Сдать или продать?
Есть однушка 33 м в 12-этажке, дом 1968 года постройки. Кантемировская, до метро пешком 15-20 минут или на автобусе (остановка рядом) минут 7. (/метро к сожалению сейчас закрыто,) Ремонт хороший, не бабушатник. Но подъезд и общий холл страшные, в квартире появились тараканы.
Жильцы уехали и все, полтора месяца нет никого. за 28 тыс .
Как думаете, сдавать - ждать или продавать? Еще в районе медленно сносят по реновации, уже 4 дома новых построили, а наш дом не входит в программу - 12 этажка.
Муж говорит - продать, вложится а потом купить что-то новое, сыну стартовая.
У них нет денег доплатить до квартиры получше. Они собираются на деньги от продажи этой квартиры в азартные игры поиграть.
Пока я написала автору вопрос, получила ответ. Пишу так, как если бы этот ответ был от автора.
Мы все тут анонимы, а не телепаты.
1. Чем вас эта квартира не устраивает как стартовая?
2. Что значит "вложиться"?
Если идея просто продать старую похуже, купить новую получше, то где вы деньги возьмете?
Если вы собираетесь выходить в деньги и играть на эти деньги, то бывают в жизни лопухи, но таких - не много.
Кстати - квартирка не ваше наследство, часом?
По п. 1 если сын потом решит расширяться, то не сможет эту продать, т.к в районе будут новые дома.
+поиск жильцов - полтора месяца не можем сдать, муж переживает, что квартира простаивает.
Что значит вложиться?
Продать можно все.
Сейчас - в акции. У вас много лишних денег? Лучше уж просто промотайте их, эффект тот же, но хоть удовольствие получите.
Ну может 10-20% разница, это меньше изменения курса за это время.
Реально купить все в октябре это надо было совсем удачливым быть. Я докупила тогда на 20-30%, но средние все равно выше.
Нельзя не признавать, что инвестиции в недвижимость рухнули, и покупка сейчас на котловане так же неактуальна в данный момент, как и покупка ваучеров, к примеру.
зато пока по району ездят КМ маршруты
Просто с арендой у всех сейчас буксует
Только продавать.
Ну не вкладывайтесь, купите что-то подальше, но в новом доме и с возможностью сдачи. Вон в соседних топах пишут что и область сдают за большие деньги чем вы.
Другое дело, если вы там живете, привыкли к старому району и не хотите его менять, то тогда владение старьем оправдано. Если там не жить, а держать, как "вложение", то на фиг надо?
Никаких преимуществ в связи с эскроу-счетами котлованы не приносят, цена у готовых новостроек даже ниже, а в том котловане средства замораживаются на несколько лет.
Что от старого фонда надо избавляться согласна, я бы готовую или почти готовую новостройку смотрела.
Я тут читаю и такое ощущение, что люди вообще не понимают что происходит, живут старыми установками и главное верят в них до сих пор.
Всё очень меняется, надо быстро соображать и принимать решения.
Если взяться за прогнозы, то думаю 23 год ещё будет норм. По сравнению с последующими.
Сейчас лучше быть налегке и мобильным. Не привязывать себя горой недвижки. Сейчас, возможно это короткий период, вполне неплохо иметь деньги на руках вместо недвижки.
Это просто мои ощущения. Я им доверяю.
То что мы не знаем, как поведет себя недвижка во время более масштабной в*ны - да, это так. Но можно посмотреть на опыт других стран. Сложно, конечно, экстраполировать этот опыт на ядерную державу, но общий курс все равно примерно понятен.
Мы живём в такое время, надо думать, перестраивать мозги, искать другие возможности для инвестиций.
![](https://cloudstatic.eva.ru/eva/70000-80000/78034/photoalbum/1679424481792_26914123501947173.jpeg)
Звонков, говорит, практически нет (хороший новострой в хорошем районе)
Не факт, что вы сейчас продадите за 40, но конечно, вполне верю, что на пике роста такое вполне могло быть.
Я говорю немного о других временных отрезках, с пика и до нынешнего состояния, на жильё аналогичное жилью автора темы.
Квартиру сдавать. Других советов разумных нет.
Стоит по нижней границе рынка в этойм районе и тишина(((
И новая после такого срока сдачи в аренду тоже будет уже совсем не лакомый кусок для ребенка. т.е. опять менять на новую...
Сдохну же нах ((((
что за аферы с продажами и вкладами-реновациями.
поражаюсь
Дальше то что?
Правильно выше говорят- игра в деньги.
А пока- выводите тараканов.
И даже если нужен старт, то вот же он, стоит родимый в 12-этажке. Зачем все эти телодвижения, чтобы купить козу/продать козу?
Снова вам говорят, что это игра в деньги. Вы точно сумеете а них с эффектом в пользу себя поиграть?
Рядом лицей 1511 физ-мат и МИФИ - вы о своем сыне подумайте! Ему через 3-4 года, возможно, в физматшколу надо будет эту.
До МКАДА 20 минут. Рядом жд ветка Павелецка и МЦД2, рядом ГМЗ Царицыно, переходящий в каскад прудов и природоохранную зону до Марьино.
Посмотрите планировки и площадь квартир, все станет понятно https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy/pokupka-nedvizhimosti-dlya-uchastnikov/dokupka-v-moment-pereezda/?category[]=PARTICIPANTS&type[]=AVAILABLE_FOR_SELL
А возможности у людей разные- не у всех хватит средств снимать в новых домах, да рядом с метро, кому- то нужна будет и бюджетная квартира.
У меня около 5 млн, и это уже проблема их хранить. Пока 2 влила в акции, 1 в комм недвигу, примерно 2 просто деньгами (часть валюта, часть - вклады).
Акции интересней вкладов, тк при росте всего тоже растут сами, плюс дивы, еще и вычет по ИИС. Но акции - это надо разбираться и следить. Со Сбером мне повезло, средняя 150 была, сейчас дивы 25 пообещали и за 200. Но не со всеми так. Что-то в минусе. Что-то вообще заблокировано.
Валюту только налом можно, и то вопрос. Но безнал совсем опасен - я чуток фьючем держу поэтому.
Вклады держу просто чтобы запас денег был на год, тк с работой ненадежно - санкций выше крыши. Реально когда клала под 7-8% (под 20% закончились) можно было тот же бакс купить, и уже лучше было бы, хоть инфляция съелась бы.
Вот как вы собираетесь распределять эти 10 млн? Вам же надо сделать так, чтобы на них можно было хотя бы ту же квартиру обратно купить.
Вон на вернадке тыщу лет стояли скелеты у метро.
Нельзя продавать и в банк класть, даже во время в ы когда город в руинах цены растут
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325