Действительно такие цены у риэлторов?
Есть необходимость расшириться - поменять нашу трешку на четверушку. Ориентировочная цена нашей квартиры - 15млн., цена желаемой квартиры 20-22млн. Речь идет о Москве.
Я уже сама нашла на циане подходящий вариант, съездила на просмотр и даже договорилась о серьезной скидке. Также планирую сама пофоткать и выставить объявления о продаже своей квартиры, ну и потом сама буду организовывать показы, т.к. живу в этой квартире. Так-что на этих этапах риэлтор мне вроде не нужен.
Но вот дальше хотелось бы сотрудничать с опытным человеком, поскольку я никогда прежде ничего не покупала и не продавала. Да и в нашей ситуации кучка разных сложностей (у нас перепланировка, у продавца отказники по приватизации, плюс мы хотим ипотеку...), так что надо максимально безопасно все это обойти.
Изначально в отзывах видела цены на риэлторов - от 150 до 300тыс. Не мало конечно, но как-то можно осилить (у нас бюджет впритык). И тут спросила у яндекса цены на услуги агентств недвижимости и слегка обалдела: везде от 2 до 8% от суммы сделки - т.е. на наши две сделки если взять среднее 5% - то агентские будут почти 2млн.!!!? Это серьезно такие цены?
Понимаю что частники-риэлторы будут подешевле (насколько?), но с ними и гарантий совсем никаких.
Может разъясните за что я заплачу такие деньжищи? Распечатать договор купли-продажи из интернета, забронировать ячейку в банке, собрать самой или затребовать нужные мне документы у продавца - я и сама могу. Конечно не так эффективно как бывалый специалист, но уж точно это не стоит 2млн., это же трудозатрат на пару-тройку рабочих дней. Вроде бы крупные агентства обещают возврат денег в случае отмены сделки, но ессно там миллион подвохов. Посмотрела в интернете пример проверки юристами документов на квартиру - полная фикция, фактически художественный пересказ выписки из егрн. Страхование титула идет за отдельные деньги еще плюсом, и опять же ничего не гарантирует...
Но я понимаю, спрос рождает предложение, раз АН ставят такие цены, и клиентов у них миллион, значит такая цена чем-то обоснована. Что стоит 2 миллиона? Объясните мне пожалуйста?
Мой вывод. Риэлтор не нужен совсем, тем более не нужно агентство. Нужен юрист, работающий с недвижимостью.
Если уже найдена квартира и договорились о цене с продавцом то для покупки действительно риелтор не нужен. нужен юрист для проверки всех документов по покупаемой квартире + договора составить предварительный и основной и сделку провести. Юрист стоит 150 - 200 тыс.
так что про 100 тыщ тоже беру свои слова обратно
дают заключение по рискам
решение о покупке всегда остается за покупателем
Простой пример: в позапрошлом или начале прошлого года, при идеальных документах, мой агент обнаружила собственника лежащим на полу в коридоре и отказывающемся вставать. А на учете он не состоит. Справка будет идеальной.
А на Толбухина продавалась квартира 18летней( в том числе) девочкой, у которой в результате лучевой терапии в детстве не было примерно трети головы и явное неосознанрвание своих действий, заторможенность. А ни на одном учете она не состоит.
Дагестанка, у которой я спросила как так вышло, что ваш муж пропал 20 лет назад, а ее 10летние дети носят его фамилию?) - тут речь шла о согласии супруга на продажу.
Ну и все такое.
По вариантам на Толбухина и с дагестанкой с "пропавшим мужем" - понятно, что это не нужно такое покупать. Они, кстати, сильно ниже рынка стояли?
(поэтому при покупке должно быть как минимум 2-3 варианта в итоге)
Частник дешевле, естественно, кроме того, с ним можно договориться на тот объем работ, который вам нужен.
Хочется и на *** и рыбку съесть. И кто в таком случае нужен, рыбак, повар или наемный эскортник?
Да еще чтоб и не платить ему, а он чтоб заплатил за радость встречи с такой красивой
Ой, автор... избавьтесь скорее от этого заблуждения! Это как страхование - компания будет вас облизывать до момента оплаты, потом вы им просто не интересны, а уж если наступит страховой случай - вот тут их многочисленный юр.отдел применит все свои знания и умения, чтобы ОТКАЗАТЬ вам в выплате ((
И это в Москве или где?
Сколько стоит сопровождение сделки продажи квартиры? Москва.
Показы, звонки - все сделаю сама. Нужен частник на проверку покупателя, документов и на сделку. Спасибо!
Часть агентств, тот же ИНКОМ, отдельно сопровождения не делает, просят полную сумму при любом раскладе.
Опять же, покупателя как правило не проверяют, вопрос о том, какие документы вы собрались проверять, тоже удивителен, так как документы на продаваемую квартиру ваши.
При продаже своей квартиры ничего проверять не нужно, это уже проблема покупателя.
Но риэлторы всегда себе работу найдут, им же надо на вас денег заработать.
Банк квартиру проверяет постольку поскольку, он страхует залоговое имущество - в случае чего ему страховая потерю компенсирует. А покупатель может остаться и без квартиры и без денег. Хорошо если еще и без долга по ипотеке.
Через 3 мес получила извещение от муниципалитета о том, что дом признан аварийным и предложение получить компенсацию 800 тыс.
Далее было 4 года судебного ада.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325