96
Anonymous
Квартирный вопрос
10.05.23 12:16

Покупать ли долю в квартире?

Позарилась на низкую цену.
Покупать ли долю как вложение денег?
Цены условные, квартира целиком (двушка) стоит около 1 млн, 1/2 долю продают за 200.000. Комнаты изолированные, 13 и 17, по суду определен порядок пользования, продают ту, которая 17. Хотя... суд это ерунда, получается? Ведь это все равно доля.
Цель покупки.. ну там, второй собственник когда-нибудь решит продать свою долю (хотя, по идее, зачем ему, если жить будет один), и можно будет задешево купить. И в итоге недорого квартира.

Свернуть
Ответить
нет, не продаст , если бы хотел или мог продал бы до суда .
сдать не сможете , проживать гемор .
будете платить коммуналку , а пользоваться не будете .
посчитайте сколько заплатите лет за 15-20 ть простоя .
Ответить
Копейки заплачу
Автор
10.05 12:36
Копейки заплачу
Ответить
А вы посчитайте, вам только кажется, что копейки.
Ответить
Я посчитала, потом написала сообщение
Ответить
Не советую. Продать долю очень трудно, именно поэтому они стоят дёшево. Оставшийся сосед не дурак, он не продаст за бесценок, потребует стоимость половины рыночной стоимости квартиры.
Ответить
Я б взяла. Если расходы копеечные, то пусть будет, даже если не воспользуюсь. Жизнь длинная, мало ли, может, проблемного родственника надо будет отселить или ещё что.
Тем более, если порядок пользования долями определён.
Ответить
+1000000!
Anonymous
10.05 16:33
+1000000!
Ответить
Наша история. Покупали так долю в родном городе мужа лет 8 назад, сдавали, в том году соседка умерла, сын и внучка нам продали. Вся квартира в несколько раз дешевле обошлась. Покупайте конечно!
Ответить
Вот я на такое рассчитываю 😂
Ответить
На 200 тыс сейчас даже на отдых не съездишь))), ну сдавать будете, продать всегда сможете.
Ответить
200 тыс у автора очень образно. У нее там целая квартира за 500 тыс есть :)
Представляете что это за жилье?
Ответить
200 тыс за отдых тоже условные))), нет таких цен:D Если есть деньги чего не вложить, если дешево.
Ответить
Да, мы отдыхаем куда дешевле чем за 200 тыс. Вот как раз сейчас на Алтай собираемся 110 тыс на двоих
Ответить
С чего вы решили, что второй собственник решит продать?
Ответить
А если не продаст? Так и будет комната в коммуналке у вас?
Я так понимаю, что люди просто поругались и один решил продать 3 стороне свою долю. Могут ещё и помириться и продать вместе и получить другие деньги
Ответить
Не продаст, так и будет комната. Помрет рано или поздно, наследники продадут, как и мои.
Ответить
Или уйдёт государству
Ответить
У государства можно выкупить
Ответить
Но вы ведь понимаете что покупаете не комнату а долю. Т.е. право пользование придется опять по суду определять и что решит суд не известно. Может и не даст вам комнату в пользование
Ответить
Причем по суду ей могут присудить меньшую комнату в пользование
Ответить
А если доля выделена 6 кв.м, а, самая маленькая комната 9 кв.м , могут выделить эту комнату владельцу доли для проживания или нет?
Ответить
а это как суд решит. По идее доля эта есть и на кухне и в сортире.
Ответить
Так это и не коммуналка, что ещё хуже, а просто доля.
Ответить
Какой-то чемодан без ручки. Я не знаю как избавиться от доли в квартире, а вы купить хотите ))))
Ответить
Подарите мне!
Anonymous
10.05 15:57
Подарите мне!
Ответить
Зачем я буду тебе дарить? Нужно - покупай. Квартира стоит 8 млн, у меня 1/3 от нее. Питер. 5 минут от метро Пионерская. Надо?
Ответить
Ну вот. А говорите избавиться 🤣
Ответить
Какая жадная женщина
Ответить
Сколько лет соседу, проживает?
Сдать за сколько можно?
Ответить
Нельзя сдать без разрешения второго собственника.
Ответить
Разве ее можно сдать?
Про соседа пока ничего не знаю, проживает, да.
Ответить
В провинции комнаты так обычно и оформлены, как доли, сдают, конечно же. Посмотрите объявления, в местное АН позвоните. И про соседа узнайте.
Ответить
Если это доля то сдать не выйдет. Более того, ей еще и по суду придется определять право пользования, и возможно суд ей присудит меньшую комнату
В провинции те же законы РФ что и везде
Ответить
Выйдет, выйдет)
ZOlya ♖
10.05 12:50
Выйдет, выйдет)
Ответить
С чего бы это? ссылку на закон дадите или просто пустая брехня?
Более того сосед имея свои 1/2 квартиры в комнате автора еще и свои вещи будет хранить
Ответить
Пофиг. Может даже жить везде
Ответить
Без согласия содольщика- соседа конечно не сдать , более того, что покупатель доли еще может и по суду очень долго вселяться ))
Сосед просто не пустит ее в квартиру и все.
Придется посудиться еще за определение порядка пользования и вселением . А потом сосед еще гадить начнет.
Золя просто в очередной раз показывает свое отношение к работе : впарить , а потом хоть трава не расти
Ответить
Собственнику не нужен никакой суд, что бы веселиться, чушь не порите!
Ответить
Вселиться
Anonymous
10.05 21:40
Вселиться
Ответить
40
Ну если у собственника крепкие кулаки и сила , то конечно он может сам взломать замки , поставить свои и вселиться.
Тут кто сильнее -тот и прав .
Но не факт , что у дамы есть желание в рукопашную сражаться с соседом.
Сосед может поставить железную дверь , поставить квартиру под охрану .
И слабенький сособственник будет вынужден топать в суд на вселение и определение порядка пользования
Ответить
Вы бредите. Если в вашу квартиру проникнет вор, поменяет замок, вы не замок сломает, а пойдете в суд?🤣🤣🤣
Ответить
Вы сами поняли ,о чем написали ? )))
Это снова Я 484594 KF**
12.05 01:59
Вы сами поняли ,о чем написали ? )))
Ответить
:crazy
Anonymous
11.05 08:26
:crazy
Ответить
Оля, лечись ))))
Это снова Я 484594 KF**
12.05 02:00
Оля, лечись ))))
Ответить
А если там собственник доли недееспособный инвалид по психическому заболеванию? а то у нас именно так)))
Ответить
Да понятно, что надо узнавать, что там и кто второй собственник, вариантов масса).
Ответить
Меня меньшая тоже устроит, не такая большая разница
Ответить
Ну это как суд решит. Решит что вы оба можете пользоваться обеими комнатами, значит так и будет
Ответить
Это тоже ок
Автор
10.05 12:54
Это тоже ок
Ответить
а если попробовать предоставить бОльшую комнату жильцу для проживания в обмен на право сдавать вторую и право выкупа его доли в дальнейшем, интересно это можно как-то юридически оформить?
Ответить
А в отдельный кадастр сложно выделить?
Ответить
Это вряд ли, но там, как правило, это ни на что и не влияет.
Ответить
В общем, да..
Автор
10.05 12:53
В общем, да..
Ответить
AD
Плохая идея. Моя тетка в Твери купила так комнату (долю) за 450 тыс лет 6 назад. Сделала ремонт косметический, поменяла плиту и сантехнику в ванной. На что надеялась непонятно. В итоге сдавать не получилась, налог и ЖКХ платить нужно. В итоге этой весной сдала ее государству, чтобы освободиться от налогов и ЖКХ.
Ответить
У нас государство подарки не принимает
Ответить
Принимает, но она за это еще заплатила за оформление в районе 50 тыс ( с ее слов)
Ответить
Она вас обманула
Автор
10.05 13:12
Она вас обманула
Ответить
Не думаю). До этого она предлагала переоформить долю на своего сына, он живет в Москве, он отказался.
Ответить
Почему не продала?
Anonymous
10.05 15:56
Почему не продала?
Ответить
чтобы просто ее подарить гос-ву?
Ответить
Сдать государству. Возможно в эту сумму входят еще какие-то расходы по наследству, так как после смерти мужа там было еще общенажитое, которое они делили с детьми от первого брака мужчины.
Ответить
Почему сдавать не получилось?
Ответить
Подробностей не знаю. Там квартира трешка. Она купила комнату, вторую комнату купил ее сожитель на тот момент, позже муж, третья пустовала. Муж скоропостижно скончался 2 года назад, его комната по наследству досталась его сыну ( 30 лет) от первого брака, у него ПНД. Третью комнату купила национальная семья ( с ее слов малость наглая), они заехали туда с 4-мя детьми. В итоге вакханалия. Однушки в Твери сдаются в районе 12 тыс, комнаты 5-6-7 тыс. та комната в не очень благополучной по составу соседей квартире.
Ответить
что такое ПДН?
Anonymous
10.05 13:17
что такое ПДН?
Ответить
ПНД опечаталась.
Anonymous
10.05 13:18
ПНД опечаталась.
Ответить
А что с прописками за денежку в такие доли? Мой БМ ищет сейчас прописку...
Ответить
Постороннего - только с согласия других собственников.
Ответить
Да кто будет с фиктивной регистрацией связываться, скорее всего, речь о покупке малюсенькой доли
Ответить
А, можно продать или "подарить" по 6 квадратов в розницу тем, кому нужна прописка. :-)
Ответить
В теории - можно.
На практике не имеет никакого смысла. Совсем мелкую долю не выделишь, сейчас могут признать ничтожной. А даже за более-менее ощутимую много не заплатят. Навскидку - невыгодно.
Ответить
Я потому про 6 квадратов и написала - вроде это минималка.
Ответить
Все зависит от суммы. Если она не существенная и можно не париться от ее отсутствия в бюджете, можно было бы рискнуть. Это такое долгосрочное вложение, которое рано или поздно может окупиться. Если вот это "поздно" не смущает, почему нет. Тем более автору, наверное, известны многие нюансы соседских семейных и наследственных обстоятельств
Ответить
Если бы это могло окупиться то никто бы не продавал долю за копейки
Ответить
Вы же не знаете всех обстоятельств продажи. Сколько случаев, когда так называемые родственники продают доли за копейки, лишь бы хоть что-то выручить здесь и сейчаc, потому что ни жить вместе ни общаться в дальнейшем они не собираются. Для автора это вложение на будущее. Хотя я не очень поняла, не весь топ прочитала, находится ли она в каких-то родственных связях с владельцем другой доли.
Ответить
Не будет для автора это вложение. Никто не даст ей выкупить остальное, а налоги и коммуналку ей придется платить
Ответить
Ситуация двоякая. Не дадут выкупить, значит захотят выкупить сами. И это уже будет другая цена
Ответить
Тоже не факт что захотят. Просто будут пользоваться всей квартирой и все. А автор будет продолжать платить и в результате доля станет не такой уж дешевой
Ответить
Оно в обе стороны работает, смысл козлить? Я же могу цыганам подарить, обидевшись 😄
Ответить
Так текущий владельцы не просто так за копейки избавляются. Почему бы им сейчас не продать квартиру и не поделить деньги пополам?
Ответить
Ну не всей, без большой комнаты. У автора вон и варианты решения есть
Ответить
С чего это без большой? У них половина квартиры. А значит половина в каждой комнате. Вот если суд присудит автору право пользование комнатой, тогда другое дело. Но это маловероятно, потому что автор там не живет и жить не собирается
Ответить
Так суд уже был. И л/с разделены
Ответить
Вы же сказали что по суду определено право пользования? А это решение касается только прошлых владельцев. Не делят лицевые счета уже давно, и не могли разделить при неравноценных комантах
Ответить
Если счета разделены, то вообще прекрасно. Или только оплата и определено право пользования?
Ответить
Сумма незначительная.
Еще у меня есть квартирушечка, стоимостью как раз примерно 1/2 этой квартиры, можно предложить обменять. Ну как вариант. Или ничего не предлагать, а просто ждать, а там или осел сдохнет, или...
Ответить
Ну вот и я о том же. Из спортивного интереса
Ответить
вы сдохните
Anonymous
10.05 15:17
вы сдохните
Ответить
а по-русски не пробовали?
Ответить
AD
Глупо покупать, как вложение денег. Лучше уж в банк под проценты.
Ответить
В нашем доме есть такая квартира, с долями у чужих друг другу людей. Но они не покупали, а получили в наследство. Одну долю использовали, чтобы выселить на нее бабку-Плюшкина. Как вы знаете, по закону с таким явлением ничего поделать нельзя. Соответственно, второй собственник в квартиру даже не может войти. Зато его часто дергают соседи и УК, если у бабки-Плюшкина мусор выходит из берегов и запах распространяется по дому. Бабка бодрая и с ясной головой. Уже лет 10 живет и неизвестно, сколько еще.
Ответить
синдром плюшкина это уже не совсем ясная голова
Ответить
Вы неправы, но объяснять, почему, мне лень. Почитайте хоть что-то, прежде чем возражать
Ответить
покупайте, конечно, если у вас нет проблем в этой жизни и скучно. у меня вот второй собственник любит в долг жить и ему перекрывают какие-либо сделки с недвижимостью. а вы в вашем уверены, что в итоге вам достанется, а не государству или пришлым людям?
Ответить
солидарные долги в такой квартире - это жесть...
Ответить
О! Наделать долгов за жкх это прям моя тема :evil
Ответить

© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325