Может всё же есть какой-то вариант смены района проживания при нашем раскладе?

Наболело, накипело уже. Сил больше нет. Хочу сменить район проживания, но....

Я в общей сложности живу почти 12 лет в районе Ивановское. Это на востоке Москвы, внутри МКАД. Так получилось, что я здесь сначала прожила 3 года с 2008 по 2011 гг. и Ивановское стало моим чуть ли не самым любимым местом. Потом я была вынуждена на 3 года уехать в свой родной Зеленоград после развода с первым мужем. А через 3 года уже с будущим вторым мужем я осознанно вернулась в Ивановское.
Честно признаюсь, что выбор этого района был и по другой причине - отсутствие финансов на другие районы. Тогда будущий муж добирал первоначальный взнос на ипотеку и мы были ограничены суммой в 7 млн. на двушку. Причём квартира должна была быть уже готовой и в жилом состоянии. Т.е. вариант вложиться в новострой на этапе котлована или купить в бетоне - это был не наш вариант, увы.
Мы тогда, 9 лет назад попытались поездить по офисам продаж в Реутове и Ю.Бутове, где вроде как в списках висели двухкомнатные квартиры в уже готовом доме, но по факту в офисах продаж нам смеялись в лицо. Мы тогда даже стали такие квартиры называть "двушка-заманушка".
После всего этого мы стали рассматривать на циане квартиры по всей Москве до 7 млн. и поняли, что мы попадаем либо в варианты в Бирюлёво, Капотня, Выхино, Гольяново. Но эти варианты совсем не хотелось рассматривать. А ещё по цене мы так же проходили в Ивановское. В результате здесь квартиру и купили в 12 этажном панельном доме 1973 года постройки. Двушка 44 квадрата с ремонтом начала 90-х гг., а с/у и кухня были ещё с момента постройки дома. И то, нам тогда повезло, квартира стоила 7,3 млн., но потом цену скинули из-за срочной продажи.

И вот живём мы тут уже почти 9 лет. И всё в районе мне нравится и зелень/лесопарки, и инфраструктура, и транспортная доступность. Но есть один жирный минус, который мне просто уже не даёт жить - это алко-нарко-быдло контингент. И с каждым годом эта зараза разрастается по району в геометрической прогрессии.
На улицу противно, а порой и страшно выходить, особенно в тёплое время года. Зимой все эти ... хотя бы по домам сидят, а летом вываливают на улицу. Они везде и буквально под ногами валяются. На детских площадках, на лавках, в прогулочных зонах и ближайших парках, у магазинов.
Я подписана на группу в ВК нашего района и за последние пару месяцев почти каждый день посты, то наркоманы на улице у школы кололись прямо при людях, а потом валялись, что жильцы соседних домов вызывали скорую и полицию. То пьяные драки с поножовщинами, то наркоманы везде ищут закладки и т.п. Лично я с дочкой-подростком была свидетельницей, как в 20 метрах от школы днём наркоманы искали закладки прям под окнами жилого дома.
Короче говоря ужас. Хочется бежать и как можно дальше.
Я задалась целью смены района проживания, но проанализировав рынок недвижимости поняла, что продав нашу двушку в Ивановском, по сути мы сможем переехать в то же Бирюлёво, Гольяново и т.п., как и раньше. Но это те же яйца, только в профиль.
Хочется жить в районе, где население культурное, образованное. Очень нравится район у Воронцовского парка. Я теперь туда езжу с дочкой погулять, отдохнуть от всего того ужаса, что в нашем районе. Побыть хоть пару часов там, где не матерятся все подряд, даже 5 летние дети. Где у людей культурная и правильная речь, а не все эти "ложит", "евошный", "звОнит" и т.п.
Но вся проблема в том, что двухкомнатные квартиры в этом районе стоят порядка 20-25 млн. А нашу двушку, в лучшем случае можно продать за 11 млн. (и то у меня огромные сомнения). При этом квартира в ипотеке и по факту у нас на руках останется 5-6 млн. Ипотеку на 20 млн. у нас не получится взять, да и даже, если и получится, то ежемесячный платёж мы никак не потянем.
Продать нам больше нечего. Точнее у меня есть маленькая дача под Электрогорском, максимум 600-700 тыс. будет стоить. Это никак не поможет в покупке новой квартиры, тем более в желаемом районе.

Руки опускаются, но может быть есть какой-то вариант смены района? Может есть какие-то другие районы в Москве, где проживает исключительно интеллигенция, при этом квартиры не в 2 раза дороже?
Может есть ещё какие-то варианты смены места жительства, которые на первый взгляд не очевидны и я не рассматриваю их?