Вы бы стали?

Если вы неудачно сдадите, а бывает всякое, еще неизвестно, какова возможная сумма убытков.
А вообще бизнес-план нужен. Я не шучу.

Пока удачно сдавали. Довольно долго. Но риски есть всегда.

ваша цель вложить 4 млн?
может машиноместа купить и их сдавать и не морочиться с продажей квартиры?

Цель сохранить деньги. И освежить недвижимость.
Машиноместа вряд ли, как и коммерческая недвижимость.

Ну сдадите вы на 10 тысяч дороже. Тогда ваши 4 млн окупятся через 33 года. Считайте сберегли:)

А что порекомендуете?

Положите на счет и каждый месяц берите оттуда 10 тысяч плюсом к доходу от квартиры в Свиблово. Будет то же самое и без геморроя.

В нашей стране стремно деньги в бумажках хранить.

Не та сумма, чтобы бояться. Разделить нал-безнал-рубли-валюта, и все дела. А при обмене квартиры смысл ощутят разве что наследники.

Хорошо быть человеком, который не боится потерять 4 млн.

Вы не поняли, или я вас не поняла. Вы же не физическую потерю денег боитесь, а обесценивание?

И физическую в том числе. Я в 90х была уже довольно взрослой. Бумажкам веры нет.

И че у нее в итоге останется? Квартира то со временем может подорожать, а сумма на счете не увеличится нифига, тем более, если проценты забирать. Да и все эти хрущевки-брежневки морально и физически устаревают. Со временем обесцениваются относительно новостроек. В общем, я за то, чтоб вложиться в новую квартиру. Это же вложение не только на сейчас, чтоб лишние 10т. получать. Кстати, автор, ищите совсем новострой, чтоб только-только сдавалась. Через некоторое время цены на такие квартиры поднимутся.

Квартира со временем подорожает, наследники получат больше. Если речь об этом, то хорошо. Если о себе любимой, то без разницы. И речь о покупке брежневки, как я понимаю. Будет устаревать вместе со всем старым фондом.

Речь о продаже брежневки и покупке новостройки.

Да, не заметила. В любом случае, это все имеет смысл, только если автор готов лет в 60 все это продать дороже, чем исходную брежневку, и пожить в свое удовольствие.

И сейчас есть на что жить в свое удовольствие.

Это хорошо. Но объясните, в чем сакральный смысл. Сейчас вы знаете, что у вас есть квартира, стоимость которой 8млн и 4 млн деньгами. После сделки вы будете знать, что у вас есть квартира, стоимость которой 12 млн. Может это и приятно знать, но как это изменит ваш уровень жизни, вот это неясно.

В недвижимости надежнее хранить деньги.

Хранить без возможности тратить - такое себе.

Сдавать. При необходимости продать дороже, чем брежневку.

Про сдачу выше написано, она и сейчас сдается, а вложенные 4 млн не окупятся разницей в цене. В общем, какое-то бесполезное движение. Что как будет стоить в недвижимости через N лет одному богу известно.

Вполне себе полезное) Стоимость квартиры будет выше (читай - увеличится капитал), через пару лет ее можно будет еще дороже продать, плюс стоимость аренды увеличится. Только вот не понятно, что за квартиру автор хочет - с ремонтом, без ремонта? И еще мне кажется, дороговато берет. Лучше вообще брать без ремонта новострой, можно даже на завершающей стадии строительства, а потом перепродать его как есть. Пару лямов точно поднимет через пару лет, но это надо мониторить выгодные варианты, а не привязываться к конкретному дому

Нет. Вообще легче и быстрее сдавать квартиры эконом-класса. нервов особенно меньше, всё равно все всё у-бивают

Новый дом тоже эконом по моему.

Так тем более )

Если бы были свободные деньги, то да.

спасибо

А если новая квартира в реновационном доме? все равно посоветовали бы?

Этот конкретный дом очень неплохой, даже странно для реновационного. Квартиры там многие попродавали, остальные - жители района, так что контингент будет нормальный. Смотрела там квартиру и узнавала все про дом.

Вы дом рядом со школой имеете в виду?

Да, напротив Новы

Скорее, да.

Да. Брежневка- это отстой. Со временем станет как сейчас хрущевка.

Однушку на однушку не стала бы менять.

Купила бы не в Москве и не близко к ней.
Москва превращается в монстра за счет ржавого пояса, рентабельность квартир снижается все больше и больше. Помню времена, когда окупаемость была 10 лет, теперь уже около 30 получается.
С другой стороны - растет производство в регионах, и рентабельность недвижки там получше. Но сдавать не очень удобно, конечно.

А стратегию избавления от лишних квартир в старых домах поддерживаю полностью, особенно если Вы моложе 50 лет.

Купите или машиноместо, или студию. Я купила в прошлом году студию 17 кв.м в новом ЖК на окраине Москвы за 4.5 млн. Сдала за один день за 29000. Машиноместо сдаю за 15000.

Это нереально. Нам нужно что-то под боком.

В Недвижимости обсуждают, что студии сейчас млн от 8...

Нет, конечно.
нет разницы что сдавать. Зачем для этого 4млн выкидывать?

Дом новый. Дорожает больше брежневки.

Сейчас даже самые отсталые слои населения платят еботеку.
Какая аренда? Это будет затухать с каждым годом.
Посуточная, на неё перейдёт рынок.

Нет, конечно)

Это моё частное мнение :)

Ok)

Во всех столицах долгосрочная сдача цветет и пахнет, а в Москве будет затухать?

Отлистайте еву в начало мая-конец апреля. Реалии столичной аренды со стороны владельцев так сказать. И если бы это была сезонность.

Я так понимаю, не могут сдать?
У нас такой проблемы не было.

:) :) :) так и у них не было! Но настал год 2023, и приплыли.

У всех по разному.

Чего приплыли? Ну из за определенных событий временно просела немного. Так каждый год что ли СВО да мобилизация? Ничего страшного, можно временно сдать дешевле. Уже и так более-менее все устаканивается. Вложения то долгосрочные.

для сдачи - пофиг.

По большей части для сохранения денег.
Сдача побочна.

если есть свободные 4 млн купите еще одну квартиру, хоть микро-апарт и сдавайте его

Будет ли спрос на аренду в дальнейшем?

А куда он денется?

Спрос на аренду жилья в Москве и области снизился, и вслед за спросом снижаются цены.
Квартплата, страховка, налог, амортизация квартиры...

Уже нет. Был спад после подъема, связанный с известными событиями, но все восстанавливается.

За 4 в Москве не купишь, от 8 где-то...

Так если взять полуподвальный апарт возле метро (а такие есть и за 3 млн), то можно сдавать "мастерам ногтевого сервиса" или под массажный салон какой-нить.

Это если б у автора ничего не было, а так квартира на сдачу есть, еще вот этот подвал себе на шею вешать? сужу по себе. не стала бы покупать такоэ.

Я так понимаю, что Вы хотите поменять. На более ликвидное жилье. Я бы поменяла, особенно, если это какой-нибудь Серебряный фонтан

Серебряный фонтан не бюджетно стоит.

Это рядом с СФ, тоже неплохой дом, кстати.

Нет. Сдаю квартиры за 8,5 и 12,5 млн почти за одну цену :(

А то что более новые квартиры быстрее и больше дорожают?

У меня дорожали соразмерно

нет, не имеет смысла. Если только однушку на двушку менять (если вдруг самим понадобится потом). На новый дом точно не стала бы. Он сейчас новый, а что с этим новым будет через 10 лет неизвестно. У вас брежневский как стоял, так и будет стоять, ничего ему не сделается.

Купила бы ещё одну квартиру с ипотекой

Ипотека не для нас.

шило на мыло, еще и в минусе можно оказаться

Положить под % и не париться.

А вдруг дефолт? И ни денег ни квартиры.

Это не выгодно. Остальные средства и так лежат в разных банках.
Хотелось бы надежнее пристроить.

Такие же вводные, только квартира в девятиэтажке в Медведково.
Сейчас меняю на более ликвидную с примерно такой же доплатой.
Решила не вкладываться в ремонт старой

нет, не стала бы

Да, стала бы. Но надо смотреть, что за квартира, метраж-планировка, куда окна, этаж и тп.

Продала бы брежневскую двушку, добавила бы 4 млн - и купила бы две брежневские однушки. )))

Нет двушки на продажу, есть однушка.

Я бы не стала менять. Тратить 4 ляма, чтобы сдать тыщ на 10 дороже?
Я бы в банки раскидала под проценты.

В банки уже раскидано.
Тратить 4 млн это не только для сдачи, а для сохранения денег в надежной форме.

4 млн это вполне самостоятельная сумма, к которой можно добавить млн другой и вложиться в отдельную недвижимость. Обычно все эти продажи-покупки с целью увеличения активов не оправданы.
Вам правильно советуют- оставить уже имеющуюся квартиру в покое, дерганья не принесут результата ожидаемого.
Я бы купила самую дешевую студию, после сдачи дома, обставила бы по флиппингу и продала, и вложилась бы уже в однушку и т.д
Деньги требуют внимания, усилий, аналитики, если вы хотите обеспечить себя активами, вот это - купить только рядом со мной- не подходит.

А где лучше купить дешевую студию? Какое направление выбрать,, Красногорск, Мытищи, Балашиха, Щербинка, Одинцово...

Без разницы, все равнозначно. Я бы купила удаленно, потом бы получила бы ключи, обставила, отдала бы ключи риелтору и приехала бы на сделку по продаже. Или тоже самое и сдала бы. Но это все хлопоты и немалые. Автор не хочет шевелиться.

Не хочу напрягаться, да. :)

Да, инфляция растет и будет расти. Свободными деньги лучше не держать, они обесцениваются очень быстро. И будет новый виток инфляции, после того как в США будет или дефолт или включат печатный станок в начале июня, не помню 6го у них кажется час икс. Через пару месяцев докатится и до нас, будет скачоек цен. Поэтому вкладывайтесь и не думайте. И вообще старая недвига дешевеет быстрее. Смысл не только в цене аренды, смысл и в ликвидности квартиры самой по себе, сама по себе квартира это вложение и стоимость, за которую ее можно продать и как быстро продать. Их лучше обновлять, старье дешевеет и пользуется меньшим спросом. Если конечно это не историческое здание.

Вот вариант. Покупаете, ждете, обставляете, сдаете легко за 28-31 тысяч, или продаете на 1 млн дороже чем купили, а может и больше. Отдельный ликвидный актив
https://www.pik.ru/search/odin?rooms=-1

Этим надо заниматься. Никто не хочет. Под боком купить и отслеживать проще.

если брежневка панельная или блочная, тогда да, надо менять без разговоров, кирпичную бы еще подумала

Автор, вы что-нибудь решили?
У меня такая же сумма 4 мил. И тоже есть однушку, только в МО..