Самая «ходовая» планировка однушки
Дано: малогабаритная 1к квартира в доме со свежеотремонтированным подъездом в панельном доме у метро Пролетарская (2 мин от метро), требует ремонта. Все стены можно снести, капитальных нет.
Вопрос: какие планировки наиболее ликвидные для целей аренды?
Вход в кухню оставить из коридора или сделать из комнаты? Объединить нельзя -газ.
В комнате кровать + диван или что-то одно?
Плита 2 комфорки достаточно?
Духовка нужна? Посудомойка?
С/у объединять или оставить раздельный?
Я вот думаю стяжка и ламинат в комнате / плитка в ванной увеличат скорость и стоимость сдачи, или можно ограничиться обновлением линолеума?
Лично я когда искала квартиру квартиры с линолеумом для себя классифицировала как «без ремонта», но это мои тараканы …
Планировка хорошая. С/у я бы объединила, так он будет просторнее. Однушка жилье для одного или пары.
В комнату поставьте в угол кровать. А в другую половину комнаты, у окна - по стене маленький диванчик, напротив телек. Сделайте зонирование, это удобно и красиво.
На кухне обязательно ПММ, вытяжка и варочная панель. Тут вам правильно написали, хватит и маленькой, на 2 конфорки. Духовка по желанию. Одиночки сейчас все на ЗОЖ и сами много готовят, тут не угадаешь. Нужна она реально или нет.
Я читала в соседней ветке критику вариантов «совмещенных» кухни и комнаты -что лучше 2 отдельных входа в комнату и кузню из коридора, но лично мне такой вариант кажется эргономичнее…
Для квартиры на Пролетарке, в хорошем доме и так близко у метро - да, обязательна. Впрочем как и кондиционер (хотя бы в комнате). Автор делает качественный ремонт и при наличии бытовых удобств - кондея и ПММ цена такой квартиры будет 60-65 в месяц. Они существенно добавляют в цене аренды. Многие уже не хотят мыть посуду руками, для людей это важно.
Однушки в этом доме с бюджетным ремонтом без пмм и кондиционеров пытаются сдавать за 65, но это довольно агрессивно на мой взгляд :)
Какой-то ремонт делать надо -квартира в руинах, как раз пытаюсь понять какой ремонт оптимален для локации и дома …
В частности, насколько увеличат цену аренды стяжка и ламинат вместо линолеума, пмм с кондиционером и тд
В другом доме (монолите с претензией) «навороты» и конвертация однушки в евродвушку подняло цену сдачи на 20-40% относительно более бюджетных однушек в этом же доме, но тут другой дом и другая площадь…
А может вам вот на такой вариант ориентироваться? https://www.cian.ru/rent/flat/295193280/
Без ремонта за 45? Подшаманите ее - обои под покраску (и не ровнять стены, так дешевле), на пол свежий линолеум. Какую-нибудь бюджетную кухню из Леруа без излишеств? Так, придать квартире свежий вид с минимальными вложениями. Может даже чуть дороже ее сдадите, за 47-48 + счетчики.
Я бы в вашем случае в такой дом много не вкладывала
имхо , оставить все , как есть , чуть подшаманив .
на пол хороший линолеум , стены покрасить , недорогую кухню и мебель . в современном стиле, бытовую технику с авито .
так же с туалетом и ванной .
посмотрите примеры флиппинга в интернете
определите свою целевую аудиторию : дороже рынка сдать будет проблемно : старый дом , старый фонд , соответствующее окружение - молодые , обеспеченные -такое не снимают .
такое снимают пары без детей со средним доходом - на них и ориентируйтесь .
45-50 тыс руб с пмм . духовкой и кондиционером и дизайном минимализм - имхо, вполне .
На пол линолиум, расцветка под ламинат, стены покрасить в два слоя серой краской.
В ванной тоже покрасить. И сдать так. На пару тысяч дешевле по району- с руками оторвут.
Главное, чтобы проводка не искрила и розетки были рабочими. Ну и канализацию подлатать, если течет.
по любому надо менять окна (не закрываются, облезли и дуют), двери, плитку в с/у, что-то делать с кухней…стены ровнять не планировала, по сути вопрос про пол - ровнять и класть линолеум или не ровнять и поменять ламинат -и про технику -ставить ли кондиционер, пмм и тд.
В квартире, претендующей на 65, кстати, пол -ковролин и кухня «прощай молодость» :) только с/у нормальный.
За эти деньги (10,5М) вы можете купить себе афигенный апарт и сдавать за 70-75. Правда там будут свои нюансы, в т.ч. налоги где-то 25-30 тысяч в год и статус "нежилое". Но для аренды это даже лучше, сам собой отпадет вопрос о временной регистрации.
Насущный вопрос - раз все равно менять двери, окна и плитку в с/у есть или нет смысл сделать нормальный пол.
Если ламинат даст, допустим, 5000 плюсом в месяц к аренде или сократит простой на месяц -это 50-60 тыс /год - на знаю почем пол выровнять сейчас, вряд ли 50 тыс?
Мебель я и планировала смотреть на авито, Леруа и хофф.
Ламинат не даст плюсом 5000/месяц. Такую прибавку к цене дадут кондей и ПММ. Это важно для среднего сегмента.
Сижу, размышляю об опыте вашей подруги. Действительно, если человек не в теме и сам руками работать не умеет, слепить из говна конфетку, наверное, тоже будет небюджетно. Наверное, и смысла нет условные "дырки" замазывать и на выходе получится колхоз и потратится куча денег.
Я думала есть способы сделать бюджетный ремонт чужими руками, а, оказывается, мне писали про ремонт своими силами! Я этого сразу не поняла, сорри…
В случае капитального ремонта (и фиг знает, в какую сумму вы уложитесь) доход будет на +20к выше. Но в этом случае тип арендатора будет другой. Скорее одиночка, с высоким уровнем дохода. Айтишник или врач.
Ремонт от вас не убежит и вам все останется. Если сделаете все в спокойных тонах, прослужит лет 10-15 точно. Т.е. это такое.. долгосрочное вложение
Впервые имею дело с квартирой в старом фонде и немного растерялась :)
А вот Кондей -я тоже не понимаю, в своей квартире я наставила навороченных и пользовалась только в смог 2010г, с тех пор стоят без дела. Надо посмотреть цену вопроса…
Особенно если квартира где-то у крупной дороги, без парка рядом и дом блочный, а не сталинка с толстыми стенами в густом зеленом районе.
Но цена вопроса 6 тыс + установка, наверно, да -делать -так делать…
Вот эта линейка моделей на сайте офиц. поставщика - https://kondicionery-electrolux.ru/nastennye-split-sistemy-electrolux/nastennye-split-sistemy-electrolux-air-gate-2/?sort=p.price&order=ASC
Маломощный на 20 квадратов - 36 тысяч + установка = https://kondicionery-electrolux.ru/nastennye-split-sistemy-electrolux/nastennye-split-sistemy-electrolux-air-gate-2/eacs-07hg-m2-n3
Поэтому посоветовала вам посмотреть недорогих китайцев в Леруа, там реально за 17-20 подобрать на площадь 20кв.м.
Кстати, ""интеллигентные" врачи или айтишники уделывают отремонтированные квартиры не хуже бомжей!))" - вообще странно. Оба моих арендатора-айтишника крайне аккуратные парни. Заказывают клининг, дома идеальная чистота. Один готовит лучше меня, используя мультиварку. Второй заказывает готовую еду и пользуется только свч-печкой. У каждого свой персональный робот-пылесос))
По поводу цен на Пролетарке и "дураков" - прежде чем вякать, вы бы хоть реальный рынок посмотрели. Сколько чего сейчас стоит и как существенно поднялась аренда.
Про "замумукала" - улыбнуло, спасибо. Подняли мне настроение. Вы бы еще написали, что 2/3 мосевичей вместо унитаза используют дырку в полу. Что за ущербное мышление? Люди голосуют рублем. И при найме квартиры и финансовой возможности нормальные бытовые удобства - посудомойку, кондей и стиралку. А то сейчас отправите всех... на пруд белье стирать руками, чего баловать то.
И судя по вашему жаргону и манере общения... вы некультурный гопник.
А дальше -«жизнь и воротничок», был такой рассказ у Тэффи (кажется)
Но сама делать ремонт я морально не готова…
1. Самостоятельно подшаманить квартиру с минимальными вложениями, купить самую бюджетную мебель и сдавать как есть, недорого. И быть готовой решать бытовые проблемы ваших арендаторов и их хитрожопости по "улучшайзингу" за ваш счет.
2. Капитально сделать ремонт с заменой всего. Это дорого, будет отбиваться годами. Но на аренде его отобьете, сдадите квартиру дорого и почти не будете участвовать в жизни ваших квартирантов. И так, время от времени чуть-чуть вкладываться, типа клининга и мытья окон между сдачами.
Третий вариант тоже есть, но он еще хуже этих двух. Если самим руками работать не хочется, наймете мастеров для бюджетного ремонта. По деньгам выйдет существенная сумма, а на выходе - колхоз. Опыт вашей подруги тоже со счетов не сбрасывайте.
удачи вам))
Я сдавала и сдаю. Ремонтов в своем делала 3 капитальных. И про окна - окна можно восстановить, это нндорого!
Мы так делали - они шкурили нам старые окна сримая краску, меняли петли и вме уплотнители на онках - резинки такие.
Это было 17 лет нащад. Мы прожили после этого там еще 5 лет. Сейчас там квартиранты. Никто не жалуется на окна. Так что я бы попробовала восстановить окна. Новые окна - дорого встанет!
Просто такое окна дули еще во времена моего детства -мы их на зиму затыкали поролоном и заклеивали. В этой квартире они еще и не открываются. Их восстанавливать и чинить - я думаю практичнее просто заменить, а не выкрасить и выбросить.
Вторая в состоянии ужаса с полками тараканов , тоже сами делали, даже окна менял муж, брали бу..тыс 80 от и до вышло ( двушка 50м)
и вот сейчас, однушка 29 м, состояние тоже аховое было, красила прям по обоям старым, предварительно подклеив, мебель с авито брала , самое дороге это леруа вышло, где-то 25 тыс , мебель реально в 3 тыс ( кухня, кровать, купе, народ отдаёт за копейки хорошие вещи)
и главный совет , не надо бу технику...мегамаркет - промокод и кешбэк...вот сегодня стиралку привезли за 2200, могу скрин показать, если не верите (с холодильника отличный кешбэк пришёл+промокод и вуаля)....короче..эта однуха встала , в плане косметики, тыс в 45 ....
Холодильник NordFrost NR 404 W
Стиральная машина ATLANT СМА-40 М 102-00
Про промокод то понятно. Мне тоже пострянно шлют предложения они: 6000 при покупке от 25000 и тд. Но это промик именно. А как еще и кэшбэк получать?
Расскажите, а.))?
а, ну и по ID вход
Если про Реновацию -там убогий однотипный ремонт от застройщика, лифты тоже эконом.
Поэтому непонятно почему реновашки на рынке по цене «современных домов», если по наполнению и контингенту это те же советские панели. С улицы все красиво, не спорю, но внутри - близнецы панелек, на мой взгляд
https://www.cian.ru/sale/flat/284977937/
А это -«современная» панель рядом, разница более 3 млн https://www.cian.ru/sale/flat/294927045/
https://www.cian.ru/rent/flat/1667838/
Или «условно» типа
https://www.cian.ru/rent/flat/295221751/
Сделайте рейками или условными кубиками, типа открытого стеллажа. На него и поставить что-то можно
https://yandex.ru/images/search?lr=213&source=serp&stype=image&text=%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D1%8B%20%D0%B2%20%D0%B8%D0%BD%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%8C%D0%B5%D1%80%D0%B5
https://www.cian.ru/rent/flat/291969331/
Вот с занавесочкой
https://www.cian.ru/rent/flat/292755848/
а вторая -мрак, в прямом смысле
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325