Аренда на время ремонта
Будучи практически профи в вопросах долговременной и посуточной аренды, я тем не менее теряюсь.
Итак, предстоит ремонт с выездом. Надо арендовать квартиру на это время в строго определенном районе.
А вот дальше вопрос ) На "это" - это непонятно на какое. Точнее, понятно, что не менее, чем полгода. Но я реалист и думаю, что может быть и на год, тут не угадаешь.
Какую тактику Вы бы посоветовали? - и как арендатор, и как лендлорд.
1. Честно признаваться, что "на время ремонта" и искать понимающих лендлордов? Плюсы - экономия залога от невыезда и чистая карма. Минусы - существенное уменьшение вариантов.
2. Врать о целях и сроках (типа, не менее года). В случае выезда заранее - просто оставлять неустойку. Плюс - неограниченны в вариантах, минусы - залог и карма.
3. Не врать, но прямо говорить о том, что выезд может быть и раньше, но залог тогда ваш... По плюсам и минусам - что-то промежуточное....
4. Искать лендлордов, сдающих на полгода. Минусы - возможно, надо будет срочно переезжать...
?
он не может являться неустойкой за ранний выезд.
То есть мой жилец сначала платит штраф за нарушение оговоренных сроков, а замем получает или не получает обратно залог. Исходя из того сколько денег я вычитаю за клининг, ккие-нибудь там порезанные скатерти, сломанную стиралку ( сами вставьте что там с квартирой съемной обычно случается из того. что хозяин вычитает из залога)
Квартиру на лето сдаю на 3-4 месяца, один раз сняли на лето, делали ремонт как раз, задержались до декабря. Был караул, еле выгнали их, порушили все планы нам.
Вывод - ищите что вам подходит и честно все говорите. Возможно, у хозяев свои резоны и вам сдадут с какими то доп.условиями или подороже. Возможно, придется переехать разок в середине, но не захламляйтесь, и все получится.
+ вы экономите существенную сумму на аренде трешки .
поэтому ищите на 6 мес и весной спокойно найдете , ибо вы как раз попадете в самые не ходовые для аренды месяцы , с оговоркой: если что ,на 7 или 8 мес.
Про не самые ходовые месяцы прекрасно понимаю, спецом так и делаю.
наймите сразу хорошую бригаду , которая будет дороже на съэкономленные 6 мес аренды , чем те , которые делают дешевле всех )
условно , на ок 500 тыр дороже , чем самые дешевые и соответственно проблемные .
экономия денег , времени и нервов .
бригаду надо брать одну на все , под ключ : недоделки и переделки -дороже .
друзья ваши не особо опытные : каждая последующая бригада берет больше денег за переделку и доделки за предыдущими.
по факту : ну такое ...
плиточникам и ламинатчикам не подойдет стяжка , штукатурам стены , сантехникам электрика, сделанная предыдущими профи ...и так далее
проходили тыщу раз , вывод бригада должна быть комплексная , чтобы одни делали под других сразу , а не переделывали впоследствии .
например: сантехник супер профи , не доделав часть работы был вынужден уехать по семейным домой , следующий профи сходу показал несколько косяков и переделал их , за отдельную плату .
плиточник профи ,взвыл после профи стяжечника и штукатура , потому что все не по тому уровню ,с которым он привык работать как профи , выравнивал все сам с помощью клея , стоимость повысилась на доп работу и материал
и так до бесконечности .
классный организатор ( независимый прораб ) не может быть профи во всех областях -проверено .
чтобы в это поверить , надо пережить хоть один ремонт. а лучше не менее трех-пяти )
удачи !
И сантехники из той же самой комплексной бригады увольняются или заболевают, и прораб ищет замену.
И плиточники пока не освободились на другом объекте.... и прочая, и прочая, и прочая...
Мы берем не прораба, а архитектора. С проверенным результатом работы. И не "бригады", а специализированные фирмы, работающие "в связке" много раз.
Но прекрасно понимаем, что всё, что угодно, может пойти не так.
И опыт - ничто, статистика - всё. Личный опыт - ребята, отлично выполнившие примерно 10 известных установок окон, из них три - у меня, ДИКО накосячили и вынули ВЕСЬ мосх на последнем заказе. У меня же, да.
А аналогичную ситуацию уже давно объяснил Райкин, про костюм. https://yandex.ru/video/preview/4118717448212786170
все виды работ ( и что в них входит) прописывайте перед началом работ на бумаге с окончательной стоимостью .
также подписывайте сразу , что все разгрузки , демонтажи , погрузки -входят в стоимость .
туда же , прописью , как происходит оплата : рабочие этап сделали , вы приняли , только после этого оплатили .
авансы минимальные , на еду рабочим. расходники , когда сумма не превышает 50% объема выполненных работ .
бригада должна быть полностью со своим инструментом .
весьма хороши бригады белорусов , молдован .
азиаты и местные - всегда проблемы в 95 %
У моего друга в прошлом году квартиранты незапланированно уехали из-за моб-ии. Пока он нашел время и выставил, уже ноябрь, и спрос тогда вообще упал. Сдал москвичам на время ремонта
они сдают квартиры с сентября по май-апрель
оч удобно) , мы дочери сняли на учебный год и летом не надо
оплачивать лишнее
Быть может и у вас есть такая практика в мск)
Ищите предложения на короткий срок и честно в этом признавайтесь. Или смотрите посуточную аренду, при сроке 2-3 месяца вам сделают приличную скидку.
Посуточная аренда не годится - мне трешка нужна.
А как "на короткий срок", если я вполне себе могу и год там прожить? Если "на короткий срок" - значит, придется переезжать на середине
З.ы. По теме. Год - это нормальный срок на который заключают договор. Никаких лишних вопросов и не будет. Нужна квартира на год и всё.
Я надеюсь очень, что быстрее. Очень надеюсь. Но опыт ближних людей говорит о том, что... не угадаешь.
Залог был, конечно, но я не ограничивала их по времени,ч то они должны прожить не менее такого то времени, но и цена за аренду была выша на 25%, как краткосрочная. Прожили пол года, все ок.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325