45
Вот и неприятности для хозяев Аппартов.
Точнее плохие новости. Хотя, может и не новости. Но я сколтко тут читаю хвалебных од этому формату в тч и для сдачи.
В двух словах:
1.А вы вы знаете, что самозанятый не может платить 6% со сдачи Аппартов?
2. А вы знаете, что если сдаете аппарты, то при их продаже(через 5 лет) придется заплатить налог со всей стоимости, а не только с разницы м.у покупкой и продажей?
3. А вы знаете что даже при продаже чернз 5 лет если вы их сдавали хоть месяц, вы попадете на налог со ВСЕЙ СУММЫ?!
А ВСЕ ПОТОМУ, ЧТО ЭТО КОММЕРЧЕСКИЕ ПЛОЩАДИ. Жить там можно, это особо не отличается от квартир, кроме стоимости налога ежегодной. А вот...сдавать..упс. ..
ИТАК ВОПРОС ! ЧТО и КАК вы думаете?
В смысле как люди покупают аппарты и их мдают?
Без договора? Тогда какой дурак даст депозит хозяину и как взыскивать за порчу?
С безвозмездным договором? Тогда как быть с арендной платой? Ведь арендатор может пересиать поатить имея такой договор.
Вопрос не праздный, реально знаю, что прозодят рейды по Аппартам, опрашивают кто живет и на каком основании. Арендаторы легко могут сболтнуть лишнего или даже показать договор, зачем им проблемы с проверяющими а проблемы хозяина их не волнуют.
Почитать ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА МОЖНО ТУТ или в других источниках:
http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/pokupka-kommercheskoj-nedvizhimosti-fizlitsom-podvodnye-kamni.html#i-6
Или тут
https://dzen.ru/a/ZO7pvvkqYC7btLXO
Свернуть
Ответить
Харыбин недавно выпустил ролик, на эту тему. Открыть ИП надо, при продаже кассовый аппарат, и т.д. все возможно при желании. Коммерческих помещений много продаётся и покупается.
Ответить
ИП открыть когда? Српзу как купил аппарт? Аппарат еще, ничено себе. Его же в налоговую на учет вроде ставят. Геморой один...((
Просто неужели пенсионеры, мамки-москвички и проч. покупают аппараты, ип открывают? Или есть простые пути, которые не очевидны?
Просто неужели пенсионеры, мамки-москвички и проч. покупают аппараты, ип открывают? Или есть простые пути, которые не очевидны?
Ответить
Мамка-москвичка, сдаю квартиры, если буду сдавать апартаменты, вникну в вопрос, потом решу.
Безвыходных ситуаций нет, сейчас при аренде многие договор займа заключают, пока займ платится, арендатор имеет право проживать бесплатно. Не паникуйте раньше времени.
Безвыходных ситуаций нет, сейчас при аренде многие договор займа заключают, пока займ платится, арендатор имеет право проживать бесплатно. Не паникуйте раньше времени.
Ответить
ИП ещё фиксированные взносы заплатит, прибавьте к затратам.
Ответить
А вы знаете, что если сдаете аппарты, то при их продаже(через 5 лет)---
вот по этому пункту послабление ввели в том году. ИП, продающий имущество, использовавшееся в предппринимательской деятельности, сроком более пяти лет- налог не платит.
ссылку искать лень- в новостях промелькнуло
вот по этому пункту послабление ввели в том году. ИП, продающий имущество, использовавшееся в предппринимательской деятельности, сроком более пяти лет- налог не платит.
ссылку искать лень- в новостях промелькнуло
Ответить
Так то ип...а тут физики в основном. Им на налог попасть при продажи и со всей стоимости, выходит?!
Ответить
Опять нет. Нежилое помещение относится к иному имуществу, также доход минус расход
Ответить
В смысле? Где вы прочли?
То есть если я правильно понимаю, то..
1. Аппарат, статус нежилое
2. Сдается офиц.но, те тогда сколько налог 13%?
6% нельзя как самозанятый?
3. При и продаже..через скажем, год...доход минус расход и 13% с дельты? А через 5 лет налога при продаже не будет даже если продаем дороже?
Вы точно уверены?
Просто читаю статьи и везде написано что если официально сдавать то НАЛОГ СОВСЕЙ СТОИМОСТИ ПРИ ПРОДАЖЕ
То есть если я правильно понимаю, то..
1. Аппарат, статус нежилое
2. Сдается офиц.но, те тогда сколько налог 13%?
6% нельзя как самозанятый?
3. При и продаже..через скажем, год...доход минус расход и 13% с дельты? А через 5 лет налога при продаже не будет даже если продаем дороже?
Вы точно уверены?
Просто читаю статьи и везде написано что если официально сдавать то НАЛОГ СОВСЕЙ СТОИМОСТИ ПРИ ПРОДАЖЕ
Ответить
Нужно читать не статьи, а налоговый кодекс.
Физ лицо и ИП ,продающее имущество ( жилое и нежилое ) через пять лет- налог не платят.
А вот меньше пяти лет- у физ лица налог с дельты, у ИП на УСН - 6% со всей суммы.
Про продажу самозанятым в НК ничего не сказано.
По второму вопросу не подскажу.
Физ лицо и ИП ,продающее имущество ( жилое и нежилое ) через пять лет- налог не платят.
А вот меньше пяти лет- у физ лица налог с дельты, у ИП на УСН - 6% со всей суммы.
Про продажу самозанятым в НК ничего не сказано.
По второму вопросу не подскажу.
Ответить
10
Если имущество нежилое и испольщовалось ФЛдля полуения прибыли, то платит.
Со ВСЕЙ суммы. Не Д - Р
Со ВСЕЙ суммы. Не Д - Р
Ответить
У вас все в кучу. Вам надо разобраться в теме, если хотите раздавать советы
Ответить
Мы тут все вместе пытаемся разобраться. Если вы уже того-разобрались, выложите свои мысли со ссылками на НК
Ответить
Только для ЖИЛОЙ недвижимости. А ссылочку желательно.
Ответить
Получается, что с Договором этот формат сдавать НЕЛЬЗЯ тк это выйдет боком. Любой обиженный арендатор напишет кляузу и приложит договор и усе. Либо испортят сто.то и..хозяин сам обратится в полицию, придется ссылаться на договор и тоже. Сам на себя настучит.
А как тогда люди сдают ЭТО? Я правда не понимаю восторгов.
Или есть какие.то лазейки? Или ааось русский?
А как тогда люди сдают ЭТО? Я правда не понимаю восторгов.
Или есть какие.то лазейки? Или ааось русский?
Ответить
Так это понятно! Никто не против из нормальных людей.
Просто с аппартами ситуация ж..опная в итоге.
Купили аппарт скажем, сдают и готовы платить налоги. Пусть и 13%(что уже засада ибо 6% как самозанятый низя выходит), а потом решили продать аппарты..лет через 5, 10 это неважно тк если был факт сдачи те получили доход(законопомлушно доход признали и 13%оплатили!) то 13% при продаже поаият со ВСЕЙ СУММЫ, а НЕ (ЦЕНА ПРОДАЖИ- ЦЕНА ПОКУПКИ)*13%.
А это уже совсем гоустная история, вам не кажется?
Или я что.то неверно извлекла информацию из статей?
Вы же риелтор, рынок аппартов вам знаком наверное, как с ними обстоят дела? При продаже 13% со всей суммы, верно?
Просто с аппартами ситуация ж..опная в итоге.
Купили аппарт скажем, сдают и готовы платить налоги. Пусть и 13%(что уже засада ибо 6% как самозанятый низя выходит), а потом решили продать аппарты..лет через 5, 10 это неважно тк если был факт сдачи те получили доход(законопомлушно доход признали и 13%оплатили!) то 13% при продаже поаият со ВСЕЙ СУММЫ, а НЕ (ЦЕНА ПРОДАЖИ- ЦЕНА ПОКУПКИ)*13%.
А это уже совсем гоустная история, вам не кажется?
Или я что.то неверно извлекла информацию из статей?
Вы же риелтор, рынок аппартов вам знаком наверное, как с ними обстоят дела? При продаже 13% со всей суммы, верно?
Ответить
Можно.то можно. Но со всеми вытекающими.
При продаже - налог со всей суммы, а не Доход-Расход
При продаже - налог со всей суммы, а не Доход-Расход
Ответить
20
Те, кто покупает апарты под сдачу, прекрасно их окупают, поверьте, либо не светят сдачу, если планируют продавать.
Ответить
+1000! Дураков нет)
Ответить
А можете рассказать, что значит "не светят сдачу"? Вообще без договора? Это стрем...разнесут, сопрут все и адье. Или как? Какие выходы для физика с аппаратами, кто готов платить налог со сдачи. Но с продажи...не хотелось бы
Ответить
Плюс 1% с суммы дохода превыщающей 300 тыс. Плюс фиксированные взносы около 45 тыс.
Ответить
Он больше в % выражении, да, но от кадастровой стоимости, а она гораздо ниже, чем у жилых. В итоге получается не слишком большая разница.
Ответить
У меня 20тыс налог
Ответить
А у меня 22 на квартиру.
Ответить
Тогда один хрен
Ответить
какой процент?, я читала 1% от стоимости, даже при изначальной стоимости 5млн ( нынче 13млн) это уже 50тр, а метраж 30м2
Ответить
30
0,5%, кроме случаев, когда объект недвижимости используется в целях торговли или размещения офисов – тогда налог платится по ставке 1,5%.
У вас 13 млн. она стоит по кадастру? Вряд ли.
У вас 13 млн. она стоит по кадастру? Вряд ли.
Ответить
Почему вряд ли? У меня 8 млн по кадастру, и это не в центре
Ответить
Почему 30? 130
Ответить
Так может у нее с видом на Кремль
Ответить
я про Лайнер около ЦСКА, я не стала покупать, с таким выхлопом посчитала что не выгодно, выгоднее квартиру
Ответить
ИП, кроме всего , должен пробивать чеки и оплачивать кассу. Физлицам в любом случае - нал или безнал, а юрикам только если платят налом, и нала может быть не более 100 тыс. в совокупе в рамках одного договора, заметьте - договора, пока он длится, сколько угодно.
Ответить
Подскажите, пожалуйста, здесь, чтобы темы не плодить.
Есть у меня единственное жилое помещение - скоро будет три года владения. Если я сейчас куплю аппарты - это же не повлияет на налог при продаже? через три года смело можно продавать как единственное жилье? Или аппарты тоже рискованно и до безналоговой продажи пять лет нужно будет ждать?
Есть у меня единственное жилое помещение - скоро будет три года владения. Если я сейчас куплю аппарты - это же не повлияет на налог при продаже? через три года смело можно продавать как единственное жилье? Или аппарты тоже рискованно и до безналоговой продажи пять лет нужно будет ждать?
Ответить
40
Не, меня интересует продажа жилого - хочу продать/купить побольше (или наоборот, поменьше - но там разные стратегии у меня)) а налог платить не хотелось бы (я сейчас как раз вычет получаю, поэтому взаимозачетом не оплучится - да и смысл, если можно это обойти)
Ответить
договор купли-продажи, 2021 год (ипотека) - это жилое единственное, аппартаменты пока только в мыслях
Ответить