Как разглядеть в продавце квартиры потенциального банкрота?

Ваш риэлтор закажет историю из НБКИ, а приставов и банкротство посмотрит из доступных источников.

))). Думаете это так работает?

Ирина, вы про что именно? Про наличие долгов прямо сейчас. Да, так. Кроме долгов физлицам конечно.
А будет ли банкротство в течении трех лет. Тут никто не подстрахует. И КУ будет обязан подать на признание сделки не действительной. Другой вопрос, что именно из моих знакомых, кто попадал на эти иски, никто не проиграл КУ, но все пользовались услугами нормальных адвокатов. А это расходы и нервы. Про проигрыши читала в арбитражах, но там самсебеюристы изначально занимали на верную позицию. Читала даже иски где проигрывали банкротам- застройщикам по своей глупости.

А чем так страшен банкрот, если его уже признали банкротом?

Тем..что ты кипила у него квартиру....а затем ее вернули в конк.массу для удовлетворения требований кредиторов...расходов ФУ и т.д.
И ты осталась без денег и без квартиры......если успеешь...попадешь в очередь кредиторов...а там..))).

И государство никак таких покупателей не защищает?

нет.

А у меня есть знакомая, набрала кредитов, у банков, у физиков, у юриков. Всё своё имущество переписала на детей, обанкротилась (есть в базе банкротов) и НИКТО никакие сделки не вернул обратно. Живёт дальше, всё на детях взрослых, ну вот как такое возможно?))

Такое возможно..при грамотном подходе. И даже банкротиться НЕ обязательно совсем...даже это лишнее совсем!

Только касаемо банкротства физиков правильно говорить ФУ ( финансовый управляющий ). Это так...смысла конечно НЕ меняет)!
Много нюансов....даже НЕ вижу смысла что-то говорить...я уже много раз писала - все очень индивидуально!!! Конкретную ситуацию нужно разбирать и т.д. И так...и сяк в судах бывает....

Ку- это кредитный управляющий?
А страхование титула собственника нам поможет?
И ещё:
Другой агент также объясняла мне: " если у него щас нет кредитов, откуда банкротство возьмётся"? - типа, можно спать спокойно.
Это так?

это конкурсный управляющий. куоторый банкротит юридические лица.

нет. это не так.

А правда, если у физика нет кредитов, откуда банкротство возьмётся?

Долги по займам от физиков....расписки...наследственные обязательства....дтп....залив соседа....ущерб от преступления...субсидиарка...поручительство...неосновательное обогащение..алименты и так далее.

Спасибо! Так этож на текущий момент, а заподозрить чтототпо его харе можно о будущем банкротстве?
И при признании банкротом и деньги пострадавшему покупателю квартиры не возвращают ? Про возврат денег слышала от кого то, хотя какие деньги, если он банкрот?

можно. если ты специалист.

Да, интересны были бы их специальные методы..

за спасибо?)

Можно с высокой долей вероятности пробить человека. НО на 100% -нет.
Собственно...как и везде...и во всем. 100% гарантию может дать только Господь Бог....ито...))).

как риэлторы получают доступ к базе нбки, через кого, по каким то платным каналам? Вот просто интересно стало.

Проводите сделки по рыночной цене не с афилированными лицами по безналичному расчету и с наибольшей вероятностью все будет хорошо.

"с наибольшей вероятностью" - ключевые слова.

А вы знаете как по другому?

Здравствуйте. Потенциальный продавец - руководитель отделения в банке. Ему легче, чем другим, как то незаметно набрать кредиты, потом объявить себя банкротом? Или он также поддается проверке, как и остальные граждане?
2. Ещё ( мне так видится) имущество свое распродает- сказал, что машину продал, собирается 4впртиру. Это симптомы потенциального банкрота? Спасибо

А как риэлторы получают доступ к базе нбки, через кого, по каким то платным каналам? Вот просто интересно стало.

никак

Платно конечно

Все, что не общедоступно, иногда доступно за деньги.
Но без печатей и заверения у нотариуса.

80% про вас можно узнать по платным каналам, и 20% по личным.

Вот тут есть вся информация по банкротам. Она открытая
https://bankrot.fedresurs.ru/
По долгам - у приставов можно посмотреть, а можно еще по судам общей юрисдикции, там тоже взыскания есть.

Спасибо, друг! Это все бесплатное уже облазила).

у моей подруги сейчас такая ситуация - она соучередитель (50%) без права подписи и участия в финансовой деятельности компании
сейчас компания закрылась с огромными долгами поставщикам и партнерам, подали на банкротство, но там еще есть вероятность уголовного дела
По мнению адвокатов - все сделки учредителей с недвижимостью за последние 3 года будут отозваны для уплаты по долгам компании
А она и продавала (наследную) и покупала квартиру

это не так просто сделать...при грамотной юр.позиции. адвокат сгущает - страхуется.

вы меня очень обнадежили
потому что адвокат ей сказал, что это практически точно

Я не владею конкретной ситуацией..безусловно....как обязан владеть этот адвокат! И тем не менее....это не так все просто!

Собственно ЮЛ и учреждаются с целью нести не полную, а ограниченную ответственность по результатам хозяйственной деятельности, в пределах вклада в уставной капитал.

речь идет об ООО

Какая разница? Вы ж знаете, как абревиатура расшифровывается?! - Общество с ОГРАНИЧЕННОЙ ответственностью.
Учредители (участники) несут риски в пределах вклада (доли) в уставном капитале.
За текущую деятельность ответственность несет назначенный директор.

ГК РФ Статья 87. Основные положения об обществе с ограниченной ответственностью
1. Обществом с ограниченной ответственностью признается хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.
Участники общества, не полностью оплатившие доли, несут солидарную ответственность по обязательствам общества в пределах стоимости неоплаченной части доли каждого из участников.

Это в идеальной конструкции ..ведения хоз.деятельности....обоснованных экономически рисков и пр.
А вот если и когда....это риски сверх нужной осмотрительности....обязательные указания учредителя...действия директора и пр.....это уже субсидиарка и все прочее.
Понятно..все оценочно и прочее.

А в реальной жизни можно с утра быть мятежником, а к вечеру закадычным другом президента.
И осуществлять предпринимательскую деятельность вне рамок всех кодексов (сбивать самолеты), расплачиваясь грузовиками нала без ведения учета.

"Друзьям - всё, остальным закон".
( Бенито Муссолини ).

тогда вопрос в тему топа
предположим я покупаю квартиру, владелец которой в течении года будет привлечен к ответственности своим имуществом
сделку, я так понимаю, отзывают
и что будет со мной, как добросовестным покупателем? я окажусь и без квартиры и без денег?
ЗЫ выше прочитала, что да - ни квартиры , ни денег
т.е получается что покупать квартиру у человека, который является соучредителем какой либо компании в принципе нельзя?

Совершенно небязательно: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/05ccb2acde4b3196880ca82e2d7f4c1dfd5ea0b5/

а вот еще вопрос только в обратную сторону - учредитель продает квартиру, потом признается банкротом и привлекается к ответственности - сделку отзывают, квартира возвращается ему и уходит в счет погашения долгов
но ведь деньги то у него остаются - если он не на счетах их держит ессно

Да, деньги у продавца остаются. А покупатель , встаёт в третью очередь кредиторов, и не получит ничего и никогда.

моя подруга была объявлена банкротом. Не смогла отдавать долг втб. За 2.5 года до этого она продала авто и землю. Покупатель авто и земли (который уже дом отгрохали) получили инфаркт микарда, когда на все это был наложен арест. НИКАК нельзя узнать наперед, кто может стать банкротом