что за зверь ПИК

ПИК не хуже других застройщиков, просто строит больше всех и всяких отзывов больше.
На апартаменты выше налог в %, но и ниже кадасторвая стоимость, от которой этот налог считается.
Место конечно... ну ооочень специфическое. С одной стороны, близко к центру, парк Сокольники рядом, но в непосредственной близости ТТК, эстакады, пром.объекты какие-то... Если уж решитесь - только не окнами на ТТК, но это будет дороже, конечно.

3. Местоположение откровенный минус: с одной стороны ТТК,с другой общаги и хостел, с третьей жел.дорога (пути,отстойники), с четвертой квартал под реновацию.

Мы купили однушку у ПИК в пандемию, все четко, никаких проблем не возникло хотя было страшновато, все онлайн, в электронном виде.. но все прошло хорошо, сдали точно в срок, косяки сразу исправили, по гарантии мы тоже обращались позже, тоже быстро устранили косяк с окном, отделка терпимая, ожидали что будет гораздо хуже. В местном чате жильцы ежедневно поливают грязью ПИк, но лично мы довольны.

1. ПИК крупный застройщик бюджетного жилья. Качество невысокое, большинство ЖК с проблемами. То потоп с крыши до подвала, то подземную стоянку затопит… Качество новостроек низкое. Кроме того, у ПИК своя УК. Расценки выше средних. За каждый чих придется платить (и платить щедро) и буквально за все. Вызов сантехника, электрика, подключение кондиционеров, или подключение интернета (без возможности самостоятельно выбора провайдера).
2. Апарты – не полноценное жилое помещение. В т.ч. в них выше стоимость КУ (э/энергия и вода). Налог выше. В них не действует закон «О тишине» - хотя эти условия могут быть отражены в договоре с УК, в т.ч. шумные работы в ночное время. Надо все изучать по документам.
3. Минусов конкретно этого ЖК – миллион. Расположение говно. Вернее, район ВАУ, но под эту новостройку ПИК выкупил кусочек земли на месте бывшей промзоны. Близость к ТТК и ЖД делает ее непривлекательной. Кроме того, чуть ближе к парку построили другой апарт-комплекс «Резиденция Сокольники» (дороже по стоимости). Он перекрывает вид из окна почти всем пиковским видовым апартам.
4. Да, цена в рынке. За 9 млн в Сокольниках вы не найдете жилье бОльшей площади. В среднем, 1к.кв. малогабаритка в старой блочной пятиэтажке, требующая ремонта – от 10-11 млн (и это жилье не под реновацией). Это будет первый этаж с видом на помойку. Хорошая 1к.кв. в относительно современном доме (с лифтом и мусоропроводом) площадью 30-36 кв.м. – ОТ 12.5-13 млн, а так, хорошая 1к.кв. в доме поновее и соседями получше в Сокольниках (не требующая ремонта) – от 15-16 млн. Так что да, 9 млн за 40 кв.м. в Сокольниках – цена очень привлекательная.

Дополню. Апартаменты - это НЕжилое помещение. Уже написано, что там дорогие коммунальные услуги и выше налог. Там не действуют никакие льготы и субсидии по оплате коммунальных услуг для инвалидов, ветеранов, многодетных и т.д. На них не распространяется закон о тишине, в них низкие нормы освещенности (можно построить здания буквально окна в окна), они могут стоять буквально в метре от дороги, железной дороги, эстакады, также автомобили можно ставить под самые окна. Мокрые зоны не надо соблюдать, то есть там, где у Вас спальня, соседи сверху могут устроить ванну или кухню. Рядом с Вами на этаже могут быть не жилые квартиры, а любые офисы.
Именно этот ЖК от метро очень далеко. Написано 20 мин. пешком - это конечно наглая ложь. Там 5 остановок от метро и еще пройти пешком почти 600 м до ЖК. Инфраструктура - хуже не бывает.

Спасибо всем за ответы! Многое прояснилось.

Решились на покупку? Или наоборот, отказались от такого вложения?

Отказались) Будем дальше искать в нашем бюджете и пытаться вникнуть в нюансы предложений.

за 9.5-10 млн рублей можно купить нормальную однокомнатную квартиру недалеко от метро (конечные станции в пределах МКАД). Дом, конечно, будет уже 30-35-летней давности (П-44, КОПЭ). Скорее всего муниципальный. Т.е. с соседями может не повезти.
Бюджет у вас нормальный, обязательно найдете что-то хорошее. Главное ищите и не торопитесь.

Спасибо! Подумаем над этим вариантом.

Вам для каких целей квартира?

В перспективе как актив на старость (сдавать), а сейчас - сыну-студенту, пока на свое не заработает. Поэтому смотрим студии, апартаменты - что-то более-менее молодежное.

Ему надо близко к метро, даже если эта станция метро дальше от центра.

Можно выбрать и поудачней месторасположение, если нет привязки к району.