Приём квартиры

У каждого остается его экз.договора.
Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Вы ( как я понимаю ) еще НЕ определили ущерб...вину...стоимость....а уже собрались что-то удерживать из залога ( как вы эти деньги назвалу..ну пусть будет залог)).

- НЕ нужно путать..реальный ущерб прич.виновными действиями И естественный износ!!!

Внимание нужно обратить НА ВСЕ.
ЕСЛИ у вас есть АКТ приема-передачи квартиры....от него и танцуйте. Составляйте второй акт. ЕСЛИ нет акта....НЕ знаю как вы будете что-то предъявлять)). Чисто по понятиям..типа ...а вот вы это мне испортили...вам ответ - нет...так и было).

Акт составляется опред формы....возражения на него и т.д. ЕСЛИ вы о правовом решении и оформлении. ЕСЛИ нет - закон джунглей...кто сильнее..тот и прав!!!

Спасибо за ответ. Квартира была после ремонта, все отлично было, со слов арендатора исхожу, они сказали, что ванну испортили, стол немного и стены уже не белые. Акт есть, но примитивный.

Ну если сами сказали, что ванну испортили, вычитать стоимость ремонта/замены. Посмотрите заранее, сколько это будет стоить. Например мои пятно оставили на ранее новом диване, 5тр вычла из залога, оплатила химчистку.

Про пятна на матраса новых тоже сказали...
Сейчас химчистка 5 т стоит?

На матрасы надо было наматрасники покупать (((

Сказали, что купили, обманули

Это не арендодателю надо. Коли арендаторы знали за собой что неаккуратные и неряхи, они должны были купить наматрасники эти.

У нас оказались разбиты подоконники, было всё прикрыто, увидели позже. Испорчен ламинат в одном месте, там поставили кровать. проверьте как работают замки на дверях, как открываются и закрываются петли на шкафах. Технику включите

Сочувствую вам тоже(, да, все проверила, косяков прилично вылезло.

Арендодатель, вы лох. Надо сразу указывать что автоматически не продлевается. Иначе они и не съедут, могут еще жить. Договор рвется, конечно при приеме. Проверяется квартира после съезда в течении 3 дней, этот пункт тоже надо было указать в договоре найма.

А почему больше сдавать не будете? Сейчас что там хранить?

Сами переедем

Подскажите, пожалуйста!

Ох..., если интересно, пишу итог моего приёма, *мат*и колонки огромные с декой и тюнером, старые, но очень дорогие, сказали, что выбросили, типа мы сами сказали, если не нужны- выбрасывайте. Зассали в усмерть новые матрасы, ванну испортили и раковину, и по мелочам... Договор не официальный, заявить на них не могу. Просто поверила, отношения хорошие сложились, сделала много для них, регистрацию для ребёнка для школы, плату задерживали, не выгоняла, подвоха не ожидала, а тут вот что! Вот,моя доброта и наивность мне бокомвышла, урок усвоила.

Не зря остерегаются сдавать с детьми!
Оставлять ценные Вам вещи на сдаваемой квартире не стоит, выбрасывают/уносят, ломают. Вы проверять квартиру вообще не ходили? Всё могли выбросить с самого начала аренды.
Из залога вычесть за ванну, раковину и матрасы можно, только его не хватит...

Не очень понимаю как можно испортить ванну и раковину и при чем тут ребенок? Я понимаю, если ребенок стены изрисовал или мебель исцарапал...

расскажу...мне тоже ванну испортили.. вместо того чтобы почистить ее , они сверху нанесли покрытие для ванны из балоннчика...это пццц это теперь вообще ахтунг...наносили тока в им не понравившихся местах..вся ванна теперь в черных подтеках...

Никогда о таком приёме не слышала. Затейники, однако.

Ребёнку только год исполнился, испортить ничего не мог, только если матрасы описал. Да украли они технику, она была рабочая и не дешёвая. Один раз заходила, вроде норм было, как- то тзначально доверительно-приятельские отношения сложились, а в итоге поднасрали. Да. Залога не хватит никакого..., вот, такой печальный опыт. Больше сдавать не буду.

Зачем вы арендную хату фаршируете техникой, еще и дорогой? Только б-ушную стиралку надо ставить и все. Ну максимум новую стиралку. Ремонт тоже самый дешевый.Обязательно опись всего имущества и состояния квартиры на момент сдачи. Дополнительно все зафиксировать видео съемкой с датой и временем. Дать косвенно или прямо понять при подписании Договора, что в случае чего есть все доказательства и их подписи на момент сдачи и это доказательство как было и что было в квартире и если что, подадите в суд, если будет кража. Чтобы залог также если что мог покрыть все издержки. Просто не отдаете его и все,если что испортили. Сами как то халатно отнеслись к аренде, вот вам и последствия. Квартиранты не дураки, всегда видят какой перед ними собственник.

а с ванной и раковиной что сделали?

Залили чем- то, все в жёлтых подтеках

А ванна была эмалевая, или акрилом покрывали?
Я наткнулась на то, что некоторые покрывают акрилом, а потом возмущаются, что она через год желтая. И невдомек, что это и есть срок службы покрытия.

Акрил, только после ремонта, вся в жёлтых разводах.

А ремонт какой был, вкладка или наливной?
Наливной проверяли уже многие и много раз. Покрытие служит год (а желтеть начинает раньше). Еще год может протянуть по принципу "свое не пахнет", но гостям уже показывать неловко. А потом надо менять, как бы ни хотелось другого.

Наливной

Тогда у вас были очень аккуратные жильцы, которые сохранили ванну в идеале, с учетом естественного износа. Вообще-то за два года наливной акрил имел полное право лохмотьями висеть.

матрасы отхимчистите , если дорогие за залог , ванну покроете акрилом из залога , раковину купите на авито .
если матрасы недорогие , купите на авито , в сост новых.
следующим арендаторам пропишите в договоре сохранность матрасов , сантехники и техники.

За то что сделали эти квартиранты, я бы не отдала и копейки из залога.

Залог не отдала, конечно, сдавать больше не буду.

За 2 года вы заработали больше полутора миллионов. Даже если наломали вас на 100 тысяч, хоть вон про ванну говорят, что это нормальный износ, то вы все равно в плюсе.

Какая разница сколько она заработала? Мостаки тут деньги арендодателей считать. Сколько квартира стоит? А сколько мебель, чтобы обставить ее? Сколько ремонт стоит, сами материалы и еще и работа? Навар то не слишком велик, по сравнению с вложениями в мебель, технику, ремонт. А уж по стоимости квартиры, вообще тогда нет навара.

Из техники у неё только колонки исчезли, которые непонятно зачем она там оставила. Точнее, понятно зачем: большие, на фиг не нужны, мешают, а выбросить жалко. Ну, вот арендатором тоже мешали и не жалко было. Ванная у неё была хреново отремонтированная, раковина тоже. Так что из урона только матрасы, которые явно стоят меньше, чем депозит, который она зажала. То, что получать доход, сдавая квартиру, не самое выгодное дело, это известно. Но зато более надежное: не обесценится как вклад.

вы в чужой карман не смотрите. бросьте свои нищебродские замашки.

Матрасы + старая ванна, облезшая т.к. уже после ремонта + раковина наверняка меньше депозита.

Вы внимательно читали вообще?? Ве было НОВОЕ, после ремонта.

Ремонта чего? Ванна после ремонта. Автор сама написала, что ремонт наливной. Ну, и про убытки. Вот ванная https://leroymerlin.ru/product/vanna-nereya-akril-170x70-sm-81955824/ 6600, раковина https://leroymerlin.ru/product/rakovina-sanita-samarskaya-12432724/ 2000, матрас https://sbermegamarket.ru/catalog/details/matras-buyson-buyfirst-bespruzhinnyy-200h140-sm-600009110683/ 5600. Итого, меньше 15 тыс. Если учесть, что аренда двушки, ну никак не меньше 30 тыс., а депозит обычно - месячная сумма, то автор еще и в выигрыше.

+ установка ванная ОТ 4200 р, раковина ОТ 3000 р.(цены с сайта леруа), а по факту выйдет под 10тр
Вот и залога почти нет
Или предлагаете самим корячиться?

Вы оч плохо умеете считать)
Деньги должны работать, и сумму денег за квартиру должна приносить прибыль.
Автор не в плюсе.

Это вы плохо считаете. Деньги за квартиру это как вклад с процентами, проценты это арендная плата. Они вложены в квартиру, которая при продаже ещё и вырастет в цене. А вы как сичтаете-то, интересно? Типа что 10 лямов вложили и через 5 лет они должны полностью окупиться что ли? Это где ж такие экономисты водятся...гыгыыы . Хотя наеврно есть и такие операции.... высокорисковые, ага. Тем более что квартира в разы более надежное вложение, чем вклад, который гарантируется только в сумме в 1,4 млн (или уже подняли до 2?). Нерушимое практически. А уж про другие варианты я вообще молчу

не возмущались?

Нет