Оцените квартиру, сложный случай.

а вы БМ предлагали выкупить ? цену обговаривали?

Бывший муж выкупать не будет ни всю квартиру, ни долю. Он сложный, договориться не получится. только эти 2 варианта.

это ваше мнение ...рассказываю свой опыт.. я, типа ваш БМ, у меня дальние родственники и общая квартира ( никто в ней не живет, сдается)...они всяк пытались, но у меня своя цель..в итоге, не предложив мне, они начали продажу, упали ниже плинтуса, прислали предложение с выкупом, ДУМАЯ, что я НЕ буду выкупать. Я выкупила за копейки, хотя была готова забрать дороже, но мне ж не предложили :party2

Все так, если вы цивилизованный человек. В нашем случае я просидела бы в наручниках у батареи до тех пор, пока не отдала бы свою долю ему, может и дети сидели бы вместе со мной. Каким и когда он выйдет из СИЗО не знаю. Поэтому, если я выкуплю эту квартиру, то только сразу продать, страшно быть совладельцем с ним.
Возможно, что ему понадобятся деньги там, тогда можно будет и целиком продать, в СИЗО это ведь возможно? Простите за подробности.

если он не дурак, то в сизо продавать, это его до нитки там оберут..

Где в Мытищах, что за дом?

Сукромка 26, дом начала 2000х

Принцип долей один,рыночная стоимость делится на долю и делится ещё на 2. Т.е если предположить, что квартира 13 млн.,то у вас с детьми ваша доля порядка 5 млн.,ну 6. А ещё надо ипотеку погасить.
У мужа ситуация так себе с долей,даже по рыночной, это 3+. У него есть ещё какое жилье,кроме этой квартиры?

Бывший муж прописан в моем родительском жилье, мне без разницы, с чем останется он.
Смогу ли я продать 3/4 в Мытищах, ведь московской прописки не будет, хозяин останется там и будет опасен для новых владельцев, сам сможет их выселить, пустив пожить своих друзей, натравить собаку, пойдет на все. На такие доли есть спрос??

Автор, поговорите с юристом. Можно принудительно выкупить его долю как незначительную. Информация от моего адвоката.

четверть от 4хкомнатной квартиры в 92м - это ни разу не незначительная часть! присмотритесь к своему адвокату

У вас такая каша написана, аж удивительно. Понять невозможно написанное.
Долга по ипотеке быть не может, ипотека = залог. Долг может быть по ипотечному кредиту, но собственник квартиры
(и долей) определяется не после выплаты кредита, а в момент оплаты объекта по ДКП.
Откуда взялись детские доли в купленной с использование ипотечного квартира квартире?
В общем сплошная каша у вас в голове, причем из опилок.

Хорошо, подробнее опишу, хотя суть была не в этом. Программа "молодой семье", в равнодолевой собственности после оплаты на 4х(я, бывший муж, 2 студента). 2млн -это полная стоимость квартиры. Бывший муж живет в ней 15 лет один, не выплатив ничего, вообще. Наконец департамент Москвы подал в суд, дал время на оплату до середины декабря. Сначала муж хотел заплатить, выгодно же, всего 2млн и квартира полностью его, со мной и детьми как-нибудь разобрался бы потом. В октябре ситуация поменялась. Женился, жена беременная. Он в СИЗО, грозит 10 лет, но может выйти и сухим из воды, и через год при известных обстоятельствах, неизвестно. Платить не будет, имущество конфисковано (которое он хотел пустить на оплату). Теперь мне надо решить, оплачивать ли всю квартиру в размере 2млн, учитывая, что четвертая доля вот такая, с наследниками и бывшим мужем. Или отдать квартиру назад департаменту москвы и забыть, оставив детей студентов без долей.

Вы крутые конечно, за 15 лет не найти 2 миллиона....
Я бы заплатила. 4-ка в Мытищах стоит раз в 10 больше. А у вас три доли. Как бы потом не разрулилось, будете в плюсе.
Вообще можно всей семьёй вселиться, у вас дети взрослые уже, то-то его жена с младенчиком рада будет.

Бывший муж очень опасный человек, 10 раз подумаешь, прежде чем вселиться. Сейчас ситуация поменялась, но надолго ли.

Степень опасности оценивать вам. Форум тут бессилен.
Ну и ваш бывший рискует мне кажется больше чем вы. Это его единственное жильё?
Попробуйте сыграть в русскую рулетку. Ничего не делайте.
Варианта три.
1. Он струхнет и выплатит ипотеку. Вы, ничего не потратив, приобретете три доли в квартире.
2. Он струхнет, но денег нет, придет к вам договариваться. Тут главное всё грамотно юридически оформить.
3. Он ничего не будет делать, квартиру заберут. Вы ничего не прибретёте, но и не потеряете. Можно будет утешиться мыслью, что эта сволочь окажется на улице.

Да, Вы меня поняли! Но первый вариант отвалился в прошлом месяце, он не выкупит из СИЗО. Остается дилемма: покупать или не покупать мне. И вопрос, будет ли спрос на 3/4 доли в Мытищах?

Пока квартира в залоге (ипотеке) ее и ее долю ни купить, ни продать нельзя без согласия на то залогодержателя.
А залогодержателю ваша семья давно уже мозг выклевала, так что вряд ли там гиперлояльность к вам будет проявлена.
Так что все это ваши фантазии пока.
Закрывайте долги, снимайте обременение, а дальше разбирайтесь между собою, как сможете.

Я не смогу разобраться сама. Выкупив квартиру за 2млн, я смогу только продать наши доли. Пожалуйста, скажите, на такие доли в подмосковье есть спрос? и доли не дешевые, метров много, и прописка не московская, их покупают?

Спрос есть на все, вопрос в цене.
Но пока непонятно, что у вас есть или будет. То вы пишете, что у вас уже есть доли, то вы их только собираетесь получать.
Продать и поделить можно только то, что уже есть. Нельзя поделить на доли мечту.

Смогу ли я продать доли за 5млн?

Если собственник - департамент, то никакие доли ни за какие деньги вы продать не можете. Потому что у вас нет объекта продажи.

Смогу ли я продать эти доли за 5 млн, когда выкуплю их за 2млн.? Или они будут дешевле 5млн?

Вы их 15 лет не могли выкупить... Так уверены, что выкупите завтра?!
Сколько стоит шкура медведя, мама которого еще не зачата?

У меня не было резона их выкупать, ситуация поменялась. Департамент дает мне возможность выкупа.

Выписку из ЕГРН закажите для начала, чтоб понять, кто к этой квартире какое отношение имеет.

У меня ДКП с рассрочкой платежа на 4х. Собственник департамент Москвы.

Собственник или кредитор/залогодержатель департамент? По этому древнему ДКП в какой момент должен произойти и быть зарегистрирован переход права на доли от департамента к вам?
Если переход права к вам не зарегистрирован, о какой ипотеке (залоге) вы толкуете? Если собственник департамент Москвы, то он не может взять в залог сам у себя свою же квартиру.
Разберитесь с документами и вытекающими из них правами.

ни один нормальный человек доли в квартире с зеком покупать не будет. Покупать будут такие же уголовные элементы или цыгане. Вероятно и вас кинут заодно. выгода этого мероприятия очень сомнительна, лучше вложить 2 млн в новую квартиру. Живу в Мытищах.

На момент продажи в квартире будет жена, у которой муж в тюрьме, а не сам зэк, я надеюсь. Будет ли у нее право вообще там находиться.

На момент продажи в документах будет фигурировать Ваш бывший муж. Какая такая жена? Да хоть соседка пусть присутствует в квартире, кого это волновать будет. Интересуют покупателя ТОЛЬКО собственники.

Автор,что решили? Так то нужна грамотная консультация риэлтора -юриста

А если на платить ипотеку и квартира отойдёт банку? Он ее продаёт или как? И делит остаток на всех деньгами?

Вариант только один, выкупить долю мужа. Потом продать квартиру , погасить долг по ипотеке и остатком потом распорядится вам уже как сможете.

Так не собирается продавать он её,его все устраивает сейчас,живёт в 4хк.

как он там живет если он в СИЗО?

до октября жил. теперь там его жена, его вещи, его собака, вроде и его отец даже. ситуация изменилась, да.

Он не продаст нам долю, ему проще нас убрать с дороги, увы.

А кто заёмщик по ипотеке, вы или он?
Может рассмотреть вариант не платить, дождаться когда банк выставит квартиру на торги? Продается квартира, вычитаются 2 миллиона, остальное делится на 4 части. Вам 3 части. Может по деньгам получится как продажа долей, только геморроя меньше?

Квартира будет в равнодолевой собственности на 4х, куплена по программе московской. Сейчас собственник обратился в суд, требует погасить 2млн. Сначала бывший муж хотел выплатить, суд дал время на оплату до середины декабря. Сейчас ситуация поменялась. Он внезапно женился, жена беременная, выплачивать не будет точно. Мне надо решить, что делать. Если не выплатить, то квартиру заберут без вариантов и без продажи долей.

Серьезно? Сейчас такое возможно? Т.е. квартира стоит 15 миллионов, люди платят 10 лет, остаётся долг 2 миллиона и квартиру могут полностью забрать? А выплаченные 13 миллионов, или сколько у вас там, ничего не значат? Это что у вас за банк такой?
А бывший-то ваш в курсе ситуации? Платить он не будет, а куда он с беременной женой в середине декабря съезжать собирается? Или так уверен, что вы прогнетесь?

Нет ,они ничего не платили. Квартира была выделена департаментом Москвы или т.п15 лет назад ,но за 2 млн руб.,за это время ничего не оплачено из 2 млн.,и сейчас было последнее предупреждение об оплате

Если с мужем патовая ситуация со всех сторон, возможно вам выгодно,чтобы за неуплату выставили на торги квартиру (но потом будет поздно бегать вносить 2 млн)

Так вам на нерс.ру,там есть темы про долевки и тп.,есть риэлторы,кто часто занимается долями,юристы,часто обсуждают похожее.

А,так квартиру заберут или выставят на торги ? Собственность на неё оформлена или как?

Заберут

Если заберет,значит квартира в собственность на вас 4-х не оформлена,числится за департаментом пока не оплатите 2 млн?
Тогда при оплате есть шанс выкружить млн 3,это если заплатив 2 млн,потом продав свои млн за 5,особо желающих на эти доли не будет,учитывая,что оставшаяся у сидельца.

Именно! Не представляю желающих купить такую большую долю. это разве реально?

Просто продайте ваши три доли. Самое оптимальное. Пусть с потерей денег и тд.

да, я и хотела бы их оценить, учитывая, что хозяин четвертой доли проблемный, все берет силой, запросто может напугать потенциальных покупателей. еще дисконт.

Вам действительно нет смысла выплачивать 2 млн. Кто покупает доли, их ничем не напугать, не переживайте. По ценам, просто посмотрите циан авито и группы Подслушано в ВК и выставляйте, посетите пару агентств в Мытищах. Там хорошо покупают, сможете продать.

Так если автор не заплатит 2 млн,квартиру заберут департамент ,она на семью автора не оформлена

Да, прочитала уже, все ещё хуже оказывается.

https://youtu.be/32QA-KbYKcw?si=Ny5Sgj5QNMI3Usof
Аналогичный случай

Я так поняла, вы за 2 млн. хотите приобрести геморрой в виде квартиры с уголовником и его семейкой.
Думаю, не стОит.

В шоке)))) это можно хитровыделанностью влезть в социальную ипотеку и вообще ничего не платить 15 лет?)))) 15 лет вас доли детишек не волновали, а сейчас заволновали вдруг? )))
Я бы выкупила давно и с бм договорилась бы, и доли продать можно было, пока он в тюрьме не сидел))
А вы можете ничего не делать вообще, куда-нибудь, да вырулит!

Автор, а долг по ЖКУ за 15 лет вам про выкупе гасить не придется? Это какая сумма плюсом к 2 млн?
А по сути -лично я бы рискнула. Рыночная цена доли при дисконте 50% выше 2 млн., судя по постам выше, а БМ
может и не вернется из тюрьмы, что упростит ситуацию…

ЖКУ может и платили..первое время)) а когда жена съехала-перестпли,вот и проснулся департамент

а автор может оказаться не приобретшей право пользования?

речь о собственности, а не о муниципалке

эта собственность под обременением, причем на определенных условиях

"Не жили хорошо и нечего начинать".
В вашем случае, правда подойдет другая присказка : "кроилово ведет к попадалову!"
У вас очень проблемный БМ. Вы в эту квартиру ничего особо не вложили. Так на хрена вашим детям эти мутные взаимоотношения с бывшим папашкой?

Я бы ввязалась не раздумывая, но я не рохля. Выкупить квартиру, выделить три доли, прислать официальное предложение мужу выкупить эти доли, а потом их продать. В ЛЮБОМ случае стоимость трех долей будет гораздо больше 2 млн! А купить 3/4 квартиры по дешевке ВСЕГДА кто-то найдется. Те же проффесиональные жильцы, или как их там называют, они же и мужа вашего выселят. На любого долбоeба найдутся другие долбоeбы.
Но проcрать, простите, шанс заработать несколько миллионов, надо быть полным лохом.

Что решили в итоге?

Не будем ничего делать. Адвокат БМ заверяет, что вытащит того через пару месяцев. Спасибо всем за ответы.