50
Лайфхаки по ипотеке
Кто знает и может поделиться какими-либо лайфхаками по ипотеке?
Ну про налоговый вычет с покупки и с процентов я знаю. Что досрочкой выгодно гасить ипотеку. Что ещё есть?
Свернуть
Ответить
Не брать.
Ответить
На съемной жить вообще не вариант
Ответить
Если проблемный заёмщик, то лучше подавать на одобрение в декабре, одобряют кому ни попадя, потому что банки делают план.
Ответить
Ещё. По страховке со страховой можно торговаться, бывал торг до полутора раз.
У мужчин страхование жизни дороже, чем у женщин такого же возраста.
Ну и сокращать срок выгоднее, чем размер платежа, это все знают. Но не все банки разрешают.
У мужчин страхование жизни дороже, чем у женщин такого же возраста.
Ну и сокращать срок выгоднее, чем размер платежа, это все знают. Но не все банки разрешают.
Ответить
Зато сокращать размер платежа- психологически комфортнее.
Ответить
Выгоднее сокращать размер платежа, продолжая платить как будто ты сократил срок.
Потому как если случится вдруг личная жоппа, у тебя будет меньший платеж. А если не случится, то при одинаковых платежах без разницы.
Потому как если случится вдруг личная жоппа, у тебя будет меньший платеж. А если не случится, то при одинаковых платежах без разницы.
Ответить
Да, именно так. Одновременно написали.
Ответить
Да без разницы что сокращать. Срок или размер платежа. Вы все равно каждый месяц платите проценты за те деньги, которые должны. Я всегда предпочитаю сокращать платеж
Ответить
10
1) устроиться в айтишную контору, если берете на новострой
2) следить за ставками, мы платеж на 7% рефинансированием уменьшили
3) гасить досрочно, уменьшая срок, а не платеж
4) искать страховые, где платеж меньше. это и автокредитов касается - навязанную страховую менять сразу же, в первые дни. ну и вообще условия страхования читать очень внимательно всегда перед подписание
а так да, вычеты еще. учитывать, что на проценты дают только один раз, поэтому если в браке, то сумму собственных средств лучше делить, а на проценты кому-то одному только получать.
2) следить за ставками, мы платеж на 7% рефинансированием уменьшили
3) гасить досрочно, уменьшая срок, а не платеж
4) искать страховые, где платеж меньше. это и автокредитов касается - навязанную страховую менять сразу же, в первые дни. ну и вообще условия страхования читать очень внимательно всегда перед подписание
а так да, вычеты еще. учитывать, что на проценты дают только один раз, поэтому если в браке, то сумму собственных средств лучше делить, а на проценты кому-то одному только получать.
Ответить
И еще одно: оставить деньги на ремонт, а не все пускать в ипотеку
Ответить
Дада!!!
Ответить
Суммы можно не делить. Просто подавать на вычет по факту брака. Не важно на кого оформлена ипотека, могут подавать на вычет оба супруга.
Ответить
подавать могут оба, да, это и называется "делить", т.к. если взнос был 3млн, допустим, то один получает вычет с 1.5 млн и второй с 1.5млн (ну или один с 2млн, а другой с 1млн), а не каждый с 3млн
Но главным был посыл, что на вычет за % по ипотеке только одному надо подаваться, иначе оба свое право израсходуют и в след.раз уже не будет вычетов с % ни у кого.
Но главным был посыл, что на вычет за % по ипотеке только одному надо подаваться, иначе оба свое право израсходуют и в след.раз уже не будет вычетов с % ни у кого.
Ответить
Вычет по ипотечным % дают заемщику (на кого ипотека) только, созаемщику (супругу) не предоставляют, а ипотеку на одного из супругов оформляют только.
Вычет имущественный разве подняли до 3 млн? Только обсуждали, да и в песок( вроде так.
Вычет имущественный разве подняли до 3 млн? Только обсуждали, да и в песок( вроде так.
Ответить
А если один супруг (на которого оформлена ипотека) ранее до брака получал уже вычеты по %%% другой ипотеки? Не дадут на эту?
Ответить
Не дадут. На % только один раз (на одну ипотеку) дается
Ответить
20
Да, точно((
Ответить
Дают и супругу на %, на госуслугах даже написано
Ответить
Ну вот у меня только надежда, что супругу дадут. Мне точно не дадут, Я получала
Ответить
Вы теоретик, видимо, а я практик: оба супруга вместе вдвоем имеют право на вычет на % в сумме 390 тыс, а не каждый по 390 тыс. Очень жаль(( %% по ипотеке то совместно платим
Ответить
если на один объект один из супругов 390тр получил за %, то другой супруг на новый объект (другую ипотеку) может получить свои 390тр.
Ответить
А если созаемщик увольняется (супруг)?
Ответить
Я не знаю нюансов. Я к тому, что все подводные камни учесть! И еще народ пишет, что стоимость такого жилья выше, чем не с ит ставкой. Короче обманывают и заманивают
Ответить
стоимость та же. Но да, ставка ит-шная отменяется, если переходишь не в ит
Ответить
30
Банк надо извещать об увольнении?
надо договор посмотреть, на память не помню нюанс такой.
надо договор посмотреть, на память не помню нюанс такой.
Ответить
Лайфхак - не брать ипотеку
Ответить
А где жить?
Ответить
Еще напишу про рефинансирование ипотеки с страховой премией, тут быть внимательнее, чтобы новую страховку оформили с учетом старой, либо возврат по старой, либо подгадывать к окончанию срока старой страховки, иначе 2-й раз платишь.
Правда, тут я теоретик. но когда хотела провести рефин-е увидела, что по страховке нет возврата раз, два мне невыгодно было рефин-е: возраст , ставка еще выше стала бы.
Правда, тут я теоретик. но когда хотела провести рефин-е увидела, что по страховке нет возврата раз, два мне невыгодно было рефин-е: возраст , ставка еще выше стала бы.
Ответить
Расскажите про страховку в ипотеке. Когда чего, как отказаться и когда, можно ли поменять...
Ответить
Надо с самого начала понимать, что в отношении страховки у любого продавца страховок есть люфт для понижения стоимости. Менеджеры в банке часто настаивают на покупке страховки в карманной страховой, потому что получают проценты. И организовывают сделку так, чтобы выкрутить руки заемщику в последний момент. Заемщик может настаивать на оформлении страховки в любой компании из списка банка. Получить из СК официальное коммерческое предложение, более выгодное, чем предложил менеджер в банке и чаще всего менеджер предложит еще дешевле. Далее можно эту инфу сообщить в СК и так добиться снижения стоимости страховки.
Ответить
Знающие, а правда, что по ипотеке околол 60% неплатежей, после 5-6 лет( проценты эти годы выплачивают). Поплатят и надоедает, понимают, во что вляпались.
Ответить
Это наверное в Тайные знания надо.
Ответить
Я 2 ипотеки выплатила досрочно. Вообще не напряжно.
Ответить
Маловероятно, что 60.
Но есть такие варианты, что люди *читай мошенники* покупают по завышенной в ДКП стоимости, фактически без первоначального взноса, и даже не собираются начинать платить. Пока суды и выселение, до нескольких лет может длиться, они фактически живут бесплатно. Ни за аренду не платят, ни платежи по ипотеке.
Я единственное не понимаю, как они дальше, им наверное ипотеку больше никто не даст. В общем, разовая какая-то махинация.
Но есть такие варианты, что люди *читай мошенники* покупают по завышенной в ДКП стоимости, фактически без первоначального взноса, и даже не собираются начинать платить. Пока суды и выселение, до нескольких лет может длиться, они фактически живут бесплатно. Ни за аренду не платят, ни платежи по ипотеке.
Я единственное не понимаю, как они дальше, им наверное ипотеку больше никто не даст. В общем, разовая какая-то махинация.
Ответить
40
Неправда. По ипотекам очень малый поцент невыплат
Ответить
Как вы себе представляете? квартиру потерять? если сложно платить, всегда есть выход - квартиру продать, отдать долг банку, себе остаток. Тем более, с 20 года квартиры оооочень сильно поднялись в цене, и пока если и падают, то чуть-чуть.
Ответить
Если третий ребенок родился после 2019 года, то государство дает 450тр на погашение ипотеки.
Ответить
Не после/в 2018?
Ответить
На госуслугах сейчас такой текст. "Кто может получить выплату
Помощь от государства положена семьям, в которых с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2023 г. родился третий или последующий ребёнок, а кредитный договор заключён до 1 июля 2024 г. Для участия в программе учитываются также усыновлённые дети"
Помощь от государства положена семьям, в которых с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2023 г. родился третий или последующий ребёнок, а кредитный договор заключён до 1 июля 2024 г. Для участия в программе учитываются также усыновлённые дети"
Ответить
Рефинансирование сделала ровно через год, как раз страховка к концу подходила. Была в Сбере под 10,5%, стало в Альфе под 7.9%. Альфа вообще четко и быстро все рассмотрел и одобрил.
Вместо 9 лет погасила за 4 года. Сейчас настраиваюсь на вторую ипотеку.
Вместо 9 лет погасила за 4 года. Сейчас настраиваюсь на вторую ипотеку.
Ответить
Извините за глупый вопрос. Вы мониторили по банкам где меньше % по ипотеке и перешли в другой банк? Или банк сам прислал Вам такое предложение (в рамках акции например)?
Ответить
Просто на банки.ру смотрела предложения по рефенансированию. Выбрала 2 банка, Альфа одобрил, второй банк нет
Ответить
Спасибо!)
Ответить