

Вы сразу заселяете в свою квартиру проблемных жильцов? Которые ищут где дешевле, ищут без комиссии? Это все фильр, характеризующий платежеспособность, ну и жадность. Такие квартиранты и потом будут вечно ныть что у них денег нет и войдите в положение. Конечно если вы такая добрая душа, вообще можете бесплатно пускать к себе жить, за коммуналочку.

Для нас например другой фильтр, без агента нас нашли = умные люди, уж сейчас, в век интернета, это вполне возможно. Давно сдаем, не одну квартиру, нормальные люди снимают, все гуд.
А вот с агентами как раз долго и сдается. Из нашего опыта, первый раз как купили квартиру на продажу, нам агента посоветовали, она выставила квартиру... и через неделю говорит:никого нет, давайте падать в цене. Понятненько, выставили сами и сдали на следующий же день. С тех пор сдаем без агента, никому не передаем ключи и право показа, ну соглашаюсь, чтобы приводили клиентов какие-то агенты, если у них есть. Вообще от них еще и мороки больше, во первых, част приводили клиентов, называя им цену, меньше, чем наша, потом пытались нас уговорить сбросить цену, во вторых, было что не приезжали на показ, а потом типа "ой, я забыла предупредить, что встреча отменилась"... ну это я так начинала сдавать, сейчас то опыт большой, понимаю, что и не было клиентов никаких, просто агенты только о своем заработке думают, так что считаю лучше без них.

Не умные люди, а ушлые, которые каждую копейку свою считают. Они потом будут у вас с рать, но с вас залог требовать в полном объеме.

Пишу же, опыт уже большой, ничего такого не было. Так что не сходится :chr2 .
А я сама тоже копейки свои считаю, хоть их и достаточно много, считаю, это признаком ума )).

Это признак проехаться за чужой счет. Почему кто-то должен терять свои деньги, собственник или агент. Только потому что арендатор жадный и экономит свои копейки.

Проблемы индейцев шерифа не волнуют. На чей счет собственник проезжает, сдавая без агента?

Угу. А вы экономьте свои. И будет вам Щастье, а не зависть к арендодателям.

Вам-то какая печаль? Свои деньги считайте.

Это не проблемные, а умные люди, которые умеют считать свои деньги. И понимают, что бросать их кому попало, не получая за это ровным счетом ничего, нельзя. Никакой связи с дальнейшем оплатой нет в принципе.

Это нищеброды, таких лучше не заселять. Потом проблем будет выше крыши от нищебродов. Лучше ждать своего нормального жильца. Конечно если не срочно надо сдать и нужны деньги. Обстоятельства тоже разные бывают, почему срочно нужны деньги. Но даже в этом случае лучше не спешить. Найти какие то другие источники денег. Потому что сдать кому попало, потом больше потерять, в итоге.

Ждите, кто ж мешает, пока другие давно сдают и получают деньги. Любой нормальный!! человек ( а арендатор, и собственник) думает в первую очередь про себя и свои деньги, а не как накормить бесполезную прослойку.

Не мечите бисер... По моему, это все так, ради беседы автор заводило. Троллоло.

"Не могут" и "не хотят выкидывать деньги", это не одно и то же. Зачем арендаторам платить вашему агенту? Он на них не работает, они его не нанимали. Тем более в ситуации, когда других предложений на других условиях хватает.

Могут, но всему есть предел. Вобщем, если надо объяснять, то не надо объяснять. Лучше напишите автору как ей квартирушечку сдать не нищеброду, а то, что-то у нее с желающими тухло.

да не то что нет, просто предпочтут не платить или платить меньше. квартир полно.

У большинства и есть эти деньги, но платить там, где это можно не делать, откровенная глупость. Тем более арендатору агент не оказывает ну совершенно никаких услуг.

разве автор арендатор??

100% агенты давно уже не берут. сдавайте сами.

комиссия агенту убирает большую часть арендаторов

Вы серьезно сейчас написали? Цена вашей студии НЕ В РЫНКЕ, если к аренде +100% агенту. Очнитесь, вы что?

Агент мне последние годы только мешал (причем хорошо знакомый,многолетний). Стоит квартира несколько дней без звонков и просмотров - давай снижаться. дальше- почему не хочешь эту семью брать, нормально, бери , где еще найдешь, или 2 парня студента- ну и что, нормальные, бери. Нах надо? Уже лет 7 сдаю сама, надо если месяц ищу, но в итоге сдаю тому, кому хочу, без мозгопромывательств и сбивания цены.

+1

ВЫ сами подумайте. Я уже подумала. Агенту главное, чтобы сделка вообще состоялась. За 20 или 25 гонорара. ОН быстрее найдет за 20 вам ,получит 20 и пойдет дальше. Те ему что 20 что 25. Главное быстро. Он не заинтересован в в высокой цене, дольше сдавать надо. Агенты часто врут, мне сказали, татарин интеллигентный с женой, давно живут в Москве. На деле, уже при договоре- таджик, без жены, жена в Ташкенте, не живет он в Москве, и с деньгами проблема. А агент пел песни. Агенты тоже еще те товарищи.