Посоветуйте как правильнее поступить с жильем
Вводные: я, сын, моя мама. Мужа нет и не хочу пока ни с кем связываться . Надеюсь только на себя.
Есть квартира в другом городе, там проживает сейчас моя мама. Мы с сыном в Москве, после неудачного брака жилья своего нет. Сыну 17. Снимаем.
Хотим продать там , купить здесь. Денег около 8 млн.
Варианты: 1. Купить маме квартиру 1к в Новой Москве или доступном Подмосковье. Мы так же живем на съёме. Дальше копить на первоначальный взнос( возможно пожить годик- два с мамой) и брать ещё одну однушку( сыну, мне, разберёмся)
Далее сын сможет мне помогать с ипотекой. Я склоняюсь что ипотечная ему.
2. Купить двушку, добавить часть в ипотеку, жить всем вместе, аренды не будет, будет аналогичный платёж по ипотеке. Года за 3-4 закрою. Дальше я остаюсь там, и так же копить и брать или студию или 1к сыну. Но с мамой жить мы не очень хотим конечно.
Нужно два жилья в любом случае. Я всегда смогу пожить с мамой. Но юноше с нами будет некомфортно, задача ему помочь на старте так же.
Ну и Мама не молода, в любом случае ее квартира мне останется.
Посоветуйте пжл, голову сломала.
Полтора года назад у нас студия 20кв.м без отделки 7млн стоила
Летом совсем удачно можно было в ипотеку влезть, но я испугалась до 70-ти лет ипотеку брать :))).
Даже вторички нет ниже 8.5
Ну, или отстой какой-то, в который вложиться еще придется
Первый вообще у вас оооочень странный, учитывая "годик-два пожить с мамой". ага, в однушке у черта на куличках...
8млн - это нормальный такой взнос на квартиру, еще на 4-5 млн взять кредит и купить нормальную квартиру. Сын лет через 5 работать точно начнет, ипотеку эту вы выплатите быстрее. Ну и всегда можно продать квартиру и купить что-то другое, когда обстоятельства изменятся.
срок 5 лет = по 103 тыс рублей/мес
срок 7 лет = 80 тыс/мес
срок 10 лет = 62 тыс/мес
к этим платежам добавьте еще ежегодную страховку (а первые несколько лет ипотеки она будет примерно равна ежемесячному платежу) + ежемесячно КУ (по 8-10 тыс в месяц).
За 13 млн хорошую 2к.кв. в пределах МКАД не купить. Это будет или старый фонд, или относительно современный дом, но близко к МКАДу, или хорошая квартира нормальной площади и планировки, но в Новой Москве, где-нибудь в районе Саларьево или Коммунарки.
Денег около 8 миллионов - это вы по объявлениям увидели? Если да, то в реальности будет около 7 и не факт, что быстро продадите.
2. Маму оставить в покое, если она сама не хочет уезжать из того города.
3. Пользоваться временем, пока вы хорошо зарабатываете и собирать на жилье себе.
Помогите сначала себе, потом уже, если будут возможности, то и сыну.
Вы не пишите про доходы и это только вам считать нужно, но имхо две квартиры сразу с одной зарплаты это слишком сложно, аренда или 2 ипотеки не важно. Закрыть ипотеку досрочно можно но учтите что в жизни бывают непредвиденные обстоятельства и все ваши планы минимум на 2 делите. Самый безопасный вариант купить в МО трешку -двушку или новой Москве . Всем жить вместе, копить на первый взнос и как только накопите покупать вторую квартиру. Года за 3-4 будет у вас второе жилье с привлечением ипотеки. Сами туда поедете или сына отправите жить. Но 3-4 года все вместе в неудобстве. Остальные варианты возможны или нет трудно посоветовать, не знаю ваших доходов и расходов. Но тут помните - доходы бывают падают. Я к счастью успела закрыть ипотеку на выплаченные по ликвидации компании, благо оставалось немного. Сейчас работу с таким доходом найти не могу, учтите возраст свой еще, ипотеку сейчас еще взять не потянула бы.
А если не будет?? Как это вы за него решили?
2) пару лет с мамой пожить - вы не офигеете ездить? ну так, если что?... я недавно смотрела, вроде и метро рядом будет, но только ездить на 25-30 минут дольше ежедневно в оба конца, вы потянете?
3) не вижу никакого смысла маму перевозить сюда, чтобы потом брать вторую квартиру в ипотеку все равно - если вы за 3-4 года может накопить 10 млн, то ... просто берите квартиру в ипотеку для себя с сыном, а если надумаете потом маму перевезти и с ней жить, тогда и будете думать
Ее доход должен быть от 300, минимум 200, если туго совсем затянуться.
При таком доходе проще накопить стартовые 15% и купить квартиру в ипотеку без перевоза мамы, чем покупать 2 квартиры. Если хочется в ипотеку :)).
Я бы покупала двушку, чтобы сейчас ей с сыном ок было. А потом уже думать, что там с маминой делать и надо ли.
Потом сам с своей квартирой разбирается, хочет снимает, хочет ипотеку берет.
Я не понимаю желания обеспечить детей квартирой любой ценой, он молодой, сам заработает. А вам светит остаток жизни с мамой прожить, зачем вам это?
У нас квартира позволяет разменять ее на несколько, но даже мысли нет об этом. Сын старший работает и снимает прекрасно. Захочет ипотеку возьмет, как мы в свое время
А если требуется маму перевезти, то все то же самое, но сына отправить учиться в другой город . А квартира бабушкина сыну достанется, сам решит, что с ней делать . Если хороший мальчик - поможет выплатить ипотеку.
Поэтому в любом случае варианта всего два.
Мне конечно хотелось бы маме однушку подешевле, чтобы что то осталось на первоначальный нам, но кажется это нереально(
Хотя может надо получше искать. Хочу скоро выставить там жильё и от этого уже отталкиваться.
Хочется просто не жалеть потом и не думать что вот лучше надо было сделать так или так..
Спасибо за советы, некоторые заскринила))
Лично я бы в МО маме купила. Ей же не нужно будет каждый день на работу в Москву ездить.
Дешёвые варианты есть в Балашихе, ЖК Пригород Лесное, ЖК Восточное Бутово, ЖК Ильинские луга и т.п. А на оставшуюся сумму брать себе в Москве в ипотеку.
А я говорю про МО до 10 км от МКАД. За 5,5 млн однушку можно взять.
https://www.cian.ru/sale/flat/273355602/
8 950 000 ₽
Продается уютная 2-комнатная квартира в зеленом районе на Юге Москвы. Сделан косметический ремонт, квартира полностью мебелирована. Чистый подъезд, спокойные интеллигентные соседи. Развитая инфраструктура, школа и сад рядом с домом, ТЦ Облака и ТЦ Домодовский в шаговой доступности, до ст.м. Шипиловская 15-20 минут пешком. Свободная продажа, один взрослый собственник, квартира готова к продаже. Оперативный показ.
Арт. 23611665
Не самые плохие, кстати.
У каждого по комнате, что абсолютно критично в Вашем случае.
Сын со своим жильем сам разберется.
Как пример: посмотрите район Ярославского шоссе около мкада, та же улица Палехская (вполне приятная улица в Вашем бюджете, кастати), панельные 9-этажки, трешки от 10,5 до 12 миллионов.
Верю, что еще можно найти такие. Это и московская прописка, и у каждого свой угол, ну и время не безумное на дорогу. От Лосиноостровкой на электричке до Комсомольской 10-18 минут в зависимости от.
Потом будете с квартирой сына разбираться, сейчас Вам надо с собой и мамой разобраться.
За 12 можно найти даже что-то условно приличное и даже пешком от метро (в очень приличном Перво, например, но это будут пятиэтажки без лифта).
В общем, удачи!
Вот прямо в этом доме была, крепкий дом, после кап ремонта, это наукоград, население приличное, хотя темных очень много конечно, но где их нет.
https://reutov.cian.ru/sale/flat/286051104/
это под ремонт, от метро далековато, но вереница людей идет пешком, от жд станции близко
https://reutov.cian.ru/sale/flat/285135706/
а вот здесь уже ремонт не нужен- заезжай да живи
А если 2-3 ляма в ипотеку возьмете, то и у метро можно посмотреть совсем приличные варианты
https://reutov.cian.ru/sale/flat/286047233/
Пацану 17 лет, он еще 6 лет с вами жить будет, отучится и снимет себе хату, а может у девушки его квартира будет, а может он у вас вообще в Америку уедет, а может в Мариуполь.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325