20
Квартира или апартаменты под сдачу?
Спрошу отдельно:
В соседнем топе рекомендует купить под сдачу студию в комплексе апартаментов, а не маленькую квартиру в старой панельке. Район обсуждается один, вопрос в типе недвижимости. Я как раз ищу квартиру под сдачу и поизучала вопрос с апартаментами, подписавшись на пару домовых чатов в телеграмме. по результатам решила брать панельку -я что-то упускаю?
В апартаментах с красивыми входными группами, охраной и тд:
1) проходной двор, грязь и шум - апартаменты - нежилые помещения, часть сдается под бизнес. Озон у них открыли в одном из апартаментов …
2) высокие ЖКХ и налоги, в тч на продажу
3) бесправие жильцов - законодательство о жилых помещениях не работает, нет закона о тишине, уровне жкх и тд
Знакомый Риэлтор тоже советует брать жилой фонд
Но почитав соседнюю ветку призадумалась так ли хороша идея с панельной малогабариткой у метро.
Сейчас все любят красивые дома, это правда.
У кого-то есть удачный опыт с апартаментами?
Свернуть
Ответить
У многих есть. На мой взгляд, ужасы апартаментов сильно преувеличены. Так же живут, так же сдают. Платежи практически такие же, сейчас неугодных УК никто тепеть не будет, все так же, как и в квартирах. Но, конечно, надо подробно изучать каждый вариант.
Ответить
Ха, у нас в новостройке уже более года суд по изгнанию УК застройщика - на оос выбрали другую ук, но старая подделала протоколы оос и продолжает «работать ». Типа провела новое оос и ее обратно выбрали.
Ответить
Это про легкость изгнания ук
Ответить
Нет, у меня квартира. По тарифам жилищника. Меняем ук, тк не работает, к стоимости претензий нет. Это была ремарка на «сейчас легко поменять ук»
Ответить
+1 в соседнем доме, 5 лет изгоняют УК, уже прокуратуру подключили
Ответить
Я вам больше скажу - у нас уже четвертый год такая бадяга, никак эту УК выгнать не могут, хотя инициативная группа у нас очень инициативная)))Постоянно какие-то суды, голосования и проч. А воз и ныне там. Хотя меня, чесгря, эта УК относительно устраивает.
Ответить
О, а мы побороли! Вошла выбранная УК на днях. Но пришлось и ТВ подключать и писали жалобы везде, где только можно, на старую УК, трубили во все трубы! Но это не только инициативная группа делала, но и все жители ЖК помогали. Срок борьбы 6 мес.
Ответить
А не осталось ссылки на сюжет тв?
У нас история тянется уже более года, новая ук подала на старую в суд, но еще не было ни 1 заседания - переносят
У нас история тянется уже более года, новая ук подала на старую в суд, но еще не было ни 1 заседания - переносят
Ответить
10
У нас практически все апартаменты. Самое главное - посмотрите, что будет более выгодно и активно сдаваться, от этого и отталкивайтесь. Никаких проходных дворов, во всяком случае, не хуже, чем в обычном ЖК. Квартплата такая же, налог годовой да, повыше. НО! Он в разных апартах разный, нужно смотреть конкретно по каждому ЖК. В остальном, практически никакой разницы не вижу. У нас в одном ЖК и квартира, и апартаменты, вообще нет разницы, просто в апартах не прописаться, но нам оно и не нужно.
Ответить
Спасибо!
Еще апартаменты по налогу на доход для самозанятых не провести, только через ЕП, да?
Еще апартаменты по налогу на доход для самозанятых не провести, только через ЕП, да?
Ответить
Что вы подразумеваете под "апартаментами"? Они бывают ОЧЕНЬ разными. Вот ЖК "Фили град" - апарты со статусом "нежилое".
Сдаются на ура, студия и однушка - ОТ 70к в месяц, в среднем, цена 80+, https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&newobject%5B0%5D=5489&offer_type=flat&sort=price_object_order&type=4
У ПИК вот свежий комплекс апартов в Сокольниках. Тоже по документам это нежилые помещения. Сдаются быстро и дорого. Укомплектованная студия - от 65-70к в месяц, https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&house%5B0%5D=866274&offer_type=flat&room1=1&room2=1&room7=1&room9=1&sort=price_object_order&type=4
Это по факту жилые помещения, со своей УК, охраной, красивыми дворами и пр. Не понимаю, о каких "проходных дворах", бесправности жителей вы пишите.
Сдаются на ура, студия и однушка - ОТ 70к в месяц, в среднем, цена 80+, https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&newobject%5B0%5D=5489&offer_type=flat&sort=price_object_order&type=4
У ПИК вот свежий комплекс апартов в Сокольниках. Тоже по документам это нежилые помещения. Сдаются быстро и дорого. Укомплектованная студия - от 65-70к в месяц, https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&house%5B0%5D=866274&offer_type=flat&room1=1&room2=1&room7=1&room9=1&sort=price_object_order&type=4
Это по факту жилые помещения, со своей УК, охраной, красивыми дворами и пр. Не понимаю, о каких "проходных дворах", бесправности жителей вы пишите.
Ответить
Я не автор, но понимаю ее слова так.
"Проходные дворы" - мало того, что много "квартир", так еще и многие сдаются. Т.е. постоянная смена жильцов, непонятно кто в соседях. Бесправность - все верно, статуса жилых помещений они не имеют, поэтому никакие нормативы не работают.
"Проходные дворы" - мало того, что много "квартир", так еще и многие сдаются. Т.е. постоянная смена жильцов, непонятно кто в соседях. Бесправность - все верно, статуса жилых помещений они не имеют, поэтому никакие нормативы не работают.
Ответить
Да, так (спасибо)
+
Часть апартаментов сдается под бизнес (салоны, офисы и тд), поэтому живешь «как на вокзале», если я верно поняла жалобы домовых чатов.
я подозреваю это в основном проблема более дешевых комплексов, но хочется еще мнений прежде чем включить поиск «только квартиры». Больно уж апартаменты привлекательно стоят :))
+
Часть апартаментов сдается под бизнес (салоны, офисы и тд), поэтому живешь «как на вокзале», если я верно поняла жалобы домовых чатов.
я подозреваю это в основном проблема более дешевых комплексов, но хочется еще мнений прежде чем включить поиск «только квартиры». Больно уж апартаменты привлекательно стоят :))
Ответить
Нужно оформлять ИП на упрощенной системе налогообложения Доходы, самозанятость не подходит. Это , конечно, если официально будете сдавать. И при продаже в этом случае придется платить налог 6% при любом сроке владения. Если заловят сдающего как физика, то он мало того, что 13% заплатит и штраф, так ещё и ндс.
Ответить
ИП ещё фиксированные взносы в СФР платит
Ответить
Ого! Спасибо! Про ндс от вас узнала, мрак…
Стала рыть и вычитала, что если сдавать официально, то при продаже апартаментов налог 13% и неважно сколько владел - льгота 3-5 лет владения не действует если был доход со сдачи.
Получается, апартаменты все нелегально сдают?
Стала рыть и вычитала, что если сдавать официально, то при продаже апартаментов налог 13% и неважно сколько владел - льгота 3-5 лет владения не действует если был доход со сдачи.
Получается, апартаменты все нелегально сдают?
Ответить
Если имущество использовалось в предпринимательских целях, то налог с него платить надо независимо от срока владения. Налог м.б. меньше если вы ип.
Ответить