Загрустила я

Добрый день.
Наталья, у меня только по киргизам статистика есть - в 100% обман, сдача площадей в субаренду своим, подселение "родни" и т.п. Но они относительно мирные...
По узбекам только один случай сдачи лет 10 назад бригаде "мирных" строителей. Закончилось поножовщиной и убитым человеком.
В общем я из всех выходцев из Средней Азии давно лоялен только к переселенным туда корейцам, по ним нет отрицательной статистики.
Остальные склонны к перманентной лжи, скажут, улыбаясь в лицо, все, что вы хотите слышать, но слово, данное "неверному", а это и вы, и я для них, не стоит ровным счетом ничего.

Добавлю. В том же Ташкенте в целом культурное население, но, что самое интересное, жителям узбекских кишлаков в Ташкент дорога заказана, там инструмент прописки действует, как в Москве в советское время. Им проще в Москву уехать, чем в Ташкент. Да, и признаком кишлачного происхождения и, как следствие, кишлачного менталитета, является уровень знания русского языка. Наличие акцента - повод для отказа, а если при этом еще и давить пытаются....Это повод для отказа в жёсткой форме. А вот узбек без акцента, с нормальным литературным языком - показатель того, что рос и воспитывался в русскоязычной среде, в этом случае можно подумать.
Но тренер-узбек, это скорее всего тренер в чем-то бойцовском, вроде ММА, а там народ чаще всего обижен разумом, но богато одарен силой и удалью. Опять же у матушки и брата что с документами, легализующими пребывание в России? - Скорее всего, как 95% азиатов, они въехали без визы в Россию, как туристы на 3 мес,, да и позабыли выехать (вернее и не собирались изначально). А это уже нелегальная миграция.

он тренер по теквандо, по стечению обстоятельств у меня как раз сын этим видом спорта занимается.
он просил своего тренера узнать про этого человека... Может у них там коллективная порука, но наш тренер сказал, что знает этого человека шапочно.
Всё равно мне ссыкотно..

Еще добавлю. Речь наверное идет о двушке в Химках.
Если вести речь о киргизах, то, чтоб они не обещали, в двушке они НИКОГДА не будут жить втроем. Для них норма - 4 человека в комнате, поэтому вторая комната обязательно будет сдана в субаренду.
Предполагаю, что ментальность кишлачных узбеков не сильно отличается от ментальности кишлачных киргизов.

Я не могу смириться с мыслью, что моя красивая уютная двушка переходит в категорию "для кишлака" :)))

вот и не надо им сдавать...

оказывается там ещё и тараканы!!!
Ужас, у меня прям пунктик на них..
мы уезжали - не было.
А теперь соседка в общем чате пишет, что весь подъезд осчастливлен...
Капец... я сама квартиру снимаю, я бы за сто тысяч миллионов в квартиру с тараканами не поехала...

Лет 10-12 назад тараканов в Москве почти не было.
Сейчас они снова массово появились, то ли экология московская улучшилась, то ли тараканы не местные, более закаленные и неприхотливые в Москву понаехали тоже.
Пару раз наблюдал, как после сильной обработки в квартире они эвакуировались из нее прямо по полу и стенам в подъезде.
Тараканов надо травить, но вот поможет ли это в зараженном подъезде?!

Барс для блох
Поверьте мне-человеку, который ведет неравный бой с ними уже не первый год, испробовали все (весь китай, все виды ловушек, шариков, гелей, спреев) . Спасает только он https://ozon.ru/t/wzdkX0a
Уже пару месяцев нет
Это спасибо соседке моей бабушки, которая сдала квартиру трехкомнатную Средней Азии и с тех пор тараканов немыслимое количество. Их дети постоянно таскают с соседней помойки все подряд - от мебели, до предметов быта. Скорее всего, с помойки и принесли тараканов в дом.

Меня поражают люди, которые самоотверженно ГОДАМИ борются с тараканами всякими сомнительными средствами. Я много лет работала в общепите, и знаю, что такое тараканы. Вот просто поверьте, что есть специальные службы, которые не мильоны стоят, они выводят тараканов за пару часов на месяцы в общепите, в жилой квартире это будут годы. Средства безопасны для теплокровных. Мы выводили так муравьев из квартиры, и забыли про их существование навсегда после этого. Поэтому вывести тараканов это просто раз плюнуть, вообще не проблема, только не надо самодеятельности.

Знаю кучу народу, которые вызывали эти службы, но результата не было.

Ольга, надо коллективно, всем подъездом травить. Тогда эффект будет.
Тараканы и клопы - это теперь бизнес такой. Их специально разводят, а подкидывают в подъезды. И потом расклеивают свои объявления по дезинфекции в подъезде((( Тем и живут. Деньги не пахнут.

Я в курсе.

Мы вызываем ежегодно, как кафе. Вызываем особо не заморачиваясь первых попавшихся. Результат всегда 100 проц. Причем кафе на цокольном этаже жилого дома, под нами магазин, над нами 12 этажей жилых. В доме мусоропровод. Травим только мы. Нет тараканов год примерно, а то и больше. Травим, как только появляются.

+1

У Вас вообще ОГРОМНЫЙ практический опыт и знания!!!...что вероятно не всеми может быть по достоинству оценино и соотв.оплачено.
Но кто понимает...он это видит!

будет. И все будут братьями вот на пару дней

ыыыы

был узбек. но он по русски лучше меня говорил, образованный, нутрициолог, жил один...
все прилично, чисто, дома редко бывал, ничего глобально не сломал, даже женщин не было :)

Тут ситуация совершенно другая. Узбек-тренер уже озвучил свои планы, жить будет с мамой и братом. Это его официальная версия. А как дальше пойдет и кого подселит дополнительно, нам не известно. Но там уже 3 человека, понимаете? И не понятно, что у них с официальным статусом нахождения в РФ. Может брат и мать нелегалы?

ааа, ну так там двушка...минимум 3 человека..
ну официально или нет, это их проблемы.
но вообще конечно лучше легальных

Автор, вы глупая женщина. Кто сдает квартиры с мебелью на пятерочку? Чтобы все изгваздили, заездили и испортили? Да и вообще делать ремонты в сдаваемую квартиру плохая идея и глупость. Я по началу первые годы тоже думала что так надо. Но посредством опыта и собственных ошибок, поняла что это пустое вложение. Ремонт будет бесконечный после съезда арендаторов, а прибыль копеечная. Зачем это надо? Сдавайте как есть и что в квартире есть. Когда что то ломается и портится, покупать такое же б-у с авито или брать у знакомых.

Не знаю, какую дыру вы сдаете и что тут советуете... На рынке масса квартир "на пятерочку". Как в новостройках, так и в старом фонде. Но такие предложения недешевы и контингент в них совершенно другой. Арендаторы с высоким доходом.
https://www.cian.ru/rent/flat/295128996/
https://www.cian.ru/rent/flat/295136396/
https://www.cian.ru/rent/flat/294732643/
и старый фонд. Две однушки в одном районе
Эконом, покупали все на авито и собирали по знакомым за 50 - https://www.cian.ru/rent/flat/294988657/
и ухоженная с косметическим ремонтом, в целом очень симпатичная за 63, https://www.cian.ru/rent/flat/276510483/
Разница в 13 тысяч в месяц существенная.

Новостройки вынесем за скобки - современная молодежь не желает жить в «б/у квартирах» вне зависимости от своего дохода.
А вот старый фонд -я не вижу как «симпатичная» в 5ти этажке уйдёт дороже дома с лифтом. Ремонты на сой взгляд равнозначные. Хотелки циана не всегда находят спрос по выставленной цене…

Посмотрите объявления еще раз. Качество ремонта, мебели и обстановки в них ЗАМЕТНО отличается. Симпатичная квартира с косметикой уйдет быстрее, чем супер-пупер эконом с дешевой мебелью без удобств.
Люди голосуют рублем. И не всем хочется жить в клоповнике, если есть финансовая возможность арендовать что-то получше.

Вот, кстати, показательная разница в подходе собственников. На примере одного ЖК "Амурский парк".
2к.кв. обставленная по вашему совету, все самое дешевое, купленное дешево на авито или по друзьям. Мебель, судя по фото, перевезли из старой бабушкиной квартиры. Сдается за 60, https://www.cian.ru/rent/flat/294702119/
И двушка такой же площади, с новой качественной мебелью. За 85 - https://www.cian.ru/rent/flat/294696935/
А эта пупуська-симпатяшка маленькая студия, всего 20кв.м. с красивым дизайном, за 55к - https://www.cian.ru/rent/flat/294481492/
Ну, и зачем вот так советы раздавать? Наверное, экспертом себя считаете, да?

За 60 сдана, объявление неактуально.
За 85 пока не сняли, и мебель там может и новая, но явно дешевая. Почем уйдёт - жизнь покажет
20м за 55 пока тоже хотелки владельца :)

+1, да уж за 85тр такое

Чет я разницы не увидела в последних двух вариантах. Сфоткать можно по разному. Насчет выше приведенных квартир - возможно, что на первую сдачу или даже до самой первой сдачи они такими и были. В реале все не так прекрасно, квартиры чуть выше эконом сегмента и никто не будет содержать их в свежем виде постоянно и обновлять. На пятерочку другого уровня и локация и сам дом и все остальное.

Та, что за 63 уже стоит за 59! Причем у нее площадь больше, чем у той, что за 50.000, и она без комиссии. Так что, то же на то же.Дорогие квартиры дольше сдаются, полуубитые прям улетают! Главное - дешевле, получается.

Вы не правы.
За 50 - еще болтается, https://www.cian.ru/rent/flat/294988657/
С ремонтом за 63 (снижение до 59) уже сдана - https://www.cian.ru/rent/flat/276510483/
и новострой в ЖК Амурский парк. Сданы ОБЕ.
Одна с начинкой эконом за 60 https://www.cian.ru/rent/flat/294702119/
и вторая с хорошей современной обстановкой за 85, https://www.cian.ru/rent/flat/294696935/

И, полагаю, разница в платежеспособности арендаторов тут главный фактор.

За 85 вернулась - срок объявления видимо заканчивался :)

Из всех квартир осталась бывшая за 85- сейчас 79…

уже 78 ))))))))

у нас такой опыт - сдали наследную квартиру подруги однушку ! очень симпатичной и приличной с виду паре узбеков - он таксист на машине бизнес класса , она работает в автосалоне
Прописка в Оренбурге, там же была их дочь (по их словам) у родителей, которую периодически предполагали привозить на каникулы
Через два года расклад был такой - дочку они перевезли, родили еще одного, в помощь приехала и поселилась там же его мама
После того как они съехали, квартира была убита в хлам, кухня покрылась слоем жира и провоняла так, что нужно было делать ремонт
в итоге мы подумали, подумали, и продали эту квартиру, купили две студии в новостройке
но это уже другая история

А вы сами как думаете?
Они иам, в аулах все родня...
Ск комнат в квартире?
Рискуете получить минимум 2 семьи(к иренеру приедет жена, а брат щавелет девушку и она переедет к нему. Ну и мпть тоже, с ними)
Итого в вашей хате 5ро, а не 1. Стирки в 5 раз больше, готовки и ид и тп..продолжать?

Не рискуйте. Квартиру отмойте, сделайте качественные фото и выставляйте на ЦИАНе. Полагаю, вы ее до этого времени совсем недорого сдавали, а за последние полгода цены очень выросли.

Для Химок обычная цена, 4 шага до платформы, 35+ счётчики

Сейчас смело выставляйте за 40-42 + счетчики

прям призадумалась....

А что тут думать? Вам предложили плохой вариант. Вежливо откажите, потравите тараканов в квартире, уберите ее и выставляйте с учетом своих интересов. В т.ч. с выбором идеального арендатора, исходя из своих предпочтений. Лучше пару россиян, чем три узбека. И цену повысьте, поставьте ее по рынку.

Прошлая история "с клопами" слегка ударила по семейному бюджету.
Зато я теперь супер специалист по клопам. Обращайтесь :)))

вывели? сколько денег?

Ой, расскажите пожалуйста, как боролись с клопами, тоже стало очень актуально...к сожалению...

Пролистайте вниз чуть,тема клопы,там ответы на все вопросы есть)

Подскажите как клопов вывести ? Новозаселенный жилец в первую же ночь не мог уснуть, говорит кусают. Я в шоке - завтра еду туда.
Подскажите , куда вы обращались , спасибо

Последние лет 5 я свою подубитую квартиру сдавала только узбекам. Семьям в основном. Муж-жена-ребенок.
Все было идеально, оплата вовремя, сидели тихо как мышки, никого лишнего не было - 1000%
Жили ровно те, кого я заселяла.
Я была очень довольна.

у меня тоже был такой случай. Все оказалось вылизано. У автора уже плохо, что узбек сам не пришел. А через девушку удочки забрасывал

Всю жизнь сдаю пустые квартиры. В голову не придет делать там ремонтик. Надо-делай все за свой счет. Отвалилась штукатурка - латай, замазывай. Качается унитаз- вперед за клеем. Дует, холодно -вешай ковры как у себя в юрте.

Таджикам-узбекам проще-навалил матрасов и спи себе.
Скорее всего будет аул. Тараканы и чадящий плов. Брать надо с учетом нагрузки на электрику и сантехнику выше рынка. Повышайте для них на 20%, жалеть старые стены- из области лирики. но бывают талдичик чистюли, у них всегда кто то дома с детьми сидит и постоянно моют полы. То есть бомжатника там не будет. Но тараканов разведут.

Если нет проблем по оплате, соглашаться. Что там с незаконными мигрантами, покажет время. Но вы тут же попадете на учет участковому. И если, как показывают настроения, усилятся облавы на мигрантов, то будьте готовы к штрафам и посадкам. Политика z нынче такая.

Если вам квартира в наследство досталась, в этом случае все понятно. Можно и спальные места-нары поставить и в комнату по 10 человек набить.
Как показывает мой опыт, при самостоятельной покупке квартиры (на будущее, детям, или себе как прибавку к пенсии) к недвижимости относятся иначе. И вы не поверите, собственники делаю ремонт, поддерживают жилое состояние и очень тщательно отбирают арендаторов. Даже по Договору ее сдают. Обалдеть, какие мы разные, да?

:crazy

А если залога не хватает на ликвидацию ущерба - следующим сдаёте квартиру в разрухе?

таких, чтобы разнесли кв, у меня не было. единственный раз смылась квартирантка, не оплатив коммуналку за последний месяц.

И оставив залог?

займись своими делами, как ты надоела во всех топах

Ну насчет унитаза это рискованно. Жильцу-то похер, что шатается, а вот когда зальет на несколько этажей вниз, то вам будет совсем не похер

У Розы клубный дом и проблемы неисправного унитаза ее не волнуют. Пальцы веером...

Волшебница, в вашем топе матершинница и хамка выше

В этом случае оформляете самозанятость,сдаете по договору с указанием всех проживающих и чтобы у всех было пребывание легально.

Эта Волшебница хочет соседям бедным свинью подсунуть ввиде пизд...глазых, сама бы пожила рядом с такими посмотрела бы на ее физиономию.

Я сдаю киргизам, все, как Сван написал. Но у меня квартира без мебели в старом хруще и драными обоями, ремонт там нет смысла делать