малогабаритная 3-ка или двушка?

Зависит от состава семьи и образа жизни. В любом случае большая кухня предпочтительнее.

потолки тоже имеют значение, в трешке 2,6, а в двушке может быть 2,7

Какие маленькие потолки. У нас 3,10 и то мне кажется , что мало

и чего?

Выпендриться решили?

В трешке меньше, скорее всего.

в панели в таких трешках 2,6

От серии дома зависит, бывает и ниже.

Не для всех. Ну и для того, кто привык к потолкам выше 3 метров, что 2,60, что 2,70, разницы никакой.

трое

А третьему (ребенку или бабушке\дедушке, кто там у вас) не понадобится своя комната?

Состав семьи какой?

Трёшку. Однозначно. И без перепланировок.

Двушку. Но я не для семейного проживания выбирала, а как вложение. А жить там только если очень нескоро. И уж точно в формате одному или вдвоем, без семьи.
А такую трешку я выбрала бы разве что совсем жить негде и надо срочно хоть куда-то заехать (

или денег недостаточно на большую трешку с большой кухней, а нужна трешка из-за доп.комнаты, как вариант

Нет, из-за просто "денег не хватает" не купила бы такую трешку. Только в случае реальной жопы, когда деваться больше совсем некуда.
НО! У меня своя ситуация, у Вас своя.

Я просыпаюсь в 7 утра. Иногда раньше. Семья спит часов до 11, иногда кто-то может "придавить" и до 12...

Муж в спальне. Дочка в детской.

Где мне тусить в это время? На кухне? Прям на кухню рабочий стол ставить, с большим монитором? Ой, не.
А когда семья проснется и завтракать начнет - куда мне тогда с кухни деваться? :)

Короче - спальня (она же кабинет мужа), детская, гостиная, кухня. На троих. На пристойном удалении от метро и других транспортных артерий. В неновом районе.

А размер этих помещений - тот, на который денег хватит.

Вы знаете, мне совершенно фиолетово, где Вам там тусить. Я лично Вас на покупку квартиры не агитирую. Я высказываю СВОЕ мнение со СВОЕЙ колокольни со СВОЕЙ семейной и жилищной ситуацией. На фига Вы мне что-то про себя объясняете, я что, спорю с Вами? ))))

" Прям на кухню рабочий стол ставить, с большим монитором?" - ноутбук на большой стол. А когда семья проснется - каждый пусть ест у себя как в вашем варианте. Или полстола все равно свободно будет при этом варианте, если стол не меньше 1,20 на 80

Сколько метров ваша кухня? У меня 18 метров и мне достаточно места, чтобы тусить на кухне

Да сколько бы ни была. ЗАЧЕМ? :)

В двушке кухня какой площади? И этаж какой? В целом, наверное, лучше двушка, уж больно такие трешки 58 метров убогие...

площадь двушки написана в 1 посте

Для меня принципиально важна площадь кухни, об этом я и спросила. 6 кв.метров - это очень мало для трешки. Но если в двушке еще меньше (знаю квартиры хрущевки, где кухни по 5 кв.метров), то выбрала бы трешку.

Двушку. Дом новее (скорее всего), пространства больше. Но это в случае, конечно, если два человека спокойно сосуществуют в одной комнате.

Для меня помимо этих данных многие другие играют не менее важную роль... но все же я скорее за 3-ку. Даже 3 человека в 2-ке для меня неудобств больше, чем маленьаая кухня.

Зависит от состава семьи и образа жизни. Например, одна моя знакомая выбрала трешку - она любит принимать гостей и ей нужна гостиная (пусть и небольшая).
А в девушке кухня сколько?

Трешку, невзирая на состав семьи.

Конечно, на троих только трешку. Без большой кухни обойдетесь, зато у каждого есть комната. Жить постоянно в одной комнате вдвоем с мужем - это после 40 лет просто мука. Одно дело спать вместе, это хорошо, и совсем другое находиться в одной комнате все время. У каждого свои дела и интересы, нужна еще комната-кабинет-гостиная. Ну и ребенку любого возраста нужна своя комната.
Кстати, если рассматриваете трешку 58 м, то не лучше ли малогабаритная четырешка 62 м? Это угловые четырешки во всех девятиэтажках и пятиэтажках. По цене они очень близки к трешке. Там каждому из троих по маленькой комнате-спальне и общая гостиная, которую можно зонировать.

Эти четырешки просто чудо что такое! )) Жаль, их мало...

Еще малогабаритную четырешку 65 кв.м. можно рассматривать тоже. Есть такие в брежневках.

Трёшка удобнее, особенно с такой кухней-гостиной. Часто это позволяет коридор изолировать.

Смотря сколько народу. Если 2-3 то двушку. Если больше, то трёшку.

Три в двушку плохо. Даже если третьему три годика, то он имеет обыкновение расти:) Если как-то жить, я бы выбрала трешку. Если на сдачу - то однозначно двушка.

Я выбрала такую трешку и без всяких "бы", и без всяких перепланировок.

Меня полностью устраивает 6-метровая кухня - она у меня без стола, там я просто готовлю.

Перепланировка дает 16-метровую кухню-гостиную + 2 отдельные 14-метровки + гардеробную.

А мне больше нравятся комнаты 10+17+14 и кухня 6.

а едите где? Носить все это в другую комнату через коридор?

Едим каждый на своем столе )) Когда вместе - а это раз в неделю - то привозим на сервировочном столике )))

каждый в своей комнате?

Да. При этом, все в разное время )))

У нас 100 м.кв четырешка на троих, кухня 16 м.кв. Каждый ест у себя в комнате у компа:) Собираемся на кухне только в праздники или с гостями:)

Тараканы есть у вас?

Нет

Ждите, будут

С 99 года живем и все как-то не приходят тараканы. Сколько ещё ждать?:mda

значит они уже с вами живут, просто хорошо маскируются.
И пятна и запах и жирные столы...
прямо фуу

Мы ремонт раз в 5 лет делаем, нет пятен и жира. Сразу все все убирают за собой.

какие у вас все молодцы.
у меня даже на кухонном столе периодически то крошки, то пятна. И это мойка рядом.
А у вас сначала еду в комнату отнести, потом посуду обратно, а потом опять в комнату с тряпкой, потом ее отнести обратно... И все это делают? Или Вы у них в "обслуге" ;-)

Я? Нет, конечно. Каждый взял, поел, отнёс обратно, вытер, посуду в ПММ Все. Что в этом сложного? :scared2

Чем вытер?

Рукавом, как вы:)

У меня никто в спальнях не ест

А чем жырные пятна подтираете?

На кухне специальной тряпкой

За всеми подтираете жыр или только за собой?

Когда как.
Все крошки и жирные пятна у нас только на кухне.
В спальнях не едим

А где у вас жирные пятна после еды появляются? На столе, на скатерти, на стенах?

Вы питаетесь только травой?
Иначе, пятна от крошек все равно будут.

А вы размахивате едой с капающим с нее жиром, так, что он на стены летит? После каждого приема пищи приходится мыть стены специальной тряпочкой?

Не размахиваю, но ем над столом.
Невозможно есть без крошек, если только не держать лицо строго над тарелкой.

А жир почему на стены ляпает? Когда вы едите, у вас крошки изо рта вываливаются?

Стены откуда взялись?
Что бы не было крошек в спальне, вы едите лицом в тарелке?

Ну вы же не уточнили, где у вас жирные пятна возникают после еды. Может, и на потолке. А вы еду разбрасываете, когда едите? А как далеко она летит?

Если есть не над столом, крошки летят на пол. А я не люблю когда в спальне крошки и пахнет едой.

А почему вы на кухне едите не за\над столом, а где-то рядом? И почему у вас так сильно разлетаются крошки? С открытым ртом жуете, что все разлетается? А жир почему разлетается?

Крошки разлетаются у всех, даже у вас. Если вы не питаетесь травой, то крошки будут жирные, от еды. У вас зависимость от интернета, почему вы на 30 минут не можете от него оторваться, и принять пищу без гаджета?

У вас все время крошки разлетаются и жир разбрызгивается по всей кухне? А не пробовали есть аккуратнее?
Бывает и такое, что люди еще и работают за компом, не знали?

Я вас уже который раз прошу рассказать, как вы принимаете пищу у компьютера, без единой крошки.
На всех работах бывают перерывы, если вы не в рабстве.

Боюсь, вы не сможете осилить это нехитрое искусство, раз у вас крошки и жир летят по всей кухне:) А у вас все домашние так неаккуратно едят или выборочно?

Как вы едите совсем без крошек? А ваши дети?
Дети тоже в рабстве и не могут на 20-30 минут оторваться от компьютера?

"Достигается упражнением" (с):)
А как вы умудряетесь загаживать кухню во время приема пищи? Тоже учились этому?:)

загаживать кухню

Зачем вы опять выдумываете?
Если так, то вы едой загаживаете спальню.

Не, у нас в комнатах после еды чисто. Это вы специальной тряпочкой жир со стен вытираете и тараканов боитесь:) А что, уже вывели у себя тараканов?

Крошек не будет, если вы едите четко над тарелкой.
А кухню вы совсем никогда не моете?

Еще интересно... едят ли такие люди первые блюда?
Если да, то как они с тарелками с супом носятся по квартире?
Если нет, т.е. живут на бутербродах... тогда более менее понятно становится

Там кто-то другой за меня писал:) Но тоже напишу - нет тараканов и не было никогда. В нашей стране этот вид насекомых отсутствует как вид:) И если люди аккуратные, то пятна жира тоже отсутствуют как вид:)

Мы так сделали - квартира трешка 53 метра. Кухня и комната по 6м нам нафиг не сдались, объединили их. Так как кухня с газом пришлось ставить сдвижные перегородки с притвором и согласовывать перепланировку спустя 8 лет. Так как думали продавать ее, потом передумали

как долго согласовывали перепланировку и сколько это денег. Да, обычно в таких трешках газ. А этаж у вас какой?

Важно! Такие квартиры бывают в кирпичных и в панельных домах.

Вот если панельный дом - там с согласованием может быть печалька, так как некоторые стены могут быть несущими.
В кирпичном доме все стены могут быть снесены.

Да щаз! Сносить вы можете что угодно. Но мосгаз, если вы объединили кухню с газом и жилой комнатой, обяжет вас поставить двери с притвором между этими помещениями

Это да. Но я про основные стены )

там скорее проблемы могут быть из-за газа, тк должно быть изолированное помещение

ага. Раздвижные стены.

Представьте себе да, раздвижные перегородки в потолок. У нас прозрачные. Все согласовали

Отлично представляю себе. Я ж подтвердила. Вы чо? :)

Сорри, Инга. Инет интонации не передает

:-)

Мы просто продавать собрались спустя 8 лет, а так как приходили смотреть в основном одни ипотечники, то решили согласовать. Ну еще газовика как-то папа впустил, он выставил штраф 5 тыс и предписание поставить дверь. Тоже неприятно.. Этаж 4. Это кирпичная хрущевка.
По деньгам получилось дорого, больше 100 что ли. И по времени долго, так как план БТИ не соответствовал одному размеру в квартире по факту. Одна стена, которую мы вообще не трогали, была другого размера, отличалась в плане 60х годов. Пока они это выясняли и меняли обмерочные, много времени ушло

А в чем смысл делать проем, если на выходе та же двушка и получится? Вам-то самой сколько комнат нужно?

на 8 м больше, а это немало

А, так вы рассматриваете такую квартирку с типа холлом и совмещёнными двумя комнатами (большой и средней)? А в среднюю тогда где проход делать будете?

Только 3-шку.

почему?

Как можно втроём жить в двушке? Это кому-то спать в гостиной, это неудобно. Нет своего уголка.

Просто гостиной нет. Не все любят принимать дома и кучкуются в одном месте.

Роль гостиной выполняет кухня, она должна быть достаточной площади, конечно, не 8 метров.

При чем тут ваши должна,у автора кухня в двушке метром 8.

Кому должна? Вам?

Трешку

почему?

Даже если Вас в семье 2 человека. Все мы стареем, болеем и ругаемся. У каждого будет своя спальня отдельная и общая комната, которую можно сделать кухней-столовой. Или как гостевую комнату можно использовать.
Ну а если вас хотя бы трое, то тогда тем более 3-х комнатная, пусть и с маленькими комнатами

Гостиная- общая комната, спальня, комната ребенка или 3го члена семьи. Я жила в квартире с 6м кухней, для 3 ее достаточно.

Трешку. Я всегда за лишнюю комнату, пусть даже это маленькая конура.

Из ваших вариантов я бы выбрала 3-ку. Двушку рассматривала бы только если там кухня метров хотя бы 14, но это вряд ли при общей площади 50-52 метра. лишние 6 кв метров при такой небольшой площади это немало.
Но конечно все еще зависит и от состава семьи, от конкретных домов, от планировки и т.п. Нюансов разных может быть много.

не, двушки с кухней 14кв.м будут стоить дороже и это уже не 50-52кв.м

У нас двушка , 13 метров кухня. Общая площадь 70 кв

Уже выбрала. Трешку. И ни разу не пожалела. Нас в семье трое.

какой метраж у вашей трешки и сколько кухня?

Кухня 6, для гас это не критично, до этого 10 была. Важно, что у каждого есть возможность уединиться. Для троих две комнаты мало.Но я не стою у плиты- мы часто заказываем. Едим в общей комнате.

У нас 1 ребёнок ? У ребёнка спальня? У вас с мужем? И гостиная? И где каждый может уединиться?

У вас?

Как где? По комнатам разошлись и уединились

Гостиная это место, где едят. Если кто-то уединился в гостиной, то остальные 2 не могут поесть

Почему не могут? Пока они едят, тот, кто изначально уединялся в гостиной может перейти в освободившиеся комнаты, уж если все, в вашем случае, настолько ненавидят друг друга, что ни минуты не могут провести вместе ))

Может перейти , конечно. Но если он болеет или плохо себя чувствует, работает, учится. То то туда переходить, то обратно. Потом ещё один захочет поесть , потом ещё что-то

болеющий болеет в комнате. здоровый может переночевать в гостиной. и днём там заниматься своими делами. вам сколько лет?

а общая комната тогда чья, ваша, ребенка или мужа? Она проходная, соединена с кухней или нет?

Того, кто в ней хочет побыть.

Строгой привязки у нас нет. Хотя, дочина в цветуечик и с учебным местом, у нас с мужем спальня и есть еще общая комната. Мы мигрируем туда, куда хочется С кухней общая не соединена- несущие стены. И слава богу. На кухне стол-барная стойка с барными стульями. Можно позавтракать и попить кофе. Тусим в общей комнате

52 это двушка? Это тоже малогабаритная. У нас двушка 67 квадратов и то малюсенькая

а по делу?

Чем больше метров, тем лучше. Тогда за трёшку

Трёшку только, у каждого должен быть свой угол.

Чтобы у троих был у каждого свой угол нужна четверушка. Что у вас по математике было?)

ну автор выше видимо подразумевает по спальне на члена семьи и кухня как место встречи.

6 кв м для встречи стоя и без стола?)))

ну правильно, стоя как гусары...

Муж с женой в спальне, ребёнок в спальне и большая комната для встреч или когда нужен покой одному из супругов.

А вы с мужем раздельно спите?

Жила в трешке 60-64 метра, вполне себе
Комнаты 9-12-18 кухня 8, яла кладовка, которую мы сломали и потавили туда огромный холодильник + сверху антресоль, но это прям через стенку от кухни, удобная штупа и позволила на кухне поставить большой стол и многошкафочную кухню
большой удобный коридор холл, балкон 4,5 метра

и чо?

как можно сравнивать кухню 6 и 8 метров, мне кажется это совсем разные вещи. В 8 метровой может нормально поместиться необходимая кухня и стол, а в 6 уже нет

Мы живём в квартире с кухней 5,6 м (хрущ). Часто завтракаем и ужинаем втроём. Разумеется, на кухне есть вся нужная посуда и мебель. Полноценная плита 60 см и холодильник выше меня. Это ещё без ремонта, потом планируем шкафов больше сделать. Иногда с нами едят коты (я к тому, что их миски и вода стоят тут же)
Но да, наверное, важный нюанс: двухместных среди нас нет.
И я выбираю трёшку с маленькой кухней против двушки с большой.

Серьезно? У свекрови дачная квартира с такой кухней. Там даже стола нет, потому что тупо некуда поставить. А вы там еще и втроем сидите???

Но это точно не стоит лишней комнаты. ИМХО.

Жили в двушке 64м втроем, было нормально, как только четвертый намекнул о своем скором появлении, так кинулись увеличивать жилплощадь.

Какой состав семьи и возраст ребёнка/детей ? Сколько каждая комната?

58 лучше , чем 52. Из 58 сделаете двушку, если захотите

автор может и очень захочет, но перепланировку не всякую согласуют и стоит это сейчас очень дорого.

Это можно узнать до. И уж лучше 6-8 метров дополнительных купить.

Кухня 6 метров была бы для меня решающим аргументом в пользу двушки.

А с чего вы решили, что в двушкк сильно больше кухня?

+1. 8, ну 8,5 максимум.

Вон ниже показали планировку - 11,5 метров кухня в двушке. Отлично же )

Моя кухня сейчас 10 метров, вместился и большой стол и диван и много шкафов с огромным холодильником

Это не автора кухня

Откуда Вы знаете? Может у нее именно такая?

Так автор сама сказала

Она планировки или серии домов указывала где-то? Я пропустила, значит, сорри... Носом не ткнете?

в двушках 50-52 кв.м кухня как правило всегда больше 6м

Это была квартира моей мечты.... ))) Дом серии II-68....

Не, там, конечно, еще и место играло свою роль, не только цена, размер и планировка... Но из старых "брежневских" двушек эта прямо лучшая на мой взгляд. Хозяева отказалсь продавать женщине, выбрали покупателя мужчину... )))
А мне пришлось купить новострой ( Не, по факту новострой лучше, конечно, но душа лежала именно к той...

Да, эта квартира классная.
Там еще на кухне подоконник низкий, можно сделать диванчик.
И кладовка на кухне - мечта.
И входная зона с ботинками отдельно, не на проходе.
Тоже в сое время смотрела такую, но не купила по определенным причинам

На подоконнике планировалась лежанка для котов!!!.... )))) И там как раз на солнечную строну было...
Блин, уж 2,5 года прошло, а я все локти кусаю (((

+отличная планировка под общие квадраты, молодцы архитекторы

Да, кухня и вообще планировка хорошая, но потолки 2.48 и маленький санузел(.

зато лоджия на 2 комнаты, огромная

Это да)

За такую кухню мне было плевать на потолки, честно.... А санузел на одного-двоих достаточный. Не танцплощадка, конечно, но душ принять нормально. Ну и раздельный ))

Потолки больше угнетают. Хотя, дело привычки, конечно.

Меня нет ))) Вот реально, в старом фонде меня потолки вообще не парят. Даже хрущевки с антресолями не давят. Захожу в квартиру и не ощущаю, что давит сверху. А в новостроях если потолки меньше 2,8, то кажутся низкими... Это что-то психологическое! )))

Наверное)

+100 такие потолки точно угнетают капитально. Не покупала бы такую квартиру однозначно

2,48??? Это жуть для меня! Не рассматривала бы вообще такую квартиру независимо от планировки, расположения и всего чего угодно

А в трешке 58 метров потолки выше?....

я писала выше, что в такой панели потолки 2,6

Ну вот я сейчас живу в трешке I-515/9Ш, высота потолков 2,64. И мне эта разница с 2,48 вообще заметна не была, не ощущала из-за больших квадратных помещений и обилия света. Хотя наш дом с очень низкими подоконниками тоже считается "светлым".
Но Вы изначально вопрос некорректно поставили - если у Вас двое детей и Вам прямо сейчас там жить, то никаких разговоров о двушке ни с какими потолками и кухнями даже быть не может. А если Вам там не жить в ближайшее время или жить вдвоем с мужем или вообще одной с любимой собачкой - то нахрена Вам убогая трешка, да еще и с газом?!

в нашей панели тоже везде пишут 2,6 для продажи. А на самом деле 2,48.

Это еще ничего, если 2,48.... А то ведь с одной стороны 2,48, а с другой и правда 2,6!!! У меня в одной комнате перепад был почти 10 см... И окно не вертикальное..... ((

И как вы ремонт делали ?

Ну, потолок за натяжным спрятали, а не совсем вертикальное окно чуть подкорректитровали, когда рамы меняли, но не до строгой вертикали, конечно. В глаза не бросается, но по обоям видно, что рисунок чуть съезжает, если присмотреться.
А в моем советском детстве так и был наклонный потолок ))) Выравнивать его штукатуркой на таком перепаде никто не рискнул )

пока не увидишь, не узнаешь. в нашем доме натяжные потолки почти у всех, потому что фундамент гуляет, трещины по русту обеспечены, 1-2 года и всё(

в интернете по адресу и номеру дома прекрасно находится серия дома и все его характеристики, включая высоту потолков

Не факт. В моей серии панельки везде пишут 260, а чаще 264. А на деле 249-250. Я, всё думала как так.... А тут в вики у подобной вычитала... высота потолков....( без стяжки) . Ну и сразу всё понятно.

У меня такая квартира. Кладовка это очень удобно, ну и большая кухня несомненный плюс

моя квартира))) У мужа двушка 58 была, но я её не переваривала из-за бестолковой планировки. Все метры в коридор пустили. Свою двушку обожаю, в своё время была хитом, к нам с маминой работы весь коллектив переездил в 78-м, чтобы посмотреть на лоджию, кухню и вид из окна)))

пардоньте, не 58, а 65. Вот в такой квартире я жила. Но было ощущение, что она меньше моей 50-метровой

ну ваша 65 - это фактически трехкомнатная!

я же говорю, что там вся площадь досталась коридору)

Я прожила в такой квартире 40 лет) с рождения. Она отлична! Единственное, что сделали - это объединили санузел и вместо кладовки в кухне сделали туалет (с дверью из ванной). И сделали шкафы с двух сторон на лоджии - влезало туда прилично) Было мега-удобно и мы прожили там с мужем и двумя детьми уже до 4 лет младшего.
Вспоминаю квартиру с большим удовольствием. На кухне все помещались отлично.
Единственный минус - маленькие потолки, но при таких небольших комнатах они ок.

балкон в этой квартире крайне не удобен и забирает весь свет, стены тонкие и с/у микро.

в середине 70-х типовые дома все были с такими санузлами. Не знаю про стены, но в самой квартире нет несущих стен. Соседей не слышно вообще. Очень светлая квартира, потому что окна большие и низкие. Вот в другой двушке у меня было 2 лоджии - очень неудобные. Балконная дверь на кухне - зло

Без планировки не подскажу, с нее надо начинать

Я бы скорее всего выбрала двушку, но надо еще на планировки смотреть и дом.
По факту такие трешки переделывают в менее удобные двушки. У подруги такая, не помню, может у нее это даже четырешка такая децельная - метров 60.
По итогу все равно гораздо удобней нормальная квартира с нормальными потолками, нормальным санузлом и тп.

Так у автора и двушка 50метров, то есть там такой же санузел, что и в трешке, кухня тоже врядли большая, ну метров 8 может.

Скорее всего нет, дом другой серии, новее в 2-ке.

Трешку

Все зависит от планировки. Смотрю сейчас дома готовые. Для дачи. И поняла, что 100 с лишним метров нам совсем не надо. Есть и 80 с очень удачной планировкой, прямо все по моим запросам. 100 очень много бестолковых.
И еще надо смотреть сколько человек будет проживать. Какие задачи, как вы сама планируете, что там должно быть, а что не обязательно.

Гы ) я вообще в трешке 49 кв.м. жила )) И скорее бы в такую трешку переехала, чем в бОльшую двушку )))

А я думала, что на Еве все в 100+ минимум кв метрах живут, с потолками под 4 метра, кухней под 20
Метров . И чувствовала себя ущербной со своими 70 кв в двушке, с кухней 16, и потолками 3 м:ups1

Живут, но не все

Всегда в таких топах описываются очень разные квартиры. Непонятно, откуда у вас взялось это чувство ущербности.

У меня вопрос. Не автор. Можно ли кухню переоборудовать в спальню, а спальню расширить и там кухню-гостиную сделать?с газом как в этом случае? Или нельзя такое?еще ванную увеличить хочется. Или лучше даже не начинать? Дом СФ

На первом этаже или над нежилым первым можно.

Эх. 4 этаж последний (

Мои друзья так сделали. Ставили дополнительный насос. Но это не согласовывается.

Более того, если добрые соседи стукнут в мжи, заставят вернуть все на место.

Это да.

Мокрые зоны нельзя переносить.
Я сейчас буду заниматься таким же вопросом согласования перепланировки.
Но у меня меняются местами кухня и спальня с сохранением мокрых зон.

Как это? В спальне будете посуду мыть?

переносить "мокрые" зоны над жилыми комнатами нельзя, т.е. если у соседей снизу жилая комната, то Вы не можете устраивать над ней кухню.
Ванную можно расширить только за счет коридора.
На счет газа не знаю, думаю, что тоже нельзя - должна быть вентиляция, а в спальне ее нет

Ванную и хочу расширить за счет коридора. У меня там как раз кусок достаточный бесхозный.

так можно

Спасибо. Хоть что-то можно)

ой, мрак, и мокрые зоны и жилое-нежилое и газ, очень ограниченно можно что-то делать и только по проекту с экспертами, но это будет очень дорого, если сами что-то наколхозите, то потом проблем не оберетесь и продать эту прелесть никогда не сможете

Этот весь колхоз Вы узаконить не сможете, а на перестройку денег уйдет уйма. А потом еще такая же уйма, чтобы обратно все вернуть по жалобам соселей или перед продажей.
Дешевле будет новую квартиру купить со свободной планировкой и сделать то, что вам нужно.

Это не колхоз. Как раз сейча колхозная для меня планировка и бестолковая. Длиннющий бестолковый коридор. Маленький с/у. Большая одна комната. Ну и купить со свободной планировкой в моем районе проблематично. Как-то же меняют в СФ (дом дореволюционный) ? Столько в архитектурных журналах видела переделок. Ведь как-то согласовывают это 🤷‍♀️

Отлично Вас понимаю, что в большинстве старых домов планировки ужасные... Никак не согласовать кухню над спальней. Вообще никак.
Можете сделать на свой страх и риск - потратите 2 млн. Потом заплатите штраф (он небольшой, конечно) и потратите на перестройку обратно еще 1 млн. Не проще сразу 3 млн в другое жилье вложить?

Не хочется из этого места уезжать. Прекрасное место, двор, соседи. Не факт, что это все найти можно в другом. Всё. Но вот блин такая планировка бестолковая (.
Ясно. Спасибо

Не согласовывают, так и живут. ;)

И демонстрируют в журналах 😂. И как потом?)). Так столько вбухивают в такие ремонты. Думала, черт с ним, с деньгами, зато так как хочется и красиво, но чтобы законно все. Ан нет((( жалко. Будем думать

Если продавать не надо, то живут. У нас в доме выкупили тех этаж, сделали двухэтажные квартиры. Кто живет - ок, а вот Кто продает, продает уже лет 5. Я ходила смотреть из интереса) квартира прикольная, но гимора многА.

Несколько лет назад я продала квартиру с неузаконенной планировкой. Но покупатель без ипотек был, ему именно такая перестройка и понравилась, поэтому все прошло без проблем. Но это скорее исключение, чем правило - тогда я была морально готова к тому, что если за пару месяцев покупателя не найду, то переделаю все обартно (благо, там все дешево и просто было).

Я купила квартиру с неузаканиваемой перепланировкой. Я котлетой платила. :) Без ипотек. Продавать пока не собираюсь. Квартирой довольна.

С газом - вообще никак. По закону кухня должна быть в исходных габаритах и в исходном месте, и иметь плотно закрывающуюся перегородку. Перенесете - до первой газовой проверки, которая проходит минимум 1 раз в год. Либо отказываться от газа вообще, перекрывать и опечатывать вентили и все равно платить за электричество по тарифам как для газифицированного дома.
Недавно закончила согласование перепланировки в газифицированном доме, тоже пришлось отказаться от многих идей. Зато все согласовали без красных линий с первого выхода бти.

электричество по тарифам для газифицированного дома стоит дороже, чем в квартире без газа?

Конечно

дома смотрите и возможности перепланировки, не все задумки можно воплотить и согласовать
особенно если газ или внутри несущие стены
сейчас ремонт делать врагу не пожелаешь, цены выросли, ассортимент сократился, я бы предпочла для жизни вариант без большой стройки,
смотрите какая квартира ликвиднее, маленькая трешка может быть в старом или блочном доме и продать ее потом получится только с дисконтом, а девушка судя по метражу это уже какая-то более современная панель, может и не потерять в цене

+ миллион

Трешку и переделать в двушку.
8 метров это разница.

надо конкретно планировки смотреть

Однозначно трёшку! Я так понимаю -вы, муж, ребёнок. Мне, лично хоть 5 метров нужны отдельные, для уединения, когда болею, устала, мигрень...

Я за трёшку, но последний этаж- сомнительно. Надо смотреть, что за дом, есть ли тех этаж, а то будет крыша течь... Или другую бы трёшку поискала. На троих кухни 6 м хватит, а свободная комната( гостинная) очень нужна. Например, Инна верно написала- муж с работы отсыпается, дочь у себя, вы в гостинной, не на кухне же сидеть? У подруги муж грапетт стал, она его из спальни отселила в гостиную.

Последний этаж- я готова даже переплатить за возможность жить с минимум соседей.
Сейчас живём на последнем этаже, в угловой. Специально выбирала.
Тишина!!!

Если крыша не течёт, то здорово, у подруги в 9 постоянно, то одно, то другое, и жарко, и голуби, летом крыша протекла.

Мы смотрели обязательно с тех этажом

У нас техэтаж, течет в одном месте стабильно.

Для жизни трешка, для инвестирования - двушка

Зависит от расположения дома и конкретной квартиры. Может, окна напротив с другим домом, или ещё какие недостатки. Также от проекта дома. Мы жили долгое время в такой трешке семьёй из 4 человек, нам было впритык, но жить можно. Но у нас был смежно-прохрдной вариант, если все комнаты изолированные, то выбрала бы трешку.

Моя ваша малогабаритная трешка на Ленинском стоит 30 млн, не сталинский дом, в районе 54х домов. Выкусите:tongue2

И? Сказать то что хотели?:mda

Хотела сказать, что малогабаритная трешка звучит не очень) важна локация.

Мы уже все умерли от зависти.

это такая, где со стула в кухне можно и воды налить и туал бумаги оторвать и книгу с прикроватной тумбы взять?
Бесплатно не надо, в коробках жить не приучены.

Ачо, удобно жеш. Раньше все так жили, спросите маму

нет, мама в таких условиях не жила, вот начальница моя жила, говорит удобно, с табурета не надо вставать все достаешь, а сейчас в этих кухнях-гостиных три раза взмокнешь пока все сделаешь что надо)

а почему так дорого? Там был кап.ремонт что ли?

Не знаю почему, но так сейчас стоят
Это двушка https://www.cian.ru/sale/flat/284025704/
Еще двушка рядом же https://www.cian.ru/sale/flat/284974135/
Трешек не нашла, но были за 30. У нас мъи 4х комнатные в доме есть, хз сколько стоят. Я б не купила 🤷‍♀️

А сколько метров ваша малогабаритная 3-ка?

Не, ну она 30 не стоит. Даже в приведенном выше примере 2-ка больше на 12 метров, стоит дешевле.

В приведенном примере от 20 года из архива. А так, если надо именно в этом доме (их вообще немного таких), то человек купит и купил. Плюс ремонт.

Я не про архив, а про 2-ку выше в ваших домах, как я понимаю. Сейчас стоит в рекламе. 67 метров за 25,8, висит давно.

Не знаю вообще за что такие цены. Говорю, я б не купила. Но задолбали меняющиеся жильцы, и я смотрю за сколько купили по объявлениям. Квартиры реально ловят просто. Особенно 4х комнатные.

Точно не за 30 млн 55 метров, там в объявлении ниже статистика есть ;).

Точно вам говорю)

Я в курсе цен, спасибо)

Я в курсе кто вы и что вы)

Я вообще в шоке кто это покупает, когда полно новостроя хорошего... я ж говорю - ни за что не купила б! Только видовая с окнами в пол) а не вот это всё...

Новострой в жопе покупать? Нунах

Почему в попе? На Ленинском полно новых домов.

А вы ее попробуйте продать сначала)

Вы ее попробуйте продать сейчас. Ленинский - это на любителя. Это не Замоскворечье и не Красная Пресня, не район Чистых прудов и не Сокольники.

От планировки зависит.
Если двушка с кухней 13-15 кв м и плюс "зало" 20 кв м. и комната хотя бы 10-12 кв м. То двушка это вариант. Детям отдать " зало" с зонированием, родителям маленькую комнату. И для всех кухня.
Если как выше писали, кухню легко объединить в трешке с "зало" то родители спят в кухнегостинной на диване. А дети в комнате девочек и комнате мальчиков. Или комната малышей и комната подростка.

слова зало/зала не существует, есть слово зал

Кавычки вас не насторожили?

И я за трешку! Даже жила в такой во время ремонта почти 3 месяца. Наплевать на кухню 6 м, я на кухне надолго не задерживаюсь. Но мне нужен рабочий кабинет. Хуже всего в такой квартире низкие потолки... Вот это реально засада. Остальное нормально.

Да, лучше три маленькие комнаты, чем две большие.

Я помню как пыталась переубедить подугу купить маленькую двушку вместо комфортной однушки с нишей для спальни...

Ребенок вырос и очень неудобно, некомфортно всем...

Смотря какой состав семьи. Ну и ваши требования к подъезду, как минимум. В такой двушке он почти наверняка будет симпатичнее.

Совсем не факт, как ни странно. Смотря где та двушка и какие там соседи.

Я бы смотрела сначала на расположение, потом на сам дом, потом на подъезд. А так, кому что. Мне большая кухня не нужна. И при этом я не люблю совмещённые кухни-гостиные в квартирах. А кому-то нормально.

Минус маленьких трешек , кроме кухни 6 метров, это ещё малюсенький санузел и бестолковый коридор. Также отсутствие придверного тамбора в подъезде, где можно оставить всякие габаритные вещи типа колясок, самокатов тд. Особенно если раньше вы жили с нормальными вышеперечисленными помещениями.

Тамбур запрещено заставлять личными вещами, если что.

в домах с такими трешками нет вообще никаких тамбуров на этаже, как, к примеру в 17-этажках. Там сразу из лифта квартиры по обе стороны от лифта

Также отсутствие придверного тамбора в подъезде, где можно оставить всякие габаритные вещи типа колясок, самокатов тд.- для меня например это только плюс.

+100. Специально искала без этих колхозных сеней. Это очень существенный минус- придраться к квартире через чужое барахло.

Тамбура нет совсем только в пятиэтажках, во всех остальных домах его сами отгораживают дверью, хотя он и будет маленький.

Ну как это нет? Я живу в доме где вообще две квартиры на этаже. Причем вторая- за углом от меня😀и никак тамбуров невозможно поставить по определению. И не нужно

Ошибаетесь. В сталинках почти нигде нет никаких тамбуров.

для этого нужно согласие соседей. В 17-этажных домах как правило у всех тамбурная общая дверь на 4 квартиры, а в таких 9-ти и 12-этажках старых две квартиры слева и две справа, там вообще некуда тамбурную дверь ставить

Зайдите в такие дома, все тамбурную дверь ставят. Тамбур 1,5 м в длину, но есть.

заходила, нет тамбуров.

Дом СФ, дореволюционный, нет тамбура

Мы с мужем для нас двоих купили маленькую трешку себе на пенсии жить. Каждому по спальне + общая гостиная. Кухонька. По-моему, идеально.

На теме перепланировок- их узаконивать собираются 50% хорошо если. Осиротевш так живут. И продают. И ипотека не препятствие 😀 если локация примерно одинаковая, то лучше трешка в таких малышках в принципе очень тесно, но двушка например метров 40- вообще коробка. Зы. Все детство провела в роскошной трешке, аж 63 кВ.м🤣

В свое время я на семью для 3-х человек (я, муж и сын тогда 6 лет) выбрала 3-ку. Сейчас сыну 18, и я понимаю, что не за горами то время, когда мы с мужем останемся вдвоем в трешке 80 кв.м. Ну вот нафига такая трешка пенсам)))? Сейчас я бы с удовольствием переехала в двушку с кухней-гостиной (ну или просто с большой кухней метров 12 и более), вот прямо идеально для 3-х человек, один из которых в любой момент захочет съехать)).

Он разве учиться не будет, ему же толь 18? Обычно, пока не отучился, пошел работать и женился не съезжают. А это еще 8-10 лет. Когда съедет, можно из его комнаты кабинет сделать, очень удобно.

Мои родители живут в трешке. У каждого по спальне и комната для гостей. Очень удобно.

мне кажется пенсам трешка нужна еще больше, чем в среднем возрасте. Мы все стареем, надоедаем друг другу, у кого-то характер портится и т.д. и тп, все больше нужно личной территории с возрастом.

+++большинство спят отдельно

Да, у моих родителей именно так.
Раньше нас в трешке было четверо: родители и мы с сестрой.
Потом мы с сестрой постепенно переехали к себе.
Сейчас родителям 74 и 79, то один болеет, то другой. То бессонница у мамы, то храп у папы. Разъехались по разным спальням и общая комната при этом есть. Никто друг другу не надоедает

А эти 58 метров на совсем напёрстки никто нарезать не додумался?
Двушку, конечно.
Так то и 6 комнат можно настрогать. Как в том мультфильме про овчинку и шапки.