Сдать бабушатник, миссия выполнима вообще?
Граждане сдающие и сочувствуюшие, промойте пожалуйста мозг, что то не выходит нормально сдать квартиру с бабушкиным ремонтом. При этом там новые трубы, новые счётчики, смеситель, кровать, диван новые, стиралка вертикальная, обои и потолки в 2003 году красились клеились, плесени, клопов тараканов нет, соседи отличные все.
Сдаю дёшево, только русским, аналоги за 17000+ счётчики, не Москва, моя 12000+счётчики, и все равно, каждые три месяца меняются жильцы. Что ж такое то, что делать, не понимаю.
Квартиры с хорошим ремонтом там большая редкость, живут сами в них, если и сдаются , цена 45000-50000, большинство желает снять именно такие, но чтоб платить 20000.
Спрос на аренду большой, но несовпадение запросов арендаторов с ценами на аренду.
Квартира стоит 4 млн точно, может быть ближе к 5, делать полный ремонт тыщ 500, их просто нет, и не окупятся никогда, снимать хотят за 20000 большинство с полным пакетом мебели и техники.
Что делать? Кто то же сдает бабушкин ремонт, и снимают...
Продать не предлагайте, пожалуйста.
У нас примрено такая квартира в Москве, живут от 1,5 до 2,5 лет обычно люди, 35 тр.
Стиралка первая сдохла, через почти 7 лет, поменяла, диван уже меняли, а так ничего, нормально живут, за несколько лет ничего не испортить невозможно, мне кажется ).
Кстати, у нас от метро действительно 5 минут, но уютный дворик, месторасположение хорошее. Мы когда покупали для сдачи квартиру, на это внимание в первую очередь обращали.
Предложу вам 2 решения.
1. Чуть вложиться в косметику. Не на 500тр.
А вывернуться мехом наружу и найти варианты - остатки строматериалов, дешевую бригаду. Полы линолеум поверх старых, сантехнику если старая - ванну покрыть акрилом и ип. На авито поискать бюджетную обстановку. Я тут писала, что купила в новострой на авито б.у все, от люстр, дивана, пмм, столы, стулья, кровать - вме б.у за 20'30%цены. Получился свежий, чистый сканди. И если что, то за эту же сумму продам потом обстановку как решу продать квартиру.
Выиекает из п.2 поднять цену до 15. Во.первых, отбить вложения, а во вторых в нормальную обстановку и более платежеспособная публика поедет к вам!
П.3 залог при досрочном с.езде нн возвращать. Договор на 11 мес. Менее 6 вообще на выход без залога. Более 6 - верните чать, небольшую, аак ваша добрая воля.
По квартирам без ремонта сдается тяжело и проблемным людям, да. Я знаю о чем пишу сдавала квартиру родни дпльней, все время как у вас история. А вложить тысяч 100-150 и другая история начнется в причесанной квартире. Да. Поднимете на 3 -5 тр это года 3 будет отбиваться ремонт повышением. Но, во.первых, вы будете с нормальными людьми сотру4. Во.вторых, у вас сократятся простои, если это учесть в прикидках, то окупаемость сократится. В третьих, хоть для продажи, хоть для сдачи - это инаестиции в ваш актив. Задача - потрать 100-150, а выглядеть это должнона + 500, время потратить придется. Но результата без затрат не бывает
Коммуналка 8500-9500, со светом и водой, мы получили 14500 за апрель, ЖКХ отдали 9500. Остаётся 5000 чистого доходу, никакой ремонт не окупится никогда, часть мебели и стиралка там и так дорогие, поэтому сдавать табору не можем.
Залог берется, но всегда жильцы требуют его назад и никакой договор не поможет, всем пофиг на него, не Москва. Сдаю с 2006 года, но такой гемор впервые, не ожидала.🤦 Съехать в день оплаты считается нормальным, а четакова.
Вложиться если только самим, своим трудом так сказать, украсить освежить, обои поменять...
Приличные там требуют ещё и наполнение техникой, не просто стиралка и холодильник.
Погодите погодите, вы неверно считпете. Счетчики же поаият наниматели, нет? Тогда 14500 вы с них получили+ счетчики и минус вся квитанция 9500
Или у вас в цене найма еще и счетчики за Ваш счет?!
Ну смотрите на это шире - любая недвижка дорожает, на величину инфляции минимум.
Те это впше вложение. Посчитайте доходность.
При долгосроке она должна быть 6%в год чистыми. Ну, минимум 5. При короткосроке, прсутке 12 -15, но и 20 люди делают в милионниках.
Если ваша доходность ниже 5%хотя бы - то 2 варианта - смириться с этим. Менять ситуацию.
Менять можно так - продать ваше, добааить и купить то, что принесет выше доход те будет нормально и хорошо сдаваться! Мб райцентр недалеко от вас, не щнаю...это вам виднее.
При заключении договора делать акцент на сроке проживания и стоять на своем при досрочном выезде. Но это нерва нужны, конечно. Вопрос в том, почему они уезжают ? У вас селятся "летуны" как я их назывпю : не время ремонта своей, на время визита к родне по делам, пары, не имеющие опыта срвместного продивпния и как следствие, распадающиеся при первых трудностях?
В этих случаях ответственность за досрочный сезд3их.
Или может квпртира имент обективные недостатки? Иаракпны алкаши по соседству? Если нет недостатков, то тщательно выбирайте арендаторов, не срешите. Берите тех, кто устойчив и не только познакомились. Ну и ..странное соотношение цены аренды и выхлопа за нен. Посчитайте доходность и подумайте о более ликвидном активе если что..
Потому и пришла спросить, до этого истинные бабушатники не сдавала, и таких арендаторов не встречала. Выбирать подольше, в этом проблема , не живу там, возможности месяц сдавать нет.
Вот продавать не предлагать 🤗. Там прекрасно жить самим, возможно на будущее отселить детей, использовать как дачу и тд. Покупать что то ещё на сдачу нет, хватит. Задача сдавать ближайшие несколько лет ее. Коммуналка очень высокая, Ленинградская область, больше чем а Москве.
Коммуналка 9 тыс?
Сдается за 15 тыс? Это где такое вообще?
Сама сдаю в среднем Подмосковье.
Если это приносит 5тр в мес, то пусть продаст и купит в новой москве, у мцд или метро. Студии в обжитых р.ах в новых домах, отделка от застройщика 6 млн в среднем. Можно и дешевле, надо караулить. За 5500. И сдаст она ее за 30, чистыми 26. Это в 5 раз больше прибыль чем у неё!
Вариантов масса. Сдаётся за 30 минимум влегкую. А то и за 35, если это старая Москва.
Задача прописки не стоит у автора. Поэтому аппарты идеально.
У самой такой актив. Аппарт. Новая москва, от метро 4 минуты(от Мкад 12 км), сдать можно за 30-32-35, брали за 6300 в ноябре 22г.
Либо вложиться материально и временем и понимать что это инвестиции, а деньги - фантики, инфляция.
А вы хотите и навар и лапками не грести - так не бывает.
Других вариантов нет
Я брала за 5000000 в 2021 ремонтом и техникой. В 2022 они стоили примерно, как и ваша. Сдаю за 45. Чистая прибыль 40.
Но, это старая Москва.
Мебель и технику всю, от и до на Авито, только Икея и подобное брали. Никаких продавленых диванов! Очень чисто и свежО у нас вышло. Шторы, карнизы вообще брали новые и шили на заказ тк потолки 3м, но тоже на Авито.
Если бы все полностью новое в магазинах и мастеров на все работы, то тысяч 350 точно вышло бы
Но тут про м.о вроде речь..
Не Москва это означает не Москва, и не Московская область, неужели кроме этих двух регионов для вас не существует ничего?
Свои три квартиры сдаю.
Прожили 2,5 года. Всё хорошо, но вот ремонт...Вначале на это не обращали особо внимание. Главное- близко к метро, норм хозяин, отличные соседи и великолепный вид из окна.
Но, со временем стало это напрягать. Иногда прям в квартиру идти не хочется. В общем, ищем замену.
Договор и так с залогом , это не помогает, живём в Москве, нет возможности ездить на каждое выселение с группой поддержки и бейсбольной битой.
Получается у меня несовпадение ремонта и начинки, из за этого сбит прицел целевой аудитории, остаётся либо убрать три дорогие вещи, и сдавать бригадам узбеков, по высокой цене, либо подшаманить, вложить деньги и сдавать дороже чем сейчас, но первые два года будет выход в ноль прибыли. Через два года все убьется снова. Караул.
Я могла вообще ничего не делать и сдать сразу не славянским людям (корейцам например) даже дороже, но я не готова. Я хочу взаимодействовать со славянами, готова к смене раз в год. Отсюда у меня решение с чистым бедным сканди.
Надо понять какой результат на выходе устроит и от этого принимать решение.
Но я думаю, что вы не хотите напрягаться и поэтому выберете "узбеков", не понимая, что огребете сильнее в случ чего
не получается надолго. Съезд каждые три четыре месяца достал.
Вы как "серая уточка" из анекдота
Закройте и не сдавайте
Ей нужно стобы вме осталось как есть и по мановению палочки у нее была прибыль , причем та, которая ей мечтается и чтобы ничего не делать. Так не бывает .
Просто более тщательно выбирайте квартирантов, если пара, то в зарегистрированном браке, выделите жирным шрифтом пункт об удержании залога, проговорите ртом три раза- прожить надо год, если раньше съедете залог не верну.
У меня каждый год жильцы меняются, студии, работу поменял, девушку встретил, однушку хочет вместо студии, часто меняющиеся жильцы- это данность, примите ее.
Когда я в регионе сдавала, отдала ключи в местное агенство, у них целый стенд этих ключей был, но у нас северян очень много, понакупили и уехали. И все, агенство занималось поисками, через 8 лет я получила полностью убитую квартиру, но платежи шли регулярно, мелкий ремонт делал муж агентши, квартиранты платили всю квитанцию, я получала только 5 тысяч на книжку. Но актив рос. Купили за 170 тысяч, через 12 лет продали убитую за 2 100 000, плюс с аренды 450 тысяч получила.
Подумайте над продажей и покупкой около себя, переложитесь в более выгодный актив.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325