Сколько нормально продавать квартиру?

Да, давно пора снижаться.

Флипперы такие квартиры охотно покупают, но по цене 10500
Можете сами на них выйти, может сторгуетесь - "миллион на ремонте" в инсте. Она наняла 5 !!! человек, чтобы мониторить такие квартиры на покупку

не знаю, кто такие флипперы. Но нечто подобное нам писали на объявление.
Предлагали как раз около 10500. Там ссылка прикладывается. И с каждым днем сумма предлагается меньше.
Но мы не связывались с ними, надеялись по более высокой цене продать

Не купят они ее за 10500, прибыль слишком маленькая будет.

ну вообще, на мой взгляд, цена адекватная даже в 12 млн.
Недалеко от метро - можно пешком, можно пару остановок небольших на трамвае. Очень зеленый район, ровный.
Квартира сама по себе неплохая - большой балкон, нормальная кухня по метражу. Смежную комнату можно поменять вход в коридоре, и будут 2 изолированных. Ну пару миллионов на ремонт. И за 14 млн будет шикарная квартира в нормальном районе.
В новостройках двушки сейчас тоже с голыми стенами от 16 и выше.

Если квартиру практически не смотрят полгода , значит цена неадекватная как бы вы себя не уговаривали и какие бы аргументы не придумывали. Значит, есть варианты за эту цену лучше.

ну как не смотрят - в месяц от 2 до 4 просмотров. Риэлтор показы делает.

И ни одного желающего купить. Потому что оценили старушачье смежное жилье под полный ремонт, включая коммуникации, глянули на новострой, где все новье, прикинули ставку кредитования с вложениями и пошли в другое место.

Какая разница, что новострой 16, если ипотека на нее в 3 раза дешевле, и итоговая стоимость будет ниже, чем на старую панельку?

я не брала ипотеку, поэтому честно, даже не знала, что при покупке в ипотеку ты в плюсе оказываешься, а не в минусе))

Речь о вашем покупателе. Ему новострой купить итого станет дешевле, пусть он сейчас и дороже, платежи будут раза в 2 ниже

а расскажите, плиз. На новострой другая ставка ипотеки или что?

Да, другая, значительно ниже

Ремонт капитальный нужен, конаты изолировать - тоже стены ломать-строить, кухня сколько? Дому тоже лет 50, про контингент умолчим...
Кстати, в циане нет вашей квартиры, как вы ее продаете?

мы сейчас сделали перерыв на пару недель, убрали ее

контингент ничем не хуже, чем в новостройках.
Много старожилов. соответственно русских.

Подозреваю, что у Вас риэлтор ленивый.
Я когда подбираю себе квартиры (покупала 3 штуки в разные периоды) попадаются такие риэлторы, что на просмотр надо обязательно за несколько дней записываться, и это может быть не тогда когда тебе удобно.
Иногда обещают перезвонить и не перезванивают...
Свои квартиры продаю только сама. На показах не всегда присутствую, бывает что и квартиранты показывают.
Но вот на телефонные звонки отвечаю сама

Ну и конечно надо посмотреть цены в вашем и соседних домах. Может там за 14 млн. есть уже готовые для жизни квартиры, а на Вашу месяцы на ремонт уйдут

Ага - агенты бывают (прикольные).
Мне одна квартира еще летом понравилась -мне риэлтор отказал в просмотре, тк решил, что я агент, приходите с клиентом :dash1
Квартира до сих пор на рынке, хотя центр и ценник был норм.

А вы не сказали ему, что не агент вы? Наверное, и не сильно она вам нужна была)

Сказала -не поверил :))
Впрочем, квартиру посмотрели -муж прошел «голос-контроль», но невменяемый агент так и не дал план бти -говорит, нет его, зачем он вам :))
В общем муж сказал с такими продавцами лучше не связываться - и видимо так решил не он один, коль в целом ликвидная квартира уже пол года на рынке

Да прям. Я зимой дом хотела купить, хозяин все твердил, что я риэлтор, мозги крутил, кормил завтраками, в итоге, другим продал, козлина

Да, неадекватная. 40 м, убитая, смежные комнаты, маленькая кухня.

кухня не маленькая.
Маленькая у моей мамы в кузьминках - 6 м, а там метров 8-9
Смежные - все переделывают стену, увеличивая коридор. и меня вход.
не 40, а 48 вроде. Не помню точно.

В стандартных 9-этажках двушка со смежными комнатами - это 40 м с кухней 5.8 м.
Как Вы можете не помнить метраж квартиры, которую Вы никак не можете продать??
Напишите сначала параметры, а потом спрашивайте дорого или нет и почему не смотрят. Может, у Вас 1 этаж или вид на что-то шумное и вонючее.

38 метров вроде двушки в таких девятиэтажках, кухня 8
посмотрела, воле метро новогиреево от 10.5 такие продаются

выставили дорого и в глухой сезон .
квартира торцевая ? этаж первый или последний ?
сколько от метро ?

а что значит глухой сезон? сейчас какой?

летом, вестимо )
сейчас самый активный .
пока есть подобные дешевле или в лучшем состоянии уйдут они.
нужно определить целевых покупателей - в старой панельке малогабаритку ищут как можно дешевле и как можно в лучшем состоянии .
покупать " по рыночной цене" неликвид , а потом вкладывать мин 3 млн в ремонт , желающих не найти .
имхо, такую квартиру надо "привести в порядок " - сделать светлые стены , потолок , полы и санузел , новые двери - тогда она " улетит" или скинуть от нижней "рыночной" цены 1-1.5 млн -тогда появятся покупатели .
люди предпочтут купить дальше от метро но в нормальном состоянии .
под ремонт такое покупают с очень! хорошим дисконтом на ремонт и вытекающую возню и нервотрепку .

Так летом .как раз пик продаж был в этом году.

Ну, как бы...с июня продать не можете. На 250т.р. опустились, прям, подвиг совершили!
Я считаю, что сейчас цены на квартиры сильно завышены.
Мы покупали двушку в 19 году за 9,4 млн., сейчас такие же 14-16 млн. Ну охренеть же!

Соседка продавала квартиру 3ку в Вешняках, 10 минут от метро. 58 квадратов не убитая 9этажка 4 этаж. Продавала-продавала сначала 15, потом до 14 опустила... Затем сняла вообще с продажи.
Кто то писал 9 и 12 этажки самый неликвид. Под реновацию не попали, а уже изношенные и маленькие квартиры.

Ну тут да, либо цену снижать, либо ждать.
Выставляйте обратно и просто ждите покупателя.

Вторичка сейчас в пролете из-за низких ставок по ипотеке на новострой. Сама сначала искала вторичку, а как посчитала, новострой чуть дороже, зато платить за него в 2 раза дешевле, ну и нафига эта вторичка, взяла новострой. А вчера опять ставка цб выросла, то есть, ипотека на вторичку стала еще дороже. Вот госпрограммы закончатся к лету, тогда рынок вторички оживится

Да не скажите.. цены на вторичку почему-то только растут

А на ипотека на первичку дешевле стала, да? Первичка не продается точно также

Я не знаю, покупала сейчас квартиру, у застройщика жк из двух домов, еле успела купить во втором из остатков

1-3мес. 5 - это для сложных случаев.

Пару показов в неделю говорит о том, что цена примерно в рынке. Если смотрят, но не делают предложения-значит находят выгоднее. Проанализируйте цены на аналогичные квартиры, и подстраивайтесь. Я продала за 2 месяца, изначально выставили высокую цену, снизили на 300.000 просмотров стало больше. И начали поступать предложения по цене. В итоге опустились еще на 200 и продали. Но нам надо было срочно.