Стали б вы сейчас покупать недвижку?

Покупайте в Черногории. Если что, то логопеды русскоязычные там нужны. И русский детсадов сейчас много пооткрывалось

Мы там даже не были. Муж не уедет из России.

Я и не говорю сейчас уезжать. В отпуск будете ездить. Там отлично. А там дальше видно будет. Если что, то для вас там работы полно

Да-да-да. Владельцы недвиги хорошо это ощутили в ковид и потом, во время политического обострения.

Ага, покупайте, в Черногории как раз начинают собственность у россиян изымать(( самое время

«Не читайте советских газет». Ничего не изымают

Это дамоклов меч на нитке. Каждый день бояться как там, изымают уже или еще нет.
Зачем такие нервы? Не морочьте людям голову

как там что-то купить, если россиянам не дают открыть счет в банке без внж? Налички столько не вывезти на себе.

Подскажите пожалуйста риелтеров в Черногории
Или сайт, где можно цены посмотреть

"Не рубли в кармане" - а рубли плохо?

А чего хорошего? Любой ликвидный актив во все времена лучше деревянного.

Доллары скоро в бумажки превратятся

Ахаха. 😂😂😂😂.

Ну и что вас так рассмешило? Вполне реально, что запретят хождение валюты и вернут 88 статью.

58-ю почти вернули, факт!

Потому выбирайте надежные ликвидные активы.

Вы это уже прошлым летом писали, при курсе 52, а сегодня какой курс?

а как курс в России связан с общим положением доллара в мире? :mda

Вы это уже 40 лет назад говорили

Я это слышу с детства. Не будет этого.

В юани надо переводить накопления. Россия и Китай - братья на века.

Юань летает туда-сюда как рубль, фиговая валюта для сбережений.

Другой для россиян нет. Остальные - недружественные.

Хоть один разумный повод приведите.
У вас есть разумный повод превращения долларов в бумажки.
Тупоголовая самка вы. Это не оскорбление. Это факт. Увы!
Вы же ни одной разумной таблицы представить не можете. У вас ни одного факта. Только балобольство из ТВ.
Где вам хрень втирают про страхи заграницы.
Овцы! Их отстреливают, а они все эти рубли полюбляют.
Вы бы мама-папу-детей и соседей любили.
Жить в мороке и не осозновать это - это треш!

Вот и ты дебилака вылезла из под коряги. Ты слышала танкистка что там банки рухнули?

Я всегда за то, чтоб купить! Деньги в ячейки доход не приносят.

А поменять-то доллары вы сможете в таком количестве на рубли?

Сейчас проблем нет.

Квартиру нет, не стала бы. Пару машиномест на сдачу - да, конечно.

от мм сплошной геморрой и никакого дохода, была как-то тема в кв

Бред.
В отличие от квартиры, машиноместо вложений не требует вообще никаких, купил и в тот же день сдал - всё. Вовремя коммуналку плати да налог ежегодно.

Я сдать не могла почти 2 месяца. Неделю назад сдала, слава богу

В такой же ситуации до ковида, спасая вклад в долларах, купили студию. Сейчас квартира подорожала на 1,5 млн, стоит себе и стоит. Сдается нормальному человеку - сдаем, не сдается - по потолку не бегаем, пусть стоит. Будет надо, всегда продадим на что-то другое.

А в долларах на сколько подорожала?

на 25,000

если 25 тыс долл это 1,5 млн, то это по курсу 60

Как раз сейчас есть деньги. Прошу мужа вложить их в недвижимость. Очевидно же, что бетон надежнее бумажек в банке. Не хочет.

Нет, сейчас не стала бы покупать

Если бы были свободные деньги, то присматривала ликвидную недвижку для дальнейшей аренды, бумажкам нет никакого доверия.

Только что, пару месяцев назад, друзья купили двушку в Протвино за 4800. И тут же сдали за 20+квартплата и счетчики. У них уже есть штуки три квартиры в Реутове.

Говорят, что сдали за 3 дня и продешевили, собираются поднимать через полгода тыщ на 5.

Просто как тема для раздумий.

5% Так себе бизнес!

сохранение денег + 5% , сидя на жопе , совершенно не плохо .

Минус налоги, при такой инфляции? Вообще не выгодно. Минус амортизация и цены на стройматериалы. На фига козе баян!

Они купили старую вторичку в жилом состоянии, не вкладывали практически ничего.

Тут важен прогноз по росту или падению "тела капитала".

Если прогнозировать его рост (ну, мы удивительным образом за 2 года получили практически двукратный рост, как они - не знаю, мы успели трешку 67 кв.м. купить за 3300, еще и вычет в 400 получили), то получается супервыгодно.

Но может быть и падение. В Протвино оно уже было... цены 7-летней давности были выше, чем цены 4-летней давности... правда сейчас цены выше, чем цены 7-летней давности )))

То есть квартиранты платят 25?

Квартплата с электричеством и водой, я предполагаю, летом 5-6 тыр, зимой 7-9 тыр.

в протвино почти за 30 снимают???

Да )) А на лето цены будут 40-45 + квартплата и коммуналка. Они, кстати, думали - сдать на лето (с мая по октябрь), или на круглый год.

В принципе, по цене так на так и будет ))

В Протвино аренда квартиры выше чем в Москве?

А шо, таки в Москве двушку можно снять за 25 + коммуналка? :))) праааавда? :))))

А на лето цены будут 40-45 + квартплата и коммуналка

А, это да. Массово загрузятся мамы с детьми. Папы либо удаленщики с ними загрузятся, либо будут приезжать на выходные.

Там для мам с детьми рай. Сама два лета снимала там квартиры, с годовалой и двухгодовалой дочкой. Слава Богу, в те годы была альтернатива типа Юрмалы, Болгарии, Черногории и подобная. Поэтому мы снимали дешево.

Сейчас альтернативы мало. Особенно недалеко от Москвы )))

Я сдаю, например. Просто не хочу заморачиваться ремонтом старой хрущевки.

я так и сдаю, но знакомым.... Двушка в Тушино 25 и коммуналка. Вполне приличная. Но с нюансами.

В 40-45 не верю. Я в Москве сдаю три неплохие квартиры. За 40. 45 - уже нереал. В аренде между 40 и 45 - пропасть.

Не верьте, чо ))) Повторю, на круглый год за двушку - 25 + коммуналка, на лето - 40-45 + коммуналка. И квартир не будет совсем. В том числе и посуточных.

Удаленщики давно "распробовали" наш "город" ))))))

А что там такого хорошего?

- Дома прямо в сосновом бору
- Рядом большой песчаный карьер
- Огромные безопасные дворы, в которых дети играют сами
- Бассейн
- Нормальная городская инфраструктура
- Леса с грибами и ягодами
- 20 км до Тарусы с ее культурной жизнью
- 15 км до Серпухова, где есть ВАЩЕ все, даже аквапарк небольшой, но годный )))
- 100 км до Москвы.
- промышленности с выбросами ваще нет, а та, что без выбросов - за городом сильно )))

Кактотаг )))

Так это почти в любом городе МО

Ну как в любом? :))) Ну, Звенигород - но он дороже ))

Чтобы дома прям в лесу стояли - такое не очень часто.
А где часто - там такие же цены на лето )))

Вот наш двор ))) Это именно двор ))) видите, вооон там - дома жилые ))) А всё, что вы видите - без единой проезжей части... Но это не всё, слева еще такой же кусок )))

ПОЧТИ в любом я написала

Ну, покажите, что ли, эти оазисы ))) а то я знать не знаю )))

Верю, что с десяток подобных мест наберется по Подмосковью. Но и ценник будет такой же )))

Да нет, там действительно город в лесу. прекрасно. Уникальный город. Я была удивлена.

100 от Москвы? да ну нах
я думала ваша мечта ближе, типа 20 км

В 20 км нет ни воздуха, ни водоемов, которые не забиты под завязку )) И всё застроено на хрен.

Кроме стародачных мест. Но там и ценник ваще другой ))))))))

А как это технически выглядит? в договоре зафиксирована разная цена на лето и остальные сезоны?
Или в мае этих квартирантов выгонят и заселят за 45?

Ненене... Ну вот человек говорит: хочу жить круглый год. Ок, снимает квартиру за 25+счетчики.

А "дачники" так и говорят - мы на лето. Ну вот, дорогой, тебе за 5 месяцев - 200 тыр. А сколько за это время ты там жить будешь - нас не волнует.

Конечно, человек может сбрехать, что на год - и сбежать после лета )) Ну, это риски.

Кстати! В незапамятные времена приценивались к домику в Малаховке, как раз в стародачной ее части.... Так там так и говорили - сдаем с ноября по апрель по копеечной цене. Если хотите продолжать жить лето - будете платить ценник*3 )) Так что - или съезжаете, или платите.

Малаховка тебе не по карману

Это было году эдак в 1997-м))) и да, на лето было ваще не по карману. А на зиму - как раз в том бюджете, что мы тогда искали

Я тоже не верю в 40-45 за двушку в Протвино. Если только посуточно.

Посуточно однушки в сезон от 3-х
Там просто сдается квартир 10 на весь городок.
ВСЕГО. Всех.

Посуточных - вообще всего три )))))))))

В гостинице - цены конские ваще.

Отлично. Но на длинную сдачу написанная тобой цена нереальна. Ее и в Химках нет, если только в классе выше. А Химки дороже, хоть убейся.

Я сказала, что 40-45 в месяц - НА ЛЕТО. На постоянку 25.
Речь о двушке.

Да ты еще найди такого арендодателя НА ЛЕТО. Все это дело случая.

Толпы. Реально - толпы. У нас - толпы. Арендаторов. Спрос превышает предложение.

Поскольку предложение - 10-15 квартир на весь городок )))) хотя летом есть и сезонное предложение - я как раз жила в такой квартире, где тетенька уезжала на дачу на всё лето, а квартиру сдавала. И такие тоже есть )))

Короче, факт. Цена на двушку круглогодично - 25+счетчики, цена летняя - 40-45+счетчики, цена посуточная на однушку летом - от 3.

Инга, да я верю. Но дело в том, что никто не будет выселять постоянных арендаторов, чтобы срубить немного бабла сверху летом. Сдают такие квартиры на лето бабули, которые сами сваливают на дачи. Думаю, что у автора топа не тот резон.

Слушай, вот я рассказываю о друзьях, которые в аренде явно поднаторели. Они как раз думали, как сдавать - на лето или постоянно.

Аргумент за "на лето" был - пониженная амортизация квартиры.

Точнее, у него были три модели:
- посуточная
- на лето
- постоянная.

при этом, доход от постоянной и от сезонной аренды на круг примерно равен ))

Ну вот! Профит - только слегка пониженная амортизация. В реальном плюсе только бабули, сдающие на лето, уезжая на свои дачи. И это должны быть очень аккуратные бабули, ибо квартиру вот так прям с кондачка, не вывозя массу вещей, ненужных арендаторам, не сдашь. Там могут быть трехи, сдаваемые, как двушки. В отдельную маленькую комнату запирается вся хламида, а остальная площадь сдается. И то, это для даже не бабули трэшак бытовой.

Нет таких цен про которые Инга говорит. Ниже на 5-10 тысяч. Посуточно 3000 в день. Есть же ЦИАН. Воздух есть и поближе.

Я и говорю, что посуточно 3000 в день )))

Поближе - воздух похуже ))) Чудес не бывает ))))

Думала Протвино это МО рядом. Оказалось 100 км. Тогда да очень дорого.
Мы дом снимали май-сентябрь 2021 около Загорского моря за 45 в месяц, но это дом с участком, кухня, гостиная, 2 спальни, двор, все чисто и без пылесборников и бабушляндии. Люди под сдачу делали ремонт, дом где то начало 2000х

Ну и попробуйте его за те же деньги снять летом 2023 года ))))))) Это раз.
Дом с участком вне городской инфраструктуры - другой объект совсем. Это два.

Уже не интересно. Сняли первый этаж дома (кухня/гостиная метров 30 + 2 спальни (одна метров 12, вторая 16) + 2 санузла) с собственным садом и отдельным входом в геленджике за 5500 руб в сутки на месяц.
Но мы там уже были недельку в 22 году (нашли на месте), то есть знаю что снимаю.

Ну вот и считайте. Ваш месяц - это 165 тыр. Вам вот так интересно.

А другие за эти же деньги проведут 4 месяца в соснах с прекрасным песчаным озером )))

Каждому свое.

У меня есть квартира как вы придумали дачная. Но ближе. Всего 10 км от мкада, это типа таунхауса, 12 квартир на 2 этажа. Тихо зелено, но мне нужно разнообразие.
165 на 5 чел это вообще не дорого, учитывая что знаю куда еду а не кот в мешке

Ну, мы едем за эти же деньги, но на 5 недель и в Гагру )) Квартира, правда, побольше... но и добираться попроще.

Но с годовалой/двухгодовалой дочкой я проводила лето в арендованных квартирах в Протвино. Мне не нужна была акклиматизация у малышки. В три дочкиных года поехали уже на море, но на 4 месяца... опять же, чтобы акклиматизация прошла успешно.

Тихо, зелено - верю охотно. А в свежий воздух в 10 км от МКАДа - не верю, как и в доступный хороший водоем без лютых толп народу.

Нет никакой акклиматизации. Мой ребёнок на море выезжал с 4 месяцев.
Лето в средней полосе бывает разное, ваш карьер может и не пригодиться

Есть 100%. Карьер всегда пригождается ))) А если ВДРУГ не пригодится - бассейн же есть ))))

как можно равнять грязный замкнутый водоем-карьер с кишечной палочкой и прочей грязью из Протвы и море... Протва загрязнена в десятки раз и вся эта вода во время разлива оказывается в карьере

(ржОт) ... а в море типа никто ничего не сливает? :))))))))

Ты сама посмотри сколько младенцев на море, никто никакой акклиматизации не боится. Купаться в грязном карьере тоже малышам не полезно.

(ржОт) ... а сколько младенцев НЕ на море? :))) А сколько младенцев на море из аналогичного климата?:)))

Карьер не грязнее моря ТОЧНО )))

вы еще скажите, что море такое же грязное как и Москва-река

Смотря в каких местах ))))

Ой неее читала ваш батл, вы едите в другое вообще. И где дом и где квартира. И добираться похуже. И отдых намного дороже и хуже.
У детей нет никакой аклиматизации, вам напел кто то.

Конечно, в другое )) и добираться полегче, и квартира лучше дома ))) и побольше )))

У детей есть акклиматизация 100%.

55 вполне реальная цена для двухкомнатной.
Прям серединка уступчивая, если своими именами вещи называть. И владельцу норм, и жильцам его платить ненапряжно.
И цена аренды у этого моего родственника держится более 5 лет. Ни выше, ни ниже ему не надо.
Купил, сделал капитальный ремонт, сдал.
Сейчас всего лишь вторые каартиранты появились в этом объекте. В 2023 году.
А так сдаёт он много что, не первый год в теме.
Так что или у вас 1комнатные, или что то с состоянием квартиры и местоположением.

Это Ингины мечты. Кому нужна квартира в ипенях за такие деньги. Да она вообще там не нужна

Причем тут мои мечты? Это реальный кейс моих друзей двухмесячной давности.
Купили двушку за 4800.
Сдали за 20 + коммуналка за 3 дня.
Поняли, что продешевили. Будут поднимать.

Состояние - вот.

А для меня это МАЛО ))) поэтому мы не сдаем, а ездим сами )))

Угу. За 13 сдали наверняка, а вам чушь рассказывают. Кто там будет снимать, за 100 км:animal2

За 13 там гостинки )))

Вы такая навязчивая :sick4

Ага. Не убежишь - догоню и навяжусь! ))))

Я авито посмотрела. 12-13к

Ну вот такие у тебя кривые глаза ))))))

Нет, это твое самовнушение. И вообще, характер. Купить в попе мира и всем навязывать. Пздц

Ах, как же тебе невыносимо от того, что я ЗНАЮ, о чем говорю )))))))))

Не, это тебе невыносимо, что есть люди умнее тебя.

Ой, тюпочка! Ты со мной УМИЩЩЕМ меряешься? :))) И хвалишься, что ГУГЛИТЬ умеешь?:)))

Осторожнее, ты надорвалась безнадежно ))))))))

Гуглить ты НЕ умеешь )))))))))) ДАЖЕ гуглить )))))))))))))

Помнишь фильм "Женитьба Бальзаминова"? Ты там бабка, которая бегает и кудахчет вокруг Мордюковой

Любишь этот фильм? Наизусть знаешь? :)))

Инга, а где протвинцы так хорошо зарабатывают, что снимают квартиры за 25 тыс?

Протвинцы - в Москве и на удаленке.
Но рынок делают московские удаленщики и мамочки.

Все удаленщики и мамочки Москвы ломанулись в Протвино?
У меня приятельница там проживает, чуть моложе вас. Всегда жалуется на отсутствие работы. В Москву на работу оттуда не наездишься

А вы думали? Родила? Все, давай, в Протвино

Жаловаться - это любимое занятие протвинцев ))

Повторяю, модель такая - мамы с детьми в Протвино, папы зарабатывают в Москве и навещают семью по выходным. Курортный вариант.

И зачем ВСЕ? В Протвино и 50 приехавших человек уже взрывают рынок недвиги ))))

Жалуются, потому что работы нет действительно. Где ваши знакомые протвинцы работают хотя бы за 50 тыс?
Местные не снимают квартиры в Протвино? Только 50 приезжих из Москвы мамочек? Зачем мамочкам с детьми Протвино зимой? Без медицины ?

Повторяю - ВЕСЬ рынок арендных квартир в Протвино - это ДВАДЦАТЬ штук. ВСЕГО эспонируется 20 квартир. Включая крошечные гостинки, странные дома на территории Мясокомбината и бывшие общаги.

В Протвино всего 35 000 жителей. То есть, 10 000 семей. При этом - всего 158 домов с жилой площадью примерно 800 тыс квадратов.

Посчитаете? Протвинцы живут в своих квартирах, не снимают. До последних двух лет цены были невысокими. Заработать на квартиру в Протвино могли практически все желающие протвинцы, "отъехав на заработки" года на три.

Куда зимой в Протвино девается воздух, лес, снег, лыжи, санки? :))) куда деваются сосны? :) тонны детских занятий, куда дети ходят САМИ, приличные школы с отличной статистикой по поступлению? :)))) Куда девается бассейн? :)))

Молодёжь где зарабатывает и живет?
Или вся молодёжь Протвино состоит из приезжих из Москвы мамочек?
Если так легко было отъехать и заработать, почему ваши родители вам не заработали?

Молодежь в городе делится на:
- студентов, коих реально много, поступаемость из школ очень высокая.
- не студентов.

Студенты практически все в Москве. И несколько лет после учебы - тоже в Москве. Некоторые из них потом возвращаются... но это либо те, кто на удаленке работает, либо, опять же, формат "мамы с детьми в городе, папы - приезжают на выходные.

Нестуденты )) работают на нескольких предприятиях - от мясокомбината до производства окон. Кроме того, рядом Оболенск с его производством вакцин и препаратов. Но те, кто "стонет, что в Протвино нет работы" - дорогу до Оболенска в 40 минут воспринимают как "до Владивостока".

Население города стабильно много десятилетий подряд. Не растет. А в конце советского времени город практически полностью был обеспечен жильем. Впрочем, и в советское время тоже.

То есть кроме студентов молодежи нет?
Сколько платят на вакцинах, что можно снимать жильё за 25?

Нет, не так. Попробуй прочесть еще раз то, что мной написано.

Протвино -для примера .
в Конаково 100+ км от Москвы построен чудесный , недешевый ЖК - все квартиры проданы , аренда от 25 ти за маленькую однушку в косметике .
инфры никакой практически , зато прекрасные места и рядом пляж ...
вряд ли жильцы этого ЖК ищут работу поблизости ...
это дачные квартиры умных и богатых удаленщиков и их родителей-пенсионеров .
а кто побогаче снимают студии и номера на длительный срок в Рэдиссон Конаково .

Учитывая разговоры о дополнительном налоге для таких хитромудрых... Может эта квартира стать чемоданом без ручки.

Не может. Станет "чемоданом" - продадут ))

я тут надумываю продать одну квартиру, как раз купить однушку. и Протвино тоже рассматриваю по рекламе Инги. и вот реальный кейс по реальной сделке по аренде это хорошо. спасибо ей, что делится.
на двушку наверное не хватает (план БЕЗ вложений совсем, не хочется), хочу однушку купить.
хотя если мы решим, что все же менять машину нам не надо (а скорее всего так и решим), то купим двушку до 5 млн.
чтобы если что пользоваться самим как дачей/сменой обстановки.
классическую дачу не хочу... теоретически конечно не плохо, но это реально обязаловка и много-много-много труда. квартиру закрыл и проблем меньше....

Не ведитесь. Это все прожекты. Реально хорошо сдаются только отремонтированные однушки в Москве рядом с метро. Остальное - как Бог пошлёт. Сдадите за 15 -коммуналка.

Посмотрите лучге МО с хорошей транспортной доступностью до Москвы. Сдаем железнодорожном за 25, до станции 10 минут, до центра Москвы полчаса на электричке.
В Протвино у меня родня, старики на пенсии, молодежь в Москве работает, кто- то живёт на съёме, кто-то в ипотеку влез. Хороший город, но...

... но ЧТО? :)))

Все будет зависеть от сами знаете чего. Тут прогнозов четких нет. Но курс растет и будет расти ИМХО. Профицита нет больше. Может стоит и подождать немного. Но безотносительно курса валюты, недвига в Москве всегда лучше бумажек, неважно, наличка это или безнал.

Вот вы меня поняли. Вопрос, собственно, не купить/не купить, а купить когда? Курс будет расти, скорее всего на нынешней нестабильности и хайпа про наступление Украины… а что будет потом - вообще неизвестно.

Я бы купила, недвижка лучшее вложение всегда.

Не всегда. Можно купить, а через 2 года недвига подешевеет в два раза, было уже такое на моей памяти. Друзья так купили за 120 тыщ долларов. Через полгода квартира стоила 60. Потом, правда, поднялась в цене постепенно. И сейчас цена даже в 120 тысяч кажется смешной на Академической за четырешку. Но дело было к концу 90-х. А мы купили в самом конце 90-х, и были в шоколаде. Не думаю, что будут такие скачки сейчас. Хотя никто гарантию на сегодняшний день не даст.
Я бы последила за парой-тройкой интересных квартир, и подождала бы пару месяцев. Но все строго ИМХО.
Автора интересует как раз удобный момент на коротком сроке. А тут надо быть реальным финансовым аналитиком, да и они, аналитики, скорее всего, гарантий на прогноз не дадут.

Никогда недвижка не дешевела прям в 2 раза.
Квартиры покупала в 1999, 2008, 2014, 2018 годах и вот в этом году ещё планируем. Каждый раз цена однотипной квартиры выше, чем была в прошлый раз.
Квартира, купленная в 99 году за 450 тыс., сейчас стОит 6 млн.
Квартира, купленная в 2008 году за 6,5 млн., сейчас стОит 9 млн.
Квартира, купленная в 2018 году за 9 млн., сейчас стОит 12 млн.

В долларах - дешевела регулярно.

нет

ТОЧНО да ))))

Полный аналог нашей квартиры был продан в 2014 за 11 800 при курсе в 30 с копейками. Это просто соседи )))

Мы купили нашу в 2017 за 9 100 при курсе 60. Сама посчитаешь?:)

Сейчас она да, около 14... при непонятном курсе ))) полгода назад он был 60, сейчас 80 )))

То есть,

2014 год - 393 тыс долларов
2017 год - 151 тыс долларов
2022 год, осень - 233 тыс долларов
2023, весна - 175 тыс долларов

Вот и вся арифметика )))

Странная у Вас арифметика какая-то

Почему квартира в 2014 году в рублях стоила 11800, а в 2017 году 9100?
Значит квартиры не аналогичные.

Мы купили квартиру в 2002 за 24тыс.долларов (3-комн. в новом доме, квартира без отделки)
Сейчас она не меньше 18 млн будет стоить - это около 200 тыщ долларов

Патамушта после 2014 квартиры в рублях ПОДЕШЕВЕЛИ. Квартиры совершенно аналогичные, в одном доме, в одинаковом состоянии, одна на 4 этаже, другая на пятом этаже.

Я тоже покупала в 2000 году квартиру за 16,5 тыс. долларов, а сейчас она тоже раз в 10 дороже.

Но! Это был не прямой рост, за это время она раза три серьезно падала в цене.

Ну может это было какое-то прямо непродолжительное время. Кризис? я не помню что-там у нас в стране стряслось тогда...
Но мы покупали малюсенькую квартирку в 2016 за 4 млн. руб
А в 2018 продали ее за 4,8 млн. рублей.
Думаю, что и в долларах не подешевело тогда.
А квартиру, которую купили в 2018 за 10,5 сейчас продаем за 20... (правда не берут, видимо придется опуститься до 18)
Короче, я ни разу не застала прямо УДЕШЕВЛЕНИЯ квартир, ни в рублях, ни в валюте

Правильно. В 2014 случился Крымнаш и рост курса доллара с 30 до 60. Поэтому цены начали падать ДАЖЕ В РУБЛЯХ, а в долларах упали сразу вдвое. И "дно" цен как раз и было около 2016-2017 года. Да, нам с Вами тогда повезло.
С 2017 - устойчивый рост до 2022, в 2021 прям взрывной. Но! это привело к "рынку покупателя" и нынешнему дисконту в 10-15% практически на каждой сделке... то есть, сейчас рынок просел по сравнению с "полтора-два года назад"

К сожалению, да. Я продавала участок, стоил 1 млн долл, потом резко подешевел до 500 тыс :( в рублях осталось также.

Точно да ))

Цена была 14,5 тыс.долл., стала 66,5 тыс.долл.
Где удешевление?

Смотря на каком отрезке времени рассматривать.

«Квартира, купленная в 2008 году за 6,5 млн., сейчас стОит 9 млн»

2008 год - курс 25 - 6,5 млн = 260.000 долларов
Сейчас - курс 80 - 9 млн = 112.500 долларов

Больше, чем в 2 раза подешевела.

При чем тут доллар и его курс???

При том, что мы обсуждаем цену В ДОЛЛАРАХ.

Расчеты в России в рублях, а притягивать за уши можно что угодно

А мы обсуждаем цену в долларах. И в долларах недвига дешевела в два раза )))

Нет, ветка началась с обсуждения цен на квартиры без привязки к валюте. С долларами влезли Вы.

Как тебе в луже сидеть? Дискомфортно, крутишься? :)))

Протрезвей и перечитай ветку с самого начала.

Ты, когда в луже барахтаешься - осторожнее. Брызги на твою мордочку попадают ))))) вот уже и рыльце в грязюке )))

В грязюке по жизни здесь только ты, судя по твоим фото.
Перечитай ещё раз начало ветки, когда протрезвеешь.

Естественно, ты из своей грязюки фото боишься выставлять ))))))))

Выставляю, не сцы. И ты всегда хвалишь эти фотки.

Это вряд ли )))

Я писала про доллары. Где вы рубли увидели?

Топ про инвестиции и их выгодность.

топ про недвижимость вообще-то

И в долларах подорожали купленные мной квартиры.

Вполне возможно на длительном промежутке времени это и так. Но они за это время дешевели несколько раз.

Да какая разница, что и как было в коротких промежутках? Я сама покупала квартиры всегда на таких вот скачках (в 2008 продала, а купила через 2 месяца, за это время стоимость квартир сильно упала). Потом в 2014 году так же получилось.
Но в общем и целом квартиры только дорожают, как в долларах, так и в рублях.

Как это какая разница? Если человек хранит деньги в долларах, ему все равно за сколько купить? :scared2 За 200 тысяч или за 100? Обсуждается именно это. Если вы настолько богаты, что вам пофик, то что вы делаете в этом топе?

Моя прошлая квартира за 12 лет проживания в ней стоила от 32 тыщ дол до 358 тыщ дол.

При том, что, если бы эту сумму вместо квартиры хранить в долларах, то это было бы гораздо выгоднее.

При том, что вы отвечали на сообщение, в котором обсуждаются цены на квартиры в долларах.

Чукча не читатель, чукча - писатель?

При том, что обсуждали цену в долларах.

Давно б уже купила

я бы купила в Сочи

+1

знать бы прикуп... Я б купила

Я б купила в строящемся жк каком-нибудь. На стадии котлована. Или посмотрела бы, где метро будет новое открываться. Там обернуть капитал можно будет не плохо.
За границей не советую, заколебетесь пыль глотать))).
Но некоторым видимо одного урока мало)). Еще надо.

Вы как-то круто отстали от жизни
Года на три, наверное
Нет больше цены котлована после введения Эскроу

Откуда у вас такие знания? Наша квартира в ближайшем МО была куплена за 4700тр. Сейчас стоит уже 11.
Напротив строят жк, однушки минимум уже за 5. Даже котлована еще нет. И вот дальше я посмотрю, что с этим будет происходить))).
Эскроу никак не влияют на цены. Цены рынок подкидывает.

можно дачу в подмосковье

Этого добра у нас в избытке. У нас хорошая капитальная дача в Заветах + ещё безумная дача свекрови в Жаворонках, она старая, но участок золотой.

тогда точно будет лишней

За какой границей, я квартиру в Болгарии вынуждена продавать, потому что... все :(

Почему ВСЕ? продолжаю ездить. ВСЕ наступит, когда дети вырастут ((((

За те деньги, за которые теперь можно туда добраться, теперь только идиоты не хотят от таких квартир избавиться

Авиабилеты подорожали повсеместно, а не только туда. Как летали в Турцию, так и летают. Или вы их тоже идиотами считаете?

Да

и что теперь, никуда не ездить? цены именились во всем мире. прикрыли лавочку дешевых покатушек, пора привыкать. ездить реже, беречь планету так сказать.
по мне так черезчур люди летали много некоторые, прям безудержные какие-то, это ж для здоровья не сильно полезно.
а вот выехать в болгарию или какую-другую заграничную дачу с мелкими детьми и прожит там 2-3 месяца, это разумно.

Нет

Нет.

Сейчас нет. Ощущение, что лучше быть налегке сейчас, может после в-ны.
Золото и серебро очень растет, может частично в них перевести. Но это такое все...

Налегке? На Окраине что ли?

Вам не нравится слово налегке?

сафсем чтоли? наречи с пириставка слитно пишица
феминиска ниграмотны никчомни ты

Написано правильно

чо пиристал к хароши женщин тогда?

Довлет, ты не в ту тему пришоль, атвичаю. Я тебе там пишу-пишу про видро

Мы совсем не налегке. У нас тут полно имущества и больная свекровь, дочка почти выпускной класс.

Если вам полностью хватает на покупку- да.
Еботеки- нет! ни в какие времена я такое не поддерживаю.

Купить конечно. Продать всегда можно. А бумажки а одночасье могут стать просто бумажками.

Мы собирались, собирались... осенью ездили в Анталию, квартиры смотрели, потом сейчас вот в марте. Так и не решились пока.
Минусы в том, что бум ужасный, всё хорошее уже скуплено кажется, цены выросли, и как не странно еще растут. Выбирать тоже надо тщательно, в старых домах лучше не покупать, у них реновация каждые 30 лет и их сносят, потом выдают квартиру меньше, чем была, либо надо доплачивать. Смотрели такую после реновации, да, всё красиво, но клетушка осталась! заходишь и сразу на кухне и маленькая спаленка. В старых домах наоборот - 3+1, 4+1... туалеты эти старинные. Может и не старинные, в новых домах тоже такие есть, мне дыра в полу не нравится как-то.
Может конечно мы хотеть многа кушать ), и вы сразу себе что-то подберете, но мы не смогли.
Районы еще закрыты для русских, которые нравятся -Лиман, Хурма. А в Лару ездили, там не очень нам уже.
В общем не так это и просто - покупка квартиры в Турции.
Ну и наверное до сих пор н ерешили - надо или нет? Так вот за 2 недели три шикарных апарт-отеля сменили только в Анатлии, везде свои плюсы и никаких заморочек, а можно было в Бодрум лететь или еще куда, а так будешь уже к квартире привязан, вот как у людей с дачами

У нас тема заграничной недвижимости давно стоит. Свекровь много лет выносила мозг - купите мне студию в Болгарии, мы там будем жить с Марьиванной. Но тогда с деньгами было сложно и муж жестко послал мать с ее прожектами. Она вообще не от мира сего - дочь великого человека, вдова великого человека, всю жизнь считала, что деньги берут из тумбочки. Сейчас она нездорова и уже не хочет в чужую страну. И мы уже старые для полноценной эмиграции. Мы ещё даже не смотрели эти квартиры живьём. Хотя, в Стамбуле я б жила с удовольствием. Наверно, не жила б, а пожила…

В Стамбул хорошо на недельку, что там делать больше не понимаю.

Да у нас тоже давно ). И после ковида стали вместо Европы в Турцию ездить, неожиданно Анталия очень понравилась, вообще нам там классно прямо. Но арендовать бы, пожить там хоть полгода, может потом в другом районе пожить бы.. Потом может можно и покупать, если не передумаешь. Но сейчас внж дают при покупке, так что аренда отпадает.
Ну и не попалось ничего , что прямо понравилось бы.

почему не Алания? Вроде, как в том регионе традиционно скупают недвижимость.
Мы прошлым летом на пляже разговорились с взрослым мужчиной с собачкой, они с женой много лет как из Подмосковья перебрались в подАланию ) и раньше просто были владельцами своей квартиры, а со временем стали (по нашему) управляющими ТСЖ в своем доме. Крепкой хозяйской рукой там все вопросы разруливают.

В марте собирались как раз туда, нам тоже хвалили Аланию, но после землетрясения, я передумала, посмотрела, она ближе всё-таки к нему была ( , что-то прочла еще, что там трусило тоже. В Анталии вроде спокойно, нет, тоже бывают толчки, но малозаметные.
Может доедем туда. Еще под Бодрумом отдыхали в 2021, там тоже неплохо - море, природа, не сейсмоопасно вроде, но тоже надо ехать хотя бы в сам Бодрум, осматривать.
И Анталия уже прямо очень нравится, хотелось бы там жить, гулять в парке, на пляже валяться.. :love1

А я б с удовольствием жила б в Бодруме, в старом городе, на одной из улочек, которые разбегаются от порта вверх, в развалюшке на земле, сажала б огурцы и помидоры. Я там была много раз, мне там кайфово.

Гулять и на пляже валяться быстро надоест.

Ну как сказать) у меня есть знакомые киприоты коренные, никому из них такое не надоело. Как это может надоесть чисто имхо?) Как может богатство, деньги, хорошая жизнь надоесть? Из той же оперы... туркам тоже не надоедает жить в теплом климате. Что то их массовую иммиграцию не наблюдаем мы.

Про турков вы сейчас пошутили? Турки бегут из своей солнечной Турции массово, и хоть тушком хоть чучелком пытаются зацепиться в других странах, не таких теплых.

Почему бегут? От чего?

От бедности, логично вроде. И бегут уже 40 лет с конца 70-х
И у них очень сильные диаспоры в тех странах куда бежали, в основном северная европа.

и Германия

Вы бредите?

Не в курсе про массовую миграцию турков.

Как раз турки не особо мобильный народ. За исключением Германии, где были свои заморочки, какк турки вообще туда попали, в остальном мире турков в принципе не видно.

То что вам не видно, не означает что их нет. В России была большая миграция турков в начале 90, так же как и сербов. А то что вы этого не знали, не меняет ситуацию.
Ну а про европейские страны даже говорить не надо, туда турки бегут уже 30 лет от своего солнечного места.

Сербы в 90-х как приехали в РФ так и уехали, а турков живущих за рубежом своей страны примерно столько же сколько и британцев живущих за рубежом своей страны, т.е. факт ни о чем.

Ну если вы не знаете ничего про сербов и турков, это не означает что этого нет.

ну про сербов знаю на личных знакомых сербах, а статистику по гражданам за рубежом дают учреждения Турции и Британии. Если турков за рубежом 6,5 млн при населении Турции 85 млн, а британцев за рубежом 5 мнл при населении Британии в 68 млн, что это говорит о данных странах? Имхо ничего не говорит, примерно одинаковое количество.

Так и у меня сербы личные знакомые здесь в РФ, и у тут большая сербская диаспора . Так же в РФ много турков, и не только в Мск. Под Казанью есть свободная экономическая зона и там самые серьезные инвесторы это турки. Там много турецких предприятий, управляют и работают и турки и русские. Если вы не в курсе, то это не значит что этого нет.

Инвесторы турки или приезжие работники турки это совсем не значит реальная иммиграция турки. В общем, турков на пмж за рубежом ничуть не больше чем англичан на пмж за рубежом и точно меньше чем русскоязычных на пмж за рубежом, откуда бы последние не были. Не спора ради, а так просто, для обмена мнениями пишу. Про сербов, в молодости дружила с сербками и знаю, что они как приехали так и уехали, которые завели семью в РФ уехали с супругами в Сербию или Европу. Как личная ограниченная выборка конечно нерепрезентативно, но все же что знаю то знаю.

если денег не до фига количество, я бы не вкладывалась в недвижимость за рубежом. Взять ту же турцию, сейчас живу здесь больше года. Турция русским почти перестала выдавать так называемый туристический внж. А туристический внж выдается также при покупке недвижимости до 400 000 долларов. Если сумма выше 400 000 долларов- то там заявка на гражданство. сколько наших русских прокатили в анталии начиная с января, когда они купили квартиры, им туристический внж по тапу не одобрили ( либо одобрили только жене или мужу, а второй половинке и детям нет, и они либо в статусе нелегалов, либо улетать из страны)..И деньги вложены и жить толком не можешь, ограничено количество дней. Но если денег дофига, что хватает жить по разным странам в разное время- то можно купить

Покупайте в Сочи или Кавминводах. В Сочах сейчас прет цена новостроек, они уже больше или равны московским ценам. В Сочи можно сдавать посуточно, но без посредника не обойтись, в принциппе выгодно получается, за сезон неплохо. Но придется наезжать и контролировать все равно. В общем хлопотно довольно-таки. В смыле того, чтоб ездить туда самим - вам быстро надоест. Одно дело если вы по целому сезону там жить сможете, а если только в отпуск на две неделе ездить - не стоит того. Это же касается и Турции и любой другой далекой недвиги. Будет простаивать месяцами. Квартира в Москве беспроигрышный вариант. И дело не в доходности. Это вложение. В любом случае недвижимость сейчас это лучше , чем деньги.

Сочи уже давно не выгодно

+1.
там цены выше чем в москве. искала смотрела, тоже думала купить.
зимой - простой. летом посуточно сдавать- гемор. за каждым убрать\помыть\постирать (или самой или платить). овчинка вообще не стоит выделки

В наших таунах половина сдает. Одни и те же специальные люди окучивают квартиры все лето в поселке, в смысле убирают , стирают и пр. после жильцов. Хозяева и не приезжают уже, все это уже устоялось и отработано, все свои. В сезон от 600 тыс. получают с аренды тауна в 60 квм. , маленького двухэтажного. Есть и большие по планировке, 3ъ этажные, те дороже. Зимой простаивает, да. Все довольны, как я вижу. Стоят тауны прилично уже. А продавать начинали в 16-17м годах - никто брать не хотел. С тех пор цены взлетели в разы, улетают как горячие пирожки. Наверно уже переоценены.

Откуда вы знаете довольны они или нет?) Они ж вам не скажут. Мы тоже таун сдаем в НМ и конечно никто не знает насколько мы довольны или нет)

Общаюсь с соседями так-то. И то что они ещё покупают и по той же схеме сдают. Ну, не в ущерб себе наверно делают

ну и? разве это выгодно? 30млн вложить и 600 тыс в год иметь) он окупаться только 50 лет будет...

продашь и окупишь с лихвой. Мы свой таун за 3,5 млн покупали в сове время, а сейчас он 12 млн стоит. Окупился, как считаете? Так мы и не сдаем даже

Сочи обогнал по ценам Москву. Слышала новость что на 3-ем месте после Монако и Гонконга.

Деньги бы хранить не стала бы, не важно, в рублях или валюте. Квартиру за пределами страны и своего региона покупать не стала бы. Квартиру в своем городе бы купила.

При вводных данных автора недвижимость покупать не стала бы.

А куда б дели деньги? Просто интересно, куда сейчас деньги девать? Сидеть на них стремно, тратить тоже стремно. Я не автор, если что))

Часть оставила бы в наличке. Часть использовала бы для покупки купонных облигаций, номинированных в юанях. Это долгосрочное вложение.

В какие? Тоже думаю об этом

Доллар к концу года будет в районе 100 рублей, вряд ли доллар запретят, правительству нужна валюта, за рубли ниче не купишь в той же Турции

В Турции, Египте прекрасно можно платить рублями, берут с удовольствием. И обменять рубли на местные валюты там можно прекрасно, и это выгоднее чем покупать у нас доллар, а потом его там менять на местную валюту.

у вот вы его и покупайте, хоть за 200 за гривну

С такой йопанной нестабильностью, где-нибудь дома под бетонной плитой сохранила бы.
Сейчас в принципе куда рухнет и качнет.
Никто. никуййя не знает.
Сейчас пипец почти как сто лет назад.
Или нас задвинут ваще в светлую "пионерию" с гулагами и прочей милотой, или сковырнут таки прыщ гнойный и тут уже кто подхватит.
Надеюсь у людей мозг начнет мыслить рационально, а не бредовыми идеями в своей исключительности.
И понять, что все ошибки совершают. Это нормально.
Автор, прячьте деньги. Что там новое правительство решать будет - хрен его знают.
Вон уже о смертной казни заговорили. подонки(с).

Смертная казнь это правильно и полезно.
А вы магний пропейте.

сметная казнь полезна только таким подонкам как ты, из неблагополучной семьи с трудным детством, они потом всю жизнь агрессию как гавно выливают из себя. Так что к психологу идите, к психологу, разбирайте свои ментальные причины ненависти и агрессии

Тут магний уже не поможет, надо что то серьезное

ЗдОрово написали, уважаю

Раз вопрос о вложениие денег, для чисто вложения стала бы покупать недвижку, понимая при этом что может получиться по всякому. Деньги будут обесцениваться везде. Вопрос, что и где покупать. Точно не стала бы покупать в "недружественной" или нестабильной юрисдикции.

Подумываю, говорят в Краснодарском крае и Крыму цены на недвигу упали взвязи с СВО, так что есть желание прикупить, для летнего отдыха.

рассказываю.
в краснодаре стоимость за метр просто ипанестическая.
неадекватная.
под этот шумок хочу слить одну из квартир по высокой цене. мне не горит.. поэтому не занижаюсь пока
про Крым не знаю. не стала бы там брать.....

Никто Ейск не рассматривает? Недорого вроде сейчас. Есть смысл?

А нам откуда знать есть вам смысл или нет? ))

Я вами восхищаюсь! Все ваши сообщения на редкость информативны!

Какие вопросы - такие и ответы

И опять вы превзошли саму себя! Браво! Вы восхитительны! И главное - никаких клише, полное отсутствие штампов и уважительное отношение к собеседнику!

Я бы да.

Даже если баксы запретят всегда будет черный рынок и пр. Так что слить можно будет всегда, я даже и не парюсь на этот счет. И скорее всего по хорошему курсу, надо только первоначальную пургу пережить, всегда будут люди желающие приобрести. Меня теперь стало беспокоить то, что мои баксы старого образца. Как бы их поменять на новые

Заграницу поедете, там потратите, правда их с неохотно берут.

У меня много, правда не все наверно старые.