Проверка в банке при продаже квартиры

А как вы два ип на себя оформили?

ИП-исполнительное производство у пристава(кредитная задолженность)

Все, что может повлиять на признание сделки в ближайшее время недействительной.
Если Вы без 5 минут банкрот, то может и отказать.
В общем случае их интересует ликвидность квартиры.

Банк проверяет что из квартиры не выписывали людей с психическими заболеваниями, несовершеннолетних с нарушением прав, что у продавца нет ограничений наложенных на имущество и продавец не клиент пнд. В общем любые поводы, позволяющие в будущем оспорить сделку.

Можно тоже здесь спрошу-у меня тоже ИП открытое с долгом в Сбере и квартиру тоже хотят купить по ипотеке в Сбере-видимо банк откажет после проверки?лучше сразу других покупателей искать?

Может у вас там тысяч 10. Банкротство от 500 тысяч

К сожалению 700,но ни о каком банкротстве речь не идет,оплачиваю понемногу

Я бы у вас не купила. Без обид. Даже и без ипотеки

Интересно,а какое отношение долг перед банком имеет к продаже квартиры если,например,с документами все в порядке и квартира нормальная?вам не все равно есть у собственника квартиры какие-либо долги или нет?

Прямое имеет. Ваши долги вполне могут превратиться в банкротство. Тут гарантий нет. И сделка будет года через 3 опротестована.

Т.е. задним числом будет наложен арест? Разве так может быть?

При банкротстве будут искать все имущество, которое выведено за 3 года. Кому нужен такой геморрой?

Это беззаконие, так каждый может попасть под раздачу((. Странные законы. Арест сейчас или есть, или нет. Как его можно наложить через время, непонятно.

Какое же это беззаконние? Так каждый может кредиты брать и не отдавать их 😀

фигасе :scared2

Более 500 - нет.
Я бы купила при условии закрытия этих Долгов в сделке. Возможно деньгами покупателя.

Вы то лезьте со своими «советами»

это еще почему, она как раз в теме, а вы что умного по ней можете сказать?

кто в теме? алИ?
ах, да она же называет себя риэлтором
и муж ейный риэлтор, акакже! он уже раз пять квартиры показывал ))))))))))

что Вы можете по теме сказать? если вообще что-то умное можете:cool1

не придумывайте. Сказано все правильно. Умным человеком. А не этой тети с 8 классами. У которой главная задача- быстрее продать лоху и получить свою комиссию. И - разбежаться

Чёйта сразу разбежаться? онЕ потом бонусом еще самопальную шоколадку с члениками подарЮт :tongue2

А, точно ! Это дорогого стоит 🤣

Вы и не купите, Галя, ну не позорьтесь так уж.

Почему не купит?

Блин, а как проверить ( я покупатель), что продавец банкрот без пяти минут?
И вообще почему при покупке продавцу нельзя самому узнать все вот эти нюансы ( приватизация, дети, сидельцы, психи, маткапитал, банкроты)? Только через риелтора?

еще и не каждый риэлтор это сделает

Знать, что вероятность того, что продавец будет банкротом выше у тех, кто уже накопил исполнительных производств. Это проверятся бесплатно на сайте судебных приставов. Ну и надеятся на чудо

Все это самостоятельно проверятся. Риэлтор не знает больше чем все и кстати не отвечает за свою информацию

А где? Вот как узнать, что психа или сидельца обошли? Кто учавствовал- в приватизации ( например, не эти владельцы, а предыдущие)?

ну знаете ли, обычный человек, не занимающийся вопросами недвижимости вряд ли будет знать как проверить квартиру ( и что проверять в общем) и всех предыдущих владельцев
но и не всякий риэлтор сможет это сделать (( некоторые довольствуются только конкретными продавцами, не углубляясь далеко

Вы не заметили главного) Ни один риэлтор за свои проверки ответственности не несёт. Если риэлтор просмотрел что-то, то разбираться с косяками вам.

Безусловно. Поэтому надо обращаться к тому, который много лет работает и дорожит репутацией.

похоже мы говорим о разном
именно на основании проверки хороший опытный риэлтор сделает выводы и озвучит клиенту риски, если таковые будут
НЕопытный, НЕграмотный просто не заметит или, другой вариант, скроет от клиента, надеясь на авось
вывод - выбирать нужно опытного, по отзывам, рекомендациям и тд
впрочем, как любого специалиста - врач, строитель, парикмахер....
и в любом случае, если что, с косяками разбираться вам, но мы же все равно ищем профи, а не самостоятельно лечим зубы или шьем шубы

Вы зубы не сами лечите, и если вас одна клиника не устроила, идете в другую. С риэлторами так не работает. Потом вы побежите не к риэлтору, а к адвокату, но вот переделать он ничего уже не сможет, вы потратите огромные деньги просто для того, чтобы минимизировать свои убытки.
И дело вообще не в порядочности, грамотности и опытности. Риэлторы - это продавцы воздуха без образования, без опыта судебных разбирательств, без понимания законов.

зачем вы с такими работаете? ищите грамотного

Если человек может разобраться в грамотности риэлтора, риэлтор ему не нужен))) Просто тут в очередной раз пыль в глаза пускают, что риэлтор может что-то там проверить и оценить риски. Не может, потому что никакой ответственности не несёт. Нанять риэлтора - гарантия только того, что вы заплатите ему деньги. Всё.
Мы сейчас очередную квартиру продаем, общаемся только с покупателями напрямую, риэлторы ждут на лестнице

У меня бы такие продавцы точно вызвали подозрение. Не каждый хочет вникать и изучать, что там надо смотреть и проверять, захотели они нанять риэлтора -их право. А вы наверное что-то скрываете.

конечно не разберется, поэтому вам здесь и говорят о рекомендациях, и вы все время говорите об ответственности, поясните. несут они ответственность - погуглите, и суды уже были и сажали ...

Вы даже не понимаете, о какой ответственности речь) Сажали мошенников, при этом люди, пострадавшие от их мошенничества, оставались в итоге без денег и квартир.
Ни одного риэлтора за то, что он не предупредил о реальных рисках, не посадили и не посадят..

Это вы не понимаете. Именно грамотный риэлтор может исключить возможность таких рисков.
А риск есть всегда. И это, кстати, в любом деле так. Абсолютно в любом. Только в вопросах с недвигой ставки очень высокие. Назовите, сферу где четко прописана ответственность?

Так в вашем же примере лечения зубов или пошива шуб. Закон на вашей стороне всегда, ответственность и зубного, и портного четко прописана, как и ваши права. Договор с риэлтором не подразумевает никакой ответственности риэлтора, только вашу. И уж тем более риэлтор никакого отношения не имеет к вашему договору покупки/продажи недвижимости.

угу, докажите потом попробуйте, все прям бегут, волосы назад, исправляться

Риэлторы ждут на лестнице - на задних лапках не стоят? голос подают по команде?
Ну таких вы сами выбираете, за свой выбор и отвечаете..

Это она так власть свою показывает :D, не понимая, что покупателей распугивает))))

Я их не выбираю, их покупатели выбирают, уверенные, что без риэлтора никак.
И вот что-то несмотря на вопли риэлторов ни один покупатель не развернулся и не ушел, представляете?

Все остались у вас?

Я бы тоже посмотрела, раз уж потратила свое время, пришла. Но покупать бы вряд ли стала, раз вы боитесь риэлторов. Что-то тут не так;)

А почему риэлторы то вопят? что им не так?

Как это покупатель будет общаться напрямую с продавцом?!!! Что вы!! Цену узнают настоящую! Ещё и могут сами договориться!!)) Без хлеба риэлтора оставить

Да, есть такое, но это опять про выбор специалиста
расставаться с такими сразу

Вы как покупатель с риэлтором на каком этапе можете узнать, что вас риэлтор наeбaл с ценой на квартиру?

На любом.

О! И как именно?)

Ртом. Спрашиваю у продавца.

+

На каком этапе вы с продавцом сможете пообщаться, если с его стороны такой же риэлтор? На сделке непосредственно? Это если ваши риэлторы дадут вам такую возможность, и если у вас не сложная сделка. В подавляющем большинстве случаев вы об этом до сделки не узнаете, в этом риэлторы профессионалы с многолетним опытом. Почитайте договор свой с риэлтором на предмет того, что вы можете делать без его ведома после подписания договора)

вот на этапе прочтения в договоре пункта о том, что вы можете/не можете делать без его ведома, вы и должны отказаться от его услуг.
что значит даст/не даст возможность? вы же компаньоны, начальников и благодетелей нет.
как же всякие аферисты мозги людям засрали ((((

У меня нормальный риэлтор, она совершенно не против, если я общаюсь с продавцом. Если там риэлтор, то на авансе, на сделке все равно общаемся с продавцами. Во всяких мутных схемах, инкомах и т.п. не участвую.

Если вам не дают возможности общаться с продавцом с самого начала, то зачем вам такой риэлтор? Ясно же, что он должен представлять ваши интересы, а не свои. Как раз профессионалы с многолетним опытом так не делают, побольше урвать - стремление начинающих агентов, без своей клиентуры.

Вы не заметили, должно быть, мне риэлтор вообще не нужен. Я сталкиваюсь с подобным поведением риэлторов со стороны контрагентов, причем что сейчас, что 20 лет назад

Тогда считайте, что это не вам непосредственно, а тем, кому риэлтор все-таки нужен).

не понятно, вы отказываетесь говорить с риэлтором покупателя?

Соглашусь в одном - у риэлтора не должно быть опыта судебных разбирательств, т.к. его задача именно в том, что бы такие разбирательства не возникли.

:cool2

Его задача - прикрыть свою жопу. А жопой покупателя заниматься будет адвокат. У риэлтора по определению опыта разбирательств быть не может, квалификация не та, чтобы его до них допустили) Но вы можете и это продавать как свое достоинство

Спасибо, что разрешили, но у меня несколько иные задачи).

а задачи хорошо сделать свою работу и получить за нее вознаграждение вы в принципе не допускаете? ))

Про "жопу покупателя" )))
случись что, это и впрямь ж о п а для покупателя, а для адвоката это золотая находочка - защищай и защищай, помогай и помогай, а вы ему платите и платите...
Как страшно жить /с/

И главное денежки вперед и не факт что поможет;))))

Но он же будет очень-очень стараться !!!

"Риэлтор не знает больше чем все" - :dash1
Видимо вы никогда не работали с профессионалами, а ваши рассуждения сродни разглагольствованию "многоопытных" теток/бабок на лавке
Нормальный риэлтор должен, как минимум, знать гражданское законодательство, семейный кодекс, налоговый кодекс, закон об ипотеке, об участии в долевом строительстве, законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество, закон о регистрации по месту жительства, другие нормативные акты в зависимости от вида сделки и тд и тп, должен знать виды правоустанавливающих документов на недвижимость, определять их подлинность, проверять участников сделки.................................
И вы хотите сказать, что любой обыватель легко в этом ориентируется?
Как и что можно проверить, не изучив тщательно законы, норм.акты и не следя за постоянными в них изменениями?

Угу. Нормальный человек должен быть хотя бы минимально юридически образован. Для собственного блага. Риэлтор, кстати, это такой же обыватель, без диплома. Хорошо, если с образованием, а не как некоторые, после вечерней школы🤣 зы. Есть юристы

Совсем не кстати ))) и почему без диплома? вы имеете в виду нет записи специальность-риэлтор. Не знаю есть ли сейчас такое, но если появилось, то у выпускников, думаю, пока небольшой опыт )) а это важно.
Согласна про миним. юр. образование, и многие наверное знают правила дорожного движения, закон о защите прав потребителей и прочее такое. Но не рискованно ли рулить многомиллионной сделкой ( стоимость недв.) имея лишь минимум юридических знаний ? Не за кило картошки идете
Есть юристы... есть конечно. Всякие есть. Если он консультант/теоретик, то этого мало.
Здесь нужен некий симбиоз - глубокие знания + многолетняя оперативная работа. Разумеется + честность и обязательность. Найдете такого, повезло.
Ну а про тех некоторых ( в вашем предпоследнем предложении) и говорить нечего. Но, к сожалению, таких много. Настоящих профи мало. Но так везде

Согласна по последнему абзацу. Зы. Три купли-продажи совершала самостоятельно, риэлторы были для «красоты», за свои деньги я отвечаю только сама. В этом всем деле самое главное- риэлтор не отвечает ни за что. По определению. И об этом надо помнить всегда

Три раза и всё " для красоты"? Мадам знает толк :mda

А почему вас это волнует?! Да. Для красоты. Отдала ключи риэлтору, что бы она показывала покупателям. Я работаю, мне некогда кататься на просмотры и подстраиваться

Только чтобы показывала?

А для чего еще?

)))))))))
Почему вы называете этого человека риэлтором?

Ну вообще-то это и есть работа риэлтора. На западе при продаже квартиры нанимают риэлтора, адвоката и нотариуса, и платят каждому, а у нас хотят за 3 копейки что бы все один сделал и еще возмущаются.

Эээ...я согласна с вами, но о каких таких трёх копейках риэлтору вы говорите?🤔

О каких договоритесь;)))

"Ну вообще-то это и есть работа риэлтора" - открыть дверь/показать/закрыть дверь???

Да, приехать, показать. У меня квартира полгода продавалась, зачем мне тратить столько времени на эту рекламу, звонки, показы, во все это вникать, у меня своя работа есть. Покупала так же -обозначила задачу, она мне предложила то, что надо с уже нормальными документами и все остальное по моим задачам.

нормальность документов риэлтор проверял?

Конечно. Не одну квартиру уже купила, все в порядке.

тоесть не только дверь открывает?

Да, представьте себе.

что-то вы путаетесь..... то риэлтор только для красоты, то риэлтор документы проверяет, на показы ездит.
неинтересно стало с вами
адьес

Для красоты это не я писала.
И вам не болеть.

Вот читаю и не понимаю, как вы можете продать квартиру, если по ИП на нее скорее всего наложен арест приставом. Запрещение регистрационных действий с квартирой.

муж продавал квартиру, ИП было открыто за два года до получения собственности на квартиру. Никаких ограничений на квартире не было.
не всегда на квартиру стоит ограничение.

на какую сумму у него был долг?

какая разница? на машинах ограничения были, на выезд запрет стоял, а на квартире не было ничего. Приставы каждый день запросы не отправляют.
Риэлтор настоял на погашении. Но можно было обойтись и без погашения, в банке ничего не проверяли.

Вам повезло. У нас ситуация наоборот. уже 2 года тянется. По милости придурочной приставши, перепутавшей должников, аресты на имущество мужа до сих пор не сняты. :-( Она отправила электронно. что то там не дошло в Росреестр. Теперь надо почтой. Она уперлась и ни в какую. На обращения одни отписки. Наверное надо в суд

Никаких ограничений на квартиру нет

У меня так было. Ограничений на квартиру не было. Долг 260т. Ограничения были на счетах, на машину, на выезд. Квартиру продала без проблем. При зачислении денег на счет, долги списались автоматически.

Нет никаких запретов на рег.действия,только запрет на выезд.Вчера слава богу сделка была!все хорошо,квартира продана.А ИП я погашаю ежемесячно частями.

Заказать можно выписку из ЕГРН подробную и посмотреть есть арест или нет, ну или бесплатно, но не очень подробно посмотреть на Госуслугах. В чем проблема?