26
Как купить в ипотеку, мешает материнский капитал.
Добрый день! Нужен совет, есть квартира в Московской области, покупалась с материнским капиталом, доли детей выделены и очень маленькие, ипотека выплачена, обременение снято.Теперь планируем продавать квартиру за 16-17 млн, добавить 4 млн наличными и взять ипотеку 4 млн-искать в Москве трешку. Ипотеку не одобрят, как мне сказали из-за маткапитала и долей детей, хотя доли 1/70 у каждого.
Вот думаю, может взять потребительский кредит вместо ипотечного? но это больше процент и тд. Что делать и как быть, накидайте вариантов пожалуйста. Жалею, что использовала несчастные 350 тыс, кто-бы знал тогда,что такой гемморой.
Свернуть
Ответить
Сбербанк вроде дает ипотеку с несовершеннолетними собственниками. Может, еще какие банки
Ответить
При чем здесь банк? Даме с долями несовершеннолетних в опеку идти. Те категорически никаких ипотек не приемлют. Увидят через месяц, что купленная квартира в залоге у банка - в суд на расторжение сделки.
Ответить
---Ипотеку не одобрят, как мне сказали из-за маткапитала и долей детей---- а кто должен одобрять или не одобрять ипотеку, если не банк??? опека такими вопросами не занимается, она может только одобрить или не одобрить продажу квартиры, покупку конкретной квартиры. а не способ оплаты.
Ответить
Мало ли что автор говорит. Да еще из цепочки: "одна бабка сказала". У автора все в кучу - "люди, кони".
Банку нет дела до долей детей в ПРОДАВАЕМОЙ квартире. Эта квартира в их жизни, вообще, не значится. А в момент одобрения или неодобрения ипотеки долей детей в покупаемой квартире еще НЕ будет существовать. А вот разрешение на оформление сделки купли-продаже автору понадобится для нотариального заверения. И выдает его отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетних.
Банку нет дела до долей детей в ПРОДАВАЕМОЙ квартире. Эта квартира в их жизни, вообще, не значится. А в момент одобрения или неодобрения ипотеки долей детей в покупаемой квартире еще НЕ будет существовать. А вот разрешение на оформление сделки купли-продаже автору понадобится для нотариального заверения. И выдает его отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетних.
Ответить
нет, в момент покупки квартиры в ипотеку доли детей БУДУТ существовать. Банк дает письмо с одобрением для опеки, что доли детей будут
Ответить
Вы такую ситуацию лично проходили? Опека не разрешает покупать недвижимость детей с обременением. По крайней мере, московская опека так говорит. До момента, что же они ответят в бумажном разрешении, я не доходила с ипотекой.
Ответить
Как увидят?
Разве дети могут заложить свои доли?
Разве дети могут заложить свои доли?
Ответить
Вам нужно в опеке писать заявление на продажу долей детей за деньги, без покупки последующего жилья. В Москве с этим опека ругается. Но, по слухам, в Московской области к этому лояльнее относятся. Вообще, по закону об опеке к этому препятствий нет, в регионах такое опека совершенно спокойно пропускает.
Ответить
10
мне риелтор говорила про этот вариант. А детей при этом выписывают и прописывают в МО?
Ответить
Я же даже не знаю, где, вообще, дети зарегистрированы. Собственность и регистрация - разные вещи. Прописываете своих детей Вы сами. А кто их будет выписывать, и будет ли - это мне, тем более неведомо.
Риэлтор Вам правильно говорила. Вам придется, по закону, получать разрешение на продажу имущества несовершеннолетних в отделе опеки. Все остальные моменты - это уже в эту канву встраиваются или не встраиваются. Иначе Вам сделку по продаже с долями просто Росреестр не зарегистрирует.
Риэлтор Вам правильно говорила. Вам придется, по закону, получать разрешение на продажу имущества несовершеннолетних в отделе опеки. Все остальные моменты - это уже в эту канву встраиваются или не встраиваются. Иначе Вам сделку по продаже с долями просто Росреестр не зарегистрирует.
Ответить
И положить деньги в банк до совершеннолетия или эмансипации?
Ответить
Да какие там деньги на фоне такой суммы.
В любом случае, разрешение на продажу от органов опеки будет нужно. А там уж как решат, что является ущемлением имущественных прав несовершеннолетних, а что - нет.
В любом случае, разрешение на продажу от органов опеки будет нужно. А там уж как решат, что является ущемлением имущественных прав несовершеннолетних, а что - нет.
Ответить
Может опека не дать разрешения. Уже писала как-то. Люди не смогли продать однушку и купить дом в аналогичном случае. Опека не дала разрешения, т.к. доли детей в доме будут под обременением банка. При этом ипотеку хотели взять всего в размере 20 % от стоимости дома (остальное налик).
Ответить
Сколько до совершеннолетия? Может, подождать?
Ответить
Я брала потреб под 9,5%, но это было 3 года назад, можно попробовать, вдруг, дадут под адекватные %. Послезавтра совещание центробанка, ключевая ставка, скорее всего, будет повышена, и ипотека будет уже не под 15, а под 20:(
Ответить
потребительский одобрили под 16,5 на 5 лет
Ответить
ПРодать не сможете, детей в никуда не выпишут.
Ответить
20
+ много
Ответить
Узнавайте в своей опеке. Мне опека дала разрешение на залог квартиры с детскими долями Сбербанку. Но я половину Подмосковья обошла и перепрописалась с детьми в город где опека лояльная. Без взяток.
Ответить
А опека по месту прописки или по месту нахождения имущества ребенка? Если ребенок прописан в Москве, а имущество (доли маткапитала)выделены в Московской области, то к какой опеке идти за разрешением на продажу квартиры в МО?
Ответить
Мы решаем этот вопрос перепропиской в регион к родственникам-знакомым. Проходим опеку там. Региональная опека без проблем дает такие разрешения.
Ответить
А если дети прописаны в Москве, а в Моск.области только собственность по маткапиталу, то как тогда быть? Разрешение на продажу квартиры дает опека МО или Москвы?
Ответить