91
авторесса
Квартирный вопрос
11.05.23 13:19

Вы бы стали?

Есть на продажу однушка в Свиблово в брежневке. В нормальном состоянии. Цена ей примерно 9,5, судя по объявлениям конкурентов.
И есть для покупки однушка на Алексеевской, на 4 млн дороже в новом доме.
Вы бы стали продавать первое и покупать второе?
С целью сохранить деньги и под сдачу. Без ипотеки.

Свернуть
Ответить
Если вы неудачно сдадите, а бывает всякое, еще неизвестно, какова возможная сумма убытков.
А вообще бизнес-план нужен. Я не шучу.
Ответить
Пока удачно сдавали. Довольно долго. Но риски есть всегда.
Ответить
ваша цель вложить 4 млн?
может машиноместа купить и их сдавать и не морочиться с продажей квартиры?
Ответить
Цель сохранить деньги. И освежить недвижимость.
Машиноместа вряд ли, как и коммерческая недвижимость.
Ответить
Ну сдадите вы на 10 тысяч дороже. Тогда ваши 4 млн окупятся через 33 года. Считайте сберегли:)
Ответить
А что порекомендуете?
авторесса
11.05 13:39
А что порекомендуете?
Ответить
Положите на счет и каждый месяц берите оттуда 10 тысяч плюсом к доходу от квартиры в Свиблово. Будет то же самое и без геморроя.
Ответить
В нашей стране стремно деньги в бумажках хранить.
Ответить
Не та сумма, чтобы бояться. Разделить нал-безнал-рубли-валюта, и все дела. А при обмене квартиры смысл ощутят разве что наследники.
Ответить
Хорошо быть человеком, который не боится потерять 4 млн.
Ответить
Вы не поняли, или я вас не поняла. Вы же не физическую потерю денег боитесь, а обесценивание?
Ответить
И физическую в том числе. Я в 90х была уже довольно взрослой. Бумажкам веры нет.
Ответить
И че у нее в итоге останется? Квартира то со временем может подорожать, а сумма на счете не увеличится нифига, тем более, если проценты забирать. Да и все эти хрущевки-брежневки морально и физически устаревают. Со временем обесцениваются относительно новостроек. В общем, я за то, чтоб вложиться в новую квартиру. Это же вложение не только на сейчас, чтоб лишние 10т. получать. Кстати, автор, ищите совсем новострой, чтоб только-только сдавалась. Через некоторое время цены на такие квартиры поднимутся.
Ответить
Квартира со временем подорожает, наследники получат больше. Если речь об этом, то хорошо. Если о себе любимой, то без разницы. И речь о покупке брежневки, как я понимаю. Будет устаревать вместе со всем старым фондом.
Ответить
Речь о продаже брежневки и покупке новостройки.
Ответить
Да, не заметила. В любом случае, это все имеет смысл, только если автор готов лет в 60 все это продать дороже, чем исходную брежневку, и пожить в свое удовольствие.
Ответить
И сейчас есть на что жить в свое удовольствие.
Ответить
Это хорошо. Но объясните, в чем сакральный смысл. Сейчас вы знаете, что у вас есть квартира, стоимость которой 8млн и 4 млн деньгами. После сделки вы будете знать, что у вас есть квартира, стоимость которой 12 млн. Может это и приятно знать, но как это изменит ваш уровень жизни, вот это неясно.
Ответить
В недвижимости надежнее хранить деньги.
Ответить
Хранить без возможности тратить - такое себе.
Ответить
Сдавать. При необходимости продать дороже, чем брежневку.
Ответить
Про сдачу выше написано, она и сейчас сдается, а вложенные 4 млн не окупятся разницей в цене. В общем, какое-то бесполезное движение. Что как будет стоить в недвижимости через N лет одному богу известно.
Ответить
Вполне себе полезное) Стоимость квартиры будет выше (читай - увеличится капитал), через пару лет ее можно будет еще дороже продать, плюс стоимость аренды увеличится. Только вот не понятно, что за квартиру автор хочет - с ремонтом, без ремонта? И еще мне кажется, дороговато берет. Лучше вообще брать без ремонта новострой, можно даже на завершающей стадии строительства, а потом перепродать его как есть. Пару лямов точно поднимет через пару лет, но это надо мониторить выгодные варианты, а не привязываться к конкретному дому
Ответить
Нет. Вообще легче и быстрее сдавать квартиры эконом-класса. нервов особенно меньше, всё равно все всё у-бивают
Ответить
Новый дом тоже эконом по моему.
Ответить
Так тем более )
Anonymous
11.05 17:32
Так тем более )
Ответить
Если бы были свободные деньги, то да.
Ответить
спасибо
авторесса
11.05 13:47
спасибо
Ответить
А если новая квартира в реновационном доме? все равно посоветовали бы?
Ответить
Этот конкретный дом очень неплохой, даже странно для реновационного. Квартиры там многие попродавали, остальные - жители района, так что контингент будет нормальный. Смотрела там квартиру и узнавала все про дом.
Ответить
Вы дом рядом со школой имеете в виду?
Ответить
Да, напротив Новы
Dlena 94582 H*
11.05 14:21
Да, напротив Новы
Ответить
Скорее, да.
ZOlya ♖
11.05 14:38
Скорее, да.
Ответить
Да. Брежневка- это отстой. Со временем станет как сейчас хрущевка.
Ответить
Однушку на однушку не стала бы менять.
Ответить
Купила бы не в Москве и не близко к ней.
Москва превращается в монстра за счет ржавого пояса, рентабельность квартир снижается все больше и больше. Помню времена, когда окупаемость была 10 лет, теперь уже около 30 получается.
С другой стороны - растет производство в регионах, и рентабельность недвижки там получше. Но сдавать не очень удобно, конечно.

А стратегию избавления от лишних квартир в старых домах поддерживаю полностью, особенно если Вы моложе 50 лет.
Ответить
Купите или машиноместо, или студию. Я купила в прошлом году студию 17 кв.м в новом ЖК на окраине Москвы за 4.5 млн. Сдала за один день за 29000. Машиноместо сдаю за 15000.
Ответить
Это нереально. Нам нужно что-то под боком.
Ответить
В Недвижимости обсуждают, что студии сейчас млн от 8...
Ответить
AD
Нет, конечно.
нет разницы что сдавать. Зачем для этого 4млн выкидывать?
Ответить
Дом новый. Дорожает больше брежневки.
Ответить
Сейчас даже самые отсталые слои населения платят еботеку.
Какая аренда? Это будет затухать с каждым годом.
Посуточная, на неё перейдёт рынок.
Ответить
Нет, конечно)
ZOlya ♖
11.05 13:55
Нет, конечно)
Ответить
Это моё частное мнение :)
Ответить
Ok)
ZOlya ♖
11.05 13:59
Ok)
Ответить
Во всех столицах долгосрочная сдача цветет и пахнет, а в Москве будет затухать?
Ответить
Отлистайте еву в начало мая-конец апреля. Реалии столичной аренды со стороны владельцев так сказать. И если бы это была сезонность.
Ответить
Я так понимаю, не могут сдать?
У нас такой проблемы не было.
Ответить
:) :) :) так и у них не было! Но настал год 2023, и приплыли.
Ответить
У всех по разному.
авторесса
11.05 14:15
50
У всех по разному.
Ответить
Чего приплыли? Ну из за определенных событий временно просела немного. Так каждый год что ли СВО да мобилизация? Ничего страшного, можно временно сдать дешевле. Уже и так более-менее все устаканивается. Вложения то долгосрочные.
Ответить
для сдачи - пофиг.
Anonymous
11.05 13:51
для сдачи - пофиг.
Ответить
По большей части для сохранения денег.
Сдача побочна.
Ответить
если есть свободные 4 млн купите еще одну квартиру, хоть микро-апарт и сдавайте его
Ответить
Будет ли спрос на аренду в дальнейшем?
Ответить
А куда он денется?
ZOlya ♖
11.05 14:37
А куда он денется?
Ответить
Спрос на аренду жилья в Москве и области снизился, и вслед за спросом снижаются цены.
Квартплата, страховка, налог, амортизация квартиры...
Ответить
Уже нет. Был спад после подъема, связанный с известными событиями, но все восстанавливается.
Ответить
За 4 в Москве не купишь, от 8 где-то...
Ответить
Так если взять полуподвальный апарт возле метро (а такие есть и за 3 млн), то можно сдавать "мастерам ногтевого сервиса" или под массажный салон какой-нить.
Ответить
Это если б у автора ничего не было, а так квартира на сдачу есть, еще вот этот подвал себе на шею вешать? сужу по себе. не стала бы покупать такоэ.
Ответить
Я так понимаю, что Вы хотите поменять. На более ликвидное жилье. Я бы поменяла, особенно, если это какой-нибудь Серебряный фонтан
Ответить
Серебряный фонтан не бюджетно стоит.
Ответить
Это рядом с СФ, тоже неплохой дом, кстати.
Ответить
Нет. Сдаю квартиры за 8,5 и 12,5 млн почти за одну цену :(
Ответить
А то что более новые квартиры быстрее и больше дорожают?
Ответить
У меня дорожали соразмерно
Ответить
нет, не имеет смысла. Если только однушку на двушку менять (если вдруг самим понадобится потом). На новый дом точно не стала бы. Он сейчас новый, а что с этим новым будет через 10 лет неизвестно. У вас брежневский как стоял, так и будет стоять, ничего ему не сделается.
Ответить
Купила бы ещё одну квартиру с ипотекой
Ответить
Ипотека не для нас.
авторесса
12.05 16:15
70
Ипотека не для нас.
Ответить
AD
шило на мыло, еще и в минусе можно оказаться
Ответить
Положить под % и не париться.
Ответить
А вдруг дефолт? И ни денег ни квартиры.
Ответить
Это не выгодно. Остальные средства и так лежат в разных банках.
Хотелось бы надежнее пристроить.
Ответить
Такие же вводные, только квартира в девятиэтажке в Медведково.
Сейчас меняю на более ликвидную с примерно такой же доплатой.
Решила не вкладываться в ремонт старой
Ответить
нет, не стала бы
Anonymous
13.05 15:56
нет, не стала бы
Ответить
Да, стала бы. Но надо смотреть, что за квартира, метраж-планировка, куда окна, этаж и тп.
Ответить
Продала бы брежневскую двушку, добавила бы 4 млн - и купила бы две брежневские однушки. )))
Ответить
Нет двушки на продажу, есть однушка.
Ответить
Я бы не стала менять. Тратить 4 ляма, чтобы сдать тыщ на 10 дороже?
Я бы в банки раскидала под проценты.
Ответить
В банки уже раскидано.
Тратить 4 млн это не только для сдачи, а для сохранения денег в надежной форме.
Ответить
4 млн это вполне самостоятельная сумма, к которой можно добавить млн другой и вложиться в отдельную недвижимость. Обычно все эти продажи-покупки с целью увеличения активов не оправданы.
Вам правильно советуют- оставить уже имеющуюся квартиру в покое, дерганья не принесут результата ожидаемого.
Я бы купила самую дешевую студию, после сдачи дома, обставила бы по флиппингу и продала, и вложилась бы уже в однушку и т.д
Деньги требуют внимания, усилий, аналитики, если вы хотите обеспечить себя активами, вот это - купить только рядом со мной- не подходит.
Ответить
А где лучше купить дешевую студию? Какое направление выбрать,, Красногорск, Мытищи, Балашиха, Щербинка, Одинцово...
Ответить
Без разницы, все равнозначно. Я бы купила удаленно, потом бы получила бы ключи, обставила, отдала бы ключи риелтору и приехала бы на сделку по продаже. Или тоже самое и сдала бы. Но это все хлопоты и немалые. Автор не хочет шевелиться.
Ответить
Не хочу напрягаться, да. :)
Ответить
Да, инфляция растет и будет расти. Свободными деньги лучше не держать, они обесцениваются очень быстро. И будет новый виток инфляции, после того как в США будет или дефолт или включат печатный станок в начале июня, не помню 6го у них кажется час икс. Через пару месяцев докатится и до нас, будет скачоек цен. Поэтому вкладывайтесь и не думайте. И вообще старая недвига дешевеет быстрее. Смысл не только в цене аренды, смысл и в ликвидности квартиры самой по себе, сама по себе квартира это вложение и стоимость, за которую ее можно продать и как быстро продать. Их лучше обновлять, старье дешевеет и пользуется меньшим спросом. Если конечно это не историческое здание.
Ответить
Вот вариант. Покупаете, ждете, обставляете, сдаете легко за 28-31 тысяч, или продаете на 1 млн дороже чем купили, а может и больше. Отдельный ликвидный актив
https://www.pik.ru/search/odin?rooms=-1
Ответить
Этим надо заниматься. Никто не хочет. Под боком купить и отслеживать проще.
Ответить
если брежневка панельная или блочная, тогда да, надо менять без разговоров, кирпичную бы еще подумала
Ответить
Автор, вы что-нибудь решили?
У меня такая же сумма 4 мил. И тоже есть однушку, только в МО..
Ответить

© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325